Rarität mit Potenzial - Doppelparzelle mit adaptiertem Kleingartenhaus und wunderbarem Fernblick am Wolfersberg

1140 Wien / 379m² / 2 Zimmer

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt hier eine östlich ausgerichtete und mit einem beeindruckenden Fernblick versehene Doppelparzelle im Kleingartenverein Am Wolfersberg. Diese echte Rarität besteht aus zwei zusammengelegten Gartenparzellen, die grundbücherlich jedoch getrennt bestehen blieben. Die beiden Parzellen umfassen zusammen ca. 379 m2 Grundfstücksfläche, dazu kommt ein weiterer, insgesamt ca. 55 m2 großer Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Kleingartenvereins. Eine der beiden Parzellen beinhaltet ein kleines, vor einigen Jahren renoviertes und adaptiertes Kleingartenhaus, das im Erdgeschoss einen Vorraum, einen Wohn- Essraum mit kleiner Küche sowie das Badezimmer mit Dusche umfasst. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie der Toilette. Im Zuge der Renovierung wurde im Obergeschoss eine große Terrasse angebaut, die eine spektakuläre Fernsicht bietet und zum Verweilen einlädt. Das Haus ist zudem mit einer elektrischen Fußbodenheizung sowie einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Besonders an Attraktivität gewinnt dieses Angebot durch die Option, dass bei einem Neubau beide Parzellen im Ausmaß von 80/50/50 gemäß der Bestimmungen für Kleingartengebiete bebaut werden dürfen. Die maximal erzielbaren Flächen wären somit insgesamt 160 m2 Kellerfläche sowie weitere 200 m2 Wohnfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Übernahme eines Mietvertrages für einen der seltenen Mietparkplätze in der Anlage - die Kosten belaufen sich hierbei auf ca. € 70,00 pro Monat. Flächenwidmung+ Eklw / Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen+ 80 m2 Keller / 50 m2 EG / 50 m2 OG+ Bei der Flächenwidmung Eklw gelangt das Wiener Kleingartengesetz 1996 - WKIG 1996 zur Anwendung. Lage und Infrastruktur Die Lage ist als absolute Grünruhelage einzustufen und besticht durch ihre Nähe zum Stadtrand und dem Naherholungsgebiet "Wienerwald". Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle der Autobus-Linien 49A und 50B sowie weiters die Endstation der Straßenbahn-Linie 49.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 20 Minuten auch fußläufig erreichbar. Der 14. Wiener Gemeindebezirk zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die diesem Bezirk eine angenehme Wohnatmosphäre geben, zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map