Wohnen am Weinberg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht unweit von Graz

8263 Großwilfersdorf

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung

Lage: In traumhafter Idylle zwischen Wiesen und Weinreben wohnen Sie hier in der beschaulichen Ortschaft Herrnberg, die etwa 180 Einwohner ihr Zuhause nennen. Herrnberg gehört zur Gemeinde Großwilfersdorf im politischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld und liegt nur etwa 35 Autominuten von Graz entfernt. Großwilfersdorf erreichen Sie mit dem Auto unkompliziert innerhalb von etwa 5 Minuten. Dort gewährleisten mehrere Supermärkte eine gute Nahversorgung. Eine Bank- und eine Postfiliale sowie ein Bau- und Gartenmarkt sind ebenfalls ansässig. Familien mit Kindern profitieren dort zudem von Kindergärten und einer Volksschule. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus verschiedene Apotheken und Arztpraxen sind im etwa 11 km entfernten Fürstenfeld ansässig. In kurzer Zeit gelangen Sie zudem in die Landeshauptstadt, in der Sie ein breites Kultur- und Freizeitangebot erwartet. Das besonders günstige Klima macht die Region des Bezirkes Fürstenfeld zu einem hervorragenden Weinbaugebiet, deren Spitzenweine Sie in zahlreichen regionalen Gastronomiebetrieben und Buschenschänken, wie dem Weingut Windisch direkt vor Ort, genießen können. In komfortabler Reichweite können Sie auf die Bundesstraße 319 auffahren. Ebenfalls erreichen Sie in nur 5 Minuten die Auffahrt auf die A2, die Sie direkt nach Graz führt. Ausstattung: + Gepflegtes Eigenheim mit Einliegerwohnung + 2005 fertiggestellt + Großer Garten in leichter Hanglage mit 2 Terrassen + Etwa 20 m² großer Balkon + Traumhafte Aussicht zu Schöckel und Koralm + Moderne Einbauküche EG (2019) + 3 Tageslichtbäder + Gemütlicher Kachelofen + Pellet-Zentralheizung und Solaranlage + Doppelgarage und 3-4 Außenstellplätze + Ruhige und idyllische Lage unweit von Graz + Baujahr laut Energieausweis: 1970 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 116 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Strom, Holzpellets Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Gesamtfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.