Topmoderne Dachgeschoßwohnung in Salzburg Maxglan

5020 Salzburg / 125,8m² / 5 Zimmer

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: Luxuriöse Wohlfühloase in der Mozartstadt Das 2012 erbaute Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Salzburg Maxglan. Die angebotene 5 Zimmer Dachgeschoßwohnung wurde vom Besitzer selten genutzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besticht durch ein luftiges Freiheitsgefühl, eine Raumhöhe von 3,60 m im Wohn- Essbereich und bietet dadurch ein seltenes Ambiente von Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre. Durch die überbreite und hohe Doppelflügeltüre eröffnet sich die großzügige, an der Süd- und Ostseite des Gebäudes umlaufende Terrasse mit insgesamt 56 m2. Über die angrenzenden Gartenflächen bietet sich eine beeindruckende Aussicht bis hin zur Gaisbergspitze, in dieser Form sehr selten in zentraler Lage zu finden. Die 5 Zimmer auf 125,79 m2 sind modern in Hauptbereiche aufgeteilt, durch in die Wand eingefügte Schiebetüren wahlweise abgeteilt oder zu einer großen Einheit zusammengefügt. Der zentrale Bereich des Wohn- und Essbereiches alleine umfasst knapp 51 m2. Die hochwertige Ausstattung besteht unter anderem aus Riemenparkettholzböden in allen Zimmern, einer Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrischen Außenjalousien rundum sowie in den 2 Bädern großflächige Fliesen mit Glasduschen samt im Boden integrierten Abflussschienen. Im Hauptbad mit knapp 12 m2 befindet sich zusätzlich eine großzügige Badewanne, 2 Waschtische und ein Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Plus ist ein in der Wohnung integrierter Gästebereich, ausgestattet mit eigenem Schlafzimmer sowie Bad-/WC Bereich und West-Balkon. Die überkomplette Einbauküche mit Gaggenau, Siemens und Miele Geräten beinhaltet zusätzlich noch einen Tellerwärmer, eine integrierte Espressomaschine sowie Kühlschränke nach Gefrier- und Kühlfunktion getrennt. Ein überzeugendes Highlight der Wohnung ist der von der Tiefgarage bis direkt in den Eingangsbereich privat steuerbare Lift. Die Tiefgarage umfasst neben den 2 Stellplätzen einen weiteren, fix zugeteilten großen Lagerbereich für z.B. ein weiteres kompaktes Fahrzeug oder Motorräder. Diese Tiefgaragenflächen sind eigens getrennt platziert - das heißt - keine angrenzenden Stellflächen anderer Bewohner daneben. Diese sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie auch ein großzügiger, direkt neben den eigenen Flächen situierter privater ca .12 m2 großer Kellerraum. Die Lage ist sehr zentral, die Innenstadt von Salzburg fußläufig in 25 - 30 Minuten erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbar Nähe vorhanden, Nahversorger sowie Kindergarten und Schule sind wenigen Gehminuten entfernt, ebenso die medizinische Versorgung im Landeskrankenhaus Salzburg. Der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Salzburg oder das Einkaufszentrum Europark sind je nach Verkehrsaufkommen in 5-10 Minuten erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Salzburg, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.