Klagenfurt/Kreuzbergl: Stadt-Berg-Fernblick Penthouse auf 2 Ebenen mit riesigen Terrassen + 2TG

9020 Klagenfurt / 192m² / 6,5 Zimmer

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Kreuzbergl Objekt: Darf man noch Wohn-Träumen? In dieser lichtdurchfluteten Penthouse-Maisonette bleibt kein Wohn-Traum mehr unerfüllt und offen. In bester Lage und in absoluter Ruhezone in der obersten Etage und im Dachgeschoß am Rücken des Kreuzbergls mit unverbaubaren und einzigartigen Fern- und Stadtblick befindet sich dieses unvergleichbar schöne Penthouse. Hier die "HIGHLIGHTS" ZU IHRER TRAUMWOHNUNG: * einzigartiger, atemberaubender "RUNDBLICK" über die Stadt und in die Berge bis zum Wörthersee * modernes Wohnhaus mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten * Wohnfläche: 192 m² + Süd-Terrasse/Ost-Balkon: ca. 125 m² * 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, großer Ankleideraum, teilweise Mansarde, Zimmer mit Terrassenzugang, hochwertige Innenausstattung, Fußbodenzeizung, edle Innentreppe, offener Kamin etc. * 2 Tiefgaragenplätze inklusive * 1 KFZ-Abstellplatz optional erwerbbar * Personenlift direkt vor die Wohnungstüre * hochwertige Bauweise und edle Ausstattung * Küche und Bäder inklusive * große Fensterfronten * mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung * teilweise überdachter Sitzbereich mit Infrarotheizung auf der Südterrasse * eigene Morgen- oder Frühstücksterrasse im Osten * uneinsichtig, erhaben, beeindruckend, wohlfühlend ...........   Die begünstigte Lage des Penthouses - erhaben und ruhig - bietet jedoch in guter Reichweite alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Autobahn A2 - auch ist der Flughafen Klagenfurt in ca. 10 Autominuten erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Klinik, Bank, Apotheke etc. sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Direkt vom Wohnhaus finden Naturliebhaber einen Zugang zum "Naturparadies Kreuzbergl" - von hier aus sind Joggern, Spaziergängern oder Radlern keine Grenzen mehr gesetzt.     **** VERMITTLUNG**** Unser Büro wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie beauftragt. Wir sind direkter Ansprechpartner für alle Fragen und erteilen gerne weitere Auskünfte bei entsprechendem Interesse und Anfrage. Bei Verkauf und erfolgreichem Kaufvertragsabschluß durch unser Büro dürfen wir dem Käufer mit Vertragsunterfertigung eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung legen. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen aus Auskunft und Information der Auftraggeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Der Kaufpreis versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich, dazu gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht als Anlage zu diesem Expose. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart. **** ENDE ****     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.