Mietwohnungen in Wien

#Kellerabteil #unbefristet

Wohnung unbefristet, 51 m2 Bestehend aus: 12Zimmer, , Küche eingerichtet, 1 Vorraum, 1 Bad mit Waschmaschinenanschluß, 1 WC, Gasetagenheizung. Ausstattung des Hauses: Aufzug, Gegensprechanlage, SAT- Anlage, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplatz, einberuchhemmende Wohnungseingangtstüre, Zentralschließanlage, Wärmeschutzfenstzer Holz-ALU usw. nähe Wilhelminenberg-Kongress Park, in der näherer Umgebung befindet sich die Endstelle U3, S-Bahn Straßenbahnlinie 43 und 44 sowie Autobus10A, Einkaufsmarkt, Schulen, Gymnasium, HTL, Kindergarten, Post, usw... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3y Znfsc XWANAdw E3z Pdr Cp.mp4HIGHLIGHTSGleichgewicht von Urbanität und Natur Hochwertige, offene Küche Absolute Ruhelage Badeteiche in der näheren Umgebung Großes Badezimmer mit separatem WCFür eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Diese traumhaft schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 79,95 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 11,81 m2 großen Balkon und befindet sich im 1. Liftstock eines neuwertigen Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Wien. Die Immobilie zeichnet sich durch die ländliche Lage inmitten von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die weitläufige Terrasse, die geräumigen Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, sowie der ruhigen Lage in Wien Donaustadt, mit all ihrer Infrastruktur, aus. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum mit direktem Zugang zu Bad, WC und direkt in das geräumige Wohnzimmer. Die moderne Wohnküche, lässt keine Wünsche offen und befindet sich im Wohn- und Essbereich. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den beiden Schlafzimmern direkt zum traumhaftem Balkon. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet die Immobilie Stauraum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum wie auch ein persönliches Kellerabteil. Die Betriebskosten sind bereits im angegebenen Preis inkludiert. Hierbei kommen lediglich noch die individuellen Energiekosten hinzu. In der Wohnung wird die Heizung mit Fernwärme betrieben. Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre und ist ab sofort verfügbar. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

Willkommen in dieser exquisiten 57m² großen Dachgeschosswohnung, die mit erstklassigen Materialien und einer durchdachten Innenausstattung beeindruckt. Diese vollmöblierte Wohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Die maßgeschneiderten Möbel, gefertigt vom Tischler, fügen sich nahtlos in das stilvolle Interieur ein und bieten zugleich eine optimale Nutzung des Raumes. Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch eine hochwertige HAKA Küche mit Induktionsherdplatte, Geschirrspüler und Backofen-Mikrowellen-Kombination. Die Küchengeräte sind von der Fa. Bosch. Eine Steinarbeitsplatte aus Italien und Nano-imprägnierte Küchenfronten runden den Wohlfühlfaktor ab. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig das Ambiente der modernen Kochlandschaft genießen. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Entspannung und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügigen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die hochwertigen Armaturen und das stilvolle Design verleihen dem Badezimmer eine elegante Note. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen sorgt und höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugszustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, als erster Mieter das exklusive Wohnambiente zu genießen. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein hochwertiges Wohngefühl gepaart mit modernster Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.... [Mehr]

#unbefristet

Sie suchen eine gemütliche Wohnung? Diese Wohnung befindet sich im schönen 3. Bezirk und gliedert sich wie folgt auf: Vorzimmer, Küche mit Küchenzeile, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, und WC. Sie ist in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum: Gute Lage: Das Objekt liegt zentral im 3. Bezirk , die U-Bahn befindet sich vor dem Haus. Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 10% Ust. beträgt leistbare € 739, Facts: • 2 Zimmer getrennt begehbar (eines davon großzügig) • Küche mit Küchenzeile • Bad mit Dusche • WC • großzügiges Vorzimmer • perfekte Lage • Lift im Haus • ab 01.06.24 verfügbar, eventuell nach Absprache mit der Hausverwaltung schon am 01.05.24 Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% Ust.: EUR 739, pro Monat: Kaution: EUR 4.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Hausverwaltungskosten einmalig = BKE: € 500, Provision: provisionsfrei Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine unsanierte Wohnung mit 2 Zimmern, 1 Kabinett, Badezimmer, WC und Vorraum. Die Wohnung wird möbiliert übergeben (Sofa, Bett, Kästen) und auf 5 Jahre vermietet.

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer mit Schrankraum. Das Apartment ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Alarmanlage, moderner Einbauküche und Außenjalousien. Die Danube Lodge im 2. Bezirk in Wien bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine), Fahrradraum und Concierge-Service. Auch die Lage ist ausgezeichnet: Der nahe gelegene Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Ideal für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen. Ein Garagenplatz kann um 99 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Zu den Betriebskosten von 172,57 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 62,40 EUR brutto, Wasserkosten 19,71 EUR brutto und Warmwasser 28,60 EUR brutto). Die Anmietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2021 weist die Klasse A (24 kWh/m².a) aus. Fotos: Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 993,42 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 156,88 zzgl 10% USt. Heizkosten € 52 zzgl 20% USt. Warmwasser € 26 zzgl 10% USt. Sonstiges € 17,92 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 129,82 Gesamtbetrag € 1376,04... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EFFENBERGPLATZ - WOHNGENUSS NAHE DER DONAU Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: * tolle Lage nahe der Donau * hervorragende öffentliche Anbindung * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Hochwertige Sanitäreinrichtung * Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten * Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) * Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe * Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung * Parkettböden Eiche * Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung * Aufzug * Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Gemeinschaftsküche * Kinderspielplatz * Kellerabteil Wohnung Top 18: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,19 m² * Wohnküche: 23,91 m² * Zimmer: 14,57 m² * Bad/WC: 6,21 m² * Abstellraum: 2,28 m² * Terrasse: 6,23 m² * Garten: 19,42 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und für einen E-Stellplatz auf € 140,00 (inkl. BK und USt.). Diese können zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * U-Bahn Linien: U2 - Donaustadtbrücke * Bus Linien: 92A, 93A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Nahe U1! Wohnen am Naturerholungsgebiet Liesingbach - Ihr neues Zuhause wartet! Wohntraum mit Fernblick. Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über zwei Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher einlädt den Sonnenuntergang entspannt zu genießen. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung & Architektur in grüner Vorstadtlage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximaler Erholungswert durch Grünlage * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Alu-Raffstores bei allen Fenstern und Fenstertüren * Deckenkühlung in den Regelgeschossen * zugewiesener Eigengarten für jede Wohneinheit * begrüntes Flachdach mit Photovoltaik Anlage Die kleine Wohnhausanlage liegt in einem gemütlichen Wohnviertel im Süden Wiens, wo sich Infrastruktur und Grünlage perfekt ergänzen. Denn die vielseitigen Möglichkeiten der Verkehrsanbindung halten für jeden das richtige bereit. Auch die täglichen Einkäufe sind dank mehrerer Supermärkte in Gehweite kein unnötiger Zeitfresser mehr. Und neben diversen Restaurants sind vor allem die Oberlaaer Heurigen noch zu betonen, die nach einem gemütlichen Spaziergang durchs Grüne zu einem guten Gläschen Wein einladen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Miete brutto: € 1.375,- BK brutto: € 274,58 Gesamtbelastung € 1.649,58 Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 105,48 M2 NEUBAU-MAISONETTE MIT 49,15 M2 TERRASSE / GARTEN IM 1. LIFTSTOCK - HOFRUHELAGE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! 2 VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT KOCHNISCHE, 3 GETRENNT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER, 1 BADEZIMMER MIT WC, 1 BADEZIMMER, 1 SEPARATES WC, ABSTELLRAUM, CA. 49,15 M2 TERRASSE / GARTEN + KELLERABTEIL; AUSSTATTUNG: + KÜCHE MIT HERD-DUNSTABZUG-SPÜLE-GESCHIRRSPÜLER-KÜHLSCHRANK UND KÄSTEN + 1 BADEZIMMER MIT BADEWANNE-DOPPELWASCHTISCH-WC UND SPROSSENHEIZKÖRPER + 1 BADEZIMMER MIT DUSCHE-WASCHTISCH UND SPROSSENHEIZKÖRPER + 1 SEPARATES WC MIT WASCHGELEGENHEIT + ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS + PARKETTEN, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN + HOLZSTIEGE + TELEFONANSCHLUSS, UPC-MAGENTA TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS + GASZENTRALHEIZUNG + KELLERABTEIL + MÖGLICHER TIEFGARAGENPLATZ + SOFORTBEZUG MÖGLICH + HBW 73,40 KWH/M2 LAGE LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING SOWIE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 11. BEZIRKS WIE BRAUNHUBERPARK, BRAUNHUBERGASSE, RÖMERSTAHLGASSE, EHAMGASSE, HERBORTGASSE SOWIE OPTIMALEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE DIE DIE U3-STATIONEN ENKPLATZ UND SIMMERING, DER BAHNHOF WIEN-SIMMERING MIT DER VERBINDUNG WIEN-FLUGHAFEN-BRATISLAVA, R 81, REX 8, REX 81 + S80 SOWIE DIE LINIEN 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A SIND IN UNMITTELBARER NÄHE SONSTIGES PROVISIONSFREIE GESAMTMIETE: € 1.499,00 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-AUFZUG-10 % MWST, 3 BMM KAUTION: € 4.500,00 PER ÜBERWEISUNG; GEBÜHR FÜR ERRICHTUNG UND DURCHFÜHRUNG DES MIETVERTRAGES: € 185,00 INKL. 20 % MWST. (HV IMV GMBH) GAS (HEIZUNG) UND STROM WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT, AUF 3 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH + MÖGLICHER TIEFGARAGENPLATZ ZU € 95,00 INKL. BK/MWST. STROM, GAS, MÖGLICHE TV/INTERNET-ANSCHLÜSSE WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT! VERGABE DURCH MAKLER: MARTIN ROS TEL. MOB.-TEL. [Tel] [tel:[Tel]] E-MAIL: [Email] HP: WWW. ROS-REAL. AT [http://www.ros-real.at/] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

TRAUMHAFTE DREIZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER SÜDTERRASSE IM DACHGESCHOSS EIN BONITÄTSNACHWEIS IST FÜR DIE ANMIETUNG UNERLÄSSLICH! (3 GEHALTSBESTÄTIGUNGEN ÜBER MIN. € 4.000 NETTOBEZUG, ODER EINE BÜRGSCHAFT MIT HOHER BONITÄT) TRAUMHAFTES WOHNEN IN OBERDÖBLING - 3 Zimmer - Sonnenterrasse Raumaufteilung Im 2.Stock mit Lift befindet sich diese schöne, große Wohnung. Sie betreten diese über einen großzügigen Vorraum mit extra Abstellfläche (abtrennbar). Von diesem aus sind alle Räume getrennt voneinander begehbar. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist mit einer modernen, offenen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Außerdem gelangen Sie hier auf die herrliche Sonnenterrasse mit 11,33 m² mit süd-ost-Ausrichtung. Durch die vielen Fensterflächen ist der Wohnraum sehr hell. Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleichgroß (ca. 11 m² und 13 m²). Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Fenster ausgestattet, WC getrennt. Objekt und Ausstattung: Insgesamt 13 Wohnungen in einem wunderschön, modernisierten Haus an der Grinzinger Allee. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, Parkettböden bzw. Fliesenböden in den Nassräumen ausgestattet! Lage und Umgebung: Herrliche Lage in einem ruhigen, grünen Umfeld. Sie wohnen in mitten des noblen 19. Wiener Gemeindebezirks in Oberdöbling zwischen Sievering und Grinzing an der schönen Grinzinger Allee. Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn Linie 38, Bus 39A, S-Bahn 45. Die Weinberge von Sievering und Grinzing erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres schönen Zuhauses! Miete Gesamtmiete: rd. € 1.864 inkl BK und USt. Kaution: 3 BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung nach Absprache gelangt diese traumhafte, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Liesing - genießen Sie den ruhigen begrünten Innenhof! Die ca. 45 m ² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und ist bequem per Lift erreichbar. Vom zentralen Vorraum aus zu begehen ist der Wohnraum mit voll ausgestatteter, integrierter Küche und das geräumige Schlafzimmer mit Schranknische, verfügt über ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette ist ebenso vom Vorraum aus zu begehen. Die Wohnung ist straßenseitig auf eine ruhige Seitengase ausgerichtet. Zudem ist die Wohnung perfekt öffentlich angebunden, der Bahnhof "Liesing" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 849,329 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung . Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 61,16 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 18,69 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 929,14 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegter NEUBAU (Baujahr 1995) unweit vom AKH und der CITY / nächst Brünnlbadgasse / 4. Stock mit Lift / inklusive GARAGENPLATZ / Vorraum + geräumiges Wohnzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum + WC separat / absolut ruhige INNENHOFLAGE / Parkettböden / Videogegensprechanlage / Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus / SEHR gute Infrafrastruktur durch die nahe gelegene Alser Straße UND optimale Verkehrsanbindung (Linie 43,44 und U6) - ca. 5 Minuten bis zur CITY (Schottentor-U2) / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PROMPT beziehbar / ein Anmietung ohne Garagenplatz ist leider NICHT möglich / Miete: EUR 880,- INKLUSIVE Betriebskosten, GARAGENPLATZ und USt. * PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte anfordern. * AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 666,03 Mietzins netto + EURO 70,00 netto Garagenplatz + EURO 130,88 BK netto + 13,09 USt. = Euro 880,- brutto GESAMT. * Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] oder [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]