Vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmoblie

6654 Holzgau / 1852m²

#Keller #Parkmöglichkeit

Beschreibung

Lage: Sommer und Wintersaison - Holzgau wird auch als "Perle des Lechtals" bezeichnet. Diesen schönen Namen verdient Holzgau aufgrund seiner herrlichen Lage und dem besonderen Charme des Dorfbildes mit seinen kunstvoll verzierten und wunderschön bemalten Häusern. Der Sommer in Holzgau gestaltet sich abwechslungsreich als Wanderoase mit einer großen Vielfalt an Kräutern und Pflanzen, sowie mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie einem Fun-Park, einem Kinderspielplatz, Tennis- und Sportplätze, einer Laufmeile, Minigolf, Gocart- und Bikeverleih. Der durch die Medien stark beworbenen "Lechwanderweg " erfreut sich immer größerer Beliebtheit , was sich in den Buchungszahlen positiv niederschlägt. Auch der 2016 eröffnete Erlebnisklettersteig unterhalb der spektakulären Hängebrücke ist neuer Anreiz für einen sportlichen Familienurlaub. Im Winter erreicht der Urlauber das große Skigebiet Lech am Arlberg, Warth ist nur 16 km entfernt und der Liftbetrieb bzw. die Bergbahnen sind bis Mitte April geöffnet. Seit 2017 darf sich dieses wunderschöne Skigebiet, das" größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs "nennen. Objekt: Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden. Das attraktive Angebot wurde 1995 ursprünglich als Bäckerei- Konditorei mit Cafe und 2 Wohnungen errichtet. Weiters stehen noch eine großzügige Garage und ein Carport welche von mehreren Seiten befahrbar sind zur Verfügung. Das in Ziegelbauweise errichtete Gebäude wird seitdem von den Eigentümern selbst genutzt. Das Objekt ist vielseitig für alle möglichen Nutzungsarten verwendbar bzw. adaptierbar. Die großzügigen, gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss, würden sich auch mit diversen Umbauarbeiten für die unterschiedlichsten Verwendungszwecke eignen, oder sie betreiben weiterhin ein Café. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 295,09 m². Im 1. Obergeschoss findet sich eine Wohnung mit ca. 140,82 m² und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 59,19 m². Ebenerdig wurde noch eine ca. 54,76 m² große Garage mit anschließendem Carport errichtet. Die gesamte Kellerfläche beträgt 291,03 m². Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir gerne zur Verfügung. Sonstiges: Kaufnebenkostenuebersicht: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) Provision: 3,60%