Wohnungen in 2371 Hinterbrühl
(Mödling, Niederösterreich)
1 bis 12 von 42
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OKEigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 73m² / 4 Zimmer
€ 3.958,90 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
In der bezaubernden Stadt Hinterbrühl wird eine charmante Etagen-Wohnung zum Kauf angeboten. Mit ihrem vorteilhaften Grundriss bietet sie viel sonnige Wohnfläche sowie eine separate Küche und einen Balkon. Das malerische und ruhige Ambiente in nobler Lage verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die Wohnung ist mit schönen und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Dank der thermischen Sanierung im Jahr 2013 und der Zentralheizung mit geringen Heizkosten ist ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Der hochwertige Parkettboden und die neuwertigen Fenster in allen Räumen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie die elektrischen Rollläden an allen Fenstern machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein schöner Garagenstellplatz für ein Fahrzeug ist zusätzlich vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vorteilhafter Grundriss mit viel sonniger Wohnfläche und extra Küche und Balkon - malerischen und ruhiges Ambiente in ruhiger Lage - schöne und hochwertige Einbaumöbel mit viel Stauraum - Garagenstellplatz im Eigentum - Thermosaniert 2013 - Zentralheizung nach Verbrauch mit geringen Heizkosten - hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - neuwertige Fenster in allen Räumen - ruhige und angenehme Nachbarschaft - elektrische Rollläden auf allen Fenster - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.271,43 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Entdecken Sie Ihren perfekten Rückzugsort in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und atemberaubendem Bergblick. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Komfort mit einem frisch sanierten Badezimmer und WC. Die Wohnung ist durch ihre Südwestausrichtung besonders hell und einladend, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre des Innenhofs genießen können. Mit einem Sicherheitstüre der Klasse WK3 und Außenrolläden können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Annehmlichkeiten dieser wunderschönen Wohnung genießen. Die ideale Lage, nur 200 Meter vom nächsten Billa entfernt, vervollständigt dieses Angebot und macht den Alltag zum Vergnügen. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HIGHLIGHTS: Billa ist keine 200 Meter entfernt Eigener Garagenplatz Rücklagen sind 153.500€ im Plus Balkon / Süd-West-Ausrichtung Neu saniertes Bad und WCSicherheitstüre WK3Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 130m² / 4 Zimmer
€ 2.684,62 / m²
#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Das Mehrparteienwohnhaus, befindet sich in zentraler, Grünlage, mitten im urbanen Wohngebiet der Hinterbrühl, Nähe Seegrotte, am Fuße des Anningers. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation (Seegrotte) zur Bezirkshauptstadt Mödling und zum Schnellbahnhof, ausgezeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes (BILLA), Restaurants, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen sind rasch, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, zu erreichen. Beschreibung-Haus: Das Gebäude aus der Jahrhundertwende, war ursprünglich ein vornehmes Hotel, das später zu einem Wohngebäude umgestaltet wurde. Der bekannte Maler Waldmüller, hat dort einige Zeit verbracht. Beschreibung-Wohnung: Die gut angelegte 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss direkt neben dem herrlichen Garten, der mitbenutzt werden darf. Die Wohnung ist in ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 40 m², ein Schlafzimmer, ein Kabinett eine Wohnküche und zwei Bäder mit WC, eingeteilt. Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen. Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete neuwertige Küche Die Wohnung verfügt über eine Gastherme für Heizung und Warmwasser.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 61,97m² / 2 Zimmer
€ 4.824,92 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
++ IDEALE ZWEI Zimmer mit TERRASSE und GARTEN ++ ++ In BESTER Lage von HINTERBRÜHL ++ ++ Wohnung in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese neuwertige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² samt einer großzügigen Terrasse und einem Eigengarten wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung Top 2 ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche samt allen Elektrogeräten * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss * getrennte Toilette * Terrasse und Eigengarten Der großartige Garten lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne zu genießen sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches sich gleich gegenüber von der Eingangstür befindet. Für ein effizientes Heizen wurde die Wohnung mit einer Infrarotheizung und einem praktischen Thermostat ausgestattet. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 299.000.- Ein PKW-Stellplatz kostet EUR 10.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Zahlung in den Reparaturfond für die Wohnung und den Stellplatz betragen nur ca. 245,00 Euro brutto. Ausstattung: - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - neuwertige Küche - Infrarotheizung, umweltfreundlich und effizient - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur wenigen Einheiten - hübsche Terrasse - Stellplatz - Süd- Ost Ausrichtung - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 96,89m² / 3 Zimmer
€ 4.943,75 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 479.000,-#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
1. OBJEKTBESCHREIBUNG Wer eine sonnenstrahlende Wohnung, viel Privatsphäre, wenig Nachbarn, Blick in die Natur, Kamin und Ruhe sucht... suchen Sie nicht weiter! Das ist Ihre Wohnung, voller Komfort, Stil und Leben! Das charmante Haus wurde im ca. 1900 Jahr gebaut und ist in einem super Zustand und sehr sauber. Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert, modernisiert und die Dachterrassenwohnungen neu ausgebaut. Das schöne Jahrhundertwendehaus bietet einen privaten Eingang auf dem Grundstück und einen traumhaften 904 qm großen Gemeinschaftsgarten, in dem man die Natur genießen kann. Ein Stellplatz für einen PKW ist im Preis inbegriffen. Zwischen Naturidylle und Stadtleben liegt diese modern ausgebaute Dachgeschosswohnung im 2. Stock, ohne Lift, mit knapp 100 qm, hellen und höhen (ca. 3.04 m) Räumen, 3 Freiflächen und Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die Dachterrasse ist ein Traum! Mit einer Ost-Süd-West-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den spektakulären 180-Grad-Panorama über Wiesen und Wälder Richtung Burg Lichtenstein oder dem berühmten Husarentempel schweifen lassen. Keine Nachbarn, keine Gebäude zu sehen. Durch den Kalenderberg und den ausgedehnten Naturpark Föhrenberge ist die Luftqualität außergewöhnlich. In Sommernächten kühlt es sich durch den umgebenden Wald deutlich ab. Die gute Raumaufteilung und die gemütlichen großen Zimmer gewährleisten ein rundum harmonisches Wohngefühl. Die Lage ist ideal für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Wanderer - mit zahlreichen Möglichkeiten für Ausflüge in die freie Natur. - Burg Liechtenstein - Der Naturpark Föhrenberge - 6.516 ha - Naturpark Sparbach 2.000 ha - mit Abenteuerspielplatz Naturpark Sparbach, die Köhlerhausruine und Burgruine Johannstein. Die Besonderheit des Naturparks ist sein dichter Wildbestand - Burgruine Mödling - Der Husarentempel - Die Seegrotte Hinterbrühl zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Umgebung - Meierei Wiese - Zahlreiche Mountainbike-Routen - Fahrradausflüge auf den Anninger. 2. ALLES AUF EINEN BLICK Indem das Jahrhundertwendehaus nur über zwei Stockwerke, ohne Lift verfügt und es keine direkten Nachbarwohnungen gibt, empfindet man als Bewohner dieser Immobilie besonders viel Privatsphäre. - Ausrichtung: alle Himmelsrichtungen - Wohnzimmer und Terrasse sind ideal nach Ost-Süd-West orientiert - Vorraum: ca. 16,26 qm - Wohn-Esszimmer: ca. 38,65 qm mit ca. 11,32 qm Terrasse und ca. 1,74 qm Balkon. - Schlafzimmer 1: ca. 15,15 qm mit Garderobe und ca. 1,64 qm Balkon - Schlafzimmer 2:/ Büro ca. 14,54 qm mit direktem Ausgang auf der Terrasse durch große Glastüren - Küche: ca. 8,79 qm - Bad mit Badewanne, großen Fenster und Waschmaschinen Anschlüsse: ca. 6,97 qm. Die Waschmaschine als auch weitere Kästchen für Wäsche befinden sich in einer Aussparung, welche bei geschlossenen Kästchen mit der umliegenden Mauer eine Einheit bilden. - WC extra: ca. 1,36 qm - Abstellraum direkt neben der Wohnung: 2,13 qm - Kellerabteil - 3,17 qm - Besonders praktisch sind die beiden kleinen Balkone, welche sich neben dem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer befinden und sich etwa zum Auslüften oder Trocknen von Wäsche bestens eignen. 3. HARD FACTS: - Baujahr ca. 1900 - Altbauflair und nur 6 Wohnungen im Haus - Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert und modernisiert. - Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1992 neu ausgebaut. - Privatparkplatz im Garten - inkludiert im Preis - Traumhafter Gemeinschaftsgarten nach Ost-Süden ausgerichtet - Fußbodenheizung - Die Böden sind mit Parketten ausgestattet - Klimaanschlüsse und Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - die Klimageräte sind zu erneuern. - Energieklasse C: 91,36 kWh/m2 - 2. Stock, ohne Lift. - Fassade wurde im Jahr 2017 neu gemacht - Die Balkone wurden im Mai 2017 saniert. - Marquise auf der Terrasse - Hausverwaltung - eine der besten Firmen auf dem Markt - Brichard Immobilien. 4. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die genaue Adresse lautet: Johanesstrasse 22, Hinterbrühl, 2371. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien und gleichzeitig der Ruhelage in der beliebten Wienerwald-Landschaft bietet sich der Kurort Hinterbrühl als optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität an. - Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Wien über die Autobahnen A23 und A21 in nur 25 Minuten. - Buslinien 259,261, 262, 258 sind in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Buslinie 262 erstreckt sich über Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf bis hin zur U6 Station Wien Siebenhirten.. Zudem besteht die Möglichkeit das Zentrum von Mödling mit den Buslinien 259 nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen. - S-Bahnstation Mödling Hauptbahnhof: S2, S3, S4. - In knapp 10 Minuten durch Maria-Enzersdorf durch, nach Vösendorf in der SCS - dem wohl größten Einkaufszentrum Österreichs mit allen Angeboten die das Shoppingherz begehrt. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten erreichbar. 5. KAUFPREIS: EUR 479.000 Privatparkplatz im Garten - inkludiert im Preis Betriebskosten Wohnung: EUR 290,84 + USt Reparatur-Fonds: 199,20 Übergabe: in 2024 nach Vereinbarung Reparaturfond per 31.12.2023: 57.957,54 EUR Maklerhonorar: 3% zzgl. USt. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus. Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein. *** Rechtlicher Hinweis: **** Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 Ksch G und § 6 Abs 4 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E. Mail Adresse beantworten!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 61,97m² / 2 Zimmer
€ 4.808,78 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
++ SCHÖNE ZWEI Zimmer mit TERRASSE und GARTEN ++ ++ In BESTER Lage von HINTERBRÜHL ++ ++ Wohnung in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese neuwertige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² samt einer großzügigen Terrasse und einem Eigengarten wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung Top 1 ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche samt allen Elektrogeräten * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss * getrennte Toilette * Terrasse und Eigengarten Der großartige Garten lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne zu genießen sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches sich gleich gegenüber von der Eingangstür befindet. Für ein effizientes Heizen wurde die Wohnung mit einer Infrarotheizung und einem praktischen Thermostat ausgestattet. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 298.000.- Ein PKW-Stellplatz kostet EUR 10.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Zahlung in den Reparaturfond für die Wohnung und den Stellplatz betragen nur ca. 245,00 Euro brutto. Ausstattung: - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - neuwertige Küche - Infrarotheizung, umweltfreundlich und effizient - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur wenigen Einheiten - hübsche Terrasse - Stellplatz - Süd- Ost Ausrichtung - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 129,21m² / 5 Zimmer
€ 10.367,62 / m²
#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Tradition trifft auf Eleganz Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen dieses Projekt zwei moderne Villen (A, B) mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 49 und 133 m² und eine einzigartiges Luxusdomizil (Villa C) mit über 1000 m² Wohnfläche. Die Vorstellungen und Wünsche an das perfekte Zuhause sind so unterschiedlich wie die Menschen selbst. Für alle Individualisten, die daher auch beim Wohnen nicht auf eine persönliche Note verzichten wollen, bietet dieses architektonisch anspruchsvolle Projekt Hinterbrühl Hills das ideale Wohnungsangebot. Die perfekte Hanglage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Hügellandschaft und eine beeindruckende Fernsicht bei gleichzeitiger Uneinsichtigkeit der Wohnungen. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Individuelles Wohngefühl Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 49 und 133 m² zur Wahl. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück sowie die sorgfältige Gestaltung des Freiraumes (Wege, Beleuchtung und Niveausprünge) erlauben es, die Freiflächen den einzelnen Wohnungen direkt zuzuordnen und sie gärtnerisch übergreifend auszugestalten. Jede Wohnung verfügt über einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Landschaft. Über die Tiefgarage gelangen sie mit dem Aufzug barrierefrei in Ihre Wohnung, Komfort ist hier GROSS geschrieben. FACTS & FIGURES 2 Villen mit 13 exklusiven Eigentumswohnungen (Villa A, B) Eigentumswohnungen zwischen 49 und 133 m² Baubeginn erfolgt Fertigstellung Winter 2024 23 Garagenstellplätze - EUR 30.000, 270 Grad unvergleichbarer Panorama Blick Gärten, Terrassen und Dachterrassen zwischen 50 und 309 m² Allgemeiner Wellnessbereich (BIO-SAUNA ) Allgemeiner modernisierter Weinkeller Wohlfühlen, ganz individuell. Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, doch wenn es um Qualität geht, sind wir uns hoffentlich einig: nur das Beste. Deshalb bieten wir Ihnen gemeinsam mit ausgesuchten Markenherstellern nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Wandfarben und vieles mehr. Funktionalität und Design finden hier Ihre schönste Entsprechung. Mit dem Ziel, Sie, ohne Wenn und Aber mit allen Sinnen zu verwöhnen. Und das jeden Tag aufs Neue. Exquisite Ausstattung Klarheit, Stil und Komfort: Diese Elemente stehen bei Hinterbrühl Hills im Vordergrund und machen es zu einem Gebäude voller Charme und Leben. Die moderne und anspruchsvolle Architektur wird durch die hochwertige Innenausstattung noch einmal unterstrichen. Der ansprechende Eichenparkett verleiht den Innenräumen Haptik und Natürlichkeit. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitäreinrichtungen entsteht Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Ambiente. Je nach Kaufzeitpunkt kann die Innenausstattung sowie der Grundriss im Rahmen der technischen Möglichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. VON GRUND AUF HOCHWERTIG Exklusive Luftwärmepumpe für ein gesundes Raumklima Massivbauweise Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage Vorbereitung 3-fach isolierte Schallschutzfenster Raumweise regulierbare Fußbodenheizung Hochwertiges Echtholzparket und Feinsteinzeug Gehobene Sanitäreinrichtung Optional: Photovoltaikanlage & Elektroanschluss für E-Auto Zwischen Naturidylle und Stadtleben Von der naturbelassenen Hügellandschaft bis in die Wiener Innenstadt: Die Lage Ihrer neuen Wohnung lässt das urbane als auch das grüne Herz höherschlagen. Der Naturpark Göhrenberg, Naturpark Sparbach und die Seegrotte Hinterbrühl zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen Umgebung. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Spaziergänger. Sonnenanbeter kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Sportbegeisterte oder Familien mit Kindern. Ruder- und Tretboote können ausgeliehen werden, auch Angler können hier ihr Glück versuchen. Wer in das städtische Gewusel eintauchen möchte, der ist in 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. Exklusiv für Sie da. Für weitergehende Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gerne jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 101,8m² / 4,5 Zimmer
€ 3.929,27 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden! Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Grenzlage an der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage. Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist. Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2393 Hinterbrühl
2393 Hinterbrühl / 101,8m² / 4,5 Zimmer
€ 3.929,27 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden! Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Grenzlage an der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage. Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist. Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
AN DEN TOREN WIENS: Ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA in herrlicher Lage
€ 199.000,-
2371 Hinterbrühl / 70m² / 3 Zimmer
€ 2.842,86 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 3. Stock befindlichen ca. 70m2 großen Wohnung und ca. 10m2 großen Loggia mit Grünblick in herrlicher Ruhelage. Raumaufteilung: * Vorraum * Neue Einbauküche mit allen Geräten * Separate Toilette * Wohnzimmer * Flur * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss * Kinderzimmer/Büro * Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia (mit Stromanschluss) Ein sehr geräumiges Kellerabteil mit ca. 10m2 rundet das räumliche Angebot ab. Zu den vielen Annehmlichkeiten zählt unter anderem der hochwertige Parkettboden aus Nussholz, Aussenrollo sowie Innenjalousien, ein Kinderwagenraum im Haus sowie eine Waschküche, falls es mal wieder mehr zu waschen gibt. Das in den 60er erbaute Haus hat in den letzten Jahren das Dach saniert und es wurde die Heizungsanlage sowie die Fenster getauscht Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen: BILLA - ca. 3 Minuten mit dem Auto WIEN: ca. 12 Minuten mit dem Auto MÖDLING Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto Freizeit und Aktivitäten (Wanderweg Kalenderberg, Burg Lichtenstein etc.) - ca. 15 Minuten zu Fuß Kindergarten Mödling: ca. 7 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 86,41m² / 4 Zimmer
€ 2.603,87 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig
Diese 4 Zimmer- Wohnung liegt im 3 Stock und gleichzeitig letzten Stock eines ca. 1977 erbauten Gebäudes, es ist kein Lift vorhanden. Sie ist nach Süden, Osten und Norden orientiert und dementsprechend hell. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und kann ganz nach den Wünschen der zukünftigen Nutzer gestaltet werden. Ein großes Kellerabteil und ein Parkplatz in der Anlage runden das Angebot ab.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 78m² / 3 Zimmer
€ 12,82 / m²
#hell #ruhig
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl in Niederösterreich! Diese atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift), zur grüner Innenhofseite gelegen mit Spielplatz, bietet Ihnen auf großzügigen 78m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Haustiere sind herzlich willkommen! Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem hellen und freundlichen Flair empfangen. Große Fenster sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und bietet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche von EWE (Wert ca. € 15.000,-) lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihrer Kochkunst freien Lauf lassen und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige und entspannte Nachtruhe garantiert. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Nutzung als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Somit erreichen Sie schnell und bequem alle umliegenden Orte und auch die nahegelegene Stadt Wien ist gut erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten. Aufregende Ausflugsziele gibt es auch in der Nähe: die Seegrotte und den Naturpark-Sparbach. Für Ihr Wohlbefinden ist ebenfalls gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke und einen Arzt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich Supermärkte und eine Bäckerei. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen somit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]