Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT ? EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wurde und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 ? Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. In Summe wurden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² ? 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisionsfrei Sofort beziehbar Eigengrund im 22.Bezirk ? RARITÄT! Erstbezugs-Neubau vollausgestattete Küche hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, ?) absolute Ruhelage hervorragende Grundriss Nette Lage mit toller Infrastruktur ? ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neub... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier eine neu errichtete, optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit einer ca. 5 m² großen Süd-Loggia & Garagenplatz in der Nähe des Kagraner Platzes zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl das WC, das Badezimmer, den ca. 3 m2 großen Abstellraum, das ca. 12 m2 große Kinderzimmer sowie das ca. 13 m2 große Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie über den Vorraum in den ca. 25 m2 großen Wohn-Essbereich, von welchem Sie die ca. 5 m2 große Loggia betreten. Die gesamte Wohnung ist durch ihre südliche Ausrichtung besonders hell und freundlich. Information: Eine Airbnb-Kurzzeitvermietung ist hier möglich. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung dezidiert erlaubt (natürlich unter Einhaltung der behördlichen Vorgaben). Eckdaten: 2.OGAufzug Erstbezug Kellerabteil Badewanne Abstellraum Fahrradraum Parkettböden Fußbodenheizungca. 5 m² große Süd-Loggia KFZ-Tiefgaragenplatz inkludiert Elektrisch bedienbare Außenrollos 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Wir bieten Ihnen Besichtigungstermine von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 449.000,-. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 200.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage an der Alten Donau mit optimaler U-Bahn Anbindung. Die Wohnung: Eine traumhafte Wohnung im 1. Stock eines modernen Niedrigenergiehauses mit 2 Zimmern erwartet Sie an einem der begehrtesten Standorte Wiens, direkt an der Alten Donau. Zu den zahlreichen Highlights der Wohnung gehören die großzügige Terrasse von 13m² mit Süd-West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Tage und entspannte Abende sowie lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Glasfronten. Eine Hebe-/Schiebetür verbindet den Wohnbereich elegant mit der Terrasse. Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren sowie Insektenschutzgitter sorgen für ungestörte Entspannung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage in beiden Wohnräumen. Das geräumige Schlafzimmer bietet großzügige Stauraummöglichkeiten und einen schönen Blick in den begrünten Garten. Eine hochwertige Tischlerküche ausgestattet mit Siemensgeräten und einem Bora-Dunstabzug lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer ist mit namhafter Marken wie Villeroy & Boch, Hansgrohe und Scheucher ausgestattet und verfügt über eine große Dusche sowie einen eingebauten Spiegelschrank, der mit LED-Beleuchtung Akzente setzt. Ein zusätzliches WC sorgt für höchsten Komfort. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK 3 sorgt für maximale Sicherheit und integrierte Spots in Küche, Bad und Vorzimmer sorgen für optimale Beleuchtung. Ein Kellerabteil mit über 7m² Stauraum vervollständigt dieses gut durchdachte Wohnungsangebot. Lage-Highlights: Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage. Der Badestrand "Kaiserwasser" an der Alten Donau befindet sich nur 500m entfernt und die U1-Station "Alte Donau" erreichen Sie in nur 200m. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 250m entfernt. Die UNO-City und das Donauzentrum sind jeweils nur 1 km entfernt. Die renommierte Vienna International School ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage an der Alten Donau bietet Ihnen ein wunderschönes Erholungsgebiet direkt vor der Haustüre, während Sie dennoch in nur 10 Minuten mit der U-Bahn im Stadtzentrum am Stephansplatz sind. Kfz-Abstellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss. Die Wohnung wird nur in Kombination mit dem Stellplatz vermietet. Für den Stellplatz fällt eine zusätzliche Miete in Höhe von € 190,- pro Monat (inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten) an. Hinweis: Der ausgewiesene Heizkostenanteil in den Betriebskosten betrifft das Gebäude und nicht die Heizkosten der Wohnung. Heizung und Warmwasser wird separat nach Verbrauch abgerechnet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

? Traumhafte 3-Zimmerwohnung in der Nähe des Donauzentrums? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung bietet alles, was Sie sich wünschen können. Gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe des Donauzentrums, ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Singles, die den Komfort und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen. Highlights: -Geräumiger Vorraum für einen einladenden Eingangsbereich. -Eine moderne Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen von Mahlzeiten. -Ein gemütliches Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen und Geselligkeit. -Ein geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte. -Ein zusätzliches Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. -Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. -Ein Badezimmer mit einer einladenden Wanne für entspannende Bäder. -Separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Weitere Merkmale: -Baujahr 1900 mit historischem Charme und modernem Komfort. -Hervorragende Infrastruktur mit Buslinien 94A, 22A und der U-Bahnstation U1 Kagran oder Kagraner Platz in unmittelbarer Nähe. -Straßenbahnlinie 26 für eine bequeme Fortbewegung in der Stadt. -Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fußminuten entfernt, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. -Betriebskosten inklusive Rücklage und Umsatzsteuer in Höhe von 251,31 ?. Kaufpreis: ? 355.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 71.000, /monatlich ? 1.420, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum verzaubern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein. Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Für Elektrofahrzeugbesitzer: innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <700m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <525m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <825m Polizei <1.375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung. Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 30.000,-.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein. Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Für Elektrofahrzeugbesitzer: innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <700m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <525m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <825m Polizei <1.375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung. Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 30.000,-.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines schönen Neubaus, welcher 2018 errichtet wurde. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2018 erbauten Wohnhauses im 22. Bezirk. Abgesehen von der tollen Lage bietet das Neubau-Wohnhaus einen Fitnessraum, eine Sauna und einen allgemeinen Aufenthaltsraum für die Mieter. Die ca. 65 m² große Wohnung besticht durch einen idealen Grundriss. Die Wohnung selbst ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei alle Räume individuell steuerbar sind. Die Fenster können mit Holz-Schiebeelementen von der Sonne geschützt werden. Bei Bedarf kann auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne Gartenwohnung befindet sich nur 2 Straßenbahnstationen vom Donauzentrum entfernt. LAGE Supermärkte, Restaurants, Shops, Apotheken etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet alte Donau ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten um die Freizeit zu nutzen. Das beliebte Donauzentrum ist nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden rasch mit anderen Bezirken. ÖFFIS 25, 26A, U1 OBJEKT Die Wohnung bietet folgende Räume auf zwei Ebenen: >EG . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse/ Ausgang in den Garten .2 Schlafzimmer beide mit Terrasse - eines mit Schrankraum . Arbeits-/ Gästezimmer . Bad (Dusche, Wanne, WC) . Gäste WC >KG . Vorraum . Hobbyraum/ Abstellraum . Bad (Dusche, WC) . Abstellraum AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden . Ca. 62,3m² Terrassenfläche . Wärmepumpe . Fußbodenheizung . Raffstoren . Garagenplatz kann separat angemietet werden KOSTEN Miete: inkl Betriebskosten, inkl MWSt Kaution: 6 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. first time use - nice apartment with garden close to Donauzentrum LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, pharmacies etc. are only few minutes away. The shopping center Donauzentrum can be reached easily by foot. Public lines are nearby and connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT 25, 26A, U1 PROPERTY The apartment offers following rooms on two floors >ground floor .entree .living dining room with open kitchen and terrace/ access to the garden .2 bedrooms with terrace - one with walk in closet .guest or office room .bathroom (shower, tub, toilet) .guest toilet >basement .hallway .storage/ office space .bathroom (shower, toilet) .storage room EQUIPMENT .wooden and tiled floors .floor heating .ca. 62,3m² terrace .outside blindes .garage space can be rented separately COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 6 gross rents... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei ! Charmante, ruhige Gartenwohnung mit 2 großen Terrassen bei der Alten Donau Zur Vermietung gelangt eine 2022 neu errichtete Wohnung in einer Wohnhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Untere Alte Donau. Die Wohnung verfügt über 66,17m² aufgeteilt auf einen großen Wohnraum mit Küche, von dem aus die großzügige Terrasse mit Morgensonne betreten werden kann und einen Schlafraum mit einer begehbaren Garderobe. Eine weitere große Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie ein Abstellraum Je nach Wunsch und Tageszeit kann man jeweils die Terrasse im Osten oder im Westen zur Erholung nutzen, weiters steht Ihnen 104m² Gartenfläche zur Verfügung. Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet mit Eichenholzparkett und Fußbodenheizung. Die insgesamt 48m² Terrassenfläche wurde mit Feinsteinfliesen belegt. Elektrische Außenjalousien und versperrbare Terrassentüren runden das Konzept ab. Auch im Bad wurden nur hochwertige Materialien verwendet und Sie finden dort eine Walk-In Dusche und Materialien, die höchsten Ansprüchen genügen. Die Wärme für die Fußbodenheizung wird zentral aufbereitet mittels Sole-Wasser Wärmepumpe. Raumkühlung in Wohn- und Schlafzimmer mittels Fancoils, ebenfalls aufbereitet mittels Wärmepumpe. SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer, Glasfaserinternet vorhanden. Ein kleines Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso ein Fahrradraum. Garagenplatz kann extra angemietet werden. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bietet diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld. Die Lage ist optimal, einerseits im Grünen, wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, die zum Spazieren und Baden einlädt, trotzdem mit Bus (93A) und Strassenbahn (25) an die U1 angebunden und somit auch beispielsweise in etwas über 20 Minuten im Zentrum. Befristete (10 Jahre) Miete: € 1.699,22 inkl. BK und Mwst. und Baurechtszins Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt: Hauptmietzins € 1.165,19.-Betriebskosten € 138,64Baurechtszins € 265,01Ust € 130,38Die Heizkosten werden als Akonto vorgeschrieben und betragen derzeit € 76,76 monatlich. Auf Wunsch kann die Wohnung auch unbefristet angemietet werden, dann beträgt der Mietzins € 2.019,64.Der Baurechtszins wird vom Grundeigentümer vorgeschrieben und unterliegt der Wertsicherung (VPI). Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien [Telefonnummer entfernt]Anfragen mit Mieterprofil am besten über die Immobilienplattformen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Aufzug im Haus) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 62,30 m² mit zwei Zimmern. Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette und Vorraum.. Zur Wohnung wird auch ein Kellerabteil mitvermietet. Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - direkte Verrechnung (verbrauchsabhängig). Waschküche, Fahrradabstellraum und Tiefgarage im Haus. Die monatliche Miete beträgt EUR 941,45 und die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Mietvertrag auf 10 Jahre befristet - Haustiere erlaubt. Kaution: 3 BMM; Tiefgaragenstellplatz im Haus kann für EUR 90,00 / Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ich suche einen netten Nachmieter oder eine nette Nachmieterin für meine schöne Wohnung. Die Wohnung liegt im 7. OG (von insgesamt 8 Stockwerken) und ist nicht nur schön hell, sondern vor allem auch sehr ruhig. Von den Nachbarn im Haus ist quasi nichts zu hören, da alles sehr gut schall-gedämmt ist. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau, der erst vorletztes Jahr fertiggestellt wurde. Die Wohnung selbst ist außerordentlich gut geschnitten. Ein offener Vorraum führt direkt in die Wohnküche. Im großzügigen Badezimmer mit Toilette findet man auch den Anschluss für die Waschmaschine. Auch die Einbauküche ist gut geschnitten und bietet neben einer Spülmaschine auch mehr als ausreichend Stauraum in verschiedenen Schränken. Darüber hinaus gibt es einen ca. 8 qm großen Balkon, der ebenfalls sehr schön ist und von mir oft und gerne genutzt wurde. Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet, hat also Nachmittagssonne. Darüber hinaus gibt es auch elektrische Außenjalousien. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Tatsächlich handelt es sich aber um einen Neubau und den gesamten letzten Winter über war das Heizen de facto nicht nötig, da die Temperatur immer konstant und immer warm genug war. Ein netter kleiner Abstellraum (ca. 2,3 qm) findet sich ebenfalls in der Wohnung. Auch ein Kellerabteil ist verfügbar. (Garagenstellplätze müsste ich bei Bedarf bei der Hausverwaltung anfragen). Die U-Bahn-Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz sind in wenigen Gehminuten erreicht und auch die Straßenbahnlinie 26 ist nicht weit. In der Nähe befinden sich auch mehrere Supermärkte (Spar, Hofer, Billa, Lidl), sowie eine Apotheke, Schulen, etc. Die Kosten betragen 815,34 € für die Miete (inkl. 98 € Nebenkosten). Dazu kommen monatlich 85 € für Wasser und Fernwärme. Ich suche einen netten Nachmieter oder eine nette Nachmieterin für diese nette kleine Wohnung, in der mich sehr wohl gefühlt habe. Die Wohnung wäre dann ab 1. Juli frei. Die Vertragslaufzeit beträgt 10 Jahre. Ich freue mich auf Rückmeldungen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT ? EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 ? Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² ? 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigengrund im 22.Bezirk ? RARITÄT! Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, ?) absolute Ruhelage hervorragende Grundriss Nette Lage mit toller Infrastruktur ? ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK2 hochwertige Sanitäreinrichtung Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung Oberflächen Freiflächen: Estrichplatten Kellerabteile... [Mehr]