Traumvilla in der südsteirischen Toskana!

8505 St. Nikolai im Sausal / 390m² / 8 Zimmer

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Beschreibung

Ruheoase in Toplage am Beginn der "Südsteirischen Toskana"! Stilvolle Luxusvilla mit Seeblick in beeindruckender Lage. Ein vom Architekten geplantes Wohnhaus mit kompromissloser Qualität wurde meisterlich umgesetzt. Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen. Luftaufnahmen - gleich ansehen, hier klicken! Große, repräsentative Räume, ein offener Kamin, ein Kachelofen, ca. 80m² Terrassenfläche sind einige der „Highlights“ dieser beeindruckenden Liegenschaft. Ca. 35 km südlich von Graz. 390 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ausrichtung nach Südwesten, Ganztagessonne und ruhige Lage kennzeichnen den ca. 2.000 m² großen Grund. Baujahr: 1998 Ausrichtung: Westen Renoviert: Laufend Wohnfläche: ca. 390 m² Gesamtnutzfläche: ca. 584,04 m² Terrasse: ca. 80 m² - umschließt das halbe Haus nach Osten, Süden und Westen Balkon: 1 x Nord / 1 x West Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Halle, WC, Speisekammer, Küche, Essen, Kaminzimmer, Wohnen, Hauswirtschaftsraum, Vorraum Obergeschoss: Schlafzimmer mit offenem Kamin (ca. 40m²), 3 Kinderzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Dusche, WC, Stiegenhaus Kellergeschoss: Empfangsraum, Büro, Pantry, WC, Gästezimmer, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Gang, WC, Vorraum, Gemüsekeller, Verkostungsraum, Weinkeller, Schleuse, Stiegenhaus, Gang, Heizraum, Garage Ausstattung: Fenster: Holz; Böden: Parkett, Fliesen, Teppich; Garage: 2 Abstellplätze sowie 8 KFZ-Abstellplätze im Freien; Heizung: Fußbodenheizung - ZH/Gas (Flüssiggas); Kachelofen und offener Kamin; TV: Sat; Telefon: Ja; Internet: Ja (Funk); Möbliert: Teilmöbliert; Zustand: Sehr gut (Innen) Zustand: Sehr gut (Außen) Infrastruktur: - Ca. 30km südlich von Graz - Ca.1,5km zum Ortszentrum mit der Infrastruktur - Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Wildon - Ca. 6 Fahrminuten zum Bahnhof Wettmannstätten - Mit der S-Bahn/Wettmannstätten ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof Graz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2