TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

1210 Wien / 56,9m² / 3 Zimmer

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Beschreibung

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung: https://fx.sreal.at/index.php/s/7Cqtg Xf If9SVZuv Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG  wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet! Voraussichtlicher Baubeginn: Jänner 2019 - Voraussichtliche Fertigstellung: Jänner 2020 Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen: im EG:            befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassenim 1. OG:        befinden sich  5 Wohnungen (alle mit Balkonen) im 1. DG:        befinden sich 5 Wohnungen  (mit 4 Terrassen und einem Balkon) im 2. DG:        befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen) Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT Wohnungsgrößen von 43,33 m²  b i s   92 m²! Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang  (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.LAGE des Projektes FABIO GmbH in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von  Doppelhäusern, Einfamilienhäusern, sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen.... in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,  vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm"  (beliebtester Wirt von Wien...)  Allgemeinärzte "vor der Türe"...  beste VerkehrsanbindungU-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau (R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage H a r d   F a c t s  -  technische Daten: Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers  Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen  Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt  PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner  MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS, F+hochdämmend, Reibputz....  Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG  in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!  Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!  Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum  insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen) optional möglich:  € 12.500,--   2 Plätze überdacht: je € 16.000,--  Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle  Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!  Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern....  Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN  über € 3.000,-- für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben) Geschätzte Betriebskosten:            monatlich      €   2,25 / m² WNFL  exkl. USt. Geschätzte Heizkosten:                   monatlich      €   1,29/ m²  WNFL  inkl.  USt. inkl. WARMWASSER/Service/Wartung Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT"!!"Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map