DG-WOHNUNG IN DER THERESIENGASSE IN 1180 WIEN!

1180 Wien, Stadt / 106,14m² / 4 Zimmer

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Beschreibung

Lage: Die Theresiengasse ist die Ruhe in der Stadt und Epizentrum der kurzen Wege. Zwischen zwei exquisiten Märkten gelegen, dem Kutschker- und dem Brunnenmarkt, verbindet es Grün mit Stadt, Zentrum mit Vorstadt und Kultur mit Gelassenheit. Täglich erfreut auch der benachbarte Anton-Baumann-Park die Gemüter. Diese kleine Grünoase mit historischem Wasserturm aus dem Jahre 1839 bildet eine wichtige und schöne Gehverbindung zur U6 Station Michelbeuern-AKH. Die Liegenschaft ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen (U6, Straßenbahnlinien 42, 43, 44) und verfügt über unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Objekt: Der toprevitalisierte Altbau inlusive Dachgeschossausbau in 1180 Wien, Theresiengasse punktet 2-fach. Zum einen durch seine solide Bausubstanz - zum anderen durch die gute Lage im Bezirksdreieck Währing, Hernals und Alsergrund. Das Wohnhaus selbst verströmt eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die zeitgemäße Sanierung des Gebäudes dient vor allem dem Zweck, die attraktive Grundbeschaffenheit des Gebäudes zu bewahren und mit wohldosierten Eingriffen Stil, Behaglichkeit und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse gewährleisten freie und beste Nutzungsmöglichkeiten und sind nahezu alle mit hofseitigen Balkonen (ostseitig) ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: // Vorzimmer // Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss // Badezimmer mit Badewanne // WC mit Handwaschbecken // 3 Zimmer // Balkon 2. DG: // großer offener Raum geteilt in Wohnen und Küchenbereich // 2 Terrassen nach Osten und Westen ausgerichtet AUSSTATTUNG // hochwertige Eichenparkett-Böden in Fischgrät // Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung  // Innentüren vom Tischler (Modell Altwien, Höhe 2,40) // Verfliesung mit Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Sanitär-Ausstattung von Laufen und Grohe // verglaste Walk-in-Duschen oder Badewannen // Küchenanschlüsse für sämtliche Geräte // Zentralheizung mit Brennwertgerät // SAT Anschluss im Wohnzimmer (Haus SAT-Anlage) // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // zentrale Zylinderschliessanlage ALLGEMEINE RÄUME Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, einen Kinderwagenabstellraum, einen Fahrradabstellraum und Einlagerungsräume. ------------------------- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <250m Geldautomat <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 134,76 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,62 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.