Entwicklungsfähiges Anlegerprojekt mit ca. 980m² Neubaupotential, zentrumsnah

3100 St. Pölten, Freibad St.Pölten / 350,66m²

#Zinshaus

Beschreibung

Lage: Zum Verkauf gelangen zwei, in unmittelbarer Nähe zueinander liegende Liegenschaften. Die Liegenschaft in der Jahnstraße liegt in der Villengegend von St.Pölten, in unmittelbarer Nähe vom Hammerpark und der Freibadanlage City-Splash von St.Pölten. Mit dem Auto wären es nur ca. 5-6 Min zum Hauptbahnhof. Eine Autobusverbindung gibt es vor der Liegenschaft. Die zweite Liegenschaft liegt nur unweit davon, in einer sehr ruhigen Siedlung in der Petzoldstraße. Von hier wären es nur ca. 6-700m zum Freibad oder 6-7 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof.   Objekte/Bauland:   Beide Liegenschaften sind teilweise mit vermieteten Bestandsobjekten bebaut und haben zusätzlich eine Baulandreserve von in Summe ca. 445m² an bebaubarer Fläche, auf der z.B. insgesamt 8 Reihen-, bzw. Doppelhäuser mit einer Wohnnutzfläche von ca. 892m² errichtet werden können. Die Bestandsobjekte, in der Jahnstraße eine schöne und gut erhaltene Zinsvilla und in der Petzoldstraße zwei kleine Reihenhäuser, bestehen aus insgesamt 4 Einheiten und haben insgesamt eine Nettonutzfläche von ca. 350,66m². Die jährlichen Mieteinnahmen ? eine Einheit möglicher Weise freiwerdend - betragen hier ca. ? 13.689.- Mit dem noch ausbaubarem DG in der Jahnstraße würden sich ca. 1.330m² an Nettonutzfläche ergeben können! Die Bruttoanfangsrendite würde im ausgebauten Zustand ca. 5,66% betragen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kinder