Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wörgl!

6300 Wörgl / 311,1m² / 9,5 Zimmer

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert

Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,77 Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wörgl! Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit einem Gastronomiebetrieb und drei Wohnungen in Zentrumsnähe von Wörgl auf einer Grundstücksfläche mit ca. 303 m². In unmittelbarer Umgebung befinden sich Fußgängerzone und Sportplatz. Das gut eingeführte Restaurant mit ca. 118,91 m² in laufendem Betrieb wurde ursprünglich um 1970 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Das Lokal ist möbliert und bietet 65 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 17 Sitzplätze auf der Terrasse im Außenbereich. Die 3 eigenständigen Wohneinheiten (TOP 1 mit ca. 55,35 m², TOP 2 mit ca. 59,15 m² und TOP 3 ca. 77,81 m²), davon wurden 2 Wohneinheiten 2016 komplett neu errichtet und sind über einen separaten Eingang begehbar. Die Wohnungen befinden sich im 1. Stock und im Untergeschoss. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten und betriebsbereiten Zustand. Der Eigentümer selbst betreibt das Restaurant und bewohnt die Wohneinheit im Untergeschoss, die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Diese Immobilie stellt durch die vielfältigen Möglichkeiten eine lukrative Anlage und Investitionsform dar. Die Liegenschaft verfügt über Abstellplätze. Die Heizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Wörgl: Einwohner: 13.941 Seehöhe: 513 m Wörgl liegt am Schnittpunkt vom Brixental, Sölllandl, dem Inntal und dem Hochtal Wildschönau, gehört zum Bezirk Kufstein und zählt zur zweitgrößten Einkaufsstadt Tirols. Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem auch Anlagen für Skisprung, Inline Skating und Klettern, sowie eine bunte Mischung an Kulturveranstaltungen das Angebot ab. Im Wave - Wörgler Wasserwelten, Tirols schönstes und größtes Erlebnisbad, wird auch Saunieren zur Lebensphilosophie. Auf endlosen Wanderwegen erwartet Sie Natur pur - besonders die Wanderung auf den Wörgler Hausberg, die Möslalm (beliebter Treffpunkt der Einheimischen), von wo aus Sie einen wunderbaren Blick auf das Tiroler Inntal haben. Traumhafte Kulissen, außergewöhnliche Bergerlebnisse und attraktive Ausflugsziele in eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit - die Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometer - das alles erwartet Sie in Wörgl und den Kitzbüheler Alpen! Soziale Infrastruktur: Montessori Schule [Tel] Jahre), Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, BFW, HAS/HAK, Landes-Musikschule, Banken, Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentrum, zahlreiche Lebensmittelketten, Geschäfte und Boutiquen, Cafés, Bistros und vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthöfen. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus) A12 ca. 1 km A93 ca. 14 km Flughafen München: ca. 146 km Flughafen Salzburg: ca. 119 km Flughafen Innsbruck: ca. 67 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,80 m², Kellerfläche: 11,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Tirol, 1 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.