Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
LA BOHEME - Top Investment nächst Volksoper
€ 310.000,-
1090 Wien / 75,12m² / 3 Zimmer
€ 4.126,73 / m²
#Balkon #Erstbezug #barrierefrei
LA BOHEMETop Investment nächst Volksoper Lage: Zentral gelegene Top-Wohnungen Barrierefrei in den 2., 3. und 4. Liftstock Beste Infrastruktur vor der Haustüre: BILLA, Spar-Gourmet, Hofer, Bäcker, Apotheke, BIPA, Schneiderei, ? Perfekte öffentliche Anbindung: U6 ? 60 Meter | Tram 9, 40A ? 60 Meter | Tram 40, 41, 42 ? 90 Meter Nutzfläche: VERMIETET: Top 13: ca. 75,12 m² zzgl. 2,43 m² Loggia und 5,21 m² Balkon Top 11: ca. 57,75 m²Top 14: ca. 74,99 m² zzgl. 7,29 ² Loggia Top 15: ca. 86.27 m²Top 16: ca. 83,74 zzgl. 2,46 m² Loggia und 5,22 m² Balkon VERMIETETGL 1-2: ca. 224,68 m²Top 9: ca. 72,45 zzgl. 2,43 m² Loggia und 5,21 m² Balkon Detailinformationen: 1 vermietetes Geschäftslokal2 vermietete Wohnungen4 bestandsfreie Wohnungen Teilweise mit Loggia und Balkon Optimale Grundrisse mit 58 m² - 86 m² zum sofort Einziehen oder Vermieten Gasetagenheizung, Parketten ? Kaufpreis: VERMIETET: Top 13: EUR 310.000,-Unbefristet vermieteter Erstbezug nach Generalsanierung 2021 Top 11: EUR 231.000,-Top 14: EUR 411.000,-Top 15: EUR 431.000,-Top 16: EUR 431.000,- VERMIETETGL 1-2: EUR 459.000,-Top 9: VERKAUFT Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]? Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Erstbezug nach Generalsanierung - Zentrale Lage direkt bei der Volksoper / Währinger Straße / U6
€ 431.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 83m² / 3 Zimmer
€ 5.192,77 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, Nord-/Süd ausgerichtete 3 Zimmerwohnung in einem schönen Altbau an der Adresse Fuchsthallergasse 20 / Währinger Gürtel 102. Die Wohnfläche beträgt ca.84m² und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Bad - WC - AR - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (=DG 1), ist hell und befindet sich in zentraler Lage direkt gegenüber der U6 Station Volksoper. Moderne Kunststofffenster sorgen für eine sehr effektive Wärme- und Schallisolierung. Bad und WC sind in modernem Stil gehalten, in den Zimmern sind helle Parkettböden verlegt. Eine Küche muss noch eingebaut werden, die Rohinstallationen sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige, ca. 8m² große Loggia mit schönem Grünblick in den großen, ruhigen Innenhof. Die allgemeinen Teile des Hauses sind ebenfalls sehr gepflegt und bieten eine ansprechenden Mix aus altem Baustil und modernen Elementen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich fußläufig die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Wohnung eignet sich durch ihre zentrale Lage auch sehr gut für eine Vermietung. Im selben Haus sind noch 3 weitere, bezugsfertige Wohnungen nach Generalsanierung sofort verfügbar: Top 11: 2 Zimmer, 57m²; KP = € 231.000,- Top 14: 3 Zimmer, 75m² + 7m² Loggia; KP = € 411.000,- Top 15 : 3 Zimmer, 86m²; KP = € 431.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 136m² / 4 Zimmer
€ 9.191,18 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die DG - Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse, die beide mit dem Aufzug erreichbar sind. Der Haupteingang befindet sich im 2. DG. Von dort führt eine großzügige Treppe über einen Wintergarten auf die innenliegende Terrasse. Das nach Süden gerichtete Wohnzimmer verfügt über eine 8 m lange Gaupe, die einen unvergleichlichen und unverbaubaren Blick über Wien gewährt. Die Küche findet sich im Anschluss an das Wohnzimmer. Im 2. DG befindet sich das Besucher-WC und ein kleines Badzimmer mit Dusche. Hinter der Küche führt eine Treppe hinunter in das DG 1, welches auch über eine gesonderte Eingangstüre betretbar ist. Im DG 1 findet das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, wovon eines als Büro genutzt wird, ein Bad, ein separates WC und ein Gardaroberaum. Die Fenster sind sämtlich zur Seitengasse ausgerichtet. Die Bäder sind gefliest, die anderen Räume mit einem Stabparkett ausgestattet. Die Wohnung ist klimatisiert und mit einem BUS-System ausgestattet. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage zur exklusiven Nutzung ist projektiert und baubewilligt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m2 zugeordnet, welches mit einem Weinlager ausgestattet ist. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät. Die Wohnung hat ca. 136 m2, die Terrasse in etwa 36 m2. Die Wohnung liegt im Alsergrund des 9. Bezirk, in einem Viertel, das sich durch ausgezeichnete Gastronomieangebote auszeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 37 oder 38 sind Sie in 15 Min. in der Wiener Innenstadt. U6 (Station Volksoper, Station Nussdorfer Straße) sind in Fußweite. Mit den Straßenbahnlinien 5 und 33 oder auch zu Fuß sind Sie gleich im Augarten. Weiters findet sich der Lichtentalerpark, der Anne Carlsson Park und der Währinger Park, alle mit netten Hundezonen, in fußläufiger Nähe. Auch der Donaukanal ist zu Fuß gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe findet sich das Lycée Française de Vienne, die amerikanische Botschaft und das AKH. Ein Garagenplatz in der im Haus befindlichen Stapelgarage ist zusätzlich erwerbbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Gourmet-Spar, 2 Hoferfilialen, 1 Billa und 1 Billa Plus Filiale, ein Bipa und ein DM und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters finden Sie einen Obst- und Gemüsehändler, einen Hellenic-Market, verschiedene Cafés und Restaurants, Apotheken und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar. Zimmer: 4,5 Ausstattung: Terrasse, Parkettboden, Lift, Keller, Badewanne, Dusche, Etagenheizung Gas-Brennwertgerät, Klimaanlage, PV-Anlage baubewilligt. Kaufpreis. EUR 1,250,000 Maklergebühr: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt Energieausweis: C HWB: 57,3 l Wh/m2a C fGEE: 1,6 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 442,86 Baujahr: 1875, DG-Ausbau 2005 Information und Besichtigung Herr Wolfgang Tutsch steht Ihnen gerne telefonisch ([Tel]) oder via e-mail ([Email]) zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 71m² / 2 Zimmer
€ 9.140,85 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die DG - Wohnung befindet sich im 5 Liftstock. In die Wohnung gelangt man über ein kleines Vorzimmer. Beim Vorzimmer angegliedert sind ein kleiner Abstellraum und ein WC. Vom Vorzimmer gelangt man in das nach Osten gerichtete Wohnzimmer, das über eine rd 8 m lange Gaupe verfügt, die einen wunderschöne, helle und freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer kann über ein großzügige Schiebetüre der Balkon betreten werden, der einen Blick über Wien in Richtung Süden gewährt. Die Küche findet im Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, von dort geht es in das Badezimmer, das über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Wandverbau im Schlafzimmer gewährt großzügig Stauraum. Die Wohnung ist klimatisiert und mit einem BUS-System ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,98 m2 zugeordnet Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 71 m2, die Terrasse in etwa 8 m2. Die Wohnung ist bis 31.12.2024 befristet vermietet. Die Miete beträgt aktuell EUR 1.307,47 pro Monat. Der nächste Indexsprung findet per Jänner 2024 statt. Die Wohnung liegt im Alsergrund des 9. Bezirk, in einem Viertel, das sich durch ausgezeichnete Gastronomieangebote auszeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 37 oder 38 sind Sie in 15 Min. in der Wiener Innenstadt. U6 (Station Volksoper, Station Nussdorfer Straße) sind in Fußweite. Mit den Straßenbahnlinien 5 und 33 oder auch zu Fuß sind Sie gleich im Augarten. Weiters findet sich der Lichtentalerpark, der Anne Carlsson Park und der Währinger Park, alle mit netten Hundezonen, in fußläufiger Nähe. Auch der Donaukanal ist zu Fuß gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe findet sich das Lycée Française de Vienne, die amerikanische Botschaft und das AKH. Ein Garagenplatz in der im Haus befindlichen Stapelgarage ist zusätzlich erwerbbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Gourmet-Spar, 2 Hoferfilialen, 1 Billa und 1 Billa Plus Filiale, ein Bipa und ein DM und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters finden Sie einen Obst- und Gemüsehändler, einen Hellenic-Market, verschiedene Cafés und Restaurants, Apotheken und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar. Zimmer: 2 Ausstattung: Terrasse, Parkettboden, Lift, Keller, Dusche, Etagenheizung Gas-Brennwertgerät, Klimaanlage. Kaufpreis. EUR 649,000 Maklergebühr: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt Energieausweis: C HWB: 57,3 l Wh/m2a C fGEE: 1,6 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 217,8 Baujahr: 1875, DG-Ausbau 2005 Information und Besichtigung Herr Wolfgang Tutsch steht Ihnen gerne telefonisch ([Tel]) oder via e-mail ( [Email] ) zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 58,88m² / 2 Zimmer
€ 7.116,17 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell
Zum Verkauf gelangt inmitten des 9. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung. Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 59 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist abgetrennt von der modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnen oder zu einem Gläschen Wein am Abend ein. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Einbauschränke bieten optimalen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein topsaniertes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist nebenan. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. Ausstattungsmerkmale: Eichenparkettböden in den Wohnräumen Balkon Klimaanlage Badezimmer mit Walk-In Dusche Abstellraum Die Lage Das historische Wiener Zinshaus in der Lichtentaler Gasse verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Innenstadt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn U4 S-Bahn S40 Straßenbahn D, 5, 37, 38, 33 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Exklusiver Erstbezug: 2-Zimmer-Dachgeschoss!
€ 429.000,-
1090 Wien / 53,18m² / 2 Zimmer
€ 8.066,94 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell
In einer erstklassigen Lage im 9. Bezirk werden voraussichtlich ab Frühjahr 2024 frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnungen als Erstbezug zum Verkauf bereitstehen. Die fünf Dachgeschosswohnungen bieten behagliche Wohnflächen von etwa 53 m² bis 101 m² (2-3 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit einer Fläche von mindestens 6,5 m², um den Wohnraum großzügig zu erweitern. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und zeichnen sich durch den begehrten Maisonette-Stil aus. Dank der erhöhten Stockwerke und der Ausrichtung nach Süd-Ost entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die perfekte Voraussetzung für entspannte Abende bietet. Das Gebäude befindet sich zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße, was eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinien U4 - Spittelau und U6 - Nussdorfer Straße ermöglicht. So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu allen beliebten Hotspots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen usw.). Zu Fuß erreichen Sie den Donau-Kanal, den Lichtentalerpark und das Palais Liechtenstein mit ausgedehnten Parkanlagen für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Die Nahversorgung ist erstklassig, da sich Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe befinden. Am Franz-Josefs-Bahnhof steht sogar ein sonntags geöffneter Supermarkt zur Verfügung, verbunden mit guten Zugverbindungen. Kulturliebhaber können die Volksoper zügig erreichen. Top 30: 53,18m² Wohnfläche € 429.000,00 Kaufpreis Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben! Highlights: Attraktive Lage im 9. Bezirk Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Charmantes Gründerzeithaus Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Lift Fußbodenheizung über Luft Wärmepumpe isolierverglaste Kunststofffenster Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 Nussdorfer Straße Straßenbahnlinie 1,33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 91,04m² / 3 Zimmer
€ 5.415,20 / m²
#Altbau #ruhig
Diese klassische Wiener Altbauwohnung wartet darauf in neuem Glanz zu erscheinen - die freie Gestaltung, kann hier in vollen Zügen ausgelebt werden. Im 1. Liftstock des gepflegten Gründerzeithauses stehen Ihnen drei Räume auf einer Gesamtfläche von 91,04 m² zur Verfügung, die teilweise mit eleganten Flügeltüren ausgestattet sind. Die Umgebung lässt Großstadtfeeling aufkommen in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafe? s und Bars. Ausstattung 1. Zimmer 25,18 m² 2. Zimmer 25,18 m² Kabinett 13,78 m² Vorraum 12,45 m² Küche 8,96 m² Badezimmer 4,32 m² WC seperat Gasetagenheizung Fahrradabstellplatz Betriebskosten: Betriebskosten 133,34 ? Instandhaltungskosten 95,19 ? 281,49 ? Betriebskosten inkl. Ust/monatlich Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen die Nähe zum Währinger Park, sowie zum Türkenschanz Park bieten einen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, ebenso wie die Nähe zur Innenstadt und das alles in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung nur 250m gehen und man trifft auf den Supermarkt Billa. Verkehrsanbindung 350m zur Straßenbahn 43, 44 - "Brünnlbadgasse" 400m zur U-Bahn U6; Straßenbahn 43 - "Alser Straße" 500m zur U-Bahn U6 - "AKH Michelbeuern" 500m zur Straßenbahn 5, 33 - "Lazarettgasse" Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaft... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Friedensbrücke / 31m² / 1 Zimmer
€ 4.354,84 / m²
#Garconniere #Altbau
Wer eine kleine Wohnung in heiß begehrter Lage sucht ist hier genau richtig: Zum Verkauf gelangt diese 1-Zimmer-Wohnung im beliebten neunten Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus 1890 , umfasst ca. 31 m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorraum mit Küchenzeile -separates WC -Bad mit Dusche -großer Wohn/Schlafraum Für weiteren Stauraum sorgt ein Lagerraum am Gang. Die Wohnung wurde 2006 generalsaniert. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und bieten so die nötige Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich außerdem in einer Seitengasse/Einbahn und ist dementsprechend ruhig. Anleger aufgepasst: Trotz Altbau und MRG kann dank der guten Lage im Innenbezirk mittels entsprechendem Lagezuschlag zu einem höheren Preis vermietet werden. Unser Partneranwalt hilft Ihnen gerne dabei, einen entsprechenden rechtssicheren Mietvertrag zu erstellen. Die innerstädtische Lage lässt keine Wünsche bei Infrastruktur und Verkehrsanbindung offen. In nur ca. 3-4 Gehminuten erreichen Sie die U4 Friedensbrücke und den Franz-Josefs-Bahnhof, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und die Buslinie N38. Zur gleichen Zeit haben Sie aber auch den Donaukanal fast direkt vor der Haustür und können somit jederzeit einen Spaziergang am Wasser machen, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Niko? ev unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.97 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
€ 299.000,-
1090 Wien / 60m² / 3 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss und hohen Räumen in zentraler Lage des 9. Bezirks! Man könnte 2 Zimmer zusammenlegen, um eine 2-Zimmer-Wohnung zu erhalten. Rundgang Der Lift bringt Sie in den 3. Liftstock des Altbau-Hauses. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 14m² große Zimmer, die beiden gleich großen Zimmer mit je ca. 10m², das Bad mit Dusche, den Abstellraum und das WC. Die Küche mit Fenster grenzt an den Vorraum. Monatliche Aufwendungen Reperatur-Rücklage EUR 123,11 BK inkl. USt.: EUR 167,92 Lift-BK inkl. USt.: 42,34 Rückzahlung Darlehen: EUR 48,13 (Darlehenslaufzeit bis 01/2029) Gesamt-Vorschreibung: EUR 381,50 Umgebung und öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien 33 und D ums Eck Franz-Josefs-Bahnhof ca. 5 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 37 und 38 ca. 6 Gehminuten entfernt U4-Station Friedensbrücke ca. 10 Gehminuten entfernt Liechtensteinpark ca. 5 Gehminuten entfernt Freizeit- und Erholungsraum/Radverkehrsnetz Donaukanal ca. 10 Gehminuten entfernt Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 62,46m² / 2 Zimmer
€ 6.340,06 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
"Perfekte Raumaufteilung und höchster Wohnkomfort zeichnen diese Wohnung aus. Sie befindet sich im 3. Liftstock und ist vollständig hofseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders ruhige Atmosphäre entsteht. Beschreibung: Auf einer großzügigen Fläche von ca. 67,46 m², inklusive zwei Balkonen mit insgesamt ca. 5 m², bietet die Wohnung: Einen einladenden Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum Eine geräumige Wohnküche, vollausgestattet mit allen Elektrogeräten, inklusive Geschirrspüler, und einem Balkon Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Spiegellicht und Handtuchheizung Elektroheizung in der gesamten Wohnung, was den Vorteil bietet, den günstigsten Anbieter auszuwählen Einen Garagenstellplatz, der direkt mit der Wohnung verbunden ist und für 25.000 € zum Verkauf steht Zwei Kellerabteile Der Wohnkomfort wird durch hochwertige Sanitäreinrichtungen, Türen, Elektrik, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Küche und Installationen sichergestellt. Das Baujahr der Wohnung ist ca.1989, mit einer Generalsanierung im Jahr 2013 und einer frischen Lackierung Anfang 2024.Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf 195,75 €, für die Garage auf 19,88 €. Rücklagen und Aufzugskosten für Wohnung und Garage betragen monatlich 152,13 € (alle Preise inklusive Steuer und gültig für das Jahr 2024)."Lage: Die Lage in bester Innenstadtlage gewährleistet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahnlinien U4 und U6 (Stationen Spittelau, Station Nussdorfer Straße), Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D sowie Autobuslinien 35A und 37A. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind unter anderem Billa, Hofer, Libro und die Trafik Nussdorfer Straße (ca.300 m). Weitere Annehmlichkeiten wie Billa Franz-Josefs-Bahnhof (~ 650 m), Post Althanstraße (ca.400 m) und Apotheke Nussdorfer Straße (ca.220 m) sind leicht erreichbar. Kaufpreis Wohnung: 398.000,00 €Kaufpreis Garage : 25.000,00 € Gesamt Preis : 423.000,00 €Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumobjekt - unter [Telefonnummer entfernt]Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
Ruhelage nahe Währinger Straße! Liebevoll sanierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit westseitigem Balkon
€ 398.000,-
1090 Wien / 48,66m² / 2 Zimmer
€ 8.179,20 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte, perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon im ersten Liftstock eines gepflegten Altbaus mit gegliederter Fassade in guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Die Wohnung ist in den ruhigen, begrünten Innenhof Richtung Westen ausgerichtet. Über einen Vorraum betritt man das Bad mit Toilette sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich. Im Anschluß daran erreicht man das Schlafzimmer. Im geräumigen Tageslicht-Bad mit Fenster befinden sich eine begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand, ein Waschbecken mit Unterbau-Schrank, ein Handtuchwärmer, ein Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Toilette. Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich mit ca. 22 m² Größe bietet zwei Ausgänge auf den ca. 5 m² großen Balkon sowie eine komplett ausgestattete, offene Küche. Das angeschlossene Schlafzimmer besticht durch den gelungenen Grundriss mit ausreichend Privatsphäre. Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2016 umfassend saniert und mit neuen Fenstern sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls ein geräumiger Balkon in den ruhigen Innenhof errichtet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Innenhof-Ruhelage+ Personenlift+ erste Etage+ ca. 48,66 m² Wohnfläche+ ca. 4,80 m² westseitiger Balkon+ ca. 21,78 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 15,82 m² Schlafzimmer+ ca. 7,44 m² Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss sowie Toilette Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur+ Fliesenboden im Bad+ Fußbodenheizung+ offene Wohnküche komplett ausgestattet mit Geräten der Marke Neff+ Badezimmer:• begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand• Waschbecken mit Unterbau-Schrank• Handtuchwärmer• Waschmaschinen-Anschluss• Toilette+ Gas-Therme der Marke Vaillant für Warmwasser-Aufbereitung und Fußbodenheizung+ Gegensprechanlage+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42+ Autobus-Linie 40A+ U-Bahnlinie U6Lage und Infrastruktur Der allseits beliebte neunte Wiener Gemeindebezirk Alsergrund besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und die vielen wunderschönen Gründerzeithäuser sondern ebenso durch seine Vielfältigkeit an kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten. In direkter Umgebung dieses Apartments befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. die historische Markthalle mehrere Schulen, die Meduni Wien, Apotheken, Parkanlagen im Gartenpalais Liechtenstein oder im Votivpark und vieles mehr. Restaurants, Bars und Biergärten, wie z.B. im Alten AKH oder im Servitenviertel, insbesondere auch in der nahe gelegenen Servitengasse, sind ebenso fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat Alsergrund mit der Volksoper Wien, dem Theater Bronsky und Grünberg, dem Schauspielhaus oder dem WUK einiges zu bieten. Die Votivkirche und die Servitenkirche, das Josephinum, das Palais Liechtenstein oder das Sigmund Freud Museum befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sind immer einen Besuch wert. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 88,89m² / 3 Zimmer
€ 4.263,70 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
In einem Stilaltbau aus dem Jahre 1906 liegt diese Eigentumswohnung im 3. Stock (noch ohne Lift). Das helle, charmante, gepflegte und gut erhaltene Treppenhaus zieren im Original Geländer, Bodenfliesen, die schönen Lampen und reichlich Stuck. Zur Wohnung gelangt man über einen ca 3,70 QM großen Raum, welcher mit der Nachbarwohnung geteilt wird. Der gut dimensionierte Vorraum der Wohnung lädt zum Eintreten ein und bietet genügend Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Von diesem gelangt man separat zum WC, den 2 großen Räumen und auf der anderen Seite zur Küche, das daran angrenzende Bad und einem weiteren Zimmer. Alle 3 Zimmer sind separat zu begehen. Die zukünftigen Eigentümer haben die Wahl, ob sie diese Zimmeraufteilung belassen, oder die ursprüngliche Version der Verbindung aller Räume wiederherstellen wollen. Die Original-Türen sind vorhanden. Aufteilung: Großer Vorraum, ca 6,5 QM. Separates WC mit Fenster1 Zimmer über 13 QM.2 große Räume über 23 QM und 27 QM. Küche mit Gangfenster Bad mit Gangfenster und Oberlichte Sanierungen: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, wäre jedoch nach Einbau einer Küche bereits bewohnbar. Die Elektrik ist auf dem heutigen Stand. Ein Kostenvoranschlag (auf Anfrage) für die Sanierung der Original-Böden liegt bereits vor. Auch für, eventuell erwünschte, Installateur-Arbeiten gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (Informationen ebenfalls auf Anfrage). Da Sanierungskosten immer mehr zum Thema werden, hat der Eigentümer bei der Auswahl der Firmen Wert auf ein gutes Preis/Leistungsverhältnis bei Top-Qualität geachtet. So hat man die Möglichkeit, kalkulieren zu können, ohne Angst vor unerwartet hohen Kosten haben zu müssen. Weitere Vorteile: Hier kann man wirklich noch von WOHNRAUM sprechen! (T) Räume kann man hier wahr werden lassen; den Gestaltungsmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt! Durch die Raumhöhe von 3,20m kann eine kleine Galerie, ein Hochbett, eine "Kinder-Rückzugs-Höhle", oder was auch immer einem beliebt, errichtet werden. Geheizt wird derzeit über eine wohnungseigene Gastherme, die Heizkosten sind sehr gut überschaubar, da die Wohnung von allen Seiten "gut eingepackt" ist. Zusätzliches Highlight: 1-2 Kaminzüge stehen für Holzöfen zur Verfügung. Im Vorraum und den beiden größeren Räumen ist noch das originale Eichenparkett verlegt. Das gesamte Haus soll innerhalb der nächsten Zeit im Zuge eines Dachbodenausbaus generalsaniert und ein Lift eingebaut werden. Baukosten für Lift und Steigleitungen übernimmt der jeweilige Bauträger. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil von ca 5,90 QM zugeteilt. Riesige Wohnfläche von über 200 Quadratmetern möglich: Die Nachbarwohnung mit ca 115 Quadratmetern (Preis auf Anfrage) wurde letztes Jahr aufwendig und auf höchstem Niveau saniert. Es bestünde daher auch die Option, eine top sanierte 4 Zimmer Wohnung zu nutzen und gemütlich die 3 Zimmer Wohnung zu sanieren, um dann beide Wohnungen zu verbinden. Insgesamt hätte man danach eine Wohnnutzfläche von über 200 (ca. 207) Quadratmetern. Umfeld: Durch die gute öffentliche Anbindung ist man im Nu in der Stadt oder auch im Grünen. Radweg ist ebenfalls ums Eck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks, und ein breites Angebot an Kultur und Kulinarik sind bequem fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]