Barrierefreies ELK Holzhaus in ruhiger Lage und schönem Ausblick

2023 Nappersdorf-Kammersdorf

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Beschreibung

Objekt: Zum Verkauf kommt hier in Nappersdorf/Kammersdorf ein 2004 erbautes ELK Holzhaus mit vielen schönen Details. Schon beim Betreten des Grundstücks übequert man einen breiten Steg mit beidseitigem schön angelegtem Teich und Pflanzen. Der Eingangsbereich ist mit liebevollen Details, sowie Blumen und Pflanzen hergerichtet worden und bietet eine beruhigende Wohlfühlatmosphäre. Im inneren des Hauses gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt: Vom Vorzimmer gelangt man zum Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und WC. der große Wohnbereich mit angrenzender Küche und Speis, sowie ein neu errichteter Wintergarten verleiht dem Wohnkomfort einen offenen und hellen Charakter. Das Haus bleibt weitestgehend möbiliert, Küche und Elektrogeräte von Zanussi und Miele, sowie Siemens Herd mit Induktions Ceranfeld verbleiben. Highlight und gleichermaßen Heizinstrument ist der großzügige Kachelofen, der sich mittig im Wohnbereich befindet und die Wärme verteilt. Vom Wintergarten aus erreicht man aus dem Hausinneren den wunderschönen Gartenbereich, mit Jacuzzi und Infrarotkabine, einer möglichen zweiten separaten Wohneinheit und viel Platz zum entfalten und gestalten. Ein Grillplatzerl wurde ebenso neu geschaffen und sorgt für idyllische Momente im Kreis der Familie. Das Haus ist rundherum begeh,- und nutzbar. Abstellraum/Werkstatt und eine großzügige Doppelgarage runden dieses vielfältige Platzangebot ab. Details zu der Ortschaft Kammersdorf/Nappersdorf: Einzigartig sind die Naturdenkmäler Burgstallberg und Galgenberg. Diese Naturinseln im Feldmeer bieten dem Wanderer ein Blütenparadies und eine botanische Vielfalt, wie man sie in unserer Kulturlandschaft kaum vermutet. Der sagenumwobene Ternberg, in der Literatur auch als Dernberg, Dirnberg oder Tennberg bezeichnet, hat die Gestalt einer Pyramide und fällt ringsum steil ab. Die beschauliche Landschaft der Gemeinde mit ihren unzähligen Weingärten bietet ideale Bedingungen zum Wandern oder Radfahren. Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule, Raika und Tierarzt sind in dieser Gemeinde ebenso vertreten. Für Besichtigungswünsche stehe ich gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Finanzierungswünsche nehmen wir ebenso gerne entgegen und bemühen uns um eine rasche und individuelle Gestaltung zur Ermöglichung ihres Traumhauses. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen! Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% Ust. Maklerprovision 1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter individuell. Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert. Hinweis auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Ihr Immo-Express Partner aus dem Weinviertel Tanja Lendle-Hengl Stichworte: Gesamtfläche: 857,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 691,00 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis