Wohnungen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 73.83m² und 3 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und ist somit ein Erstbezug, bei dem Sie als erster Mieter die Vorzüge dieser Immobilie genießen können. Dieses erstklassige Domizil bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Erstbezug, sondern auch einen geräumigen Balkon und eine hochwertige Ausstattung, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau hebt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der einen nahtlosen Übergang zum sonnigen Balkon ermöglicht, wo Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen können. Vom Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, wo Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Der Balkon lädt zu entspannten Abenden mit einem Glas Wein ein und bietet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Apartment verfügt über zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung bieten. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Erholung nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet, was für ein edles und gemütliches Ambiente sorgt. Die Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgen für angenehme Wärme in den kälteren Monaten und lassen Sie das ganze Jahr über entspannen. Dieses exklusive Apartment befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude, und ist vollständig als auch stilvoll möbliert, um Ihnen einen luxuriösen Aufenthalt zu garantieren. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Wohnung sowohl langfristig zu bewohnen als auch über Plattformen wie Airbnb und Booking.com zu vermieten, um von diesem exquisiten Wohnraum zu profitieren. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und erleichtert die Organisation Ihres Lebensraums. Details/Fakten: Wohnung in einem kleinen kernsanierten 2-stöckigen Zinshaus Exklusive, schlüsselfertige Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafbereichen Fliesenböden im Eingangsbereich und in den Nassräumen Großer offener Wohn- Essbereich Ca. 7m² großer Balkon 2 Schlafzimmer Badzimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Stauraum im Keller Schlüsselfertig Autobushaltestelle 50m entfernt (66A,67A) Spazierweg Liesingbach fußläufig nur wenige Meter entfernt Erholungsgebiet Draschepark (BMX-Bahn, Spielplatz, Hundefreilaufzone) in unmittelbarer Umgebung Lage, Infrastruktur und Umgebung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Zentrum von Wien zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen was sowohl den innerstädtischen Verkehr als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Infrastruktur ist erstklassig in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmittelgeschäften über Apotheken bis hin zu Banken und Postämtern. Die Nähe zu Einkaufszentren wie dem Riverside Shopping-Center bietet Ihnen zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie gleichzeitig das pulsierende Stadtleben genießen können. Die Gegend ist zudem für ihre Vielfalt an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter Theater, Kinos, Sportanlagen und vieles mehr. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumwohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Helle Wohnung mit 2 Terrassen. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine davon mit Terrasse, Badezimmer, WC. Die Wohnung ist noch bis Ende 2024 vermietet. Flächenaufstellung: Gewichtete Fläche 71,74 m² Wohnnutzfläche: 64,34 m² 1 Terrasse: 11,20 m² zu 25% 2 Terrasse: 13,46 m² zu 25% Weitere Details, Pläne und Fotos auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuche wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Kulev unten [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Diese wunderschöne und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung liegt mitten in Wien-Mauer, nur wenige Gehminuten vom des Maurer Hauptplatzes entfernt. Die Wohnung ist äusserst gepflegt und besticht durch ihre Süd/West Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Bis zur Übergabe wird die Wohnung noch mit einem neuen Parkettboden ausgestattet und auch weiss ausgemalt werden. Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer sonniges und großzügiges Wohnzimmer Küche modernes Badezimmer geräumiges Schlafzimmer (wird derzeit neu abgetrennt) Schrankraum sparate Toilette Abstellraum Kellerabteil Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

EIGENTUMSWOHNUNG: HELENE-THIMIG-WEG 1 I 1230 WIEN NEWS | Immobilienrecht - siehe Details unter Fotos der Immobilie: Mögliche Kostenersparnis bei dieser Immobilie, falls der Käufer diese käuflich erwirbt um dort gemeldet selbst zu wohnen: EUR 2.914,- (Ersparnis Grundbuchseintragungsgebühr i.H.v. 1,1% des Kaufpreises) + Entfall der Kosten der Eintragung eines Pfandrechtes i.H.v. 1,2% des jeweiligen Pfandbetrags (falls über eine Bank finanziert wird). 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-helene-thimig-weg-1-1230-wien Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN ? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Beinahe Erstbezug! Im neuen Stadtteil " Erlaaer Flur " dem Urban-Gardening-Quartier nahe U6 ALTERLAA liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia . Sie suchen eine geräumige, westseitige 2 Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnküche inkl. DAN-Einbauküche nahe der U6 ALTERLAA im 23. Bezirk in Liesing , dann haben Sie diese soeben gefunden. Das Wohngebiet "Erlaaer Flur" bietet großzügige Grün- und Freiräume sowie Gemeinschaftsflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Obst und Gemüse wird in Obsthainen und Gemeinschaftsgärten angebaut. Zum Erholen laden die 4 großen Terrassenlandschaften mit Hochbeeten, Liegen, Stühlen und schönem Ausblick / Fernblick ein. Eine Werkstatt bietet Hobbybauern Platz zum Gestalten. Die Sauna auf der Stiege 3 Helene-Thimig-Weg 3 ist mit einem Ruheraum, Dusche, WC und Ausgang auf die Schmetterlingsterrasse im 8. Stock und bietet einen wunderbaren Ausblick & Fernblick in die Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über ein Buchungssystem den Gymnastikraum und den Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche und Garten zu reservieren sowie auch Partyräume für Kindergeburtstage etc. zu reservieren. Verschiedene Kinderspielplätze , Hängematten, Jugendraum mit Tischtennistisch und Tischfußball sowie ein eigener Kindergarten mit Garten- und Spielbereich bieten Kinder viel Platz und Raum zum Spielen in der autofreien Zone . Für die Fahrräder sind Indoor-Fahrradabstellplätze und ein versperrbarer Outdoor-Fahrradabstellplatz vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellplatz ist auch vorhanden. Im großen Eingangsbereich gibt es weiters Paketboxen . In der Anlage sind ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Psychotherapeutin sowie Physiotherapeutin untergebracht. Weiters verlaufen eine Laufstrecke und Fahrradstrecke entlang der Siedlung! In dieser Anlage verschmelzen City & Natur wunderbar miteinander. Die Wohnung liegt barrierefrei im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr ca. 2019) und verfügt über ca. 49,17 m² Wohnfläche und einer westseitigen Loggia von ca. 5,22 m² . Weiters verfügt die Wohnung über 1 Schlafzimmer (ca. 12,78 m²), eine Wohnküche (ca. 24,78 m²), einen Vorraum (ca. 3,28 m²), einen Gang (ca. 2,74 m²), ein separates WC (ca. 1,65 m²), und ein Badezimmer (ca. 3,94 m²) ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken bzw. gibt es einen Platz für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden. Die DAN-Küche ist mit einem großen Bosch-Geschirrspüler , einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug , einem hochgestellten Gorenje-Backofen , sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje ausgestattet. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (ca. 3,13 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert). Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt . Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS , die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht. Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind im ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa , wie zum Beispiel ein Gourmet-SPAR , ein BILLA-Markt , der Mann-Bäckerei , ein BIPA-Markt und eine Apotheke Weiters liegt der INTERSPARMARKT und ein Fitnesscenter (FITINN) in ca. 8 Gehminuten entfernt, ein weiterer BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS 2 ZIMMER NEUBAU GERINGE MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN & REPARATURRÜCKLAGE ECHTHOLZ PARKETBODEN EICHE WEITZER PARKETTBODEN 3-FACH verglaste FENSTER KOMPLETTKÜCHE von DAN BEINAHE ERSTBEZUG WESTSEITIGE LOGGIA U6 ALTERLAA ca. 5 Gehminuten entfernt SAUNA mit Ruheraum, Sonnenterrasse & Dusche auf Stiege 3 4 große TERRASSENLANDSCHAFTEN URBAN GARDENING - Obst & Gemüseanbau möglich GEMEINSCHAFTSGRILLER GEMEINSCHAFTSRAUM mit KÜCHE & GARTEN WERKSTATT GYMNASTIKRAUM LAUF- & FAHRRADSTRECKE direkt in der Siedlung PARTYRÄUME FAHRRADRÄUME & KINDERWAGENABSTELLPLATZ PAKETBOXEN direkt im Haus LIESING BACH lädt zum SPAZIEREN ein Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt - Wien INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Helene-Thimig-Weg 1 I 1230 Wien KAUFPREIS inkl. KOMPLETTKÜCHE von DAN : EUR 264.900,- BAUJAHR: ca. 2019 ERSTBEZUG: Beinahe STOCK : 3. Liftstock - barrierefrei LIFT : Ja ZIMMER : 2 WOHNFLÄCHE : ca. 49,17 m² ohne Loggia WOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA : ca. 54,39 m² LOGGIA : ca. 5,22 m² (Westseitig) KÜCHE : Ja - im Kaufpreis inkludiert. DAN-Küche mit Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje MÖBLIERT : Die Wohnung wird ohne Möbel aber inkl. Küche verkauft. KELLERABTEIL : Ja - im UG ca. 3,13 m² BEZIEHBAR & ÜBERGABE: Ab sofort AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Westausrichtung NEUBAU : Ja (Neubauwohnung ca. 2019 errichtet) BADEZIMMER : Eine Badewanne samt Glasduschwand, Handwaschbecken, Platz für eine Waschmaschine. Es gibt keinen separaten Waschmaschinenanschluss, die Waschmaschine kann über das Waschbecken angeschlossen werden. WC : Ja - separat BÖDEN : Echtholz Parkettboden Weitzer - Parkett & Fliesen INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS : Ja FENSTER : Kunststofffenster 3-fach-Verglasung BESCHATTUNG : Bis auf eine Türe im Wohnzimmer, bei allen Innenfenstern und Türen Innenjalousien RAUMHÖHE : ca. 2,50 m FAHRRADRAUM : Ja KINDERWAGENABSTELLPLATZ : Ja SAUNA : Ja - 8. Stock / Haus Helene-Thimig-Weg 3 (Stiege 3) PAKETBOXEN : Ja - direkt im Eingangsbereich KINDERGARTEN : Ja KINDERSPIELPLÄTZE : Ja GEMEINSCHAFTSTERRASSEN : Ja ORANGERIE : Ja GYMNASTIKRAUM : Ja GEMEINSCHAFTSRAUM/PARTYRAUM : Ja - mit Küche und Garten TISCHTENNIS - & TISCHFUSSBALLRAUM : Ja OBST- & GEMÜSEFELD : Ja - nach Anmeldung (Wartefrist) möglich WERKSTATT : Ja HEIZUNG : Fernwärme EINGANGSTÜRE : Sicherheitstüre EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : C a. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa (Gourmet-SPAR, BILLA-Markt, der Mann-Bäckerei, BIPA-Markt, Apotheke, Fitnesscenter, etc.). INTERSPARMARKT ca. 8 Gehminuten entfernt, BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt NAHERHOLUNGSGEBIETE : Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein VERKEHRSANBINDUNG : Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht HWB : 16,32 kWh/m²a; fGEE 0,810 KLASSE : A / A KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG inkl. KÜCHE : EUR 264.900,- KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (Eventuell Entfall der Eintragungsgebühr bei Eigennutzung der Wohnung durch den Käufer!) KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION : 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN AB 01.01.2024 WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 85,32 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 93,85 REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 16,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt) VERWALTUNGSPAUSCHALE: netto ca. EUR 22,31 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 24,54 GESAMT: brutto EUR 134,59 Züzüglich Heizkosten & Warmwasserkosten: Angesparte Rücklagen per 30.09.2023: EUR 76.120,71 Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <475m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <4.075m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <350m Polizei <450m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

RUHE: Noch nie wurde so sehr nach Ruhe gesucht wie heute. Diese Wohnung liegt am Rande von Wien. Die Umgebung ist einfach herrlich. Sie hören statt Autoverkehr die Vögel zwitschern! GESUNDES UMFELD: Gleich gegenüber können Sie entlang der Weingärten spazieren und in nur 2 Minuten sind Sie im Wald! Bewegung, Sport, gesunde Luft und Umgebung - und das in der Stadt! SICHERHEIT: Kaufen statt mieten und Sie sind sich sicher, dass Sie Ihre Wohnung erst dann wieder verlassen, wenn sich Ihr Leben ändert und wenn SIE sich dazu entscheiden. Klassische 2-Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen Loggia. Die Küche ist nicht direkt im Wohnzimmer, wie bei den neu errichteten Wohnungen. Viele Kunden sagen mir, dass Sie lieber in einem eigenen Raum kochen und sich so nicht die Unordnung und den Geruch ins Wohnzimmer holen. Und die Küche hat auch ein eigenes Fenster, das dem Lüften und zur natürlichen Belichtung dient. Im Schlafzimmer ist Platz für einen Schrankraum, oder man nutzt den Platz für Kästen. Stauraum haben Sie in dem 3,4 m² großen Schrankraum im Vorraum ausreichend. Die Küche ist ein älters Modell. Die Küchengeräte sind noch recht neu. Die Wohnung ist hell und sonnig. Sie kommen von der Wohnung direkt in die Tiefgarage, ohne das Haus verlassen zu müssen. Sicherheitseingangstüre Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schrankraum und Loggia. Weiters sind im Kaufpreis ein Kellerabteil und ein Garagenplatz enthalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In absoluter Grünruhelage, in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage im 1. Obergeschoß OHNE Lift diese erstklassige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche (ohne Geschirrspüler) und Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon, hofseitiges Schlafzimmer, Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 179,29 an. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. weitere Informationen: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (ohne Geschirrspüler), hochwertigen Parkettböden und neutral verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Lage: Eine gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn Linie 60) sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung sind gegeben. Weiters kann ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen und heimeligen Zuhause, das sich in absoluter Ruhelage und einer freundlichen Umgebung befindet. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist sowohl mit dem Lift als auch über das gepflegte Stiegenhaus bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus Sie alle Zimmer separat betreten können. Hier finden Sie das Badezimmer, die Toilette, die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, die alle durchdacht angeordnet sind und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl bieten. Besonders hervorzuheben ist die Westloggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen malerischen Grünblick bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden bei Sonnenuntergang und lassen Sie den Feierabend gemütlich ausklingen. Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihre kulinarischen Kreationen umzusetzen. Das Schlafzimmer ist mit einem stabilen Holzverbau ausgestattet, der nicht nur für Stauraum sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden, je nach Ihren individuellen Wünschen und Vereinbarungen. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer - Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Loggia Diese Wohnung bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente und eine perfekte Kombination aus Komfort und Ruhe in einer freundlichen Umgebung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in der Atzlergasse! Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit, welche eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Lage: Die Atzlergasse im 23. Bezirk bietet eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Besonderheiten: Zentrale Begehbarkeit der Zimmer Sanierungsbedürftig, ideale Gestaltungsmöglichkeiten Optimale Infrastruktur Fazit: Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, mit kreativer Renovierung ein individuelles Wohnerlebnis zu schaffen. Ideal für jene, die eine persönliche Note einbringen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Neubau: 2 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon Zum Verkauf steht eine helle, moderne und optimal aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße - Erstbezug. Diese großzügige Wohnung mit Terrasse bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von 61,86m2 und einer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Die hochwertige Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ist modern und elegant gestaltet und bietet Ihnen den notwendigen Komfort und Luxus. Eine separate Gästetoilette erhöht den Komfort für Ihre Gäste. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer. Der Schrankraum könnte auch als Kinderzimmer genutzt werden. Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme, während die installierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung und 3-fach verglasten Fenstern. Erwerben Sie zusätzlich zu Ihrer Traumwohnung einen PKW-Tiefgaragenstellplatz für ? 24.000 oder einen Motorrad-Tiefgaragenstellplatz für ? 9.000. Die geräumigen Stellplätze bieten eine komfortable Einfahrt, großzügige Abmessungen und ein automatisches Tor für Ihre Sicherheit. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug in einer großzügig dimensionierten Tiefgarage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die Nähe zum Steinsee und dem Erholungsgebiet Wienerberg sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden die naturverbundene Wohnlage ab. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ergänzen die Standortqualität dieser Wohnung. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Oper sowie das Stadtzentrum mit der Badner Bahn. Erleben Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung netto: ? 112,64 Rücklage: ? 13,28 Betriebskosten PKW- Stellplatz netto : ? 25,66 Betriebskosten Motorad-Stellplatz netto : ? 13,75 "U? berzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Richtpreis: ? 344.269, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

Hier, im Südwesten Wiens, wurden zwischen alten Ortskernen ausgedehnte Wohnsiedlungen errich- tet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt. Mieter schätzen die ruhige Lage mit guter Infra- struktur und die Nähe zum Arbeitsplatz. Die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) ist knapp 300 m (3–4 Gehminuten) von der Calvigasse 3 entfernt. Somit gibt es eine hervorragende Anbin- dung ins Stadtzentrum von Wien. Die Strecke der Südbahn durchquert den Bezirk Liesing in Nord-Süd-Richtung und besitzt hier zwei Bahnhöfe: Wien Atzgersdorf und Wien Liesing. Hier verkehrt auch die Wiener S-Bahn. Durch Liesing führt die Südosttangente. Über den Knoten Vösendorf erreicht man von der Calvi- gasse in nur wenigen Minuten die Autobahn. Die vielen Einfamilienhäuser schaffen eine sehr 15 angenehme Nachbarschaft. Locker verbaute, ehemalige Dörfer und alte Herrenhäusern in der Nähe machen Liesing besonders lebenswert. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungs- möglichkeiten wie im Kaufpark Alterlaa oder SCS befinden sich in der unmittelbaren bzw. näheren Umgebung. Vom Wienerwald her weht ständig frischer Wind. Richtung Westen findet man eine Vielzahl von Vil- len, Heurigen und freie Grünflächen. Zusätzlich zum großen Erholungsgebiet des Wienerwalds im Westen Liesings gibt es mehrere Parkanlagen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in dieser geräumigen 66,85 m² großen Dachgeschosswohnung in belagsfertigen Zustand in Wien 23 ! Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügig geschnittenen Räume und die große Fensterfront sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der offene Grundriss ermöglicht Ihnen, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen einzurichten und zu gestalten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn und Essbereich, zwei Schlafzimmer ein Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, auf dem Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Durch den Direktverkauf sparen Sie außerdem Maklerkosten und nutzen Sie diese Gelegenheit um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Familienwohnung in schöner Ruhelage von Wien-Inzersdorf Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 75 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 2001/2002. Die Wohnhausanlage mit nur 26 Wohneinheiten besticht nicht nur durch Ihren Innenhof sondern vor allem auch durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien. Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, 2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert und mit hochwertigem Parkett, schönen Fliesenböden sowie Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet. Die moderne DAN-Küche wurde ebenfalls erneuert. Außerdem gibt es eine Waschküche, einen großen Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, sowie ein Innenhof der mitbenutzt werden kann. Alle Fenster sind in Richtung der ruhigen und grünen Seite des Naturschutzgebietes Liesing-Bach orientiert. Zu der Wohnung gehört außerdem ein sehr geräumiges Kellerabteil mit ca. 12 m². Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis bereits inkludiert. Ein weiterer Stellplatz kann ggfs. extern angemietet werden. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum WCBadezimmer mit Badewanne Abstellraum Zimmer 1Wohnküche Zimmer VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=9KS3ok Tc2XN(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Die Wohnanlage liegt direkt am Radweg Liesing-Bach und das Erholungsgebiet Wienerberg ist gut zu Fuß erreichbar. Die Lage besticht auch mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung, mit den Buslinien 66A, 67A, 16A, 70A ist in wenigen Stationen sowohl die U1 als auch die U6 erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es auch eine Apotheke, Lebensmittelhandel und Schulen (Volkschule/Gymnasium). Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: 3-5 Jahre je nach Vereinbarung"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]