Alt-Stadthaus mit Gastro-Lokal und Wohnung im Zentrum!

3370 Ybbs an der Donau / 115m²

#Büro #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Beschreibung

* Stadthaus mit Gastrolokal und Wohnung im OG sowie ausbaubarem DG* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder / Anlageobjekt / .. mehrere Möglichkeiten!* Gesamtgrundstücksfläche: 235 m²* Gebäudegrundfläche: ca. 163 m²* Kleingartengrundstück: ca. 72 m²* Widmung: Bauland Kerngebiet* Keller ca. 100 m²* Nutzflächen:* EG: ca. 115 m² ( Eingangsbereich, Lokal Barbereich mit Sanitäreinrichtung, Büro, Lager,.)* Lokal ist derzeit an einem Verein vermietet-jederzeit kündbar,  Betriebsanlagengenehmigung aufrecht* OG: ca. 115 m²  Wohneiheit 5 Zimmer Gemeinschaftsküche, Bad, WC, ( derzeit vermietet an 7 Personen, laut Vermieter Kündigung möglich )* Dachgeschoß mit ca. 110 m² gute Raumhöhe möglich.* Heizung: Fernwärme* Mieteinnahmen für das gesamte Haus vom Verein  € 1200.- netto pro Monat wenn gewünscht  * Gatrobetriebsanlagengenehmigung vorhanden und aufrecht!* Energieausweis: Gaststätte: HWB 279, fGEE 2,09  Wohnung OG: HWB: 235 fGEE: 2,80* Sanierungen erforderlich* Bestandsfreie Übergabe des Objektes auf Wunsch möglich* Jährliche BK derzeit für das Ganze Haus ca. € 6.806.-* Das Haus bedarf einiger Sanierungsarbeiten!* Bei gleicher Betreibung sehr gute Rendite möglich!    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map