Wohnungen in 2331 Vösendorf

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In großartiger Lage befindet sich die 3 Zimmerwohnung mit Fernblick! Übersicht Objekt: Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Mehrfachverglaste Fenster kontrollierte Wohnraumlüftung Schlüsselfertige Ausstattung Bäder mit Badewanne und bodenebener Dusche WC mit Handwaschbecken und Pissoir 1 Tiefgaragenabstellplatz bei jeder Wohnung im Mietpreis inkludiert! Küche Dachterrasse Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher [Tel] zur Verfügung. Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In großartiger Lage noch "EINE" 4 Zimmerwohnung verfügbar. Übersicht Objekt: Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Mehrfachverglaste Fenster kontrollierte Wohnraumlüftung Schlüsselfertige Ausstattung Bäder mit Badewanne und bodenebener Dusche WC mit Handwaschbecken und Pissoir 1 Tiefgaragenabstellplatz bei jeder Wohnung im Mietpreis inkludiert! teilweise mit Küche und Dachterrasse Balkon/Loggia/Wintergarten bei allen Wohnungen Es ist eine 4 Zimmerwohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,78m² verfügbar. Die Mietpreise der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz EURO 1.149,00 (inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten / exkl. Heizung, Strom, etc...) Adresse: 2334 Vösendorf, Triester Straße 16-18 Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher [Tel] zur Verfügung. Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m St... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In großartiger Lage befindet sich die großzügige 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse! Übersicht Objekt: Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Mehrfachverglaste Fenster kontrollierte Wohnraumlüftung Schlüsselfertige Ausstattung Bäder mit Badewanne und bodenebener Dusche WC mit Handwaschbecken und Pissoir 1 Tiefgaragenabstellplatz bei jeder Wohnung im Mietpreis inkludiert! Küche Wintergarten und Dachterrasse Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher [Tel] zur Verfügung. Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen nach Ruhe am Stadtrand von Wien? Nur wenige Minuten von der Stadtgrenze liegt diese Wohnung mit einem Balkon Richtung Westen. Schönes helles großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine Küche in einem eigenen Raum. Die Küche ist voll ausgestattet und in einem guten Zustand. Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, sowie ein Fenster, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und WC getrennt, großes Kellerabteil Es steht Ihnen ein Parkplatz in einem versperrbaren Bereich mit Fernbedienung kostenlos zur Verfügung. Bitte keine Hunde mitbringen. Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eine Wohnung, die perfekt für ein bis zwei Personen ist. Die Wohnung ist frisch ausgemalen und hat ein wunderschönes helles Wohnzimmer. Moderne Wohn-Koch-Lösung durch eine offene Kochnische. Die Küche bringen Sie bitte selber mit. Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Badezimmer mit Wanne und Duschwand, WC extra. Geräumiges sauberes Kellerabteil. Es steht Ihnen ein Parkplatz in einem versperrbaren Bereich mit Fernbedienung kostenlos zur Verfügung. Bitte keine Hunde mitbringen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 2014 errichtet und die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine umgebaute 4-Zimmer-Wohnung. Ein Rückbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung ist möglich. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für die Wohnräume sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Klimaanlage mit 1 Außengerät und zwei Innengeräten). Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Darüber hinaus gibt es Zugang zum privaten Vösendorfer Seebad. Der private PKW-Stellplatz ist direkt unter dem Schlafzimmerfenster gelegen. Vorraum: 3,90 m² - Fliesenboden Durch den Vorraum wird die Wohnung betreten. Die Eingangstüre ist eine Alusicherheitstüre mit Milchglaseinlage und flutet den Raum mit Licht. Toilette: 1,98 m² Fliesenboden Aus dem Vorraum gelangt man zur Toilette. Dort befindet sich auch ein Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasser. Wohnküche: 26,37 m² - Fliesenboden & Laminat Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Im Wohnbereich gibt es einen hellen Laminatboden und Platz für den Esstisch, eine TV-Station, ein großes Sofa und Kommoden. Zwei Deckenlampen sorgen für Licht über dem Couch- und Esstisch Die großen Glastüren führen zum Balkon und können mit dem elektrischen Außenrollos (Somfy) vollständig verdunkelt werden. Die offene und mit Fließen verlegte Küche ist voll ausgestattet. Der Einbaukühlschrank und der Gefrierschrank sind von Zanussi. Der Backofen, der Induktionsherd, der Dunstabzug und der Geschirrspüler von Siemens. Auf der durch die gesamte Küche laufende Steinplatte kann ohne zusätzliche Holzbretter geschnitten und Essen zubereitet werden. Flur: 4,58 m² Laminat Über den Flur gelangt man zum Schlafzimmer, zum Kinder- und Arbeitszimmer, zum Abstellraum und in das Badezimmer. Badezimmer: 5,96 m² Fliesenboden Im Badezimmer gibt es sowohl eine Dusche als auch eine Eckbadewanne, sowie zwei Waschbecken und einen großen Wandspiegel. Alle Standard-Armaturen wurden entfernt und durch Premium-Armaturen und Sanitärkeramik von Hansgrohe und Keramag ausgetauscht. Abstellraum: 4,84 m² Fliesenboden Im Abstellraum gibt es einen Wasseranschluss. Sowie einen zusätzlichen Abfluss am Boden. Die Waschmaschine sowie der Trockner können dort angeschlossen werden. Weiters befind... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf gelangt diese erstklassige und gemütliche 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock, erbaut im Jahre 2005. Diese besticht nicht nur durch die optimale Raumaufteilung, sondern bringt viele Extras mit sich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 4m², einer traumhaften Dachterrasse mit 24m², einem ruhigen begrünten Innenhof mit einem Spielplatz und einem eigenen Bereich am Badesee mit Gastronomie für die Bewohner des Hauses. Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Autostellplatz draußen vor dem Wohngebäude und die Küche sind im Kaufpreis enthalten. Wichtig: Zurzeit besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von 52.000 Euro, die aktuell über die Betriebskosten in Höhe von 137 Euro/monatlich abgerechnet wird. Die Laufzeit beträgt noch ca. 16 Jahre. Bei bestimmten Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung übernommen werden, andernfalls sind diese zzgl. dem Kaufpreis zu zahlen. Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage exkl. Wohnbauförderung betragen rund 308 Euro. Die Betriebskosten für den Stellplatz betragen 19 Euro. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung. Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch? v=DIt0dxw Uib4 Die Wohnung teilt sich wie folgt auf 3 Ebenen auf: Unteres Geschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (westlich ausgerichtet) - Küche - Abstellraum - WC Oberes Geschoss: - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Bad mit Badewanne und Dusche - WC Oberstes Geschoss: - Dachterrasse 24m² mit Wasser- und Stromanschluss Sonstiges: - Parkplatz (Stellplatz draußen) - Kellerabteil - Lift nicht vorhanden Ausstattung: - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Schwedenofen im Wohnzimmer - Außenrollos Lage: Hennersdorf b. Wien Bahnhof, S60, S63 - ca. 10 Gehminuten Buslinie 266 - Anbindung zu U6-Siebenhirten / U1 Oberlaa, Schwechat - ca. 2 Gehminuten Buslinie 200, 210 - ca. 5 Gehminuten Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Der beliebte Schlosspark Laxenburg und das große Einkaufszentrum SCS sind in nur ca. 10 mit dem Auto erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ein absoluter Traum für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern! Im Erdgeschoss überzeugt die große, helle Wohnküche mit Blick ins Grüne und direktem Ausgang zur eigenen Terrasse. Außerdem gibt es einen Vorraum, ein Wc und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und (Regen-) Dusche und ein extra Wc. 2 Schlafzimmer liegen sehr ruhig und mit Blick in den Garten. Das 3. Zimmer haben wir als Büro genutzt. Nur 3min zu Fuß kommen Sie zum wunderschönen Badesee. Genießen Sie die Abkühlung an heißen Sommertagen auch zwischendurch. Dadurch dass ausschließlich Seepark-Bewohner: innen Zugang zum See haben, ist dort wenig los - selbst an Wochenenden! In der Nähe, im Gemeinschaftsgarten gibt es einen 2021 ganz neu gebauten, großen Spielplatz. Es ist sehr wenig und langsamer Verkehr im Seepark - absolut ruhig und sicher für Ihre Kinder! Sie können die Wohnung gerne auch teilmöbliert übernehmen. Parkplätze sind vorhanden. Eine Garage direkt gegenüber vom Hauseingang kann im Gesamtpreis oder auch separat erworben werden. Die Wohnung befindet sich im Seepark Vösendorf. Genießen Sie das Dorf-Flair direkt an der Stadtgrenze Wiens. Unmittelbar weg von der Wohnung gibt es schöne grüne Wege entlang der Allee zum Spazieren, Laufen und Radfahren. In 15min sind Sie mit dem Fahrrad im Schlosspark Laxenburg. In 10min mit dem Auto zum Wandern am Anninger. Bitte keine Makler-Anfragen! Lage: • 3min zu Fuß zum wunderschönen Badesee • 7min zu Fuß zu Billa & Penny • 20min mit Auto in die Innenstadt • 20min mit Bus zum Hbf Wien. Haltestelle "Vösendorf Siedlung" 1min zu Fuß. • 9min mit S-60 zum Bahnhof Meidling. Haltestelle "Hennersdorf" 10min zu Fuß. • Unmittelbarer Zugang zu schönen Spazier-, Lauf- und Wanderwegen • 15min mit dem Fahrrad zum wunderschönen Schlosspark Laxenburg • 10min mit dem Auto zum Wanderparadies Anninger Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten 210€ Instandhaltungsfond 110€... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3 Zimmer Wohnung inkl. Loggia (1. Stock), Ost-Ausrichtung und direktem Zugang zum Seepark Vösendorf (seitlicher Blick auf den See) • Ein Tiefgaragenparkplatz kann zum Kaufpreis von 20.000€ erworben werden • Die Anlage wurde 2018 fertig gestellt - Erstbezug • Das zugehörige Kellerabteil befindet sich im Erdgeschoss • Fahrrad bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Wäscheraum befinden sich auf der Etage • in der Anlage ist ein Lift vorhanden • Badekarten zur Benützung des Sees (348 € für das Jahr 2023) • begehbare Raindance Dusche mit Nische für Ablage und Glastrennwand (Sicherheitsglas) • Dieter Knoll Badezimmermöbel • Badewanne mit Nische für Ablage • Villeroy & Boch WC • Grohe Armaturen • Spots in WC, Vorraum, Bad und Küche • weiße Türen mit Holzzargen von DANA • DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten (Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Mikrowelle, Herdplatte inkl. Dunstabzug, Geschirrspüler) • Abstellraum inkl. IVAR-Regal von IKEA • Scheucher-Parkett (Eiche) • Elektrische Außenjalousien inklusive Insektenschutz • LEHA Plissee in allen Räumen • Hoch-reißfeste Balkonmarkisen • IKEA-Regal am Balkon * TV-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden (im Wohnzimmer mit Schacht zum Verlegen der TV-Kabeln etc.) • begehbarer Kleiderschrank von IKEA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 2-Zimmerwohnung mit 8 mm Loggia im Vosendorf an der Wien Stadtgrenze. Die Wohnung ist perfekt für Single oder Pärche. Das Objekt findet sich im Stiege 4 im 1 Stock mit Lift. Die Wohnung hat ca. 50 m² Wohnfläche und eine 8 m² wunderschöne Loggia. Die Wohnung ist ganz hell ganzen Tag Sonnig. ( Südseitig) Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, ein separates WC, Abstellraum, Badezimmer, einer großzügigen und helle Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer. Zu den Wohnung gehört Garagenplatz und Kellerabteil sind inkl. in Verkaufspreis. Die Wohnung ist Möbiliert ausser Schlafzimmer. Das Gebäude findet sich im hintere Etagen, deswegen die Wohnung ist ganz ruhig, hört man nichts von der Straße. In der Anlage befinden sich ein Kinderspielplatz mit gemeinsames Garten. Ca. 100 m Billa Ca. 200 m Badnerbahn Station Schönbrunner Allee Ca. 800 m U6 Station Erlaaer Straße Mit den Badnerbahn nach Wien innere Stadt ca. 30 Minuten, und SCS ist nur 2 Station. Zum diese Lage braucht man kein Auto. Privatverkauf bei Interesse bitte PN oder Anrufen! Besichtigung ist jeder Zeit möglich. Die Wohnung ist teilmöbliert wir lassen jede Möbel außer Schlafzimmer. Die Verkaufpreis ist FIX bitte nicht handelbar!! Bitte KEIN Markler!... [Mehr]

#Garten #hell

In gefragter Lage in Vösendorf, direkt der Wiener Stadtgrenze, entsteht dieses exklusive Doppelhausprojekt mit zwei Wohneinheiten. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als optimal! Beide Wohneinheiten, welche sich über zwei Etagen erstrecken und jeweils über 5x lichtdurchflutete Zimmer und reichlich Abstellräume verfügen, haben eine Wohnfläche von zirka 160m2 zzgl. Freiflächen. Bei der Ausführung wird auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essenzielle Element Licht, welches hier mit bodentiefen Glasflächen zelebriert wird. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Vorzimmers, spürt man direkt die außergewöhnliche Architektur und offene Gestaltung des Hauses. Das erste Highlight ist die schwebende Holz-Kragarmtreppe, mit angrenzender Sichtbetonwand, welche ins Obergeschoss führt. Diese Schwebetreppe ist auch vom Wohnraum zu sehen und bietet dem kompletten Erdgeschoss somit einen außergewöhnlichen Blickfang. Das Vorzimmer bietet außerdem reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten mit einem zusätzlichen Abstellraum. Ebenso befindet sich der separate Technikraum sowie ein separates Gäste-WC im Vorzimmer. Vom Eingangsbereich geht es direkt weiter in den Wohnbereich, welcher über 45m2 mißt. Auch dieser Raum punktet durch die offene Gestaltung, da der Wohnbereich mit dem Küchen- sowie Essbereich verschmilzt. Vom Wohnzimmer geht es in den westlich ausgerichteten Garten, bei welchen bereits ein ca. 8m2 großes massives Abstelllager mit Ziegelmauerwerk, für Gartenmöbel berücksichtigt wurde. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem separaten Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss gelangen sie einerseits in den großzügi... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Zum Verkauf kommt eine Wohlfühloase der Extraklasse! Bei dieser handelt es sich um eine ca. 72 m² Wohnung mit ca. 12 m² Loggia/Balkon in Grünruhelage an einem Badeteich in Vösendorf . Die Marktgemeinde mit ca. 7.600 Einwohnern grenzt u.a. direkt an die südliche Stadtgrenze Wiens. Im Ort gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Supermärkten und Ärzten. Wien ist in wenigen Minuten Fahrzeit sowohl mit dem Autobus (nach Siebenhirten zur U6), mit der Bahn (zum Flughafen Schwechat bzw. zum Wiener Hauptbahnhof) als auch mit dem Pkw erreichbar. Österreichs größtes Shoppingcenter, das Shopping-Center-Süd (SCS), ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage liegt an einem prächtigen Badeteich und vermittelt allein dadurch bereits so etwas wie ein Urlaubsgefühl! Die Bewohner der Anlage haben einen ganzjährigen fast exklusiven Zugang zu einem Teilbereich dieses Badeteiches. Es stehen dort neben gepflegten Liegewiesen auch eine Gastronomieeinrichtung, Toiletten sowie Duschen zur Verfügung. So man diese ganzjährige Badeteichoption nutzen möchte wird von jeder Wohneinheit ein jährlicher Kostenbeitrag von zur Zeit € 360,- eingehoben. Dafür werden pro Haushalt 3 Badekarten ausgestellt (bzw. auch für jeden dort Hauptwohnsitzgemeldeten sollten dies mehr als 3 Personen sein). Auch sind kostengünstige Tageseintrittskarten für weitere Gäste erwerbbar. Kinderherzen lässt in der Anlage darüber hinaus sicherlich auch der wunderbare Kinderspielplatz höher schlagen. Die im 1. Liftstock befindliche Wohnung ist mit allen Fenstern, inklusive Balkon-/Loggiabereich, westseitig orientiert . Highlight ist der ca. 38 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang auf Balkon-/Loggia. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand . Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral für die gesamte Wohnanlage mittels Fernwärme (Biopellets) aufbereitet. Diesbezüglich wird eine Akontozahlung von aktuell € 133,-/Monat eingehoben. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Von der Hausverwaltung werden monatliche Betriebskosten in der Höhe von derzeit € 241,11 vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhalte t neben den Hausbetriebskosten auch die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer . Auf der Wohnung aushaftend ist noch ein Wohnbauförderungsdarlehen mit einem offenen Restbetrag von ca. € 37.000,- ( Verzinsung 1% p.a.). So ein Käufer die Förderungskriteren erfüllt, wäre eine diesbezügliche Übernahme möglich, falls gewünscht. Dieser Betrag wird dann vom Kaufpreis entsprechend abgezogen. So keine Übernahme erfolgt, wird der noch offene Wohnbauförderungsbetrag vollständig aus dem treuhändig erlegten Kaufpreis getilgt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Optional besteht die Möglichkeit einen vor dem Haus befindlichen Carport um € 10.000,- zu erwerben . Die monatlichen Betriebskosten für diesen Carport betragen zur Zeit € 14,64 (inklusive anteiliger Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer). Diese familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.03.2018 beträgt 21,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,74.... [Mehr]