Küchenaktion! Erstbezug im siebten Himmel!

2102 Hagenbrunn / 134m² / 4,5 Zimmer

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Beschreibung

Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. USt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.000,00 EUR Lage: Die Aufgabenstellung: Suche idyllischen Ort in wunderschöner Landschaft, geprägt von Weingütern, Heurigen und Landluft - doch bitte mit perfekter Infrastruktur und gleich vor den Toren Wiens! Die Lösung: Hagenbrunn! Bei den Wienern ist Hagenbrunn als Ausflugsziel beliebt - sei es anlässlich der Hagenbrunner Weintage (Höhepunkt des Weinviertler Weinherbstes), einer Wanderung durch das Erholungsgebiet Bisamberg (mit herrlichen Eichenmischwäldern, Weinbergen und Wiesen) oder der Einkehr in einem der weithin bekannten Heurigen. In Hagenbrunn zu leben bedeutet, diese wundervolle Lebensqualität rund ums Jahr zu genießen. Nicht zufällig hat Hagenbrunn allerdings zeitweise zu Wien gehört: Der Ort ist an die Wiener City besser angebunden als mancher Wiener Bezirksteil. In einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten gelangt man in den 1. Bezirk. Das Vienna International Center (VIC) erreicht man z.B. schon in ca. 20 Minuten. Dank der Außenring-Schnellstraße S1 (Anschlussstelle Hagenbrunn) gelangt man übrigens in einer guten halben Stunde zum Flughafen Wien. In puncto Bedürfnisse des täglichen Lebens ist man in der nächsten Umgebung bestens versorgt: Nur ca. 3 Fahrminuten sind es bis zum neu gestaltete Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Volksschule und Kindergarten. Im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten hat man die Wahl zwischen der liebenswerten historischen Innenstadt von Korneuburg (mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur einschließlich Krankenhaus) oder dem Shopping-Erlebnis im größten Einkaufscenter Österreichs (G3 an der Brünner Straße). Auf Sportbegeisterte warten im gleichen Zeitradius z.B. das Schwimmbad und der Golfplatz in Bisamberg sowie der einzigartige Donauradweg. Ausstattung: Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaute Sicht Objekt: Der Weinort Hagenbrunn schmiegt sich idyllisch zwischen dem Bisamberg und dem Veiglberg. Während der Bisamberg dem Naturschutz und der Erholung vorbehalten ist, gilt der Veiglberg als eine der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Vom Ortskern Hagenbrunn erreicht man in ca. 3 Fahrminuten die Bergkuppe, wo sich dem Auge ein fantastisches Panoroma von Wien über den Bisamberg bis hin zu den Ausläufern des Wienerwaldes am Westufer der Donau darbietet. Hier, in den Siebnern, im Eckhaus einer kleinen, sehr feinen Reihenhausanlage mit unverbaubarem Blick wohnt es sich wie im siebten Himmel! Schon beim Betreten des freundlichen Vorzimmers spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen verbinden sich im Erdgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Jedes der drei Zimmer im OG und die Galerie im DG strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Ein großer Hobby-/Arbeits-/Gästeraum mit Wohnqualität im KG löst bei der ganzen Familie Jubel aus. Parkett aus echtem Eichenholz, Fußbodenheizung (auch im UG), geschmackvolle Fliesen, schöne Sanitär-Keramik, Fenster in Bad, WC und Garderobe sowie elektrische Außenjalousien bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine leistungsfähige Gastherme mit Pufferspeicher, viel Platz für Hauswirtschaft im Wohnkeller und viel Stauraum, eine hochwertige Bauausführung und eine vorbildliche Energieeffizienz lassen auch praktisch veranlagte Herzen höher schlagen. Stichworte: Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,89 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. USt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.