Wohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen sonnigen Zuhause im grünen 13. Bezirk, nur 5 Minuten von der U4-Station Ober Sankt Veit entfernt. Diese großzügige 60 m² Wohnung verfügt über einen zusätzlichen 4 m² großen südseitigen Balkon, ideal für sonnige Stunden im Freien. Genießen Sie das stilvolle Ambiente mit Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Laminat in Küche und Vorzimmer. Die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein geräumiger Schlafzimmerschrank bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung Ihrer Kleidung und persönlichen Gegenstände. Das Vorzimmer ist ebenfalls mit einem Garderobenschrank ausgestattet, um den Platz optimal zu nutzen. Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der im Mietpreis enthaltene Stellplatz für bis zu zwei Pkw. Die monatliche Miete beträgt 1.096,56 € inklusive (!) des Pkw-Stellplatzes. Ein unbefristetes Mietverhältnis wird angeboten, und die Kaution beträgt 5.000 €. Zusätzlichen Komfort bietet eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie eine nahezu neue Waschmaschine in der Wohnung. Ebenfalls steht Ihnen ein sehr geräumiges Kellerabteil mit rund 8 m² zur Verfügung, welches überdurchschnittlich viel Platz und Stauraum bietet. Es steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung zur Verfügung, sowie eine Waschküche und ein Trockenraum. Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren und Ihr neues Zuhause zu sichern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND FRANZÖSISCHEN FENSTERN NÄHE MÜNICHREITERSTRASSE barrierefrei / Gartenmitbenutzung RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette AUSSTATTUNG barrierefrei, Lift, Jalousien an allen Fenstern, Safe, Parkett und Fliesen, Hauszentralheizung, Sauna im Haus, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, Straßenbahn 60 in Gehdistanz- 3 Stationen zu U4 Kennedy-Brücke + Heizung A-Konto pro Monat: € 87,60 inkl. Ust. + Warmwasser A-Konto pro Monat: € 44,29 inkl. Ust. ** ** 4 ROOM FLAT WITH BALCONY AND FRENCH WINDOWS NEAR MÜNICHREITERSTRASSE barrier-free / shared garden area ROOM LAYOUT Entrance, living room, kitchen, 2 bedrooms, 1 small bedroom or study, daylight bathroom with bathtub and shower, toilet FIXTURES AND FITTINGS barrier-free, lift, blinds on all windows, safe, parquet flooring and tiles, central heating, sauna in the building, bicycle storage room, cellar compartment Tram 60 within walking distance - 3 stops to U4 Kennedy Bridge + Heating A-account per month: € 87.60 incl. VAT + hot water A-account per month: € 44.29 incl. VAT Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1324,95 Betriebskosten € 193,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 19,37 Gesamtbetrag € 1537,99... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses im Hietzinger Bezirksteil Hacking, nur wenige Meter neben dem St.Josef Krankenhaus und 3 Gehminuten von den Schulen der Dominikanerinnen entfernt. Den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4-Station und vielen Zug- und Busverbindungen erreicht man über den Hackinger Steg in nur ein paar Minuten zu Fuß. Nahversorger wie ein Spar-Supermarkt und eine Bäckerei liegen nicht einmal 300 Meter entfernt auf der Auhofstraße, auf dem Weg dorthin sind auch einige kleine Gewerbebetriebe und ein Gasthaus angesiedelt. Den Billa in der Keißlergasse im 14. Bezirk erreicht man fußläufig über die Zufferbrücke ebenfalls in wenigen Minuten. Für Jogger und Radfahrer gibt es im nahen Umkreis beliebte Freizeitmöglichkeiten wie den Lainzer Tiergarten - das Nikolaitor ist nur einen Kilometer entfernt, oder den Wienflussweg. Fitnessbegeisterte erreichen das Fit Inn beim P+R Hütteldorf ebenfalls schon nach 270 Metern über die Wien-Fluss Brücke. Aufgrund ihrer Raumaufteilung eignet sich die Wohnung unter anderem auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft. Sie unterteilt sich in ein zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und einen Abstellraum. Der Wohnung ist außerdem ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein etwa 3 m² großes Kellerabteil zugewiesen, allen Bewohnern des Hauses stehen der zum Haus gehörige Garten sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Küche ist mit einer DAN Holzküche inkl. der vorhandenen Geräte wie Kühlschrank mit Getränkelade und Geschirrspüler von Miele, und einem 4-flammingen Gasherd ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, im Wohnzimmer sorgt ein Klima-Splitgerät von Samsung für Abkühlung. In Vorraum und allen drei Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, in Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen. Im Haus bereits vorhanden sind Telefon- und Internet-Anschlüsse von A1 und Magenta. Im Jahre 2017 wurde zur Sanierung des Daches ein Darlehen aufgenommen, das bis Dezember 2032 durch eine erhöhte monatliche Rücklage getilgt sein wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

DER BUWOG WOHNBONUS – jetzt Grunderwerbssteuer sparen! Beim Kauf einer BUWOG Eigentumswohnung übernehmen wir für Sie die 3,5% Grunderwerbsteuer. Aktion gültig bis 30.06.2024. Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! 3,5% BUWOG WOHNBONUS & PROVISIONSFREI! FERNSICHT! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Einsiedeleigasse 2, in einer 1959 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über 3 Zimmer mit Fernsicht in nordlicher und östlicher Ausrichtung. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (=angemessener Mietzins) // Fernsicht // Wohnnutzfläche ca. 74,65 m² // 3. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,48 m²). Lift: Die Wohnung verfügt über keinen Lift. Heizung: Die Heizung erfolgz derzeit über Elektroheizungen sowie einem Ofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Elektroboiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an dem Gesamtdarlehen macht per 31.12.2023 € 3.142,82 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2025 Instandhaltungsarbeiten (Asphaltsanierung im Innenhof und Einfahrtstor) in der Liegenschaft geplant. Genauere Informationen sowie Planungskosten liegen derzeit noch nicht vor und werden im Laufe 2024 erhoben. Sofern die Finanzierung der Maßnahmen nicht durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen kann, besteht die Möglichkeit diese durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer: innen und/oder ein Darlehen zu finanzieren. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Hinweis Aktion: 1. Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft mit Ausnahme von Wohnungseigentumsobjekten der MARINA TOWER Holding GmbH im MARINA TOWER. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower. 2. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft.​​​ 3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises i Hv 3,5 % des (Brutto-) Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer: in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer: innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Wohnungen durch denselben/dieselben Käufer: innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen. 4.Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer: innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter: innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: 01.03.2024 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <75m Klinik <1.325m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <375m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <4.100m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <50m Polizei <800m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.125m U-Bahn <675m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

_1130! Eleganter Erstbezug nach Sanierung! 5-Zimmer Maisonette mit Südloggia in schöner Villa! _ In einer schönen Villa (BJ 1932) in sehr guter Lage des 13.Bezirks, gelangt diese elegante 5-Zimmer DG-Maisonette mit Südloggia zur Vermietung. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Die wunderschöne und sehr hochwertig ausgestattete Wohneinheit wurde liebevoll und originalgetreu saniert und teilt sich auf in Obergeschoss und Dachgeschoss. _Aufteilung_ 1.Obergeschoss * Vorraum * 4 Zimmer * Badezimmer 1: Badewanne, WC und Fenster * Badezimmer 2: Dusche und WC * Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Dachgeschoss * grosses Wohnzimmer mit Kochbereich (ca. 86,93 m²) * Südloggia * 2 Abstellräume * WC _Ausstattung_ * Parkettböden/Fliesen * Flügeltüren * Holzkastenfenster * Neue Küche mit allen Geräten * Hauszentralheizung mit Wärmepumpe/Tiefenbohrung * Fußbodenheizung im DG * Grosses Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.408,40 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 455,24 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. USt: € 4.250, _ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 12.750, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker etc. sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. _Öffentliche Anbindung_ U4 Station Ober St.Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B Strassenbahnlinie 10 Ideale Anbindung nach Westösterreich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr nette Neubauwohnung in ruhiger Lage am Küniglberg - nahe dem Zentrum Hietzings LAGE Das Gebäude befindet sich in einer traumhaften Grünruhelage und bietet dennoch eine tolle Infrastruktur: Schlosspark Schönbrunn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc sind mit einem kurzen Spaziergang leicht zu erreichen. ÖFFIS 60, 156B, 56B, 58B OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .ca 32m² großes Wohn-Esszimmer mit Balkon .separate Küche mit Fenster .schönes Schlafzimmer . Wannenbad . Schrankraum . WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden .ca 15m² Balkon . Garage möglich € 149,16 inkl MwSt/ Monat KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 4,5 BMM Vertragserrichtungsgebühr: € 600,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment in a modern building in calm road - 12 minutes walk from U4 Kennedybrücke/ center of Hietzing. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, schools, kinder garden etc can be found nearby. The bus connects to U4. PROPERTY The apartment itself has following rooms: .central entrance room .ca 32m² living dining room with balcony .separate kitchen with window .nice bedroom .bathroom with tub .walk in closet. EQUIPMENT .wooden and tiled floors .balcony .house garage € 149,16/ month COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4.5 gross rents fee for setting-up the contract: € 600,00... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 110.38m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und das angrenzende Grün. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einem der zwei Balkone und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem Grünblick verzaubern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Neben dem wunderschönen Wohnbereich bietet die Wohnung auch noch zwei Bäder und zwei separate WCs. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt Sie zu entspannenden Bädern nach einem langen Arbeitstag ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Überzeugt Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr nette Neubauwohnung in ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Zentrum Hietzings bzw. dem ORF-Zentrum entfernt. VIDEO: https://youtu.be/7y Lsacp Rsn0 LAGE Das Gebäude befindet sich in einer traumhaften Grünruhelage und bietet dennoch eine tolle Infrastruktur: Schlosspark Schönbrunn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc sind mit einem kurzen Spaziergang leicht zu erreichen. Die Linien 60, 156B, 56B, 58B verbinden rasch mit der U4/ Innenstadt Wiens. ÖFFIS 60, 156B, 56B, 58B OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .31m² Wohn-Esszimmer mit ca. 8m² Terrasse .separate Küche .schönes Schlafzimmer mit Schrankraum . Bad (Wanne) .separates WC. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden .ca 8,20m2 Balkon . Garage möglich (€ 149,16/Monat) KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 4 1/2 BMM Vertragserrichtungsgebühr: € 600,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment in a modern building close to center of Hietzing. LOCATION The location is beautiful: surrounded by calm nature and nice gardens. Shopping possibilites, restaurants, supermarkets, Schloß Schönbrunn are neary and can be reached by a short walk. The public lines 60, 156B, 56B, 58B connect fast to undergroudn U4/ city center. PROPERTY The apartment has following rooms: .central entrance .31m² large living dining room with 8m² terrace .separate kitchen .nice bedroom with walk in closet .bathroom (tub) .toilet. equipment: .wooden and tiled floors .ca 8,20m2 balcony .in house garage possible: € 149,16/ month COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4 1/2 gross rents fee for setting-up the contract: € 600,00... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Eduard-Kleingasse 7 im zauberhaften Alt-Hietzing. Diese Wohnung, eingebettet in einem historischen Altbau, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sind teilweise mit historischem Stuck verziert und schaffen ein elegantes Ambiente. Die Wohnung ist gut erschlossen und alle Zimmer sind mit historischen Kastenfenstern ausgestattet. Durch ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie zu zwei der geräumigen Zimmer (das Wohnzimmer mit 29 Quadratmetern und Schlafzimmer 1 mit 24 Quadratmetern), zum Wintergarten, zur Küche und zum Gäste-WC. Schlafzimmer 2 sowie das Badezimmer befinden sich hinter Schlafzimmer 1 und dem Wohnzimmer. Hinter der Küche verbirgt sich ein zusätzliches Kabinett mit 10 Quadratmetern, das als Gästezimmer oder Wäschezimmer/Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Lage der Wohnung ist ideal: Die U-Bahn-Station Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb von nur 12 U-Bahnminuten erreichen Sie den Wiener Karlsplatz. Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht, sowohl auf Bäume in Richtung Norden als auch auf einen begrünten Innenhof in die andere Richtung. Diese Aussicht trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und schafft eine Verbindung zur Natur, die sowohl inspirierend als auch beruhigend wirkt. Der Zugang zur Wohnung ist leicht zugänglich, lediglich wenige Treppen müssen bewältigt werden, was den Alltag angenehm gestaltet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zum exklusiven Angebot einer charmanten Wohnung in Hietzing, in der begehrten Testarellogasse. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Potenzial für persönliche Gestaltung. Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiges Vorzimmer, das den perfekten Einstieg in Ihr neues Zuhause bietet. Das separate Schlafzimmer garantiert Ruhe und Entspannung, während das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz zum Leben und Genießen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Toilette für Ihren täglichen Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem schönen Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrer Wohnung. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Etage und macht das Wohnen noch komfortabler. Die ruhige und zentrale Lage dieser Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität in der Stadt erleichtert. Obwohl die Wohnung gepflegt ist, besteht Renovierungsbedarf, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell ist die Wohnung bis 2027 gut vermietet, doch der Plan für einen Wohnungswechsel in diesem Jahr steht bereits fest. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial begeistern! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Die 1952 erbaute Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk. Die Wohnhausanlage wurde von 2010 bis 2012 saniert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas Etagenheizung. Auf den 65 m² befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und ein Vorraum. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Stock. Der Boden ist mit Parkett und Teppich ausgestattet. Es ist keine Küche vorhanden. Die Fenster sind bei der Sanierung ausgetauscht worden. Ein Kellerabteil ist zugehörig zur Wohnung vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten sind Euro 157,57 Der Kaufpreis VP ist Euro 325 000.- Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1 % Vertragserrichtungskosten Maklerprovision 3 % vom KP zuzüglich 20 % Ust Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Neubaubereich des Haus im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und eine ca. 23 m² große Westterrasse. Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein Eingangsbereich, ein Zimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die traumhafte Terrasse sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum befinden. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Ende 2024!„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <1.375m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]