Bauernhaus mit Apartments in Sonnenlage

6672 Nesselwängle / 570m² / 21 Zimmer

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Ferienhaus #Terrasse #möbliert

Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Malerische Almwiesen und steile Gipfel, beschauliche Dörfer und historische Bauernhöfe - nicht umsonst genießt das Tannheimer Tal den Ruf als schönstes Hochtal Europas. Doch das idyllische Tal an der Grenze zum Allgäu, auf 1.100 Metern Höhe, hat noch viel mehr zu bieten als nur eine traumhafte Naturkulisse. Es warten zahlreiche Wanderwege zwischen Tal und Gipfel, Seepromenaden und Höhenwege, abwechslungsreiche Radtouren, gut präparierte Langlaufloipen, viele Skigebiete und ein Familienangebot mit spannenden Freizeitaktivitäten für die Kleinen. Genießer können sich auf hochdekorierte Gourmetrestaurants, authentische Gasthäuser und romantische Berghütten freuen. Ideale Voraussetzungen für einen Wohnsitz in den Bergen! Über die Schnellstraßen erreichen Sie schnell die A7, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. ENTFERNUNGEN: - bis Sonthofen ca. 20 km / ca. 30 Minuten - bis Pfronten ca. 24 km / ca. 30 Minuten - bis Reutte ca. 28 km / ca. 30 Minuten - bis Innsbruck ca. 120 km / ca. 110 Minuten - bis Kempten ca. 45 km / ca. 40 Minuten - bis München ca. 150 km / ca. 110 Minuten Ausstattung: - Lüftlmalerei an Fassade - Pelletsheizung - Teilmöblierung - Einbauküchen - 2 Ferienwohnungen mit ca. 30.000€ Umsatz/p.a. - 1 Ferienwohnung im Ausbau - 5 Personalzimmer dauerhaft vermietet mit ca. 18.000€ pauschal/p.a. - 1 kleine Wohnung dauerhaft vermietet für ca. 2.400€ pauschal/p.a. - Dachboden ausbaufähig Objekt: Sie suchen das Außergewöhnliche inmitten einer faszinierenden Naturkulisse? Das im Jahre 1800, ursprünglich als Bauernhaus, erbaute Apartmenthaus, besticht mit seinem einzigartigen Charme. Betrachtet man die Außenfassade, so fällt einem sofort die einzigartige "Lüftlmalerei" ins Auge, eine für den österreichischen, ländlichen Raum typische Kunstform der Fassadenmalerei. Im Objekt befinden sich insgesamt 2 teilweise renovierte Wohneinheiten. Die Apartments haben unterschiedliche Größen für eine optimale Belegung und sind voll möbliert. Im größten Apartment können bis zu 10 Personen nächtigen. Weitere 5 Zimmer sind als Personalzimmer sowie eine kleine Wohnung dauerhaft vermietet. Potential finden Sie im Dachboden sowie in einer weiteren teilrenovierten Maisonette-Wohnung. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (Gw G) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (Gw G) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.