Eigenheim zur MIETE mit großem Garten

1190 Wien, Stadt / 226m² / 7 Zimmer

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze Nettokaltmiete: 3.496,00 EUR Objekt: Die neu sanierte Villa befindet sich in sehr schöner Gegend des 19. Wiener Gemeindebezirks Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist vor allem die traumhafte Lage - auf einem Berghügel in einem Parkareal erbaut, mit einem wunderschönen eben angelegten Garten, welcher südseitig ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick über Wien bietet. Die erstklassige Lage in Oberdöbling bietet eine optimale Infrastruktur, einen hohen Freizeit- Erholungswert, und man kann von hier aus den Rand des Stadtzentrums in weniger als zehn Minuten erreichen. Das Wohnhaus wurde in geschmackvollem Stil und mit optimaler Raumaufteilung gestaltet. Der Aufgang zum OG verläuft über eine wunderschöne Holzstiege, welche sich im Vorzimmer befindet. Das UG setzt der eigenen Kreativität und Fantasie kaum Grenzen, und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten evtl. auch als Wohn- oder Wellnessbereich. EG Einbauküche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Salon, Halle, Vorzimmer, Gästetoilette OG 4 Zimmer, Terrasse (südseitig, ca. 18m²), Balkon (ca. 7m²), Marmor Granit Bad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet, desweiteren ist ein Whirlpool auch vorhanden sowie eine Doppelkabinen-Dampfdusche mit Lichttherapie und ein weiteres Badezimmer UG 2 Räume (Vorraum und Heizraum) 25m² Sutairain Neben der Garage des Hauses, stehen auf der Liegenschaft auch noch ca. 3-5 Pkw-Abstellplätze (je nach Kfz Größe) zur Verfügung. Im Bedarfsfall können in der Villa oder im Nebengebäude noch weitere Garagenplätze angemietet werden. Der Garten ist eben und südseitig ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3496zzgl 10% USt. Betriebskosten €140zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €363,6 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag €3999,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Mindestmietdauer: 4 Jahre Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.