Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung! Top LAGE! EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! In die Vermarktung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48m². Die Wohnung bietet einen tollen Grundriss welcher sich wie folgt aufteilt: Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich inkl. Küche, einem Schafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Dusche und einem getrennten WC. Als Lagerfläche steht ein Abstellraum und ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung. Die hohe Decke, bietet ein unbeschreibliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre persönliche Loggia, welche den Wohlfühlfaktor erhöht. Kurzbeschreibung: Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihre gute Verkehrsanbindung und den klasse Zustand aus. Durch die unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund des gutdurchdachtem Grundrisses und dem großartigen Preis- Leistungsverhältnis eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen oder Singles. Raumaufteilung: Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 48,30 m² und befindet sich im vierten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung. * Vorraum: 2,96 m² * WC: 1,52 m² * Bad: 3,68 m² * Wohnzimmer: 19,54 m² * Zimmer: 16,70 m² * Abstellraum: 3,90 m² * Loggia: 5,65 m² Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 949,00€ inkl. BK und UST. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. 20% UST. Der Mietvertrag wird auf 7 Jahre befristet. Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * U1 - Kagraner Platz * Straßenbahn 2, 25, 26 * Bus 22A, 27A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Nicolas Krenkel unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Raphael Donner Gasse.(Besichtigung ab Ende Mai möglich) Das Haus selbst wurde (2019) neu errichtet. Man genießt hier alle Vorzüge eines Neubaus: Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Kellerabteil, Tiefgarage, Müllraum, Kinderspielplatz. Raumaufteilung: Nach Betreten der 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich im offenen Eingangsbereich. Von diesem aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit rund 25 m2 Wohnfläche. Die Wohnung wurde mit einer Küche eingerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einer Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer mit rund 11 m2 und das Badezimmer erreichbar. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, Richtung Morgensonne ausgerichtet und verfügt als Highlight über einen eigenen kleinen Balkon. Über das Wohn-Esszimmer gelangt man auf den zweiten Balkon mit 5,68 m2 der Richtung Süden ausgerichtet ist. Dieser ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für ein gemütliches Essen oder Relaxen in der Sonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional für 100 EUR/Monat angemietet werden kann, ein Kellerabteil ist inkludiert. Zusätzlich steht auch noch eine Waschküche zur Verfügung. Raumaufteilung: offener Vorraum1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und WM-Anschluss1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche) 1 heimeliges Schlafzimmer2 bezaubernde Balkone Ausstattungshighlights: moderne Architektur Parkettboden Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren Innenliegender Sonnenschutzeinbruchshemmende WK III Wohnungseingangstür Fernwärme Gemeinschafts-SAT-Anlage Kosten: Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 985,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung) Kaution: € 3.940,00Optional ist die Anmietung eines Stellplatzes für brutto 100 EUR/Monat möglich! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Herr Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <50m Klinik <2.025m Krankenhaus <4.475m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <250m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <2.450m Bank <175m Post <50m Polizei <1.950m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <3.275m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!! Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen den perfekten Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die wichtigsten Fakten im Überblick: Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer U-Bahnnähe am Kagraner Platz. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zum Donauzentrum, der Alten Donau und weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben - das Badezimmer sowie eine Einbauküche werden vom Vermieter bereit gestellt - die Fotos zur Küche finden Sie unter all den Fotos der Wohnung. Balkon: Entspannen Sie nach einem langen Tag auf Ihrem eigenen Balkon. Ein perfekter Ort, um frische Luft zu schnappen und die absolute Ruhelage zu genießen. Bezugsbereit: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu betreten und den Komfort zu erleben, den diese Immobilie bietet. Optionaler Garagenstellplatz: Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Ihr Auto wird es Ihnen danken. Ruhelage: Erleben Sie die Vorzüge einer Ruhelage und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben. Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,04m2 Wohnfläche und 4,83m2 Balkon liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich ca. 4,62m2voll ausgestattete Küche Wohn-/Essbereich ca. 18,35m2Schlafzimmer ca. 11,26m2Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine ca. 5m2Toilette ca. 2,81m2Balkon ca. 4,83m2Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Kosten: monatliche Miete: 936,51 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 135,65 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Lagebeschreibung: Die Donaufelder Straße 205 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz, genießen Bewohner und Besucher eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Die Nähe zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens, bereichert das Leben in der Donaufelder Straße 205 zusätzlich. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Alte Donau, ein idyllisches Erholungsgebiet, das sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Bootsfahrten auf dem Wasser oder Entspannen in einem der zahlreichen Strandbäder – die Alte Donau bietet eine vielseitige und malerische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Donaufelder Straße 205 besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten, was sie zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse macht. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Top 6 | DG | 39,42m² | 2-Zimmer | Terrasse | 725 ? inkl. BK In zentraler Esslinger Lage, wurde im Jahr 2023 dieses Bestandshaus vollständig saniert und es wurden 6x moderne Wohneinheiten sowie 1x Geschäftslokal realisiert. Bei den klug geschnittenen 2-3 Zimmer Wohnungen, verteilt über drei Etagen, wurde nicht nur Wert auf geschmackvolle Ausstattungen gelegt, sondern auch auf intelligent gestaltete und helle Wohnräume mit vielen Glasflächen. Top 6 befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift, allerdings nur zwei Stockwerke) und verfügt über ca. 39,42m2, aufgeteilt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einer ca. 2m2 hofseitigen Terrasse. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärmepumpe sowie einer zusätzlichen Gasthermie. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohnräumen. Sämtliche Fenster im Haus sind 3-fach isolierte Markenfenster der Firma Schüco. - Highlights - - Vaillant Luftwärmepumpe sowie zusätzliche Gasthermie - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Markenfenster und Terrassentüren der Firma Schüco - Eichenparkettböden in sämtlichen Wohnräumen - geschmackvolle Sanitärausstattungen - moderne Wohnküche Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin am: Mittwoch, 24. April 2024 zwischen 16 und 17: 30 Uhr - wir bitten um Anmeldung Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf ? 725 ? (Miete inkl. BK inkl. Ust) Die monatlichen Kosten für Wasser und Abwasser belaufen sich auf ca. 22 ? inkl. Ust. sowie belaufen sich die Kosten fürs Heizen auf monatlich ca 95 ? inkl. Ust. Beide Kosten werden der Miete hinzugerechnet. Der Vertrag wird vorerst auf 3x Jahre befristet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Achtung: Haustierhaltung ist in der Liegenschaft nicht erlaubt. Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, find... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem gepflegten Neubau zwischen Alter Donau und Kaisermühlendamm befindet sich im Erdgeschoß diese großzügige 1-Zimmer Wohnung mit Garten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: zentraler Eingangsbereich, hofseitiger Wohnraum mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum nordseitig ausgerichteten Garten, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 44,9 kWh/m²a. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. weitere Informationen: Die Wohnung ist mit Laminatböden und neutral verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage: Die Lage zwischen Donauinsel und Alter Donau ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 92 A (92B), welche eine Verbindung zur U1 Donauinsel oder Kaisermühlen VIC darstellt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wunderschöner Erstbezug in guter Wohngegend! Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage in einem ruhigen Hofgebäude im 1.Dachgeschoss. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und sehr hochwertig ausgestattet. Eine Klimaanlage für heiße Sommertage, sowie Raffstores und Insektengitter sind bereits vorhanden. Die 48 m2 große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Küche und Ausgang auf die Terrasse• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC extra• Vorraum• Kellerabteil, Fahrradraum sind vorhanden. Auch auf Energieeffizienz wurde bei der Wohnanlage geachtet. Die Wohnungen werden über Erdwärme mit einer Sole Wärmepumpe beheizt, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich im Haus angemietet werden, auch möglich für E-Autos (eigene Ladestation vorhanden). Monatlicher Mietpreis: EUR 80,-Zurzeit sind weitere 3 Wohneinheiten verfügbar (Preise zwischen EUR 890,- und EUR 950,-). Alle Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.825m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <600m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in einem 2002 errichteten Wohnhaus mit Schwimmband und Saunalandschaft liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der Station "Kagran" (U1), entfernt. Dort (Station Kagran) befindet sich auch der Haupteingang von Wiens größtem Einkaufszentrum, dem "Donauzentrum" mit seinem umfassenden Angebot an Läden (groß und klein) des Einzelhandels sowie von Dienstleistern sowie das Entertainment-Center "Donauplex" mit Kino und zahlreichen Restaurants. Der im Wohnhaus vorhandene Pool- und Saunabereich (mit Dampfbad und Fitnessraum) wurde vor kurzem renoviert. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Korridor, Wohnzimmer, Küche (betretbar sowohl vom Vorraum als auch Wohnzimmer, Loggia/Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellrau. Auch ein geräumiges Kellerabteil steht zur Verfügung. Garagenstellplätze sind in der Haus-Tiefgarage verfügbar und können bei Bedarf angemietet werden (aktuelle Miete z. Zt. ca. € 140,-/Monat.) Die Einbauküche mit Geräten ist in gutem Zustand und selbstverständlich in der Miete inkludiert. Der Ausblick vom vorletztem Obergeschoß in den begrünten Innenbereich der Wohnhausanlage wirkt sehr freundlich. Die Wohnhausanlage wirkt sehr gepflegt. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

VIDEOBESICHTIGUNG UNTER: https://youtu.be/i L0R71l_Ek Q In den lichtdurchfluteten Höhen des Vienna Twenty Two Towers erhebt sich eine wahrlich magische Luxusimmobilie, die mit moderner Eleganz und inspirierendem Design begeistert. Die Wohnung und die exklusive Sky Living Wohnungsebene bieten nicht nur atemberaubende Aussichten, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl, das den Alltag in eine wundervolle Oase verwandelt. Die Residenz ist ein wahres Meisterwerk, einmal die Tür geöffnet, entführt sie die Bewohner in eine andere Welt - eine Welt des Luxus, der Ruhe und des grenzenlosen Komforts. Hier ist alles bis ins kleinste Detail durchdacht, um Ihnen ein Leben in absolutem Luxus zu ermöglichen. Ein privater Wellnessbereich entführt Sie in eine Oase der Entspannung, gekrönt von einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity Pool, der die Grenzen zwischen Himmel und Wasser verschwimmen lässt und ein Gefühl der Schwerelosigkeit vermittelt, während Sie den Blick über die Skyline schweifen lassen. Ein hochmodernes Fitnesscenter, erhabene Sauna mit einem Raum der Stille, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein erfrischend lebendiger Jugendraum mit einer intellektuellen Bibliothek, ein verspielter Kinderspielplatz, sowie eine Business- und Freizeitlounge sind nur einige der Vorzüge, die diesem außergewöhnlichen Ort eine Aura der Exklusivität verleihen. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Für jeden Aspekt des Lebens – sei es Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen – ist diese bemerkenswerte Wohnung mit einer Fülle von Annehmlichkeiten ausgestattet, die jegliche Erwartungen übertreffen. Der Weg zu dieser Wohnoase ist barrierefrei gestaltet - sei es durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage zur exklusiven Sky Living Wohnungsebene. Die außergewöhnliche Immobilie besticht durch großzügige Raumkonzepte, die in Verbindung mit mehreren Freiflächen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensart schaffen. Zeitgemäß, inspirierend und erfrischend – diese Leitprinzipien bilden das Fundament für das Design dieser traumhaften Wohnung. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnsalon, der mit raumhohen Panoramafenstern ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick auf das sich erstreckende Wasser, die malerischen Strände, die umgebende Natur und die beeindruckende Stadtsilhouette bietet. Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer gewähren einen zauberhaften Ausblick über Wien und schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Kreativität. Durch die großzügigen Fensterfronten fließt reichlich Tageslicht und verbindet die Innenräume nahtlos mit der Weite des Himmels und der Schönheit der Natur. Die Wohnung eröffnet auch eine sonnige Loggia, die als privatreflektierender Rückzugsort dient und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine modern ausgestattete Designerküche verwandelt das Kochen in ein kulinarisches Erlebnis, das von den beeindruckenden Fensterfronten begleitet wird, die den Ausdruck von "Kochen über den Dächern von Wien" neu definieren. Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, eine elegante Toilette sowie ein weitläufiges Entrée vervollkommnen das Gesamterlebnis dieser erhabenen Wohnung. Hier geht es um mehr als nur Wohnen – es ist ein wahres Lebenserlebnis. Diese bemerkenswerte Liegenschaft verspricht unübertroffenen Wohnkomfort und bietet die einzigartige Gelegenheit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch schnell in der Innenstadt zu sein. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußboden- und Deckenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO2-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Loggia AUSSTATTUNG • Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggia mit Falt- und Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Sonnenbadeterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. PREMIUMLAGE • Vienna International Centre, Donau City • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Vienna International School, Japanische Schule • Zentrumsnah (nur 10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen • Westfield Donau Zentrum IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Direkt vor der Haustür befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt am Flughafen Wien Schwechat. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants sind im benachbarten Donau Plex zu finden. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten – eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen sind innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Die smarte gut geschnittene 49 m2 Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der wunderschönen Donaustadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die Wohnung hat eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: direkt an der U2 Hardeggasse , Straßenbahn 25, Busse: 86A, 87A, 92A, 95A, 96A Auch die Anbindung mit dem Auto ist perfekt. In nur 4 Minuten ist man mit dem Auto auf der Stadtautobahn. Die Wohnung ist eine von insgesamt 19 Wohnungen in der Wohnhausanlage , die Anfang der 1960er-Jahre errichtet worden ist. Die Wohnung wurde 2008 generalsaniert. In der Küche befinden sich ein Geschirrspüler, ein Koch-Ceranfeld, ein Backrohr, eine Mikrowelle und ein neuer Kühlschrank mit integriertem Tiefkühler. Im Badezimmer steht eine neue Waschmaschine. Der Wohnraum ist unmöbliert, wie am Foto ersichtlich. Der zweite unmöblierte Raum ist groß genug für ein Schlafzimmer, in dem auch ein Arbeitsplatz eingerichtet werden kann. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden für jede Wohnung gesondert erfasst und nach Verbrauch vorgeschrieben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ich suche einen Nachmieter oder eine Nachmieterin für meine schöne helle Wohnung. Die Wohnung liegt im 7. OG (von insgesamt 8 Stockwerken) und ist nicht nur schön hell, sondern vor allem auch ruhig. Von den Nachbarn im Haus ist quasi nichts zu hören, da alles sehr gut schall-gedämmt ist. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau, der erst vorletztes Jahr fertiggestellt wurde. Die Wohnung selbst ist außerordentlich gut geschnitten. Der offene Vorraum führt dabei direkt in die Wohnküche. Im großzügigen Badezimmer mit Toilette findet man auch den Anschluss für die Waschmaschine. Auch die Einbauküche ist gut geschnitten und bietet neben einer Spülmaschine auch mehr als ausreichend Stauraum in verschiedenen Schränken. Darüber hinaus gibt es einen ca. 8 qm großen Balkon, der tatsächlich eine wahre Freude ist. Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet, hat also Nachmittagssonne. Darüber hinaus gibt es auch elektrische Außenjalousien. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Tatsächlich handelt es sich aber um einen Neubau und den gesamten letzten Winter über war das Heizen de facto nicht nötig, da die Temperatur immer konstant und immer warm genug war. Ein netter kleiner Abstellraum (ca. 2,3 qm) findet sich ebenfalls in der Wohnung. Auch ein Kellerabteil ist verfügbar. (Garagenstellplätze müsste ich bei Bedarf bei der Hausverwaltung anfragen). Die U-Bahn-Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz sind in wenigen Gehminuten erreicht und auch die Straßenbahnlinie 26 ist nicht weit. In der Nähe befinden sich auch mehrere Supermärkte (Spar, Hofer, Billa, Lidl), sowie eine Apotheke, Schulen, etc. Die Kosten betragen 815,34 € für die Miete (inkl. 98 € Nebenkosten). Dazu kommen monatlich 85 € für Wasser und Fernwärme. Ich suche einen netten Nachmieter oder eine nette Nachmieterin für diese nette kleine Wohnung, in der mich sehr wohl gefühlt habe. Die Wohnung wäre dann ab 1. Juli frei. Die Vertragslaufzeit beträgt 10 Jahre. Ich freue mich auf Rückmeldungen.... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Charmantes Projekt in ruhiger Lage ? hochwertige Erstbezugswohnungen Zur Vermietung gelangen in Summe 20 hochwertige Erstbezugswohnungen, 2 Lagerflächen sowie insgesamt 10 Außenstellplätze. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Essling. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 39 m2 bis 84 m2 welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum im Keller. Hochwertige Verfliesungen, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe gehören zum Ausstattungsstandard. Auch voll ausgestattete Einbauküchen befinden sich bereits in allen Wohnungen. Die Highlights nochmal zusammengefasst: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Elektrische Außenbeschattung Insektenschutzgitter 3-fach Isolierverglasung Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte Parkettböden & großformatige Fließen... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil

Es ist eine Gemeinde Wohnung.. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Toilette und Badezimmer sind getrennt. Die Wohnung ist im 5. Stock. In der Nähe von der Wohnung gibt es mehrere Geschäfte, wie z.B. Penny, Interspar, Etsan, Lidl , Hofer, Billa und auch eine Apotheke. Die Wohnung ist 2 Minuten zu Fuß entfernt von der Volkschule und Mittelschule . Die AHS Theodor Kammer ist auch 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Verkehrsmittel U1, Bus 27,25 Miete 767,60€ Quadratmeter 74,16 3 Zimmer Wohnung Balkon: Ja WC: ja Badezimmer : ja Abstellraum: ja Keller: Ja Aufzug: ja Ablöse; ja Vormerkschien no 16,10,2017 Sie können mich telefonisch erreichen: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]