Kleingarten-Traum mit fantastischem Wienblick

1170 Wien, Stadt

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Beschreibung

Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Schafberg, zwischen Gersthof und dem Schafbergbad, welcher ein beliebtes Wohn- und Erholungsgebiet ist. Der Erholung dienen in näherer Umgebung der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Schwarzenbergpark und Neuwaldegg. Das Schafbergbad erreicht man mit dem Bus 42A in ca. 4 Minuten, die Busstation ist unmittelbar vor der Haustüre. Die Innenstadt erreicht man in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel. In maximal 1 km Entfernung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Objekt: Diese bezaubernde Liegenschaft liegt in einem idyllischen Kleingartengebiet zur ganzjährigen Nutzung am Schafberg. Der Garten ist nach Süden abfallend, sodass man einen fantastischen unverbauten Weitblick über Wien hat. Die Entfernung zur Straße beträgt ca. 30 m und ist über einen Fußweg erreichbar. Parkplätze können auf der unmittelbaren Nachbarliegenschaft angemietet werden. Auf der Gesamtfläche von ca. 400 qm steht ein 1983 erbautes Ziegelhaus mit einer Grundfläche von ca. 50 qm. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit Panoramafenster, ein Bad und ein Gäste-WC. Über die rustikale Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer mit Panoramafenster und vorgelagerter Terrasse. Von dieser gelangt man auf die ca. 53 qm Dachterrasse mit einem atemberaubendem Rundumblick. Ein entzückendes "Kellerstüberl" mit klassischem Kachelofen rundet den gemütlichen Charakter dieser Liegenschaft perfekt ab. 2008 wurden die Fenster getauscht und eine umfassende Wärmesanierung vorgenommen. Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Gasetagenheizung in allen Geschossen beheizt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Eu V Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte: Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien Provision: 3 % zzgl. gesetzl. Ust.