Mietwohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mit dieser Liegenschaft stellen wir Ihnen ein wahres Gusto-Stück vor! - Grinzinger Ruhelage neben der Kaasgrabenkirche - ruhige Sackgasse, kaum Verkehr - grüne, gepflegte Umgebung und Gemeinschaftsgarten - modernes Gebäude mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie - barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, trockener Keller/Einlagerungsraum, Fitness-Bereich, versperr. Fahrradraum, Zugang über Rampe, etc. etc. Besichtigungen sind nach Auszug der Mieter (Expatriates) ab dem 25. April nach entspr. Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung ist zum Gemeinschaftsgarten nach Osten u. Süden mit gleich 2 Freiflächen ausgerichtet. Die Features: - großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Eck-Küche von ca. 45 m2 - 3 ruhige Schlafräume (2 davon haben Balkonzugang) - Hauptschlafzimmer nach Süden mit Balkon - 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit bodenebener Dusche - 2 WCs jeweils im Bad - zentraler Gang zu den Zimmer, abgeschlossen mit einer Tür als Privatbereich - Freiflächen mit Außenleuchte, Wasseranschluss, pflegeleichte Betonplatten als Belag Alle technischen Einrichtungen werden vor Übergabe an die/den neuen Mieter gecheckt, die Whg. wird stets neu ausgemalt. Die Liegenschaft bietet u.a. - Zugangs ins Gebäude über eine sanft ansteigende Rampe, alle Etagen mit dem Lift und barriere-frei erreichbar, auch mit einem Kinderwagen. - bestens ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - gut geschnittene Schlafräume mit ca. 15, 13 und 12,5 m2 - Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung, monatliche Akonto-Beträge für Warmwasser/Heizung - elektrisch steuerbare Außenbeschattung der Fenster u. Terrassentüren - modern gestaltete Sanitärbereiche mit Fliesen im Marmorlook (leicht zu reinigendes Feinsteinzeug) - Parkettdielen in einem warmen Holzton - teilweise bereits Deckenspots vorhanden (keine Leuchten-Montage mehr erforderlich) - Alarmanlage nutzbar u. vorhanden - Sicherheitseingangstür der Klasse WK3 und Video-Gegensprechanlage für den sicheren Zutritt - Hausschließsystem mit Subsperrung - wunderbar lauschiger Gemeinschaftsgarten (ein Gärtner pflegt ihn) - von den Mietern ohne Mehrkosten nutzbarer Fitnessbereich mit vielen Geräten, Sauna u. Dusche - Grillpavillon am Ende des Gartens für die gemeinsame Nutzung Im trockenen Hauskeller steht ein versperrbarer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bei Bedarf trocken unterbringen: In der Haus-eigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um EUR 120, brutto (inkl. 20 % USt.) pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus. Auch in der unmittelbaren Umgebung sind ausreichen Stellplätze verfügbar, Parkraumbewirtschaftung. Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Über die Aslangasse erreichen Sie die Linie 38/Haltestelle An den langen Lüssen oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt. Für Expats ist eine Vermietung mit Klausel für 3 Jahre vereinbar. Jedenfalls befristete Vermietung, gerne auch längerfristig. Wertgesicherter Mietzins, schriftlicher Mietvertrag, Nichtraucherwohnung. Vom Mieter ist eine Haushaltsversicherung auf seine Kosten abzuschließen. Haustierhaltung möglich. Die Möbel der aktuellen Mieter werden entfernt. Kaution: 3 BMM, keine Kosten für die Mietvertragserrichtung Gute Bonität u. reguläre Beschäftigung sind Voraussetzung. Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit näher vor, so entspannt u. ruhig zu wohnen. Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 22,15 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,39... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #möbliert

Es sind DREI weiteren und ähnlich ausgestattete Wohnungen in direkter Nähe gegeben. Fragen Sie nach einer Besichtigung! Zur Vermietung gelangt einer ruhige helle und vollständig ausgestattete ca. 90m² 3-Zimmer Wohnung mit zentral begehbaren Zimmern und zwei Toiletten und Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines Neubaus und bietet einen netten Ausblick in den ruhigen Innenhof. Besonderes der Wohnungen: Alle Räume sind zentralbegehbar Wohnung ist voll möbliert Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCGäste WCVoll ausgestattete Küche Wi-Fi Arbeitsbereich Staubsauger, Bügeleisen, Bettwäsche, Handtücher usw usw Haustiere sind erlaubt TV HDTV, 50"" + Amazon Prime Video, Apple TV, Chromecast, Disney+, Fire TV, HBO Max, Hulu, Netflix, Kabel-TV Premium, Roku, DVDWaschmaschine Klimaanlage Infrastruktur: Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich Straßenbahnlinie 37 und 38 sowie die Linie S45. Schule, Ätzte, hochwertige Gastronomiebetriebe, Cafés sowie diverse Heuriger sind teilweise Fußläufig zu erreichen. Sonstiges: • Energieausweis in der Arbeit• Bezugsfertig ab sofort bzw nach Vereinbarung• Mietvertragsdauer 5 Jahre, Verlängerungsoption ist möglich Mietkosten: Monatliche Miete: € 1.750,- inklusive Betriebskosten und 10% USt Kaution: 4 Monatsmieten Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Allgemein: Alle Informationen stammen direkt von dem Eigentümer. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es besteht keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine helle Balkonwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus im 19. Bezirk. Die entzückende Wohnung befindet sich in einem sehr prominenten Haus! Albert Einstein hat hier mehrere Jahre gewohnt. Die Wohnung hat drei zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer, eine sehr großzügige Küche, sowie ein Gäste WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich eine in den Wohnraum integrierte Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr sehr angenehmes Wohnklima, hohe Räume sowie durch beste Grinzinger Lage aus. In Gehweite der Wohnung befinden sich verschiedenste traditionelle Heurige, die Pizzeria Francesco sowie das Grinzinger Platzl mit Bäckerei, Trafik, Billa, Spar Gourmet, Bank usw. Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich einem Top-Zustand, sie ist t eilweise möbliert. Die Bushaltestelle "Armbrustergasse" der Linie 38A ist quasi vor der Haustür. Die U4 Station Heilligenstadt ist per Bus in 10 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Q19 ist in 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen. Austattung: Wunderschöner Fischgrätparkett Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung Großer Einbaukasten mit viel Stauraum im Vorzimmer Flügeltüren, gravierte Fenster, Zentralheizung In den Wohnraum integrierte Veranda mit Blick in den grünen Garten Bad mit Wanne und Fenster, Duschkabine, getrenntes WC, Doppelwaschbecken Kabel-/ Sateliten-TV Abstellraum Überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Sollten Sie nicht fündig geworden sein, freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Bus 38A -100m Straßenbahn 37 - 350m U-Bahn U4 Heiligenstadt - 2 km Einkaufszentrum Q19 - 1km... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN OBERDÖBLING Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 42 m2 Wohnung mit Balkon in Mitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG 1 eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Raumaufteilung // Vorraum // Wohnküche mit Balkon // Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette // Schlafzimmer Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // hochwertiger Parkettboden // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // Außenjalousie // Klimaanlage // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen Anschluss in der Küche // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, sowie Geothermie. Tiefgarage Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Kfz-Stellplatz kann für monatl. Brutto € 150,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) separat angemietet werden. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Klinik <800m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <575m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.825m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 1190 Wien, Sollingergasse 40, in unmittelbarer Nähe zur Sieveringerstraße und ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Die Innere Stadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch, direkt und einfach erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zu einer Vielzahl an schönen Naherholungsgebieten. Die sehr beliebten Stadtteile Sievering und Neustift mit ihren unzähligen Heurigen und Buschenschanken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In nächster Umgebung befindet sich der Hugo-Wolf-Park mit seinem beliebten Familienbad. Für die tägliche Bewältigung des Alltagsgeschäftes findet man zwei große Supermärkte (BILLA, HOFER), einen Bio-Supermarkt (Denns), eine Apotheke, eine Postfiliale sowie die beliebte kleine Einkaufsstraße Obkirchergasse und den Sonnbergmarkt mit seinen zahlreichen kulinarischen Genüssen - einkaufen in entspanntem Ambiente. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 39A Schnellbahn S45... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Wohnung, die durch helle Räume, zwei Terrassen sowie einem Wintergarten überzeugt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 133,15 m² Dachterrasse: ca. 76,13 m² Terrasse: ja, ca. 10,94 m² - mit Wasseranschluss Zimmer: 5 - Galeriebereich und Wintergarten kann als weiteres Zimmer genutzt werden Küche: ja, offene Wohnküche - im 1. DG & im 2. DG Bad: 2, eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC WC: 3 - eines davon separat angelegt Jaoulisen: ja, außenliegend Stock: 1. DG & 2. DG Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Lift: ja - fährt bis in die Wohnung Kellerabteil: ja Stellplatz: ja - Nr. 23 (zwei Autos können darauf Parken) Beschreibung: Umgeben vom Grünen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Über einen Personenaufzug oder über wenige Stufen gelangen Sie unkompliziert ins 1. DG, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuen Wohntraum getrennt sind. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das schlicht verflieste Badezimmer welches mit einer Badewanne und mit einem WC ausgestattet ist. Linkerhand befindet das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer welches mit einer entzückenden Einbauküche punktet. Das Wohnzimmer zeigt sich lichtdurchflutet mit einem grünen Blick sowie einem direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet absolute Ruhe und lädt förmlich zum Verweilen ein. Ihnen stehen 3 separate Zimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Diese tolle Wohnung bietet noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ins 2. DG gelangen Sie über das Stiegenhaus oder über den Lift. Hier befindet sich eine zweite kleine Küche im Galeriebereich. Mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse wird Ihnen ein atemberaubender Blick über Wien garantiert. Die Dachterrasse ist ca. 76 m² groß und erfüllt jeden Traum. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner nachkommen, oder einfach einen entspannten Grillabend genießen. Praktischerweise besitzt diese Wohnung einen Stellplatz in der Hauseigenen Garage, auf welchem zwei Autos parken können. Eine traumhafte Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 2.950,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Provision: keine Kaution: 3 BMM Garage: ja - Nr. 23 ( im Mietpreis inkludiert) Infrastruktur: Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und vielen Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Region Neustift am Wald aus. Der Schwarzenbergpark oder der Stadtwanderweg bieten traumhafte Möglichkeiten um einen Tag in der Natur zu genießen. Für einen Sonntags Ausflug steht Ihnen die Sebastiankapelle oder der Panoramablick unweit zur Verfügung. Mit der Buslinie 35A gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten zur U-Bahn Station Spittelau U4. Mit dieser haben Sie eine perfekte Anbindung ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in nur ca. 18 Fahrminuten. Praktischerweise muss man nicht durch die Stadt fahren um auf die Autobahn zu gelangen, denn diese Wohnung liegt nur unweit von der A22 und Westautobahn entfernt. Im Bereich Bildung steht Ihnen die American International School zur Verfügung. Diese erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Ruhig gelegene, stilvolle Dachwohnung mit einer Wohnfläche von 75,72 m², plus 2 Terrassen mit 8,54 m² und 6,81 m², Grünblick Richtung weitläufiger Innenhöfe. * Großzügiger Küchen-/ Ess-/ und Wohnraum 38,95 m², offener Kamin, Flügeltüre zur Terrasse mit 8,54 m² * Diele und begehbare Garderobe * Bad mit Dusche, Waschbecken, Unterschrank, Spiegel * WC mit Waschbecken * Zimmer 16,93 m², Ausgang zur Terrasse mit 6,81 m² Infos: Ausrichtung nach Süd-Ost, Küche vom Tischler mit allen Geräten und Dunstabzug, Einbauspots in allen Gebrauchsräumen, dezente Lampen, Fischgrätparkett, Bad und WC gefliest, offener Kamin, Gaszentralheizung, Gastherme und Waschmaschine. * Mietdauer: 3-5 Jahre * Miete: 1.639.- € * Kaution: 6.500 .-€ * Betriebskosten inklusive USt. gesamt € 200,93 (BK Wohnung € 175,75 plus Akonto Wasser € 30,18) Gas und Strom melden Mieter selbst an. Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Wohnungsbeschreibung Diese 81,2 m² große Wohnung liegt im 1. Stock, ist sehr hell und freundlich und verfügt über einen Vorraum (mit Einbauschrank), ein separates WC, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönen Erker-Fenstern und ein großzügiges Schlafzimmer (mit großen Fenstern und Einbauschrank), mit anschließendem Badezimmer und einer zusätzlichen Toilette im Bad. Das Wohn- und Schlafzimmer ist in den Garten orientiert mit einem traumhaften Blick durch die wunderschönen Fenster ins Grüne. In den beiden Zimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche der Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und mit allen üblichen Geräten ausgestattet (inkl. Geschirrspüler). Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Glasduschwand, einem Badheizkörper und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Der WM-Anschluss befindet sich in der Küche. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand (2013 generalsaniert) und ist ab 1.7.2024 verfügbar (unbefristet)! Raumaufteilung Wie auf dem Plan ersichtlich, erstreckt sich die Wohnung über eine Ebene und hat 2 Zimmer. Über den Vorraum (mit großem Einbauschrank) gelangen Sie in die Küche/Essbereich mit ausreichendem Stauraum. Von dort aus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer. Der Erker mit wunderschönen Fenstern wurde geöffnet und in das Wohnzimmer integriert. Daneben befindet sich das großzügig Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick ins Grüne. Das Badezimmer und das WC erreichen Sie über das Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr ruhig in Richtung Garten und Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (2m²). Highlights · Absolute Ruhelage, Gartenblick · Zeitlos und praktikabel möbliert · Sehr gute Lage · Generalsaniert 2013 · Kein direkter Nachbar Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens, neben dem Saarpark. Von hier aus kann man die Schönheit des 19. Bezirks entdecken. So sind die Hohe Warte und der Setagayapark fußläufig erreichbar. Die Ausflugsziele wie Cobenzl, die Himmelwiese, der Kahlenberg und die Heurigenstraßen von Grinzing sind öffentlich oder mit dem Auto blitzschnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Fach- und Zahnärzten, das Krankenhaus Rudolfinerhaus, eine Apotheke, ein Gourmet-Spar, eine Billa-Filiale. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, ein Blumengeschäft sowie ein Taxistand. Neben mehrere Restaurant (Pizzeria, Kaffee Cottage, Heurigen) befindet sich auch das Döblinger Schwimmbad in der Nähe (Hohe Warte). Verkehrsanbindung Durch die in unmittelbarer Nähe gelegene Busstation des 10A und 39A, sowie die Straßenbahnlinie 38 (und 37) ist man öffentlich sehr gut angebunden. Die Busstation ist lediglich 2 Minuten entfernt und bietet eine Direktanbindung zur U4-Heiligenstadt. Auch die Schnellbahnstation Oberdöbling ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

TRAUMHAFTE DREIZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER SÜDTERRASSE IM DACHGESCHOSS 103,94m² Ein Bonitätsnachweis ist für die Anmietung unerlässlich! (3 Gehaltsbestätigungen über min. € 4.000 Nettobezug, oder eine Bürgschaft mit hoher Bonität) TRAUMHAFTES WOHNEN IN OBERDÖBLING - 3 Zimmer - Sonnenterrasse Raumaufteilung Im 2.Stock (DG) mit Lift befindet sich diese schöne, große Wohnung. Sie betreten diese über einen großzügigen Vorraum mit extra Abstellfläche (abtrennbar). Von diesem aus sind alle Räume getrennt voneinander begehbar. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist mit einer modernen, offenen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Außerdem gelangen Sie hier auf die herrliche Sonnenterrasse mit 11,33 m² mit süd-ost-Ausrichtung. Durch die vielen Fensterflächen ist der Wohnraum sehr hell. Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleichgroß (ca. 11 m² und 13 m²). Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Fenster ausgestattet, WC getrennt. Objekt und Ausstattung: Insgesamt 13 Wohnungen in einem wunderschön, modernisierten Haus an der Grinzinger Allee. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, Parkettböden bzw. Fliesenböden in den Nassräumen ausgestattet! Lage und Umgebung: Herrliche Lage in einem ruhigen, grünen Umfeld. Sie wohnen in mitten des noblen 19. Wiener Gemeindebezirks in Oberdöbling zwischen Sievering und Grinzing an der schönen Grinzinger Allee. Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn Linie 38, Bus 39A, S-Bahn 45. Die Weinberge von Sievering und Grinzing erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres schönen Zuhauses! Miete Gesamtmiete: rd. € 1.864 inkl. BK und USt. Kaution: 3 BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, liegt im 2. Liftstock und erstreckt sich über rund 178 m² zzgl. eines etwa 15 m² großen Balkons mit traumhafter Fernsicht über Wien. AUFTEILUNGgroßzügiger Eingangsbereichhochwertige Einbauküche mit AEG Gerätenweitläufiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich Galerie mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer mit Garderobe sowie Bad en Suite (Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken) zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit großzügiger Einbaugarderobe im Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenfixanschluss Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbeckengeräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss AUSSTATTUNG: Videogegensprechanlage, Sicherheitseingangstüre, hochwertige Parkettböden, moderne Einbauküche, exklusive Bäder. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Vorschreibung pro Monat: Heizkosten € 198,- zzgl. 20 % USt., zzgl. Warmwasser € 212,- zzgl. 10% USt.). Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sind im Mietpreis nicht enthalten. LAGEBESCHREIBUNG: Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Hier wird seit jeher höchst erfolgreich hervorragender Wein angebaut. Die Heurigengegenden wie Nussdorf, Neustift, Sievering oder Grinzing ziehen Wiener und Touristen gleichermaßen in ihren Bann. Daneben konnte sich aber auch eine überaus rege Wirtschaftstätigkeit entlang der bedeutenden Bezirksstraßen etablieren. Der Bahnhof Heiligenstadt entwickelte sich zu einem der Hauptverkehrspunkte Wiens. Nussdorf bietet Einheimischen wie Besuchern ein verlockendes Angebot. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Im 19. Bezirk leben mehr als 68.000 Menschen auf einer Fläche von 24,9 km². Es gibt 2.800 Unternehmen aus 630 Branchen. ENERGIEAUSWEIS: Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises schriftlich informiert. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.04.2032, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C HWB-ref: 59,50 kWh/m²a. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Sehr helle, freundliche Wohnung !! Vorraum 1 großes Wohnzimmer mit offener Komplettküche, bestens ausgestattet 1 Schlafzimmer Badezimmer mit großer Dusche 1 perfekter Schrankraum!! WC mit Handwaschbecken Kellerabteil inkl. Weinkeller!! Absolut ruhig, mit Blick in einen Garten zur Mitbenützung, sehr gepflegtes Haus. Vorerst befristet- Verlängerungsmöglichkeit! Tolle Anbindung: Bus 35A, S-Bahn Krottenbachstraße Beste Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: "Merkur" , Markt am Sonnbergplatz, Obkirchergasse,... Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 ZIMMER-TERRASSEN-WOHNUNG IN OBERDÖBLING Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 42 m2 Wohnung mit Terrasse & Balkon in Mitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Raumaufteilung // Vorraum // Wohnküche mit Balkon // Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette // Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // hochwertiger Parkettboden // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // Außenjalousie // Klimaanlage // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen Anschluss in der Küche // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, sowie Geothermie. Tiefgarage Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Kfz-Stellplatz kann für monatl. Brutto € 150,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) separat angemietet werden. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Klinik <800m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <575m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.825m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 1190 Wien, Sollingergasse 40, in unmittelbarer Nähe zur Sieveringerstraße und ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Die Innere Stadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch, direkt und einfach erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zu einer Vielzahl an schönen Naherholungsgebieten. Die sehr beliebten Stadtteile Sievering und Neustift mit ihren unzähligen Heurigen und Buschenschanken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In nächster Umgebung befindet sich der Hugo-Wolf-Park mit seinem beliebten Familienbad. Für die tägliche Bewältigung des Alltagsgeschäftes findet man zwei große Supermärkte (BILLA, HOFER), einen Bio-Supermarkt (Denns), eine Apotheke, eine Postfiliale sowie die beliebte kleine Einkaufsstraße Obkirchergasse und den Sonnbergmarkt mit seinen zahlreichen kulinarischen Genüssen - einkaufen in entspanntem Ambiente. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 39A Schnellbahn S45... [Mehr]