*** SELTENHEIT *** Sehr geschmackvolle Gartenwohnung in St. Martin

9020 Klagenfurt / 150m² / 4 Zimmer

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung

Sehr elegante und geschmackvolle Gartenwohnung in exklusiver Wohnlage im Stadtteil St.Martin! Diese äußerst geschmackvolle und neuwertige Gartenwohnung befindet sich in exklusiver, bevorzugter Wohnlage in St.Martin und bietet neben der Nähe zum Wörther See, auch eine angenehme Entfernung in das Zentrum der Stadt Klagenfurt. Somit liegt diese Wohnung in perfekter Lage, in jeder Hinsicht. Bereits beim Betreten dieser edlen Wohnung, über einen eigenen Hauseingang vermittelt diese einen besonderen Charme, der über den offenen Wohn? Essbereich mit dem Ausgang auf die Terrasse- und den Gartenbereich reicht. Die grüne ? Wohlfühloase? im Außenbereich wurde sehr aufwendig mit Zierpflanzen gestaltet und sorgt für absoluten Wohnkomfort. Die bodenebenen großen Fensterflächen versorgen den gesamten Wohnbereich mit ausreichend Sonneneinstrahlung, bis zum Sonnenuntergang. Neben der Verwendung edler, zeitloser Materialien sorgte die elegante Küche ebenso wie die beiden Badezimmer für gehobenen Wohnkomfort. Als zusätzliches Highllight verfügt diese Wohnung im Untergeschoss über einen rd. 35 m² großen Raum, der beispielsweise als ? Home-Office? ideal genutzt werden kann. Der Zugang zu diesem Bereich ermöglicht gleichzeitig auch den Zugang zur Tiefgarage. Weiters verfügt diese neuwertige Gartenwohnung über zwei Tiefgaragenplätze, ein weiterer ist derzeit angemietet und könnte eventuell erworben werden. Flächen: rd. 150 m² Wohnnutzfläche rd. 287 m² Gartenfl. rd. 52 m² Terrassenfl. Bk´s: EUR 375,- inkl. Heizung, inkl. Rücklage Kaufpreis: EUR 594.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.