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OK€ 1.249,-
2320 Rauchenwarth / 77m² / 3 Zimmer
€ 16,22 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
AUSBLICK BIS ZUM SCHNEEBERG Zur Vermietung gelangt eine ca. 77 m² große Penthouse-Wohnung mit traumhafter Fernsicht in Rauchenwarth. Das barrierefreie, sich im 2. Liftstock befindliche Objekt wird über die Fußböden (Luftwärmepumpe) beheizt und teilt sich auf wie folgt: - 29 m² Wohnküche - 11 m² Schlafzimmer - 10 m² Schlafzimmer - 14 m² Vorraum - 7,5 m² Badezimmer (WM-Anschluss) - 2 m² WC - 2,5 m² Abstellraum Die Immobilie verfügt über Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden, eine intelligente Wohnraumlüftung, Rauchmelder sowie Installationen für Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 31 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt. Zwei überdachte PKW-Carportstellplätze mit Strom können zugemietet werden (€ 50/Monat), allgemeine Parkflächen sind vorhanden. Ein sich ebenfalls im 2. Stock befindlicher, ca. 5 m² großer Lagerraum ist der Wohnung zugehörig und im gleichen Geschoß befindet sich zudem auch ein Kinderwagenabstellplatz. Die allgemeine überdachte und gesicherte Fahrradgarage im Erdgeschoß rundet das Objekt perfekt ab! BEFRISTUNG: 3 Jahre GESAMTMIETE: € 1.249/Monat KAUTION: € 4.000 MIETVERTRAG: € 3.200 INFRASTRUKTUR: Direkt in Rauchenwarth befindet sich ein Greißler sowie Gastronomie beziehungsweise Hotellerie. Des Weiteren sind zahlreiche Notrufnummern registriert, welche Sicherheit in allen Lebenslagen gewährleisten. VERKEHRSANBINDUNG: Mit der Buslinie 272 gelangen Sie über Schwechat bis zur U3-Station Simmering sowie in der anderen Richtung nach Bruck a. d. Leitha. In nur wenigen Autominuten sind Sie schnell in Schwadorf, Schwechat oder Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1135,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 113,55 Gesamtbetrag € 1249 Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]