provisionsfreie Wohnungen in Wien 18.,Währing

#hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte und ca. 75m² große 3-Zimmer Wohnung im 1.Stock eines gepflegten Neubauhauses in Währing/Gersthof. Die in den Innenhof ausgerichtete Wohnung ist ruhig und sehr hell. Das Objekt besteht aus 3 Zimmern, einem geräumigen Vorzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC. Alle Fenster sind in den weitläufigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Böden der Zimmer sind mit Echtholzparketten verlegt, die restlichen Böden sowie die Nassräume verfliest. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Schnellbahnstation Gersthof und verfügt somit über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In dem sehr gepflegten Haus gibt es eine Waschküche zur Mitbenützung. Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Bruttomiete: € 1.199,00,- (HMZ: netto € 811,95; BK netto € 186,26; Heizkosten: € 84,14 USt. 10% € 99,82 USt. 20% € 16,83) Kaution: € 3.597,00 Befristet auf 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hofruhelage - toller Grundriss - Garten - Entspannung pur! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und einen Garten. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und Garten + 2 Zimmer + Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 37 m²) + Garten (ca. 47 m²) Die Wohnräume des Objekts sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über einen modernen Keramikbelag. Beheizt wird diese Neubauwohnung mittels Gaszentralheizung. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Schöne Wohngegend nahe Gersthof Währing ist der 18. Wiener Bezirk und bietet zahlreiche Grünflächen, darunter fallen der Marie Ebner-Eschenbach-Park, sowie der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale auf der Kreuz- und Gentzgasse. Schulen, wie das BG 18 Klostergasse, Privat Hauptschule Lacknergasse, sowie die Vienna Elementary School befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 9, 40, 41, 42 - Bus: 10A - S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Zur Vermietung steht eine wunderschöne 5-Zimmer Altbau-Wohnung in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1912 in absoluter Ruhelage. Die Wohnung wurde komplett renoviert. Das mit dem Salon verbundene Speisezimmer bietet Zugang zu einem kleinen südseitigen Balkon. Außerdem besitzt die Wohnung eine verglaste Veranda mit Blick ins Grüne und eine modern ausgestattete Küche. Die Wohnung bietet keinen Zugang zum Garten, jedoch ermöglichen der Balkon und die Veranda reichlich Gelegenheit, die Natur zu genießen. 2 Jahre Kündigungsverzicht Lage Die Wallrißstraße befindet sich in Währing, dem 18. Bezirk Wiens. Sie erstreckt sich durch eine reine Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre und viel Grün bekannt ist. Der Bezirk selbst ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Gassen und Straßen und vielen Grünanlagen und Parks, was ihn zu einem beliebten Wohnbezirk macht. Die Station der Strassenbahn-Linie 40 liegt bequeme drei Gehminuten von der Wohnadresse entfernt. In nur zwei Stationen erreicht man das Gersthofer Platz, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet und in etwa 20 Minuten befindet man sich direkt in der Innenstadt, am Schottentor. Andererseits liegt die Wohnung aber auch in unmittelbarer Nähe zur Schafbergwiese, einem beliebten Erholungsgebiet des Bezirks. Dieses Lage bietet den Bewohnern eine gute infrastrukturelle Anbindung, aber auch die Möglichkeit, die idyllische Umgebung zu genießen. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#unbefristet

WG - Zimmer mit netter Wohngemeinschaft in Wien 18, U6 Nähe: Kosten: Monatliche Kosten: ? 319,11 (inkl. Stromkosten, Heizkosten, Warmwasserkosten, Betriebskosten, Verwaltung und USt.) Kaution: ? 957,33 unbefristet, keine Provision! Zur WIEDERVERMIETUNG gelangt ein 19,65 m² großes Zimmer, in einer Wohngemeinschaft bestehend aus 3 Zimmer, einer netten Wohnküche, sowie Bad und WC im 1. Stock des Hauses. Inventar: Bad/WC: 1 Stand WC + 1 Waschbecken mit einer Armatur 1 Badewanne mit einer Armatur inkl. Brause und Duschwand 1 Waschbecken mit einer Armatur 1 Waschmaschine 1 Alibert inkl. Beleuchtung Wohnküche: Komplette Küche mit 1 Kühlschrank inkl. Gefriereinheit, 1 Geschirrspüler, 1 Abwasch mit Armatur, 1 E-Herd mit Cerankochfeld RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Zimmer Zimmer Bad WC Zimmer Wohnküche BEZUG: 01.10.2021 Bitte melden Sie sich bei Interesse per E-Mail an: [Email] Sie werden von uns für einen Besichtigungstermin kontaktiert! Danke!... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wohnung Top Nr. 8 Stiege 1 Zur Vermietung gelangt eine großzügig angelegte Neubau-Garçonnière im für seine weitläufige Parkanlage im Innenhof bekannten - "Ursulinenhof" in Währing. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist absolut ruhig, gartenseitig mit Blick ins Grüne, gelegen. Sie verfügt über einen ca. 21m² großen Wohn-/Schlafraum, eine ca. 9m² Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein frisch renoviertes ca. 4,5m² großes Badezimmer und einen ca. 3,5m² großen zentralen Vorraum. Aufteilung & Ausstattung: - Wohn-/ Schlafraum: neu verlegter Parkettboden & kl. Wandschrank - Küche: teilmöblierte Einbauküche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank & Spüle - Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss & Warmwasserspeicher - zentraler Vorraum Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein trockenes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Lieferverträge wie z.B. für Strom sind in der Bruttomiete nicht enthalten und vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung abzuschließen. Die Mietdauer ist auf max. 5 Jahre befristet und die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Haus & Lage Diese gepflegte ca. 1963 errichtet Wohnhausanlage besticht nicht nur mit ihrem zum Entspannen einladenden parkähnlichen Hofbereich, sondern auch durch ihre hervorragende Lage mit optimaler - fußläufig schnell erreichbarer - Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Banken, Post,) und Anbindung. Öffentliche Anbindung U6 Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42, 42E, Buslinien: 40A, N8, N41, Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft - mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses - voraussetzt . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im Informationsblatt - Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. §10 Imm MV 1996, BGBl. Nr.297/1996 GZ2023/05/05 FVO Go/Pe Form 14M/ÖVI) sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz MaklerG -geltende Fassung). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Zur befristeten Vermietung (10. Jahre) gelangt diese lichtdurchflutete Wohnung, in einem repräsentativen Altbau im 18.Bezirk. Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet eine Fläche von ca. 183 m², die sich wie folgt aufteilt: großzügiges Vorzimmer 2 hofseitige Zimmer 2 straßenseitige Zimmer Küche (unmöbliert) WC 1 Bad mit Dusche 1 Bad mit Wanne großer Balkon Ausstattung: Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagentherme. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Lage: Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 40, 41 Autobuslinie: 40A Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge (eine Vormerkung ist ab 3.5.24 möglich) Ihrerseits über das Bewerbungsformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/Lp FZLK9n? typeform-source=www.sulek.immobilien] https://ge9z9954geb.typeform.com/to/Lp FZLK9n? typeform-source=www.sulek.immobilien (bitte Frau Kubala auswählen!) Herzlichen Dank! Hinweis: _Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung! _ ************************************* WOHNUNG Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in guter Lage des18. Bezirks. Vom zentralen Vorzimmer aus können Sie zu Ihrer Rechten das zum Süden ausgerichtete Schlafzimmer aus begehen, welches eine traumhafte Aussicht zum Währinger Schubertpark hat und über ein en-suite Badezimmer verfügt. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das ca. 31 m² große Wohnzimmer, das über eine moderne, offene Küche verfügt. Auch lässt sich über dieses Zimmer der Balkon begehen, welcher zum ruhigen Innenhof und nach Norden ausgerichtet ist. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder junge Paare und lockt vor allem auch durch die großartige Lage! Gut zu Wissen: * Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten Gas, Warmwasser und den Strom wird verbrauchsabhängig abgerechnet und ist in der Mieter noch nicht inkludiert. * _Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt._ INFRASTRUKTUR: Die Währinger Straße und Umgebung sättigt alle täglichen Bedürfnisse. Angefangen von Supermärkten wie Spar, Billa, Penny bis hin zu Nordsee, Radatz, Libro, Raiffeisenbank, Bawag PSK, Bank Austria, Modegeschäfte und vieles mehr. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befinden sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 40, 41 mit der Sie ohne Umsteigen die nächste U Bahnstation "Währingerstraße" (U6) inneralb von 5min erreichen. Direkt vis-à-vis finden Sie den Währinger Schubertpark vor, sowie in 10 Gehminuten auch einen von Wiens größten Parks vor - den Türkenschanzpark (der Name sagt hierbei nichts über das Publikum aus). ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG NÄHE TÜRKENSCHANZPARK BESCHREIBUNG: Zur befristeten Vermietung gelangt diese entzückende Singlewohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses. Ihre Vorteile: Der beliebte Türkenschanzpark befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m). Gute öffentliche Anbindung. Ruhige und helle Lage. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit großem Einbauschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet; WC; Bad mit Wanne und Waschmaschine; großer Wohnraum mit integrierter Küche (westseitig); Kabinett/Schlafzimmer (ostseitig). AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden; zweifach verglaste Kunststofffenster; Küche mit Geräten; Waschmaschine; eigenes Kellerabteil. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Nähe Türkenschanzpark und BOKU. Straßenbahnlinie 41, Autobus 10A. S-Bahn Station Wien-Gersthof. BOKU ca. 950 m. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 108,5 kWh BEFRISTUNG: 3 Jahre KAUTION: EUR 1.500, Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete: EUR 436,26 Betriebskosten (inkl. USt.): EUR 92,40 Bruttomiete: EUR 528,66 (exklusive Heiz- und Stromkosten) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1392 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein ultra-modernes Penthouse, klimatisiert, mit 3-Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs und einer südseitigen Terrasse mit Weitblick wird in von einem namhaften Entwickler gebauten Neubau, Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 Garagenautoabstellplatz im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage bereits in der Gesamtmiete inkludiert zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Zwei weitere Autoabstellplätze sind optional gegen jeweils zuzügliche 160,00 € ( inkl. BK und 20% Ust. ) pro PP möglich. Der Zugang zur Wohnung ist nicht nur barrierefrei, sondern auch mit dem Aufzug direkt ins Penthouse möglich ! Wo auch immer das Auge hinschaut, man hat den Eindruck von Perfektion und Exklusivität, ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann. Das Penthouse liegt im 4. Liftstock des ( vorderen ) Hauses 1 im Ausmaß von knapp über 90 m² besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, in dem man entweder vom Stiegenhaus rauf- oder direkt aus dem Aufzug reinkommt, mit 2 Bäder, eines davon mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschbecken, einem zweiten Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen über 22 m² großen Terrasse und zwei Schlafzimmer, eines davon 13,06 m² und ein weiteres 11,48 m2. Das Wohnzimmer ist gut 33m² groß. Auf dessen inneren Seite ist über eine Front von 2,45 m eine neue Küche mit Kühlschrank und Tiefkühlfach, Geschirspüler, Ceranfeld, Ofen, Dunstabzug sowie Wand- und Bodenkästen, alles in klassisch weiß. Am Wohnzimmer schließt die südseitige Terrasse an, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Eine Ruhe- und Erholoase in sich ... Alle Verglasungen sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum für die Mindestanfordernisse an Luft und gesundem Raumklima. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit einer wandhohen Verglasung und Ausgang auf die Terrasse, das andere mit einer leichten Schräge, unter der man aber stehen kann sind ebenfalls mit elektriosch, per Fernbedienung steuerbare Raffstores dotiert. Zwei Badezimmer ein Kleineres mit Funktion der "Gästetoilette" oder Gästebad und ein Größeres mit Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner, Dusche und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit zwei Sicherheitstüren, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert. Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein allgemeiner Stauraum in der Garage z.B. für Reifen. IHat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1392 More offers on www. VALMACOR.at An ultra-modern penthouse, air-conditioned, with 3 rooms, 2 bathrooms, 2 toilets and a south-facing terrace with a wonderful view in the greenery, as well as 1 garage parking place in the basement of the building already included in the total rent is offered in a new building built by a well-known developer and completed in late 2019 for a limited rental period of initially up to 5 years. Two additional parking spaces are optionally available for additional € 160.00 ( incl. OC and 20% VAT ) each. Access to the apartment is not only barrier-free, but also possible by elevator directly into the penthouse ! Wherever one looks, one has the impression of perfection and exclusivity, an ambience that can hardly be better. The penthouse is on the 4th floor of the ( front ) house 1 to the extent of just over 90 m² consists of an anteroom with a distribution and cloakroom function, in which one can either get up from the staircase or directly from the elevator, with 2 bathrooms, one of them with shower, toilet, towel dryer and sink, a second bathroom with window, bathtub, shower, Sink, towel dryer and WM connection, a kitchen with exit on the south-facing terrace of over 22 m² and two bedrooms, one of them 13.06 m² and another of 11.48 m2. The living room is a good 33m². On its inner side is a new kitchen with fridge and freezer compartmen, dishwasher, ceramic hob, oven, extractor fan and wall and floor boxes, all in classic white over a front of 2.45 m. The living room is adjoined by the south-facing terrace with a beautiful view of the green. An oasis of calm and relaxation in itself ... All glazing is protected against excessive sunlight by external venetian blinds, the individual air conditioning ensures pleasant temperatures in summer, forced ventilation in every room ensures for the minimum requirements for air and a healthy indoor climate. Two separate bedrooms, one of them with wall-high glazing and exit to the terrace, the other with a slight slope, but under which one can stand, are also endowed with electric blinds that can be controlled by remote control. Two bathrooms a smaller one with the function of the "guest toilet" or guest bathroom and a larger one with an outside window, washing machine connection, towel dryer, shower and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology. The entrance area is endowed with two security doors, video intercom and with the control of an alarm system already installed in the apartment by motion detectors. The upscale luxury equipment of the apartment includes glued parquet made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating ), individual room temperature control, external, externally controlled external blinds, security doors, key management, kitchen, alarm system, the finest door and window handles, door frames and interior doors from leading manufacturers, and Much more, everything from the best producers and leading brands. The condominium is in each of the two houses equipped with an elevator that connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house, a dry cellar compartment belongs to the apartment. There is a bicycle and stroller storage room in the house as well as a general storage space in the garage e.g. for tires. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2222,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten €250,45 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €133,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €274,01 Gesamtbetrag €2880,7 Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Gartenapartment hat eine Wohnfläche von 46m² mit einer 20m² großen südseitig gelegenen Terrasse und einem 30m² südseitigen Eigengarten. Es befindet sich gegenüber des Pötzleinsdorfer Schlossparks. ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, Garten, Garage & Kellerabteil ) Gartengeschoss Bezugsdatum: ab sofort Vom Vorzimmer gelangt man in das 19m² große, südseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf die schöne 20m² Südterrasse und den Garten. Die südseitige Terrasse ist mit schönen Markisen versehen. Die moderne Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das Apartment verfügt über ein 14m² großes Schafzimmer mit direktem Ausgang auf die Südterrasse. Das moderne Badezimmer ist mit einer Glasdusche, Spiegel + Beleuchtung, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Der Wohnung ist eine GARAGENBOX (Nr.3) & ein Kellerabteil zugeordnet. GESAMTMIETE: € 999, inkl. BK, Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto, Garage & MwSt. HMZ: € 686,95 netto BK: € 114,62 netto MwSt: € 99,69 Heizungs & Warmwasser-Akonto: € 73,42 netto Garage: € 24,32 netto Infrastruktur: Das Apartment liegt in einer herrlichen Grünruhelage. Die nächstgelegene Busverbindung befindet sich mit dem 41A bei der Haltstelle Khevenhüllerstraße - die nächstgelegene Straßenbahnstation befindet sich bei der Endstation des 41igers in Pötzleinsdorf. Ein Spar, ein Billa, eine Trafik und eine Apotheke sind in der Pötzleinsdorfer Straße gelegen. In unmittelbarer Nähe gibt es das Restaurant Steirerstöckl und den Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Waldtieren und einem Erlebnisspielplatz für Kinder. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

WUNDERSCHÖNER 3-ZIMMER-ERSTBEZUG IN PÖTZLEINSDORFER BESTLAGE Zur Vermietung gelangt eine topsanierte Altbauwohnung mit knapp 75m2 Wohnfläche, die Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine ruhige Umgebung mit dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1935 wird sehr gepflegt und liebevoll geführt und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. In der näheren Umgebung befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Anschluss der öffentlichen Verkehrsmittel zu U-Bahn und S-Bahn. Die 3-Zimmer-Wohnung wird zur Zeit gerade neu saniert (Symbolfotos von anderer Wohnung) und gliedert sich wie folgt auf: - sonniges Wohnzimmer - sonniges Schlafzimmer - neue DAN-Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Spüle (Lieferung und Montage Mitte Mai) - modern verfliestes Duschbad mit großer Go-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Fenster - extra Toilette mit Fenster in einen Lichthof - geräumiges Vorzimmer Ausstattung: Die Wohnung ist mit schönen, neu sanierten Parkettböden, neuen Kunststofffenstern und einer Gasetagenheizung mit neuer Brennwerttherme, einer DAN-Einbauküche und einem Waschtisch mit Alibert ausgestattet. Ein Kellerabteil steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Bezugsfertig: ca. Mai/Juni 2024. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. _Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien_ _Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet._ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

DER BUWOG WOHNBONUS – jetzt Grunderwerbssteuer sparen! Beim Kauf einer BUWOG Eigentumswohnung übernehmen wir für Sie die 3,5% Grunderwerbsteuer. Aktion gültig bis 30.06.2024. Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 1 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 5.Stock mit Blick auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Aktuell werden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen: Aufgrund des Beschlussergebnisses vom 11.10.2022 werden folgende Maßnahmen umgesetzt: • Sanierung des Daches sowie der Balkone (Balkongeländersanierung eine Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung) und weiterer Bereiche (Gehwege etc.) • Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf ca. EUR 5,1 Mio inkl. 10% USt. Die anteiligen Sanierungskosten für T16 wurden vollständig von BUWOG beglichen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Abstellraum // Wohnzimmer // Balkon // Küche // Toilette // Vorraum // 2 Schlafzimmer // Kabinett // Badezimmer Keller & allgemeine Teile Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL) Tiefgarage Kaufpreis € 32.000,-1. Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower.2. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft.3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises i Hv 3,5 % des (Brutto-) Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer: in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer: innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Wohnungen durch denselben/dieselben Käufer: innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen.4. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer: innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter: innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <175m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <75m Universität <250m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <275m Polizei <850m Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]