Anlegerwohnung mit 107m² im Bez. Baden

2602 Blumau-Neurißhof / 106,9m² / 3 Zimmer

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Beschreibung

Lage: Blumau-Neurißhof ist eine Gemeinde mit 1841 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Baden im Industrieviertel in Niederösterreich. Durch das Gemeindegebiet fließt die Piesting. Der Ort liegt östlich der Wiener Neustädter Straße (B 17) im Wiener Becken. Das Gemeindegebiet besteht nur aus einer Katastralgemeinde mit dem Namen Blumau-Neurißhof, jedoch zwei Dörfern, Blumau und Blumau-Neurißhof. Es bestehen Straßenverbindungen über Landesstraßen nach Sollenau, Günselsdorf, Teesdorf, Pottendorf und Tattendorf. Der nächste Bahnhof ist etwa 2 km entfernt in Teesdorf. Der Linienbus hält fast direkt vor dem Gebäude. Blumau Neurißhof zeichnet sich besonders durch seine Grün- Ruhelage aus und lädt durch Alleen und Wälder zum Spazieren ein. Objekt: Zum Verkauf gelangt eine ca. 107 m² große Eigentumswohnung im ruhigen Blumau-Neurißhof, Hauptstraße 7. Die Raumaufteilung gliedert sich in großzügiges Vorzimmer, möbliertes Bad mit Wanne, WC extra, möblierte Küche mit Kühlschrank, 3 Zimmer, ausgestattet mit Holzböden, beheizt wird mittels Hauszentralheizung. Parkplätze stehen kostenlos vor dem Haus zur Verfügung. Bushaltestelle, Adeg, Trafik, Post, Friseur, Bäcker und Kindergarten sind wenige Gehminuten entfernt. Vorr.: 3,55 x 6,25 = 22,19 m2 WC: 1,10 x 2,15 = 2,37 m2 Bad: 2,48 x 2,50 = 6,20 m2 Abst.R.: 1,65 x 1,40 = 2,31 m2 Küche: 5,05 x 3,55 = 17,93 m2 Speis: 2,48 x 2,50 = 6,20 m2 Zimmer: 6,95 x 4,80 = 33,36 m2 Zimmer: 2,97 x 5,50 = 16,34 m2 Gesamt: 106,90m2 + Kellerabteil: ca. 11,22 m2 Die Betriebskosten betragen derzeit: € 246,94 zzgl. 10% USt. Die Reparaturrücklage betragt derzeit: € 213,80. Der Reparaturrücklagenfond weist per Oktober 2018 ein Plus von rund € 11.400,- auf. Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen Provision: 3% zzgl. MwSt.