Einzigartiges Anwesen in herrlicher Ruhelage nahe Wien!

3034 Maria-Anzbach / 579,21m² / 12 Zimmer

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung

Lage: In traumhafter Ruhe mit Fernblick wenige Minuten vom Westen Wien´s! Objekt: HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN AUSSICHTSLAGE IM WESTEN WIENS Versteckt am Rande einer kleinen Siedlung verbirgt sich dieses EXKLUSIVE ANWESEN und schützt Bewohner vor allzu neugierigen Blicken. Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich die einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung. In absolut einzigartiger und erhöhter Lage können sie ungestört ihr Familienleben genießen, ihrer Arbeit nachgehen und ihre Freizeit und Hobbies genießen. Das Haupthaus empfängt Sie freundlich, eine Überraschung offenbart sich bei jedem Schritt durch das Haus! Ein Hochgenuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da die Besitzerfamilie sehr viel Wert auf Privatsphäre legt, wohnen Gäste im unweit gelegenen Gästehaus. Ganz besonders interessant ist diese Liegenschaft für AMBITIONIERTE PFERDESPORTLER - die komplette Infrastruktur für Reiter und Pferd - Stallungen mit Paddockboxen, eine Pferdeführanlage und natürlich ein Reitplatz sind vorhanden. Erholung bietet ihnen ein großartiger SCHWIMMTEICH, ein HALLENBAD samt Sauna und Dampfbad, ein großzügiger Kellerbereich samt Kletterwand, ein Musikstudio und ein Werkraum. Darüber hinaus bieten Ihre eigenen Wiesen und Wälder in einem Ausmaß von 9 HEKTAR Raum und Platz für ihr Wohlgefühl. An Räumlichkeiten stehen ihnen MEHR ALS 2000 M2 NUTZFLÄCHE für ihre persönlichen Wünsche zur Verfügung. Das Haupthaus, ein Gästehaus und viele nützliche Nebengebäude vereinen sich hier zu einem sehr ansprechenden Gebäudekonzept. EXKLUSIV KÖNNEN WIR IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN - FORDERN SIE FÜR WEITERE INFORMATIONEN IHR PERSÖNLICHES EXPOSÉ AN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <3.000m Bank <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: DAS ANWESEN UND DAS UMLIEGENDE GRUNDSTÜCK SIND SO WEITLÄUFIG, DASS WIR UNS FREUEN WÜRDEN, WENN SIE FÜR UNSERE GEMEINSAME BEGEHUNG AUSREICHEND ZEIT EINPLANEN. Kaufnebenkosten: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2.067,79 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 86,31 m², Kellerfläche: 372,09 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2018 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.