Naturparkregion Lechtal großzügiges Wohnhaus

6642 Stanzach / 247,37m² / 9 Zimmer

#Keller #Parkmöglichkeit

Beschreibung

Lage: Stanzach liegt im mittleren Lechtal, zwischen den Lechtaler und Allgäuer Alpen, und ist ca. 20 km vom Bezirkshauptort Reutte mit allen erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Stanzach liegt auf 940 Meter Seehöhe und hat ca. 400 Einwohner. Der Ort lädt zum spazieren, wandern, bergsteigen und erholen ein. Mehrere Freizeiteinrichtungen wie Sportfischen, Tennisplätze, Schischule, Schi-und Fahrradverleih, Schilift mit Beschneiungsanlage, Langlaufloipen und unzählige Wandermöglichkeiten z.b. zum größten Almdorf Fallerschein oder auf dem mittlerweile über die Landesgrenzen hinaus bekannten, insgesamt 125 km langen Lechwanderweg lassen keine Wünsche offen. Nahversorgergeschäfte wie Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Metzgerei sind ebenfalls im Ort ansässig. Objekt: Das Wohnhaus liegt im Ortszentrum von Stanzach und unterteilt sich in ein Keller- Erd- und Obergeschoss. Weiters gehören eine Garage und ein Holzschuppen zum Anwesen. Das großzügige Wohnhaus wurde laufend gewartet und instandgehalten. Insbesondere wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und nahezu alle Elektroleitungen erneuert. Ebenfalls wurden teilweise die Bäder neu verfliest und einige Zimmer saniert. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung. Zudem verfügt das Wohnhaus noch über zwei Kachelöfen und einen Beistellherd. Raumaufteilung: im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eines davon wird als Wohnzimmer genutzt, der ürsprüngliche Frühstücksraum sowie eine Küche und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, eines davon mit einem eigenen Bad und ein zusätzliches Bad. Sonstiges: Kaufnebenkostenuebersicht: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) Provision: 3,6% inkl. MwSt.