Wohnungen im Bezirk Tulln

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Genug vom Landleben – barrierefrei in die Innenstadt ziehen – eines der Hauptkriterien für Wohnhausanlagen wie diese, 2 Wohnungen wurden bereits an die selbe Zielgruppe verkauft. Der große Pluspunkt bei der Vermietung dieser Wohnung unter diesen Voraussetzungen: Einmal eine Mieterin, einen Mieter gefunden, wird dieser laut Erfharung, nicht so schnell wieder ausziehen, im Gegenteil, eine Mietdauer auf 10 Jahre oder vielleicht sogar unbefristet wird empfohlen. Die Mieterin, den Mieter suchen wir für sie, im Rahmen unseres kostenlosen Vermieterservice erstellen wir auch den Mietvertrag für sie, sie haben somit keine Sorgen und können sich in guten Händen wissen während ihr Geld alleine arbeitet, Monat für Monat. Die komplette Wohnhausanlage als auch die Wohnung ist behindertengerecht und barrierefrei erreichbar, es ergibt sich somit die Tatsache das ein Aufzug gegeben ist, gegen einen Aufpreis von rund EUR 19.500, ist auch ein Garagenplatz erwerbbar, und auch von dieser gelangen sie barrierefrei in die Wohnung. Profitieren sie von einem Niedrigenergiehaus mit Photovoltaikanlage, geheizt mit Fußbodenheizung Niedertemperatur. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert, kann somit einfach nachgerüstet werden. Diese spezielle Wohnung, Top 5, verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer, einer Toilette und dem Wohnzimmer mit Küchenbereich. Von beiden Zimmern ist die große Loggia erreichbar. Die Loggia ist nord-westlich ausgerichtet, Blickrichtung Strasse, diese hört man jedoch auf Grund der 3-fach verglasten Thermofenster gar nicht, ein Vorteil für das Ziel gerichtete Publikum, es tut sich ein bisserl was, man kann das Stadtleben von der Loggia aus mit verfolgen, das was viele wollen. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wird, wie auch alle anderen im Haus, schlüsselfertig im Sommer übergeben. Ausgestattet ist diese mit Echtholzparkettböden, Wildeiche, sowie einer hochwertigen Keramik in neutraler Sandoptik, die Keramik ist grundsätzlich nicht inkludiert, da hier jeder andere Vorstellungen hat, kann aber gerne damit ausgestattet werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Es im gibt Haus noch mehrere Wohnungstypen, näheres dazu nach Rücksprache bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich ihnen dieses Haus vielleicht schon in den kommenden Tagen zeigen zu dürfen, betreffend Mieter: in brauchen sie sich keine Gedanken zu machen, um rund 900, BMM wäre die Wohnung leicht und schnell vermietbar, wie angekündigt übernehmen wir das gerne für sie. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell und ist netto angeführt, die Umsatzsteuer bräuchten sie nicht in die Hand nehmen, diese kann direkt in Form der Vorsteuer gegengerechnet werden, das Vorsorgemodell läuft grundsätzlich 20 Jahre.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

TERRASSENWOHNUNG MIT GARTENBENÜTZUNG/KIERLING. WOHNFLÄCHE ca.58 m² TERRASSE ca. 13 m² ZIMMERANZAHL 2 KAUFPREIS € 249.900In wunderbar ruhiger Lage befindet sich diese topgepflegte, neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsgarten in einem 2006 erbauten kleinen, aber feinen und sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Die teilweise möblierten Räumlichkeiten der im 3. Liftstock gelegenen Wohnung sind perfekt für Singles, oder ein Paar. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist als Herzstück der Wohnung konzipiert. Die angeschlossene große Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen grandiosen Blick in die gepflegte, grüne Umgebung. Die Küche ist neuwertig und mit sämtlichen Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt nicht nur über eine begehbare Garderobe sondern ist auch direkt mit dem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss verbunden. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat im Vorzimmer untergebracht. Weiters stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung. Sie werden die Ruhelage der Wohnung, die ausgesprochen schöne und grüne Umgebung und den Gemeinschaftsgarten nicht mehr missen wollen. Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie zu erstehen, hochwertig und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch heimelig und für Singles oder eine kleine Familie einfach ideal. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG. kleines, feines Mehrparteien-Haus, BJ 2006 Wohnung BARRIEREFREI erreichbar Parkett- und Fliesenböden Wärmeschutzfenster 2-fach verglast mit Aussenjalousien Zentralheizung, Gas Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum Gemeinschaftsgarten Energiekennzahl 41,8 kWh/m²a TOP LAGE. Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern. PERFEKTE INFRASTRUKTUR. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Aber auch ein Ärztezentrum sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. FREIZEITANGEBOTE. Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - eben Lebensqualität pur. BILDUNG UND MEHR. Kindergarten und Volksschule sind fussläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – ein überaus lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne und direkt im Zentrum gelegene Wohnung der Extraklasse eröffnet Ihnen auf 4 Terrassen einen herrlichen Rundumblick über Klosterneuburg. Auf ca. 140 m2 Wohnfläche im neu gebauten Dachgeschoss finden Sie hier eine ganz besondere Maisonette-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad samt Walk-In-Dusche, Badewanne, Bidet und WC, 2 Abstellräume und 2 weitere separate WCs. Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch diese interessante Wohnung. Ein Fahrstuhl bringt die Bewohner der Dachgeschosswohnungen exklusiv in das erste Dachgeschoss. Nur wenige Schritte vom Fahrstuhl entfernt, gelangen wir auch schon zum Eingang des Top 7. Die Räume der ersten Etage können wir nun alle zentral vom geräumigen Vorzimmer aus betreten. Ein Schlafzimmer befindet sich gleich in der Nähe des Eingangsbereiches, das zweite südseitige größere Schlafzimmer verfügt außerdem über einen großen Balkon und bietet die Möglichkeit einen Ankleidebereich abzutrennen. Das moderne perfekt ausgestattete Bad befindet sich zentral zwischen den beiden Schlafzimmern. Es bietet Ihnen eine große Walk-In-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein WC und einen Handtuchwärmer. Der Anschluss für die Waschmaschine wurde platzsparend im großen Abstellraum unter der Treppe untergebracht. Ein weiteres, separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine schöne, beleuchtete Eiche-Massivholz-Treppe führt in die obere Etage der Wohnung, in der wir uns nun über den Dächern der Stadt befinden. Oben angekommen, finden wir hier gleich auf der linken Seite die neu eingebaute Küche. Der geräumige Wohnraum mit den großen Dachflächenfenstern und sehr großen Terrassentür wirkt sehr gemütlich und kann flexibel genutzt werden. Von hier aus erleben Sie dann auch den Blick aufs Stift, für das Klosterneuburg ja berühmt ist. In der oberen Etage wurden 3 Terrassen errichtet, die man vom Wohnraum und von der Küche aus betritt. Weiters wurde hier oben noch ein zweiter Abstellraum sowie ein drittes WC samt Bidet eingerichtet. Abgesehen von der guten Raumaufteilung und der schönen Ausstattung mit Eiche-Parkett und großen, modernen Feinsteinzeugfliesen, bietet die Wohnung aber auch technisch einiges. Trotz der Lage im Dachgeschoss besteht hier keine Sorge bezüglich der Temperierung, denn alle Zimmer sind bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren der Wohnung wurden zusätzlich mit außenliegenden, elektrisch oder mechanisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels EVN Fernwärme und zonenweisen Raumthermostaten (Einzelraumsteuerung). Die Abrechnung vom Heizungsverbrauch erfolgt wohnungsweise, d.h. verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Für den zur Wohnung gehörigen Parkplatz werden monatlich 144,- inkl Ust verrechnet. Weitere technische Details: * Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff/Aluminium ausgeführt. Farbe außen anthrazit und innen weiß. Grundsätzlich bzw. bei mehrflügeligen Fenstern wurde jeweils ein Fensterflügel mit einem Eingriff-Drehkipp-Beschlag ausgestattet. * Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren einbruchhemmend ausgeführt. Ausführung lackiert mit umlaufender Gummidichtung - Farbe weiß. Es kommen mehrfach verriegelnde Sicherheitsbeschläge zur Ausführung, außen mit Knauf, innen mit Drücker. * Die Innentüren sind weiß beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung ausgeführt. Edelstahlbeschläge. * In den Wohnungen kommt ein Mehrschicht-Fertigparkett zur Ausführung (Eiche), in den Nassräumen Feinsteinzeug am Boden und in den Duschen wurde Feinsteinzeug mit Gefälle zum Bodenablauf (Rigol) verlegt. Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen wurden mit Sanitär-Silikon ausgebildet. * eigener KFZ Parkplatz vor dem Haus * eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss Lage & Infrastruktur: Die zentrale Lage bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie direkt vor der Haustür. Auch Arzt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit ca. 10 min. Fahrzeit nach Wien-Heiligenstadt befindet sich ca. 11 Gehminuten entfernt. Die Klosterneuburger Stadtbusse haben eine Haltestellen direkt am Rathausplatz Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße befindet sich gegenüber dem Haus. Alle Infos zur Stadt Klosterneuburg finden sie auf www.klosterneuburg.at [https://www.klosterneuburg.at/de] Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne und direkt im Zentrum gelegene Wohnung der Extraklasse eröffnet Ihnen auf 4 Terrassen einen herrlichen Rundumblick über Klosterneuburg. Auf ca. 140 m2 Wohnfläche im neu gebauten Dachgeschoss finden Sie hier eine ganz besondere Maisonette-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad samt Walk-In-Dusche, Badewanne, Bidet und WC, 2 Abstellräume und 2 weitere separate WCs. Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch diese interessante Wohnung. Ein Fahrstuhl bringt die Bewohner der Dachgeschosswohnungen exklusiv in das erste Dachgeschoss. Nur wenige Schritte vom Fahrstuhl entfernt, gelangen wir auch schon zum Eingang des Top 7. Die Räume der ersten Etage können wir nun alle zentral vom geräumigen Vorzimmer aus betreten. Ein Schlafzimmer befindet sich gleich in der Nähe des Eingangsbereiches, das zweite südseitige größere Schlafzimmer verfügt außerdem über einen großen Balkon und bietet die Möglichkeit einen Ankleidebereich abzutrennen. Das moderne perfekt ausgestattete Bad befindet sich zentral zwischen den beiden Schlafzimmern. Es bietet Ihnen eine große Walk-In-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein WC und einen Handtuchwärmer. Der Anschluss für die Waschmaschine wurde platzsparend im großen Abstellraum unter der Treppe untergebracht. Ein weiteres, separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine schöne, beleuchtete Eiche-Massivholz-Treppe führt in die obere Etage der Wohnung, in der wir uns nun über den Dächern der Stadt befinden. Oben angekommen, finden wir hier gleich auf der linken Seite die neu eingebaute Küche. Der geräumige Wohnraum mit den großen Dachflächenfenstern und sehr großen Terrassentür wirkt sehr gemütlich und kann flexibel genutzt werden. Von hier aus erleben Sie dann auch den Blick aufs Stift, für das Klosterneuburg ja berühmt ist. In der oberen Etage wurden 3 Terrassen errichtet, die man vom Wohnraum und von der Küche aus betritt. Weiters wurde hier oben noch ein zweiter Abstellraum sowie ein drittes WC samt Bidet eingerichtet. Abgesehen von der guten Raumaufteilung und der schönen Ausstattung mit Eiche-Parkett und großen, modernen Feinsteinzeugfliesen, bietet die Wohnung aber auch technisch einiges. Trotz der Lage im Dachgeschoss besteht hier keine Sorge bezüglich der Temperierung, denn alle Zimmer sind bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren der Wohnung wurden zusätzlich mit außenliegenden, elektrisch oder mechanisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels EVN Fernwärme und zonenweisen Raumthermostaten (Einzelraumsteuerung). Die Abrechnung vom Heizungsverbrauch erfolgt wohnungsweise, d.h. verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Weitere technische Details: * Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff/Aluminium ausgeführt. Farbe außen anthrazit und innen weiß. Grundsätzlich bzw. bei mehrflügeligen Fenstern wurde jeweils ein Fensterflügel mit einem Eingriff-Drehkipp-Beschlag ausgestattet. * Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren einbruchhemmend ausgeführt. Ausführung lackiert mit umlaufender Gummidichtung - Farbe weiß. Es kommen mehrfach verriegelnde Sicherheitsbeschläge zur Ausführung, außen mit Knauf, innen mit Drücker. * Die Innentüren sind weiß beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung ausgeführt. Edelstahlbeschläge. * In den Wohnungen kommt ein Mehrschicht-Fertigparkett zur Ausführung (Eiche), in den Nassräumen Feinsteinzeug am Boden und in den Duschen wurde Feinsteinzeug mit Gefälle zum Bodenablauf (Rigol) verlegt. Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen wurden mit Sanitär-Silikon ausgebildet. * eigener KFZ Parkplatz vor dem Haus * eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss Lage & Infrastruktur: Die zentrale Lage bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie direkt vor der Haustür. Auch Arzt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit ca. 10 min. Fahrzeit nach Wien-Heiligenstadt befindet sich ca. 11 Gehminuten entfernt. Die Klosterneuburger Stadtbusse haben eine Haltestellen direkt am Rathausplatz Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße befindet sich gegenüber dem Haus. Alle Infos zur Stadt Klosterneuburg finden sie auf www.klosterneuburg.at [https://www.klosterneuburg.at/de] Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Willkommen zum Investorenmodell am Sonnenweiher in der Nähe von Wien, einem einzigartigen Projekt, das auf nachhaltiger Bauweise und direktem Seezugang basiert. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen, das nicht nur eine großartige Rendite für Investoren bietet, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig ist. Unser Projekt ist in einer der schönsten Lagen der Region gelegen, umgeben von malerischer Landschaft und kristallklarem Wasser. Die direkte Lage am Sonnenweiher bietet nicht nur einen wunderschönen Blick, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Gäste und Anwohner. Ob Schwimmen oder Stand up-Paddeln - hier ist für jeden etwas dabei. Dieses Projekt wurde mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit entwickelt. Es sind die neuesten Technologien für erneuerbare Energien und Ressourcenmanagement integriert, um sicherzustellen, dass dieses Projekt so umweltfreundlich wie möglich ist. Unser Ziel ist es, eine Rendite für unsere Investoren zu erzielen, während wir gleichzeitig einen positiven Einfluss auf die Umwelt und die lokale Gemeinschaft haben. Wenn Sie an diesem spannenden Investorenmodell interessiert sind und mehr über unsere Pläne erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind stolz darauf, dieses Projekt zu präsentieren und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen daran zu arbeiten, eine nachhaltige und profitable Zukunft zu schaffen. Sonnenweiher ? Die Fakten: Erste Reihe direkt am Wasser Erstklassische Architektur Traumhafte Landschaftsplanung Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Perfekte Grundrissgestaltung PKW- Abstellplatz Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++ Kleine Seehäuser ? Fakten und Ausstattung: Private Terrasse mit Blick zum Wasser Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen - Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft - Höchst effiziente Grundrisse Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche Schlüsselfertig Ziegelbauweise Eigene Pho... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Willkommen zum Investorenmodell am Sonnenweiher in der Nähe von Wien, einem einzigartigen Projekt, das auf nachhaltiger Bauweise und direktem Seezugang basiert. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen, das nicht nur eine großartige Rendite für Investoren bietet, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig ist. Unser Projekt ist in einer der schönsten Lagen der Region gelegen, umgeben von malerischer Landschaft und kristallklarem Wasser. Die direkte Lage am Sonnenweiher bietet nicht nur einen wunderschönen Blick, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Gäste und Anwohner. Ob Schwimmen oder Stand up-Paddeln - hier ist für jeden etwas dabei. Dieses Projekt wurde mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit entwickelt. Es sind die neuesten Technologien für erneuerbare Energien und Ressourcenmanagement integriert, um sicherzustellen, dass dieses Projekt so umweltfreundlich wie möglich ist. Unser Ziel ist es, eine Rendite für unsere Investoren zu erzielen, während wir gleichzeitig einen positiven Einfluss auf die Umwelt und die lokale Gemeinschaft haben. Wenn Sie an diesem spannenden Investorenmodell interessiert sind und mehr über unsere Pläne erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind stolz darauf, dieses Projekt zu präsentieren und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen daran zu arbeiten, eine nachhaltige und profitable Zukunft zu schaffen. Sonnenweiher ? Die Fakten: Erste Reihe direkt am Wasser Erstklassische Architektur Traumhafte Landschaftsplanung Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Perfekte Grundrissgestaltung PKW- Abstellplatz Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++ Kleine Seehäuser ? Fakten und Ausstattung: Private Terrasse mit Blick zum Wasser Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen - Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft - Höchst effiziente Grundrisse Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche Schlüsselfertig Ziegelbauweise Eigene Pho... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Willkommen zum Investorenmodell am Sonnenweiher in der Nähe von Wien, einem einzigartigen Projekt, das auf nachhaltiger Bauweise und direktem Seezugang basiert. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen, das nicht nur eine großartige Rendite für Investoren bietet, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig ist. Unser Projekt ist in einer der schönsten Lagen der Region gelegen, umgeben von malerischer Landschaft und kristallklarem Wasser. Die direkte Lage am Sonnenweiher bietet nicht nur einen wunderschönen Blick, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Gäste und Anwohner. Ob Schwimmen oder Stand up-Paddeln - hier ist für jeden etwas dabei. Dieses Projekt wurde mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit entwickelt. Es sind die neuesten Technologien für erneuerbare Energien und Ressourcenmanagement integriert, um sicherzustellen, dass dieses Projekt so umweltfreundlich wie möglich ist. Unser Ziel ist es, eine Rendite für unsere Investoren zu erzielen, während wir gleichzeitig einen positiven Einfluss auf die Umwelt und die lokale Gemeinschaft haben. Wenn Sie an diesem spannenden Investorenmodell interessiert sind und mehr über unsere Pläne erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind stolz darauf, dieses Projekt zu präsentieren und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen daran zu arbeiten, eine nachhaltige und profitable Zukunft zu schaffen. Sonnenweiher ? Die Fakten: Erste Reihe direkt am Wasser Erstklassische Architektur Traumhafte Landschaftsplanung Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Perfekte Grundrissgestaltung PKW- Abstellplatz Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++ Kleine Seehäuser ? Fakten und Ausstattung: Private Terrasse mit Blick zum Wasser Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen - Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft - Höchst effiziente Grundrisse Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche Schlüsselfertig Ziegelbauweise Eigene Pho... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zum Bezug nach Vereinbarung gelangt diese helle 1-Zimmer-Neubauwohnung in Klosterneuburg. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Lift zu erreichen. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein helles, großes Wohn -/Schlafzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist infrastrukturell perfekt gelegen, der Bahnhof Klosterneuburg ist in wenigen Minuten direkt erreichbar. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 699,- inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert . Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil

In der Kierlinger Straße, nur zehn Gehminuten vom Zentrum Klosterneuburgs/Stadtplatz oder Rathausplatz entfernt, ist diese gemütliche Wohnung ab sofort zu beziehen. Sie liegt im 1.Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Ein Teil der Fenster ist in die Mühlengasse ausgerichtet. Die ca. 47m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Beschreibung: Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Das gemütliche Schlafzimmer schließt an den Wohnbereich an und bietet angenehm viel Platz. Das Bett ist mit elektrisch verstellbaren Lattenrost ausgestattet. Ebenso gibt es eine geräumige Küche mit Sitzplatzmöglichkeit, sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine seperate Toilette. Das Badezimmer bietet neben einer Dusche auch einen Waschtisch. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Lage: Das Bundesgymnasium und auch die beiden Mittelschulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, SPAR Gourmet, Billa Plus) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Buslinien 400 und 406 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau. Ihre Vorteile: gefragte Lage Nähe Zentrum Klosterneuburgs mit umfangreicher und naher Infrastruktur (Post, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, VS, NMS, Gymnasium,…) sehr gute Raumaufteilunggute Lagermöglichkeiten dank Kellerabteil Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter baumgartner(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Objekttyp: Wohnung Zimmer: 3 Wohnfläche: 74 m² Verfügbar ab: nach Vereinbarung jederzeit Heizung: Infrarotheizung Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat Bautyp: Neubau Zustand: neuwertig Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere gegen Aufpreis möglich Befristung: 4 Jahre Raumaufteilung: -Vorraum -WC mit Handwaschbecken -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Badezimmer mit Fenster -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: Einbauküche (vollausgestattete EWE-Markenküche) Stellplatz Balkon Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen Aufzug Zusätzlicher Einlagerungsraum Bahnhofsnähe (Bahnhof Tullnerfeld) OBJEKTBESCHREIBUNG Reizende kleine Wohnhausanlage im schönen Baumgarten, nur unweit vom Bahnhof Tullnerfeld! Hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet. Einziehen und Wohlfühlen hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Die 2022 neu erbaute und moderne Wohnung mit Terrasse befindet sich in guter Lage in Baumgarten und ist nur 5 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Die hier angebotene Wohnung im 1. Liftgeschoß besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss. Der gegenüber der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist auch gut als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man den Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Natürlich ist das WC separat. Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoss des Hauses befindlicher Einlagerungsraum. Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert bzw. teilmöbliert vom bisherigen Mieter gegen eine zu vereinbarende Ablösezahlung übernommen werden. Das Gebäude ist als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt barrierefrei über einen Aufzug. Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung. Energiekennzahlen: HWB: 31,5 kwH B fGEE 0,75 A+ Sonstiges: Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert! Befristung: 4 Jahre Vermittlungsprovision: keine - provisionsfrei für den Mieter! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten einmalige Vertragserrichtungskosten: € 288,00 (Hausverwaltung) Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] und unter der e-mail: [Email] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at für weitere interessante Immobilienangebote. Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante Familienresidenz in Langenlebarn: Moderner Komfort und Großzügigkeit vereint! Willkommen in Langenlebarn, wo Lebensqualität und Familienfreundlichkeit Hand in Hand gehen. Diese exquisite Wohnung bietet nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die das tägliche Leben zu einem wahren Genuss machen. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos ihre familiengerechte Raumplanung. Mit drei großzügigen Schlafzimmern ist sie ideal für Familien mit mehreren Kindern, die Wert auf Komfort und genügend Platz legen. Die moderne und hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Lebensstil dieser Immobilie, angefangen bei der maßgefertigten DAN Küche bis hin zum eleganten Badezimmer von Peter Max. Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind die Wohnraumlüftung und die elektrischen Rollläden. Die Wohnung präsentiert sich zudem als vielseitiger Lebensraum, der den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Die Räume bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Hobbyzimmer, ein Homeoffice oder einfach nur für entspannte Familienmomente. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Vom einladenden Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Badezimmer lädt mit einer komfortablen Badewanne zum Verweilen ein, während das separate WC und der geräumige Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit französischem Balkon und offener Küche, öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - auch bei schlechtem Wetter, dank ihrer Überdachung. Von der Loggia aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Spielplatz der sich in der Anlage befindet, perfekt, um Ihre Kinder im Auge zu behalten, während sie draußen spielen. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Optional steht ein Garagenplatz zur Verfügung, perfekt für diejenigen, die auch ihr Auto schätzen. Langenlebarn besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorteile von Stadt und Natur auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zwei Hauben-Lokale, die Feinschmecker mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Auch der Kindergarten, die Volksschule und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Mladen Miljanovic unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese charmante Wohnung, in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus gelegen, besticht durch Großzügigkeit, hohe Räume und einen schönen Grünblick in herrlicher zentraler Ruhelage. Liebevoll renoviert mit Blick auf das Stift Klosterneuburg, in der oberen Stadt von Klosterneuburg gelegen, bietet diese 98m² große Mietwohnung stilvollen Wohnkomfort. Die charmanten, dem Baustil entsprechenden Holz-Kastenfenster, die Raumhöhen sowie die stilvollen original Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Wohnung ein besonderes Flair. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraumca. 13m² Küche mit Essbereichca. 26m² großzügiges Wohnzimmer2 Schlafzimmer Bad WCDie Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die Raumgröße kann in der Küche ein großzügiger Essbereich perfekt integriert werden Das Badezimmer ist mit Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]