***Baugrund zu kaufen*** Grundstück mit Haus im wunderschönen Hofstetten-Grünau mit Blick auf die Mariazellerbahn!

3202 Hofstetten-Grünau / 2774m²

#Baugrund

Beschreibung

Lage: Hofstetten-Grünau liegt rund 15 km südwestlich von St.Pölten im Tal der Pielach im Mostviertel in Niederösterreich. Objekt: Zum Verkauf gelangt dieses Baugrundstück im wunderschönen Hofstetten-Grünau. Lage: Das Einkaufszentrum Pielachpark, ist nur wenige Minuten entfernt und verfügt über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiters befindet sich auch eine Volksschule sowie eine Kinderärztin in unmittelbarer Nähe. Mitten im Grünen mit Blick über Bäume und Felder befindet sich dieses weitläufige Baugrundstück mit einem kleinen, entzückenden Landhaus. Direkt bei betreten der Liegenschaft besticht dieses Grundstück durch eine äußerst idyllische Lage. DAS GRUNDSTÜCK: Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 2.774m² und ist laut Flächenwidmungsplan Bauland mit Bauklasse I und II mit einer offenen Bauweise. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen Ihr Traumhaus bauen und planen. Der liebliche, mit Blumen verschönerte Garten lässt die Herzen aller Hobbygärtner höher schlagen. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Küchengarten, wo früher Gemüse und Kräuter aller Art gepflanzt wurden.   HAUS: ERDGESCHOSS: Nach betreten des Eingangs und einem Vorraum, gelangt man in das Stüberl mit angrenzender Küche sowie einem Wohnzimmer. Im Untergeschoß befindet sich auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer ist vom WC seperiert. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoß bietet weitere 2 Zimmer, in welchen sich derzeit ein Büro und eine Bibliothek befinden. Des weiteren gibt es noch ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer umfunktionert werden könnte. Hier können sie frei, ganz nach ihren Wünschen adaptieren. Durch die Bibliothek gelangt man auf eine schöne, sonnige Terrasse, die zum verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.   KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum und auch die Gastherme von der Firma Junkers ist im Keller.   Zusätzliches: Die Dachschrägen sind bereits in den Quadratmeterangaben mit einberechnet. Die Bewilligung für das Obergeschoß wurde in Auftrag gegeben und ist schon in Bearbeitung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Gesamtfläche: 3.184,00 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.