Penthouse mit traumhaften Terrassen! Maison Clam Gallas - No 3

1090 Wien / 89,27m² / 3 Zimmer

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Beschreibung

In einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, dem Servitenviertel, wurden 14 Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen und Terrassen auf Wohnebene errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 90 m2 mit 3 Zimmern und 193 m2 mit 4 Zimmern. Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken durch den herrschaftlichen Blick auf das Gartenpalais Liechtenstein. Mit viel Liebe zum Detail verbindet die Maison Clam Gallas den Charme der Altstadt mit französischem Flair und modernstem Komfort. „Tradition trifft auf Moderne, Luxus vereint sich mit Funktionalität in höchster Perfektion.“Raumaufteilung: Das moderne Penthouse No. 3 ist straßenseitig orientiert und erstreckt sich über 3 Ebenen (Etage IV, Dachgeschoss, Dachterrasse). Auf der Eingangsebene (Etage IV) befinden sich 2 Schlafräume, ein Bad (ausgestattet mit einer verglasten Walk-In Dusche, Waschbecken und WC), sowie ein separat begehbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume auf Etage IV sind über den Vorraum verbunden. Über eine Naturholztreppe gelangt man von der Schlafebene zur darüber liegenden Wohnebene (Dachgeschoss). Die lichtdurchflutete Wohnküche ist unterteilt in einen Wohnsalon Bereich und einem großzügigen Küchen- und Speisebereich. Die durchgehende Glasfensterfront der Wohnebene schafft ein herrlich offenes und sonniges Ambiente. Über zwei Hebeschiebetüren betritt man von der Wohnküche aus die Terrasse - mit atemberaubendem Ausblick. Ein separates Gäste WC im hinteren Bereich der Wohnküche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Außentreppe gelangt man weiter auf die dritte Ebene des Penthouses – die Dachterrasse mit herrlichem Panorama. Das rund 40m² große begehbare Flachdach bietet Platz für Terrassenmöbel und BBQ Griller, Sonnenbetten oder eine Outdoor Lounge Area zum Erholen & Relaxen. Allgemeine Teile: Die Penthousewohnungen werden barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im KG befinden sich ein Müllraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ausstattung:// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK4 // Naturholzböden (Dreischicht-Parkett, Eiche) // Naturholztreppen // hochwertiges Feinsteinzeug in Sanitärbereichen // Handtuchwärmer // (Holz)-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz-Beschichtung // Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle // Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem // Split-Klimaanlagen // DG mit außenliegend verstellbaren Sonnenschutzlamellen Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit € 117,33 inkl. USt. und werden zuzüglich zur Miete verrechnet. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Krankenhaus <850m Klinik <425m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <925m Universität <125m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <175m Post <225m Polizei <350m Geldautomat <975m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m U-Bahn <450m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map