Stilvoll Wohnen in Wien-Alsergrund

1090 Wien, Stadt / 187,37m² / 4 Zimmer

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Beschreibung

Objekt: DIE STADT IM BLICKFELD - DACHGESCHOSS MAISONETTE MIT HERRLICHER AUSSICHT Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch sanierten Gründerzeithaus im Dachgeschoss im 9. Bezirk. Als Wohnfläche stehen Ihnen rund 187 m² zur Verfügung. Mit einer nach Westen ausgerichteten ca. 25 m² großen Terrasse können Sie nicht nur viele wundervolle sonnige Stunden genießen, sondern haben auch noch einen prächtigen Ausblick auf die Dächer Wiens. Das prachtvolle Gründerzeithaus wurde neu saniert, weiters wurde ein neuer Lift eingebaut, der Ihnen erhöhte Sicherheit und absoluten Komfort bietet. Ein wunderschönes Gelb lässt die Fassade des eindrucksvollen Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl. Hier wird der besondere klassische Charme eines Wiener Zinshauses mit dem hochluxuriösen neuen Dachgeschossausbau kombiniert. Die Fertigstellung ist im Sommer 2019. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.   _Überblick Raumaufteilung: _ _1. Ebene: _ Entrée 15,13 m² + extra WC 3,00 m²+ Foyer Bibliothek 25,18 m² Bad 7,20 m² Zimmer 1 16,81 m² Zimmer 2 13,94 m² Zimmer 3 20,24 m² + Schrankraum 4,95 m² + extra Bad 7,04 m² _2. Ebene: _ Wohnküche 65,74 m² + Terrasse 25,49 m²   _Überblick Ausstattung: _ + helle Parkettböden in Wohnräumen + sandfarbener Technostein in Nassräumen + Klimaanlage in sämtlichen Räumen + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Außenjalousien sowie Beschattung der Dachflächenfenster elektronisch steuerbar + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss   Es können zusätzlich hauseigene Parkplätze um einen Preis von € 35.000,- pro Stellplatz erworben werden. Es ist jedoch nur eine begrenzte Anzahl an Stellplätzen verfügbar.   _Lage: _ Das beeindruckende Gebäude liegt zentral im Ärzteviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants, Kindergärten und das Lycée Francais finden Sie in unmittelbarer Nähe, auch die Wiener Innenstadt ist in Kürze erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 befinden sich direkt vor der Tür und die U6-Station Währingerstraße-Volksoper ist nur einige Gehminuten entfernt. Direkt vor der Tür finden Sie den Arne-Carlsson-Park und von hier sind es nur noch wenige Schritte bis zum Herzen des Servitenviertels, dem beschaulichen Platz vor der Servitenkirche mit der anschließenden Servitengasse. Kleine exklusive Geschäfte und gemütliche Cafés, alte Straßenlaternen, Kopfsteinpflaster - nicht umsonst wird diese Gegend auch Klein-Paris genannt. Überzeugen Sie sich selbst von dem Bezirk Alsergrund, der es wie kein anderer schafft Kunst und Kultur mit Tradition und Moderne zu verbinden!   SCHICKEN SIE UNS JETZT IHRE ANFRAGE UM SICH DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZU SICHERN!  Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!   Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftlichen und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,49 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.