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OKWohnung in Dölsach mit Weitblick
€ 828,33
9991 Dölsach / 47m² / 1,5 Zimmer
€ 17,62 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die Wohnung befindet sich in einem von dolomitenwohnen.at 2019 fertig gestellten Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen, einer Zahnarztpraxis und einer Büroeinheit, in welcher sich auch die Hausverwaltung befindet. Am Dach befindet sich eine 30k Wp PV- Anlage, welche zur Versorgung vom Allgemeinstrom, der Heizung/Kühlung und Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Der PV-Strom wird auch den Wohnungen kostenlos zur Verfügung gestellt und motiviert die Sonne auch im Haushalt nachhaltig zu nutzen. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon mit blickdichtem Glasgeländer und Aussicht in die Ferne. Ausreichend KFZ- Abstellplätze, Fahrrad- Kinderwagenraum und ein Garten mit Spielgeräten ist vorhanden.... [Mehr]
9991 Dölsach / 120m² / 3 Zimmer
€ 9,17 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Die Wohnung wird nur an eine bzw. an maximal 2 Personen vermietet! Perfekt für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Sie sehnen sich nach einer praktischen und gepflegten Wohnung - die auch im Alter allen Anforderungen entspricht? Dann ist diese Wohnung genau die richtige für Sie. Genießen Sie entspanntes und vor allem ruhiges Wohnen in einem Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dennoch ebenerdig erreichbar. Ein altersgerechtes Wohnen ist somit gegeben. Über den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus es in alle Räume geht. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer orientieren sich nach Süden und verzaubern Sie mit einem herrlichen Blick auf die majestätischen Gipfel der Lienzer Dolomiten. Das Highlight ist definitiv der riesen Balkon, der neben dem unverbaubaren Panoramablick auch genügend Platz für eine Tischgruppe, die Liegestühle, die Grillecke und Co bietet. Neben einem großen Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne gibt es noch 1 großes Zimmer mit angrenzendem Schrankraum und einen weiteren Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet. Kurze Wege sind somit garantiert. Versperrbarer Abstellraum mit ca. 20m² (nicht frostsicher) ist vorhanden. Optional ist die Nutzung eines kleinen Schrebergartens möglich. Miete: EUR 1.100, inkl. Betriebskosten, inkl. Heizkosten, zzgl. Strom und Müllsäcke Kaution: EUR 3.300, beziehbar: ab sofort! Sonstiges: Geheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung Pellets. Pelletheizung wurde 2022 neu installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einer 40 m² große Solaranlage unterstützt Die Fassade wurde neu gestrichen. Die Fenster wurden 2022 getauscht: 3-fach verglast, Wärme- und Schallschutzverglasung Boden: fußschonender Trockenestrich, Belag Laminat, Zementestrich, Belag Fliesen Entfernungen: Sonnenstadt Lienz ca. 7 km Triest Italien ca. 180 km Weißensee ca. 47 km Innsbruck ca. 190 km Salzburg ca. 186 km über Felbertauern Gemeinde Dölsach: Dölsach hat ca. 2.311 Einwohner und liegt auf ca. 731 m Seehöhe Infrastruktur: Der Bahnhof sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Bildung: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in 9990 Debant, Bücherei, Jugendtreff Z4, diverse Vereine Ärzte: Hausarzt, Zahnarzt. Lebensmittelgeschäft, ab Hof Verkäufe, Bank, Cafe´s, Restaurants, Gasthöfe/Pensionen, Friseur Aktivitäten/Natur: Schwimmbad Dölsach, Tennisplatz, Sport- und Spielplätze, Wandern, Radfahren, Golf, Segelfliegen, Skifahren, Langlaufen, uvm. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <6.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
9991 Dölsach / 150m² / 5 Zimmer
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil
Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoß / 2.OG eines privaten Wohn- und Geschäftshauses in Dölsach. Die 4 Schlafzimmer sind zentral begehbar. Der Mittelpunkt ist die offene Küche mit Wohn-Essbereich, das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC extra. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil sind ebenso vorhanden. Kein Lift. Autoabstellplätze stehen öffentlich zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einer Gartennutzung. Die auch als WG geeignete Wohnung steht ab sofort zur Übernahme bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - ERA Immobilien Sovek Natascha [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und kontaktieren Sie uns noch heute. Bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich persönlich überzeugen. Ein ganz besonderer Platz. Dies beschreibt diese Wohnung nur zu gut. Ein Traum für jeden, der die Berge liebt und die Ruhe in vollen Zügen genießen möchte. Der traumhafte Blick über Lienz und die imposanten Dolomiten werden Ihnen den Atem rauben. Etwas ganz Besonderes, das Ihnen bestimmt sehr lange Freude bereiten wird. Diese perfekt geschnittene Wohnung - mit Freizeitwohnsitzwidmung - liegt im dritten und letzten Stock eines ehemaligen Hotels. Somit steht Ihnen die Möglichkeit offen, die Wohnung als Hauptwohnsitz zu bewohnen und/oder diese touristisch zu vermieten. Sie wurde 2007 komplett umgebaut und um das neu gestaltete Dachgeschoss erweitert. Demnach spricht man hier von einer modernen und neuwertigen Wohnung, perfekt auch als Renditeobjekt. Verfügbare Räume: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essraum, Terrasse Zubehör: Die zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab und machen es somit zu einem perfekten Investitionsobjekt für Ihre Zukunft. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und kontaktieren Sie uns noch heute. Bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich persönlich überzeugen. Lage Kaum eine Osttiroler Gemeinde ist so stark von der Landwirtschaft geprägt wie Dölsach. Über 50 Bauern pflegen und hegen hier voller Leidenschaft die Felder und Hänge an der Sonnseite des Lienzer Talbodens. Neben der traditionellen Milchwirtschaft gibt es in Dölsach viele Obstbauern, und auch die Tradition des Schnapsbrennens wird hier noch mit Herz und Seele gelebt. Die Nationalparkgemeinde Dölsach liegt etwa 6 km östlich von Lienz am Südhang des Iselsberges mit einem großartigen Panoramablick auf die Lienzer Dolomiten. Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <5.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sonnenhungrige werden mit diesem Wohntraum fündig. Ein traumhafter Blick über den Lienzer Talboden - diese 3 Zimmer Wohnung mit 42 m² Terrasse verspricht entspanntes Wohnen. Raumaufteilung Der Wohnung werden zwei Parkplätze und ein Kellerabteil zugeordnet. Das Badezimmer sowie das separate WC gehört wie auch ein Abstellraum zum umfangreichen Angebot hinzu. In den zwei Schlafzimmern, die nach Süden ausgerichtet sind, kann vom Bett aus ein herrlicher Dolomitenblick genossen werden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich rundet diese perfekt aufgeteilte Wohnung ab. Highlights Infrarot-Raumwärme: denken Sie an das angenehme und wärmende Gefühl, wenn Sie in der Sonne sitzen. Infrarotheizung ist der Sonnenwärme sehr ähnlich und erwärmt so die festen Körper im Raum und ist mit vielen Vorteilen verbunden. Warmwasseraufbereitung: der gesamte Warmwasserbedarf wird je nach Wohnung separat und in erster Linie mit dem überschüssigen Strom von der Sonne aufgeheizt. Umweltfreundlich, praktisch, Wasser sparend und geringe Wartungskosten... um nur ein paar der Vorteile zu nennen. Sonnenenergie-Generator mit Speicher: Der Großteil des Betriebsstroms wird durch Eigenerzeugung gedeckt. Der überschüssige Strom kann individuell über Nacht verbraucht werden, damit die Speicherkapazität am nächsten Tag wieder vorhanden ist. Energiebilanz: Der Gesamtverbrauch der im Haushalt benötigten Energie kann bis ca. 50 % mit der Sonne gedeckt werden. Jede Wohneinheit hat ihre eigene Energieverbrauchsregelung im Stromverteiler integriert. Dadurch entstehen Ihnen niedrige Erhaltungskosten, halbierte Betriebskosten und eine optimale Ertragsdeckung aus selbst erzeugtem Strom. Lage Kaum eine Osttiroler Gemeinde ist so stark von der Landwirtschaft geprägt wie Dölsach. Über 50 Bauern pflegen und hegen hier voller Leidenschaft die Felder und Hänge an der Sonnseite des Lienzer Talbodens. Neben der traditionellen Milchwirtschaft gibt es in Dölsach viele Obstbauern, und auch die Tradition des Schnapsbrennens wird hier noch mit Herz und Seele gelebt. Die Nationalparkgemeinde Dölsach liegt etwa 6 km östlich von Lienz am Südhang des Iselsberges mit einem großartigen Panoramablick auf die Lienzer Dolomiten. Lassen Sie sich verzaubern und stellen Sie uns eine Anfrage - es lohnt sich auf jeden Fall! Aus Diskretionsgründen werden keine näheren Auskünfte zu dieser Immobilie veröffentlicht. Gerne beantworten wir ausschließlich seriöse und ernst gemeinte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mailadresse, Anschrift). Danke für Ihr Verständnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]