provisionsfreie Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt
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OKMietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 43,33m² / 2 Zimmer
€ 18,44 / m²
#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig
KLEIN ABER FEIN! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante ERSTBEZUGSWOHNUNG bietet auf ca. 43m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Über den Vorraum gelangen Sie in die hofseitige Wohnküche mit einer modernen, voll ausgestatteten Küchenzeile. Zudem erreichen Sie über das Wohnzimmer den ruhig gelegenen Balkon, welcher Sie zum Entspannen einlädt. Weiters gelangen Sie über den Vorraum in das Badezimmer inklusive WC und Dusche sowie das ca. 12m² große Schlafzimmer. Eckdaten: Vollausgestattete Küche Helle und einladende Atmosphäre Balkon für entspannte Stunden im Freien Ideale Größe für Singles oder Paare Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Fahrradabstellraum Lift Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Lage: Die Lage in 1220 Wien bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Erkunden Sie die Umgebung und entdecken Sie alles, was diese lebendige Stadt zu bieten hat. U-Bahnline U2 Stadlau U-Bahnline U1 Kagran Straßenbahn/Busstation Donaustadtstraße Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 91,39m² / 3 Zimmer
€ 22,45 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Erleben Sie alle Vorteile der citynahen Lage und genießen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet rund um die Alte Donau. Zur Standardausstattung gehört auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, zeitgemäßes Kellerabteil, vorinstallierter Internet Anschluss (A1 und Telekom), Video- Gegensprechanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzanlage, elektrotechnische Vorbereitung für Klima bzw. Alarmanlage sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese sonnige Wohnung befindet sich im 2.Liftstock( letzter Stock) im Hoftrakt einer modernen Wohnanlage und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung: - Vorraum - Offene Alno- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Neff E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Zanussi Kühl-Gefrierkombination) - großes Wohnzimmer Ausgang zur Loggia - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschineanschluss und Ausgang zur Loggia - 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer - Abstellraum - WC mit Handwaschbecken Highlights auf einen Blick: - moderne Wohnanlage, Zweitbezug - Klimaanlage - hochwertige Ausstattung - befristete Hauptmiete von 10 Jahren - sonnige Terrasse mit Wasseranschluss und modernem Glasgeländer - hauseigene Tiefgarage - trockenes Kellerabteil - barrierefrei - sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom - zentrale Lage nahe UNO City, IAEA, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City - einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad Gänsehäufel Ein Tiefgaragenplatz kann um ? 169,13 brutto angemietet werden. Eine monatliche Heizkosten-Akontopauschale von ? 197,40 brutto kommt zur monatlichen Miete noch hinzu. öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau, in nur 3 Gehminuten erreichbar Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter [Tel] oder unter [Email] entgegen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1624,99 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 240,65 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 186,56 Gesamtbetrag ? 2052,2 Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 96,18m² / 3 Zimmer
€ 20,35 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Wien! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 22. Bezirk, zwischen der neuen und alten Donau. Mit einer Gesamtfläche von ca. 96m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und familiäres Leben benötigen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begrüßt. Die geräumige Diele führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet. Die große Fensterfront sorgt für eine Fülle an natürlichem Licht und bietet einen atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten und die Terrasse. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Gerichte zaubern. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Mahlzeiten und ein gemeinsames Frühstück am Wochenende. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, die sich ideal als gemütlichen Wohnraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Hier ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Entspannung pur nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten und die großzügige Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick auf den grünen Garten genießen. Eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie müssen nur noch Ihre persönlichen Möbel und Dekorationen mitbringen und schon können Sie Ihr neues Zuhause genießen. Die Miete beträgt 1.956,51 € pro Monat und beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber auch die Ruhe und Natur schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien ist diese Wohnung perfekt geeignet, da sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten befinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Bezug: ab Sommer 2024 Kaution: 3 BMM Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Gartenwohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 48,3m² / 2 Zimmer
€ 19,65 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung! Top LAGE! EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! In die Vermarktung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48m². Die Wohnung bietet einen tollen Grundriss welcher sich wie folgt aufteilt: Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich inkl. Küche, einem Schafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Dusche und einem getrennten WC. Als Lagerfläche steht ein Abstellraum und ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung. Die hohe Decke, bietet ein unbeschreibliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre persönliche Loggia, welche den Wohlfühlfaktor erhöht. Kurzbeschreibung: Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihre gute Verkehrsanbindung und den klasse Zustand aus. Durch die unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund des gutdurchdachtem Grundrisses und dem großartigen Preis- Leistungsverhältnis eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen oder Singles. Raumaufteilung: Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 48,30 m² und befindet sich im vierten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung. * Vorraum: 2,96 m² * WC: 1,52 m² * Bad: 3,68 m² * Wohnzimmer: 19,54 m² * Zimmer: 16,70 m² * Abstellraum: 3,90 m² * Loggia: 5,65 m² Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 949,00€ inkl. BK und UST. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. 20% UST. Der Mietvertrag wird auf 7 Jahre befristet. Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * U1 - Kagraner Platz * Straßenbahn 2, 25, 26 * Bus 22A, 27A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Nicolas Krenkel unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 5.005,78 / m²
#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit
Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein. Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Für Elektrofahrzeugbesitzer: innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <700m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <525m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <825m Polizei <1.375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung. Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 30.000,-.... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 54,7m² / 2 Zimmer
€ 18,01 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Zur Vermietung gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Raphael Donner Gasse.(Besichtigung ab Ende Mai möglich) Das Haus selbst wurde (2019) neu errichtet. Man genießt hier alle Vorzüge eines Neubaus: Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Kellerabteil, Tiefgarage, Müllraum, Kinderspielplatz. Raumaufteilung: Nach Betreten der 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich im offenen Eingangsbereich. Von diesem aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit rund 25 m2 Wohnfläche. Die Wohnung wurde mit einer Küche eingerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einer Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer mit rund 11 m2 und das Badezimmer erreichbar. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, Richtung Morgensonne ausgerichtet und verfügt als Highlight über einen eigenen kleinen Balkon. Über das Wohn-Esszimmer gelangt man auf den zweiten Balkon mit 5,68 m2 der Richtung Süden ausgerichtet ist. Dieser ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für ein gemütliches Essen oder Relaxen in der Sonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional für 100 EUR/Monat angemietet werden kann, ein Kellerabteil ist inkludiert. Zusätzlich steht auch noch eine Waschküche zur Verfügung. Raumaufteilung: offener Vorraum1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und WM-Anschluss1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche) 1 heimeliges Schlafzimmer2 bezaubernde Balkone Ausstattungshighlights: moderne Architektur Parkettboden Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren Innenliegender Sonnenschutzeinbruchshemmende WK III Wohnungseingangstür Fernwärme Gemeinschafts-SAT-Anlage Kosten: Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 985,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung) Kaution: € 3.940,00Optional ist die Anmietung eines Stellplatzes für brutto 100 EUR/Monat möglich! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Herr Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <50m Klinik <2.025m Krankenhaus <4.475m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <250m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <2.450m Bank <175m Post <50m Polizei <1.950m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <3.275m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 135m² / 4 Zimmer
€ 9.999,26 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1633 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, in der Nähe der Lagerwiese Alte Donau, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nä-he / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 203 ist eine 135 m², 4 Zimmerwohnung mit 3 Terrassen und befindet sich im 1 und 2 DG des Hauses. Der Eingang in der Wohnung kann durch Stiegenhaus im 1.OG des Hauses aber auch direkt mit dem Lift auf jeder Ebene erfolgen. Im 1. OG befindet sich ein Vorraum. Im 1 DG haben wir ein großzügiger Vorraum, ein Wirtschafts-/Abstellraum, das Master-Schlafzimmer mit Terrassenausgang und Bad-en-Suite mit Badewanne, Dusche und Toilette, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette. Das Wohnzimmer ist groß, hat eine offene Küche und Ausgang auf einer Süd-Ost-seitige Terrasse. Von hier, über eine Innenstiege gelangt man auf einer Galerie mit Ausgang auf einer wunderschönen Dachterrasse mit Blick im Grünen. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 41.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 347 EUR / Monat. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1633 More offers on www. VALMACOR.at The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Old Danube, near Lagerwiese Old-Danube, in a new high-quality low energy-house with holiday flair quite near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This exklusive residence offers space for 6 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 203 is a 135 m², 4 rooms apartment with 3 terraces and is placed on the 1st and 2nd Attic of the building. The entrance into the appartment over the stair case is on the 1st floor. All le-vels of the apartment however can be accessed bye levator. On the 1st floor there is an ent-rance area. On the 1st attic, there is a generous anteroom, a storage/laundry room, the master bedroom with exit onto a terrace and bath-en-suite with tube, shower and toilete, a further bedroom and a further bathroom with shower and toilet. The living is huge, has an open kitchen and exit onto a south-east oriented terrace. From here, over an inner staircase one gets into a gallery with exit onto a beautifuly roof terrace overviewing the greenery. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, air conditioned, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 41,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 347 / month. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 42,05m² / 2 Zimmer
€ 22,27 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!! Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen den perfekten Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die wichtigsten Fakten im Überblick: Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer U-Bahnnähe am Kagraner Platz. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zum Donauzentrum, der Alten Donau und weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben - das Badezimmer sowie eine Einbauküche werden vom Vermieter bereit gestellt - die Fotos zur Küche finden Sie unter all den Fotos der Wohnung. Balkon: Entspannen Sie nach einem langen Tag auf Ihrem eigenen Balkon. Ein perfekter Ort, um frische Luft zu schnappen und die absolute Ruhelage zu genießen. Bezugsbereit: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu betreten und den Komfort zu erleben, den diese Immobilie bietet. Optionaler Garagenstellplatz: Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Ihr Auto wird es Ihnen danken. Ruhelage: Erleben Sie die Vorzüge einer Ruhelage und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben. Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,04m2 Wohnfläche und 4,83m2 Balkon liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich ca. 4,62m2voll ausgestattete Küche Wohn-/Essbereich ca. 18,35m2Schlafzimmer ca. 11,26m2Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine ca. 5m2Toilette ca. 2,81m2Balkon ca. 4,83m2Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Kosten: monatliche Miete: 936,51 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 135,65 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Lagebeschreibung: Die Donaufelder Straße 205 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz, genießen Bewohner und Besucher eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Die Nähe zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens, bereichert das Leben in der Donaufelder Straße 205 zusätzlich. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Alte Donau, ein idyllisches Erholungsgebiet, das sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Bootsfahrten auf dem Wasser oder Entspannen in einem der zahlreichen Strandbäder – die Alte Donau bietet eine vielseitige und malerische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Donaufelder Straße 205 besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten, was sie zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse macht. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 84m² / 2 Zimmer
€ 8.689,29 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1861 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, zwischen Donauzentrum und Alte Donau, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 12 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 205 ist eine 84 m², 2 Zimmerwohnung mit 23 m² Terrasse und befindet sich im 2.DG des Hauses. Der Grundriss ist sehr großzügig und die Zimmer sind getrennt begehbar. Man kann in der Wohnung durch das Stiegenhaus im 1. DG oder mit dem Lift im 2. DG. Man kommt in einen großen Vorraum. Hier befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum. Es folgt das Schlafzimmer mit Platz für eine begehbarer Garderobe, ein Bad-en-Suite mit Badewanne, Dusche und Toilette und Ausgang auf einer schönen Terrasse sowie ein großes Wohnzimmer mit halb-offener Küche und Ausgang auf einer 2.Terrasse. Etwas Besonderes! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung über der hauseigenen Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores, ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse u.v.m. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Der Baurechtszins für diese Einheit beträgt 305 EUR/Monat. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1861 More offers on www. VALMACOR.at Only a few minutes away from U1- Alte Donau, between Donauzentrum and Alte Donau, a new high-quality low-energy house complex with vacation flair is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. The residential complex is exclusive and offers space for 12 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and protected storage and handling. The Top 205 is a 84 m², 2 room apartment with 23 m² terrace and is located on the 2nd floor of the house. The floor plan is very spacious and the rooms are separately accessible. One can enter the apartment through the staircase on the 1st floor or with the elevator on the 2nd floor. One comes into a large anteroom. Here are also a guest toilet and a utility room. This is followed by the bedroom with space for a walk-in wardrobe, a bathroom-en-suite with bath, shower and toilet and exit on a beautiful terrace and a large living room with semi-open kitchen and exit on a second terrace. Something special! The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via the in-house heat pump, triple-glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds, sufficient sockets, internet and data connections and much more. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 305 / month. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 48,51m² / 2 Zimmer
€ 18,35 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wunderschöner Erstbezug in guter Wohngegend! Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage in einem ruhigen Hofgebäude im 1.Dachgeschoss. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und sehr hochwertig ausgestattet. Eine Klimaanlage für heiße Sommertage, sowie Raffstores und Insektengitter sind bereits vorhanden. Die 48 m2 große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Küche und Ausgang auf die Terrasse• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC extra• Vorraum• Kellerabteil, Fahrradraum sind vorhanden. Auch auf Energieeffizienz wurde bei der Wohnanlage geachtet. Die Wohnungen werden über Erdwärme mit einer Sole Wärmepumpe beheizt, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich im Haus angemietet werden, auch möglich für E-Autos (eigene Ladestation vorhanden). Monatlicher Mietpreis: EUR 80,-Zurzeit sind weitere 3 Wohneinheiten verfügbar (Preise zwischen EUR 890,- und EUR 950,-). Alle Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.825m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <600m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 18,82 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in einem 2002 errichteten Wohnhaus mit Schwimmband und Saunalandschaft liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der Station "Kagran" (U1), entfernt. Dort (Station Kagran) befindet sich auch der Haupteingang von Wiens größtem Einkaufszentrum, dem "Donauzentrum" mit seinem umfassenden Angebot an Läden (groß und klein) des Einzelhandels sowie von Dienstleistern sowie das Entertainment-Center "Donauplex" mit Kino und zahlreichen Restaurants. Der im Wohnhaus vorhandene Pool- und Saunabereich (mit Dampfbad und Fitnessraum) wurde vor kurzem renoviert. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Korridor, Wohnzimmer, Küche (betretbar sowohl vom Vorraum als auch Wohnzimmer, Loggia/Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellrau. Auch ein geräumiges Kellerabteil steht zur Verfügung. Garagenstellplätze sind in der Haus-Tiefgarage verfügbar und können bei Bedarf angemietet werden (aktuelle Miete z. Zt. ca. € 140,-/Monat.) Die Einbauküche mit Geräten ist in gutem Zustand und selbstverständlich in der Miete inkludiert. Der Ausblick vom vorletztem Obergeschoß in den begrünten Innenbereich der Wohnhausanlage wirkt sehr freundlich. Die Wohnhausanlage wirkt sehr gepflegt. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 80m² / 3 Zimmer
€ 34,53 / m²
#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 2.762,36#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
VIDEOBESICHTIGUNG UNTER: https://youtu.be/i L0R71l_Ek Q In den lichtdurchfluteten Höhen des Vienna Twenty Two Towers erhebt sich eine wahrlich magische Luxusimmobilie, die mit moderner Eleganz und inspirierendem Design begeistert. Die Wohnung und die exklusive Sky Living Wohnungsebene bieten nicht nur atemberaubende Aussichten, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl, das den Alltag in eine wundervolle Oase verwandelt. Die Residenz ist ein wahres Meisterwerk, einmal die Tür geöffnet, entführt sie die Bewohner in eine andere Welt - eine Welt des Luxus, der Ruhe und des grenzenlosen Komforts. Hier ist alles bis ins kleinste Detail durchdacht, um Ihnen ein Leben in absolutem Luxus zu ermöglichen. Ein privater Wellnessbereich entführt Sie in eine Oase der Entspannung, gekrönt von einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity Pool, der die Grenzen zwischen Himmel und Wasser verschwimmen lässt und ein Gefühl der Schwerelosigkeit vermittelt, während Sie den Blick über die Skyline schweifen lassen. Ein hochmodernes Fitnesscenter, erhabene Sauna mit einem Raum der Stille, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein erfrischend lebendiger Jugendraum mit einer intellektuellen Bibliothek, ein verspielter Kinderspielplatz, sowie eine Business- und Freizeitlounge sind nur einige der Vorzüge, die diesem außergewöhnlichen Ort eine Aura der Exklusivität verleihen. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Für jeden Aspekt des Lebens – sei es Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen – ist diese bemerkenswerte Wohnung mit einer Fülle von Annehmlichkeiten ausgestattet, die jegliche Erwartungen übertreffen. Der Weg zu dieser Wohnoase ist barrierefrei gestaltet - sei es durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage zur exklusiven Sky Living Wohnungsebene. Die außergewöhnliche Immobilie besticht durch großzügige Raumkonzepte, die in Verbindung mit mehreren Freiflächen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensart schaffen. Zeitgemäß, inspirierend und erfrischend – diese Leitprinzipien bilden das Fundament für das Design dieser traumhaften Wohnung. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnsalon, der mit raumhohen Panoramafenstern ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick auf das sich erstreckende Wasser, die malerischen Strände, die umgebende Natur und die beeindruckende Stadtsilhouette bietet. Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer gewähren einen zauberhaften Ausblick über Wien und schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Kreativität. Durch die großzügigen Fensterfronten fließt reichlich Tageslicht und verbindet die Innenräume nahtlos mit der Weite des Himmels und der Schönheit der Natur. Die Wohnung eröffnet auch eine sonnige Loggia, die als privatreflektierender Rückzugsort dient und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine modern ausgestattete Designerküche verwandelt das Kochen in ein kulinarisches Erlebnis, das von den beeindruckenden Fensterfronten begleitet wird, die den Ausdruck von "Kochen über den Dächern von Wien" neu definieren. Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, eine elegante Toilette sowie ein weitläufiges Entrée vervollkommnen das Gesamterlebnis dieser erhabenen Wohnung. Hier geht es um mehr als nur Wohnen – es ist ein wahres Lebenserlebnis. Diese bemerkenswerte Liegenschaft verspricht unübertroffenen Wohnkomfort und bietet die einzigartige Gelegenheit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch schnell in der Innenstadt zu sein. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußboden- und Deckenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO2-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Loggia AUSSTATTUNG • Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggia mit Falt- und Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Sonnenbadeterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. PREMIUMLAGE • Vienna International Centre, Donau City • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Vienna International School, Japanische Schule • Zentrumsnah (nur 10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen • Westfield Donau Zentrum IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Direkt vor der Haustür befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt am Flughafen Wien Schwechat. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants sind im benachbarten Donau Plex zu finden. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten – eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen sind innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]