Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

TRAUMHAFTE DREIZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER SÜDTERRASSE IM DACHGESCHOSS Ein Bonitätsnachweis ist für die Anmietung unerlässlich! (3 Gehaltsbestätigungen über min. € 4.000 Nettobezug, oder eine Bürgschaft mit hoher Bonität) TRAUMHAFTES WOHNEN IN OBERDÖBLING - 3 Zimmer - Sonnenterrasse Raumaufteilung Im 2.Stock (DG) mit Lift befindet sich diese schöne, große Wohnung. Sie betreten diese über einen großzügigen Vorraum mit extra Abstellfläche (abtrennbar). Von diesem aus sind alle Räume getrennt voneinander begehbar. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist mit einer modernen, offenen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Außerdem gelangen Sie hier auf die herrliche Sonnenterrasse mit 11,33 m² mit süd-ost-Ausrichtung. Durch die vielen Fensterflächen ist der Wohnraum sehr hell. Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleichgroß (ca. 11 m² und 13 m²). Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Fenster ausgestattet, WC getrennt. Objekt und Ausstattung: Insgesamt 13 Wohnungen in einem wunderschön, modernisierten Haus an der Grinzinger Allee. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, Parkettböden bzw. Fliesenböden in den Nassräumen ausgestattet! Lage und Umgebung: Herrliche Lage in einem ruhigen, grünen Umfeld. Sie wohnen in mitten des noblen 19. Wiener Gemeindebezirks in Oberdöbling zwischen Sievering und Grinzing an der schönen Grinzinger Allee. Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn Linie 38, Bus 39A, S-Bahn 45. Die Weinberge von Sievering und Grinzing erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres schönen Zuhauses! Miete Gesamtmiete: rd. € 1.864 inkl. BK und USt. Kaution: 3 BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1190 Wien! Diese stilvolle Etagenwohnung auf der 1. Etage ist ein wahres Juwel inmitten der pulsierenden Stadt Wien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,09m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf Komfort und Eleganz legen. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder einen gemütlichen Abend mit Freunden und Familie. Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben und köstliche Gerichte für Ihre Lieben zubereiten. Die Top besteht aus: Vorzimmer mit langer Kommode für Schuheneue Küche mit allen Geräten und 2 Essplätzen für ein rasches Frühstück WCKinder- / Arbeitszimmer Schlafzimmer mit Einbauschrank Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss (die WM des Vorgängers verbleibt in der Wohnung) Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkonweiteres Ess- oder Schlafzimmer (aktuell keine Türe zwischen den beiden Räumen I könnte aber bei Bedarf abgetrennt werden Kellerabteil mit Stromanschluss und 2 Kühlgeräten (ebenfalls vom Vormieter) Fahrradraum Weiters wird optional eine Garage um € 100. inkl. MWSt. zur Miete angeboten. Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Städte Europas suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage, der Ausstattung und dem wohnlichen Charme dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <500m Klinik <650m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <475m Universität <875m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <600m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <275m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN AM SCHREIBERWEG IN GRINZING MIT EIGENGARTEN UND GARAGENSTELLPLATZ Der Sommer kann kommen..... ab Juni 2024 könnte diese ca. 157m² große Wohnung mit ca. 500m² Eigengarten in Grinzinger Bestlage Ihr neues zu Hause sein! Die Wohnung befindet sich zur Gänze auf einer Ebene und verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Fenster sind bodentief und können zum Garten geöffnet werden. Die Wohnung ist sehr hell und außerordentlich freundlich. Alle Zimmer haben einen Ausgang zum Eigengaren, der die Wohnung umgibt. Neben der herrlichen Terrasse und dem rund 500m² großen, sehr schön gestalteten Garten, bietet die Wohnung Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * separates Gäste-WC * großzügiger Wohnsalon * Einbauküche * Wirtschaftsraum * Abstellraum * Terrasse, Garten * Kellerabteil * 1 Garagenstellplatz AUSSTATTUNG: * hochwertiger Steinboden in allen Räumen * Fußbodenheizung * moderne Küche mit Markengeräten * Badezimmer 1: mit Dusche, Wanne, Bidet und WC * Badezimmer 2; mit Dusche * Gäste WC mit Handwaschbecken * offener Kamin * Anschluss für Satellit in allen Schlafzimmern und im Wohnraum * Außenjalousien, elektrische Markise über der Terrasse * Alarmanlage - Gegensprechanlage mit Kamera * Eigengarten * 1 Stellplatz in der Garage * Kellerabteil Da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt, wird beim Hauptmietzins keine Ust. verrechnet! Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage und Umgebung des 19. Bezirks gelangt man mit der Straßenbahn 38, welche in 5 Gehminuten zu erreichen ist, in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Auf diesem Wege erreichen Sie die S-Bahn 45 (Oberdöbling) und die U4 (Spittelau), sowie mehrerer Buslinien, sodass man ohne viel Mühe jeden Teil Wiens leicht erreichen kann. Schulen, Kindergärten, sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Umkreis von nur 10 Gehminuten zu finden. Ob in den Weinbergen joggen gehen, bei den besten Heurigen Wiens ein Glas Wein trinken oder es sich im Krapfenwaldbad gemütlich machen... Mit dieser Wohnung als Ausgangs und Ruhepunkt steht Ihnen all das offen. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Objektbeschreibung Wer den Charme sehr gut gepflegter Wiener Altbauten schätzt, ist hier richtig: das Haus ist hervorragend erhalten - und bietet vom herrschaftlichen Eingangsbereich, dem großzügigen Stiegenhaus bis hin zu typischen Altbau-Gestaltungselementen (z B der Bassena) alles was das Altbau-Herz begehrt. Das Objekt betrittst Du über den Vorraum, der Dich zentral in die verschiedenen Räume bringt: • der Vorraum führt einerseits in die Küche, zum WC 1, zum Zimmer 1 und dem Wohnzimmer; über den Gang gelangst Du weiters zum Zimmer 2 sowie zum Bad und WC 2 • das Wohnzimmer mit rd. 22qm wird unmöbliert vermietet und bietet sohin Raum für kreative Gestaltung • die beiden Zimmer (Schlafzimmer, Kinder- / Gästezimmer, Arbeitszimmer) sind jeweils möbliert: Zimmer 1 mit zwei Einzelbetten und Nachtkästchen sowie einem großen Kleiderkasten, Zimmer 2 besteht aus einem Doppelbett (inkl. Matratze) und Nachtkästchen • Küche: die Küche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld und Ofen) ausgestattet und bietet zudem gemütlich Platz zum Essen und einen Blick in den ruhigen Innenhof • Bad: das Badezimmer ist getrennt begehbar und verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, ein großzügiges Waschbecken (inkl. Unterschrank und Spiegel) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Objekt wird über eine im Bad befindliche Gastherme beheizt • WCs: die Wohnung verfügt über zwei WCs, die jeweils getrennt vom Bad bestehen • Abstellraum: abgerundet wird das Angebot mit dem kleinen aber sehr praktischen Abstellraum • Kellerabteil: dem Objekt ist ein Kellerabteil (mit rd. 7qm) direkt zugeordnet. Lage Mit direkter Verbindung in die innere Stadt (rd. 10min mit dem Auto oder direkt mit dem D-Wagen) und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen, dem Naherholungsgebiet Kahlenberg oder den Wiener Heurigen gleich um´s Eck. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, sehr gut gepflegten Altbau-Gebäude: perfekt ist zudem die zentrale Lage in Nussdorf sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: 1min zur Endstation des D-Wagens sowie 3min zur S-Bahn-Station Nussdorf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 ZIMMER-TERRASSEN-WOHNUNG IN OBERDÖBLING Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 42 m2 Wohnung mit Terrasse & Balkon in Mitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Raumaufteilung // Vorraum // Wohnküche mit Balkon // Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette // Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // hochwertiger Parkettboden // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // Außenjalousie // Klimaanlage // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen Anschluss in der Küche // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, sowie Geothermie. Tiefgarage Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Kfz-Stellplatz kann für monatl. Brutto € 150,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) separat angemietet werden. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Klinik <800m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <575m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.825m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 1190 Wien, Sollingergasse 40, in unmittelbarer Nähe zur Sieveringerstraße und ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Die Innere Stadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch, direkt und einfach erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zu einer Vielzahl an schönen Naherholungsgebieten. Die sehr beliebten Stadtteile Sievering und Neustift mit ihren unzähligen Heurigen und Buschenschanken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In nächster Umgebung befindet sich der Hugo-Wolf-Park mit seinem beliebten Familienbad. Für die tägliche Bewältigung des Alltagsgeschäftes findet man zwei große Supermärkte (BILLA, HOFER), einen Bio-Supermarkt (Denns), eine Apotheke, eine Postfiliale sowie die beliebte kleine Einkaufsstraße Obkirchergasse und den Sonnbergmarkt mit seinen zahlreichen kulinarischen Genüssen - einkaufen in entspanntem Ambiente. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 39A Schnellbahn S45... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kahlenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Wohngebäudes aus dem Jahr 1972 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 127 m2. Zusätzlich haben Sie auch eine knapp 15 m2 große Terrasse mit traumhaften Grün-Blick. Die Wohnung teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Ankleidezimmer sowie 1 Badezimmer mit Toilette und 1 separates WC. Großzügige Räume, hochwertiger Parkettboden, Granit- und Marmorböden, sowie hochwertige und moderne Ausstattung runden das Gesamtbild perfekt ab. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Im Bad und WC befindet sich außerdem eine Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohlgefühl in dem Haupt-Schlafzimmer. Ein überdachter Abstellplatz ist ebenso schon in der Miete inkludiert. Die Betriebskosten sind auch in der Miete enthalten. Sie betreten das Objekt durch eine Sicherheitstüre in einen einladenden Vorraum, welcher Sie zentral in alle Räumlichkeiten bringt. Linkerhand befindet sich die großzügige Garderobe/Ankleidezimmer. Direkt anschließend gelangt man in das erste knapp 17 m2 große Schlafzimmer. Hier sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Nebenan befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, mit Flächen von ca. 13m². Dank der großen Süd-Fenster sind die Räume mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist das knapp ca. 48 m2 großzügige Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen großen und einladenden Esstisch. Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das erste Schlafzimmer haben Sie Zugang zu der südseitigen Terrasse, welche zu entspannten und lauen Sommerabenden einlädt. Die Küche ist mit Bauknecht Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Über den Flur gelangt man zum Badezimmer. Auch hier wurde Wert auf die Ausstattung gelegt. Eine ebenerdige Dusche, eine Toilette, Handtuchtrockner und Armaturen von Dornbracht machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Im Gäste-WC befindet sich außerdem ein Handwaschbecken. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. Sie befinden sich in einer ruhigen Wohngegend, welche nicht stark befahren ist. Nach nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie D und 37 sind in knapp 15 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Beethoven Park welcher zum Seele baumeln lassen, einlädt. Ebenso ist der Kahlenberg mit all seinen Wanderwegen durch die Weingärten, aber auch Wälder nicht weit entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Isabella Budin national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Die angebotene Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, in der Rudolfinergasse 10. Helle und freundliche Etagenwohnung, welche durch ihre gute Raumaufteilung und Lage eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Pärchen bietet. Die Wohnung ist 32m² und liegt im 2. Stock, mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Der Eingang zur Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet (neuester Stand). Direkt vom geräumigen Vorraum gelangt man in das Bad mit Badewanne & WC. Zusätzlich befindet sich im Vorzimmer ein Wandeinbauschrank, der viel Stauraum bietet. Das Wohn-Schlafzimmer (ca. 20m²) mit seinem großen Fenster (inkl. Innenjalousie) bietet genug Raum um gemütlich eingerichtet zu werden. Die neue Einbauküche (ca. 5m²) ist räumlich vom Wohn- Schlafbereich getrennt und verfügt über eine Kühl- und Gefrierkombi, Ceran Kochfeld, Backrohr und Dunstabzug. Die Möglichkeit einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine anzuschließen ist vorhanden. Die Wohnung wurde soeben erst generalsaniert, Energieausweis wird nachgereicht. Zur Wohnung gehört auch ein 3m² Kellerabteil. Die angegebene Bruttomiete ist inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung! Bus- & Straßenbahnstationen, Supermarkt, etc. sind in Gehweite. Für einen erfolgreichen Mietvertragsabschluss ist ein Einkommensnachweis und ein EU-Staatsbürgerschaftsnachweis bzw. eine Daueraufenthaltskarte notwendig. Wenn Sie dieses Objekt besichtigen wollen oder weitere Auskünfte benötigen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mit dieser Liegenschaft stellen wir Ihnen ein wahres Gusto-Stück vor! - Grinzinger Ruhelage neben der Kaasgrabenkirche - ruhige Sackgasse, kaum Verkehr - grüne, gepflegte Umgebung und Gemeinschaftsgarten - modernes Gebäude mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie - barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, trockener Keller/Einlagerungsraum, Fitness-Bereich, versperr. Fahrradraum, Zugang über Rampe, etc. etc. Besichtigungen sind nach Auszug der Mieter (Expatriates) ab dem 25. April nach entspr. Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung ist zum Gemeinschaftsgarten nach Osten u. Süden mit gleich 2 Freiflächen ausgerichtet. Die Features: - großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Eck-Küche von ca. 45 m2 - 3 ruhige Schlafräume (2 davon haben Balkonzugang) - Hauptschlafzimmer nach Süden mit Balkon - 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit bodenebener Dusche - 2 WCs jeweils im Bad - zentraler Gang zu den Zimmer, abgeschlossen mit einer Tür als Privatbereich - Freiflächen mit Außenleuchte, Wasseranschluss, pflegeleichte Betonplatten als Belag Alle technischen Einrichtungen werden vor Übergabe an die/den neuen Mieter gecheckt, die Whg. wird stets neu ausgemalt. Die Liegenschaft bietet u.a. - Zugangs ins Gebäude über eine sanft ansteigende Rampe, alle Etagen mit dem Lift und barriere-frei erreichbar, auch mit einem Kinderwagen. - bestens ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - gut geschnittene Schlafräume mit ca. 15, 13 und 12,5 m2 - Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung, monatliche Akonto-Beträge für Warmwasser/Heizung - elektrisch steuerbare Außenbeschattung der Fenster u. Terrassentüren - modern gestaltete Sanitärbereiche mit Fliesen im Marmorlook (leicht zu reinigendes Feinsteinzeug) - Parkettdielen in einem warmen Holzton - teilweise bereits Deckenspots vorhanden (keine Leuchten-Montage mehr erforderlich) - Alarmanlage nutzbar u. vorhanden - Sicherheitseingangstür der Klasse WK3 und Video-Gegensprechanlage für den sicheren Zutritt - Hausschließsystem mit Subsperrung - wunderbar lauschiger Gemeinschaftsgarten (ein Gärtner pflegt ihn) - von den Mietern ohne Mehrkosten nutzbarer Fitnessbereich mit vielen Geräten, Sauna u. Dusche - Grillpavillon am Ende des Gartens für die gemeinsame Nutzung Im trockenen Hauskeller steht ein versperrbarer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bei Bedarf trocken unterbringen: In der Haus-eigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um EUR 120, brutto (inkl. 20 % USt.) pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus. Auch in der unmittelbaren Umgebung sind ausreichen Stellplätze verfügbar, Parkraumbewirtschaftung. Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Über die Aslangasse erreichen Sie die Linie 38/Haltestelle An den langen Lüssen oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt. Für Expats ist eine Vermietung mit Klausel für 3 Jahre vereinbar. Jedenfalls befristete Vermietung, gerne auch längerfristig. Wertgesicherter Mietzins, schriftlicher Mietvertrag, Nichtraucherwohnung. Vom Mieter ist eine Haushaltsversicherung auf seine Kosten abzuschließen. Haustierhaltung möglich. Die Möbel der aktuellen Mieter werden entfernt. Kaution: 3 BMM, keine Kosten für die Mietvertragserrichtung Gute Bonität u. reguläre Beschäftigung sind Voraussetzung. Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit näher vor, so entspannt u. ruhig zu wohnen. Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 22,15 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,39... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In schönster und exklusivster Grünlage des 19. Bezirks und dennoch unweit der Innenstadt gelangt diese 4-Zimmer-Wohnung inklusive einer großzügigen Terrasse (ca. 30 m²) sowie einer Loggia (ca. 10 m²) zur Vermietung. Das Objekt glänzt durch hochwertige Ausstattung und einen neuwertigen Zustand und wird mit einer befristeten Mietdauer von 5 Jahren angeboten. Die Liegenschaft zählt nur wenige Wohneinheiten. Dieser Wohntraum erstreckt sich insgesamt auf ca. 198 m² sowie einer fast 30 m² großen Terrasse und teilt sich auf vier Zimmer. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock der Liegenschaft. Die Einheit kann einerseits über einen Treppenaufgang sowie über einen Aufzug erreicht werden. Ein zentraler Vorraum ebnet den Weg in die großzügige Wohnküche (ca. 45 m²) mit Zugang zur ca. 10 m² großen, westseitigen Loggia. Angrenzend daran befindet sich das größte Schlafzimmer (ca. 30 m²). Die ebenso ca. 30 m² große Terrasse kann vom Vorraum, vom ersten Schlafzimmer sowie von zwei weiteren, kleineren Schlafzimmern erreicht werden. Eines der beiden Schlafzimmer beinhaltet einen Schrankraum sowie ein Badezimmer en suite. Vom Vorraum aus können ein weiteres Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit angrenzendem Wirtschaftsraum erreicht werden. weitere Informationen: Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Haus. Den Hausbewohnern steht ein Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung welcher zum Verweilen in der grünen Ruhe-Oase der Liegenschaft einlädt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich angemietet werden. Lage: Definitiv besticht die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Lage und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet sich perfekt an für all jene, welche die Nähe zur Innenstadt schätzen und es dennoch genießen, dem Trubel und der Hitze der Stadt entkommen zu können, um nach Hause in eine grüne Ruhe-Oase zu gelangen. Durch die Buslinie 39A, welche zur U-Bahn (U4) Heiligenstadt führt, ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung geboten. Einige Restaurants, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie Supermärkte befinden sich in naher Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Die Altbauliegenschaft befindet sich in der Greinergasse, nächst Heiligenstädterstraße und Grinzinger Straße. In wenigen Gehminuten ist die Straßenbahnlinie D (Station Sickenberggasse) zu erreichen, die nächste U-Bahn-Station ist die U4 Heiligenstadt . Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt auf der Heiligenstädterstraße oder im Einkaufszentrum Q19. Die 2-Zimmer- Wohnung plus separatem Küchenbereich liegt im 3. Liftstock, verfügt über ca. 88,5 qm und befindet sich in sehr gepflegten Zustand . Das Objekt ist sowohl straßenseitig nach Westen sowie hofseitig nach Osten ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: heller Vorraum gemütliches Wohnzimmer Schlafzimmer mit Einbauschrank großzügiger Koch-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (freistehender Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, Backrohr, Spüle) Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10 m. Die Wohnung ist mit Gasetagenheizung , Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. In der Liegenschaft gibt es einen geräumigen Fahrradabstellraum , eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten . KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.224,88 (inkl. Betriebskosten, Lift und USt) Strom und Gas sind vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre Kaution: EUR 3.674,64 Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Straßenbahnlinie D, Heiligenstädterstraße, Grinzinger Straße, Kahlenberger Straße... [Mehr]

#Kellerabteil

IN DER HASENAUERSTRASSE GELANGT DIESE 98 m2 NEUBAUWOHNUNG IM 2. STOCK OHNE LIFT ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, 3 Zimmer, Extraküche, Badezimmer, separates WC und Kellerabteil Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräten + Bad mit Badewanne und Waschtisch + separates WC mit Waschbecken + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Parkettböden, Nassräume verfliest + teilweise Außenjalousien + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Hauszentralheizung (Gas) + Kellerabteil vorhanden + Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus + Kellerabteil, Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus + HWB 143 kWh/m2a Lage HASENAUERSTRASSE mit perfekter Infrastruktur des 19. Bezirks (Türkenschanzpark, Gymnasiumstraße, Peter-Jordan-Straße, Weimarer Straße, Cottagegasse, Währinger Park, Währinger Gürtel) sowie guten Verkehrsanbindungen wie die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Linien D, 9, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A, 40A + N35 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.533,68 inkl. Betriebskosten-10 % MwSt. zzgl. Heizkosten- und Warmwasser-Akonto: € 237,52 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Kaution: € 5.320,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Linien D, 9, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A, 40A + N35 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht diese außergewöhnliche und stilvolle Neubau – Wohnung. Das Objekt befindet sich in der zweiten Etage und zeichnet sich durch seine Eleganz, Helligkeit und Offenheit aus. Von der geräumigen Diele gehen beide Haupträume zentral ab, sie sind süd-ostseitig, zu den Gärten orientiert und öffnen sich zu dem beeindruckenden, 27qm großen Balkon. Im – durch große Glasflächen - lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist die halboffene, sehr geräumige und schicke Küche integriert. Die hochwertige Tischlerküche ist mit großer Kühl-/Gefrierkombi, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, sowie ausreichend Ober- und Unterkästen ausgestattet. Im Anschluß befndet sich der Abstellraum mit Wa Ma Anschluß. Das Schlafzimmer bietet mit seinen 20qm ausreichend Platz für gemütlichen Rückzug. Das elegante und moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet, Toilette mit Handwaschbecken finden Sie separat. Ausstattung: Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Weitere Highlight: riesiger südost-seitiger Balkon Fußbodenheizung, die auch als Kühlung genutzt werden kanngroßes, trockenes Kellerabteil mit Stromanschluß Außenbeschattung Smart Home Buss System Begrünter Hochgarten Außenpool, Spa und Wellnessbereich Eigenes Weinlagerabteil, sowie Degustationsraum Fitnessbereich Mietbare Lounge, Club Room und Kinoraum Garage: Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden, Preis: € 140,- inklusive BK, zuzüglich 20% USt / Monat Lage: Wohnen in perfekter Lage - das Objekt befindet sich in bester Döblinger Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Nahversorger, Banken, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte, Freizeiteinrichtungen…. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 38, Schnellbahn S45, Buslinie 39A sind einen Steinwurf entfernt. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]