Villa in bester Lage des 19. Bezirks

1190 Wien, Stadt

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung

Objekt: Zum Verkauf gelangt diese Seltenheit: ein großzügiges Familien-Anwesen in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen! Highlights: in absoluter Ruhelage gelegen nach Westen orientiert sehr hochwertig ausgestattet rundum Grünblick uneinsehbarer Garten Eckdaten: ca. 2007 erbaut und dabei nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet Wohnfläche ca. 375m2 Grundstücksfläche ca. 1.400m2 derzeit 7 Zimmer mit getrennter Küche Wohnkeller Vorplatz samt Garage ebenerdiger, uneinsehbarer Garten 2 Terrassen jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ausgestattet Einliegerwohnung Ausstattung: nur die besten Materialien, absolut hochwertig! Fischgrät- und Sternparkett Marmorbodenbeläge Alarmanlage hochwertige Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage Raumaufteilung: Das Haus teilt sich in Kellergeschoss (Wohnkeller), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf großer Wohnsalon mit Wohnküche, offenem Kamin und Wintergarten große Südost-Terrasse mit Blick in den Garten Zimmer und Gästetoilette vier großzügige Schlafzimmern mit 3 Bädern ausgebauter Dachboden in welchem sich ein weiterer, hochwertiger Wohnraum mit Badezimmer befindet (Raum wäre teilbar um weitere Zimmer zu schaffen) Wohnkeller Abstellräume Waschküche Heizraum Garage Lage: Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Das Objekt befindet sich umgeben von wunderschönen Weingärten. Nach einer kurzen Wanderung, kann man den Ausblick vom Cobenzl genießen. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden(z. B Krapfenwaldbad) Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinie 39A, sowie die Straßenbahnen 38 gut öffentlich angebunden. Nur 200m (2 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 39A (Bellevuestraße), sowie die Straßenbahnen 38 (Paradisgasse) und bietet somit eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt binnen wenigen Minuten. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Stichworte: Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Wien Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.