GEDIEGENES ZWEIFAMILIENHAUS AM WALLERSEE MIT SEEBLICK

5202 Neumarkt am Wallersee / 170m² / 5 Zimmer

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Objekt: Lage: Leicht erhöht über dem Waller-See in Schalkham, umgeben von modernen Villen mit großzügigen Gärten. Westseitig angrenzend ans Grünland. Ca. 15 Gehminuten zum Seebad, ebenso ins Zentrum von Neumarkt am Wallersee. Ca. 20 Fahrminuten in die Stadt Salzburg und dem Flughafen. Objektbeschreibung: die, 1993 im klassischen Salzburger Landhausstil, errichtete Landhaus-Villa besticht durch ein großzügiges Raumangebot mit der Möglichkeit für 2-3 getrennte Wohneinheiten. Aktuell besteht das Haus im EG aus einem Eingangsbereich, Büro oder Gästezimmer mit Bad, WC, Wohn-Essbereich, Küche und Ausgang zur großen Gartenterrasse. Ein sehr schöner Kachelofen bereichert den gediegenen Wohnbereich. Das Obergeschoss besteht aus einem 24 m² großem Schlafzimmer (oder Wohnzimmer mit Nebenraum (mit Küchenanschlüsse) mit Ausgang auf einen 22 m² großen Balkon. Ebenso mit Ausgang zum Balkon mit herrlichem Blick zum Garten und dem See liegt das zweite Schlafzimmer mit ca. 19 m². Zusätzlich stehen noch weiteres Schlafzimmer sowie ein (noch nicht ganz fertiggestelltes, Bad und ein WC zur Verfügung. Die edle Treppe im Stiegenhaus führt bereits bis ins, zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. Im großen, gepflegten Garten liegt ein Pool mit aufwendiger Abdeckung sowie ein Hausbrunnen für die Befüllung des Pools sowie für eine ökonomische Gartenbewässerung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 328,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Kellerfläche: 118,00 m², Bundesland: Salzburg