Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUGSMAISONETTE In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 21 ist eine gerade fertig gestellte 139,45m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Die 46,09m² große Wohnküche mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 9,17m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,93m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Auf der zweiten Ebene, die über eine Vollholztreppe erreicht wird, liegen das dritte Schlafzimmer und das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Wohnung ist ein 2,62m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören: - Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion, - Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend - Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche - Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Saniterräumen - Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe - Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DG Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Haus wird Wohnungseigentum begründet, die Kosten hierf... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse

Ihr Fürstentum der Entspannung mitten in Wien! Treten Sie ein in Ihr einzigartiges Refugium und genießen Sie die Stille der 16 m² großen windgeschützten Dachterrasse! Diese feine Maisonette ist gut geschnitten und liegt bereits im 4. Liftstock. Über eine freiliegende Holztreppe gelangen Sie über Ihre Galerie in der 5. Etage auf eine komfortable hofseitige Dachterrasse, die blick- und windgeschützt Entspannung und Erholung bietet. In der Nähe sind Franz Josefs Bahnhof mit Althan-Quartier mit Shopping-Mall inkl. Sonntagsöffnung und Grünflächen davor. Der Julius-Tandler-Platz wird heuer noch entsiegelt und bepflanzt, der Hochbau des Bahnhofs, das "Althan-Quartier", mit 44.000 m² Büro- und Geschäftsflächen wird 2025 fertig gestellt und belebt das Umfeld. Somit ist für diese Gegend eine spürbare und nachhaltige Steigerung der Lebensqualität zu erwarten. Diese praktische 2,5-Zimmer Wohnung verfügt über ein nach oben gehendes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein getrenntes WC und einen Abstellraum unter der Stiege. In der zweiten Ebene befindet sich eine Galerie mit einer begehbaren Garderobe und die Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Öffis: Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof: R 40, REX 4, REX 41, S 40 U-Bahn: U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Währinger Straße Straßenbahn: Linien 1, 5, 9, 33, 37, 38, 40, 41, 42, D Bus: Linien 40A, N 8, N 38 Rad: Ab 2025 verbindet ein neuer Radweg den Gürtelradweg mit dem Donaukanalradweg! Fordern Sie noch heute unkompliziert per Mail Ihr ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie nach Erhalt der Unterlagen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Ihr persönliches RELAX-Fürstentum gleich neben den Liechtensteins! Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Angebotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Stand der Informationen: April 2024 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen. Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sie suchen das besondere Etwas? Hier ist es! Diese wunderschöne Wohnung liegt im 3. Stock eines Gründerzeithauses. Aufwendig und mit Liebe zum Detail wurde hier renoviert. Die Gastherme wurde erneuert und in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut , die originalen Eichenparkettböden wurden entweder belassen oder neues hochwertiges Parkett verlegt. Die Wasserleitungen wurden ausgetauscht sowie die Steigleitung für Küche und Bad. Im Vorzimmer ist Travertin-Naturstein verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Daikin - Klimaanlage ausgestattet, mit welcher auch geheizt und befeuchtet werden kann. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige und stromsparende Leuchtmittel wurden installiert. Die Türen wurden dem Stil der damaligen Zeit angepasst. Ebenso wurden alle Fenster durch hochwertige Holz-Alu-Fenster (MACO, Adler, Fomco, Ro) ersetzt. Das exklusive Bad mit Wanne, Dusche und WC ist mit erstklassigen Armaturen der Firma Villeroy & Boch ausgestattet. Der Bad-Ventilator mit Sensor führt in den Innenhof. Ein zusätzliches WC wurde installiert, ein Anschluss für eine wohnungseigene Luftwärmepumpe vorbereitet. Der Hauswirtschaftsraum ist im Vorzimmerkasten untergebracht. Die hochwertige Einbauküche (Marke "Horimob Brasov") ist mit einem Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Einbau-Kaffeemaschine und Geschirrspüler der Birma Beko ausgestattet. Weiter punktet der Abluft-Dunstabzug. Ein, bereits vorbefundeter, Kaminzug steht für einen Holzofen bereit. Die geschmackvolle Möblierung kann teilweise oder auch ganz übernommen werden. Ein hofseitiger Balkon ist in Planung; der Plan wurde bereits eingereicht (6,44 QM). Weiteres Plus: Die direkt angrenzende, unsanierte Wohnung von 89 QM kann ebenfalls erworben werden. Leben in luxuriöser Ausstattung mit den Vorzügen des Altbaus in bester Infrastruktur. All diese Vorzüge bietet diese schöne Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolles Wohnen im Penthouse ist genau das Richtige für Sie? Dann sehen Sie genau hin und lassen sich von diesem Schmuckstück begeistern! Hier die wichtigsten Eckdaten zu diesem Top Deal auf einem Blick: ca. 167,3m² Nutzfläche Dachgeschoss 1 ca. 89,4m²Dachgeschoss 2 ca. 77,9m²Terrasse ca. 20,5m²Südwest ausgerichtet, damit Sie laue Sommerabende mit Freunden genießen könneninkl. Außensteckdose und Wasseranschlusswunderschöne Wohnküche mit ca. 72m²traumhaft im Raum inkludierte Einbauküche, die zu Gesellschaft beim Kochen einlädtzwei Badezimmer im DG.1insgesamt zwei Duschen und eine Badewannezwei Wc'sein WC in jeder Ebene (getrennt vom Badezimmer) hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in den Nassräumen Parkettböden teilweise leicht von der Sonne ausgebleicht (können problemlos geschliffen und geölt werden) in jeder Ebene gibt es jeweils einen kleinen Abstellrauminkl. Heizraum mit Waschmaschinenanschluss Preis excl. ebenerdiger Garage € 32.000.-inkl. elektrischem Garagentordirekt von der Nußdorferstraße befahrbarpraktischer Kellerabteil mit ca. 3,5m²traumhaft ausgerichtete Wohnflächen! DG1 Norden, Osten DG2 Norden, Osten, Westen Terrasse, Süden, Westenvor ca. 13 Jahren neu errichtet Und vieles mehr, dass wir gerne persönlich vor Ort sehen und besprechen können Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, Kompagnon Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <50m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <175m Universität <400m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <225m Polizei <325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <400m Straßenbahn <100m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmerwohnung im gefragten Servitenviertel - sie besticht mit dem Charme der 60er Jahre: Terrazzoböden in Küche, Bad und WC, sonst Parkettböden. Ein Meller-Kamin und ein Kachelofen sorgen nebst der Elektroheizung für angenehme Wärme. Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer Abstellraum WCKüche Bad Kabinett Wohnzimmer Schlafzimmer Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nahe der beliebten Nussdorfer Straße und Alserbachstraße, gestattet diese einzigartige Eigentumswohnung (BJ 2015) den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis! Im 3. Liftstock gelegen (barrierefrei) bietet dieses Objekt besondere Highlights und ein angenehmes Wohlgefühl an ? die einzigartige Architektur und Bauweise, die individuelle Ausgestaltung der Räume, die hochwertige Ausstattung, sowie eine außerordentliche Privatsphäre. Die ca.108m² große 4-Zimmer Wohnung (Ausrichtung Osten) besteht aus einem geräumigen, uneinsehbaren Wohn-Esszimmer mit integrierter Traumküche, aus einem Master-Bedroom mit en-suite Duschbad, aus zwei weiteren gemütlichen Zimmern, einem Wohlfühl-Bad mit Wanne, zwei separaten WCs mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einem funktionell gestalteten Eingangsbereich mit Ablagenische. Der wunderbare, windgeschützte N/O Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus oder vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, ist auch im Hochsommer eine echte Oase zum Durchatmen und der ideale Ort zum Entspannen. Eine qualitativ hochwertige EWE Einbauküche in der angesagten Farbe hochglanz-weiß, neuwertige Kücheneinbaugeräte von MIELE (Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug), elegantes, ausgesuchtes Kirschenechtholzparkett von Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorzimmer, schönes Feinsteinzeug Marazzi, (Serie Spazio) in den Sanitärräumen, moderne Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außen- Raffstores, Sicherheitseingangstüre WK3, Gardinenschienen, Fußbodenheizung mit Wandthermostat, beziehungsweise Handtuchwärmer in den Bädern, bodengleich geflieste Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Wannenbad, Licht- und Wasseranschluss auf dem Balkon, Kabel TV & Internet Anschlüsse in jedem Zimmer, Downlight-Lichter in den Sanitärräumen, Vorzimmer und Flur, Video-Gegensprechanlage mit Monitor samt Türöffner und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser barrierefreien, repräsentativen Wohnung. Die Montage einer Klimaanlage ist möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und herrlichem Fernblick über Wien In zentraler Lage in 1090 kommt diese entzückende 2 Zimmerwohnung mit Terrasse auf Wohnebene und zusätzlicher Dachterrasse (über Innenstiege erreichbar) zum Verkauf. Dank der Innenhoflage befindet sich diese schicke Dachgeschoßwohnung abseits von jeglichem Verkehrslärm. Die ca. 50 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf 4,90 m² große Terrasse, Duschbad mit WC, Schlafzimmer. Dachterrasse: ca. 26 m² Die Wohnung zeichnet sich durch ihre äußerst geschmackvolle Einrichtung aus und kann voll möbliert übernommen werden. Der Garagenstellplatz Nr. 31 kann um ? 25.000, erworben werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Test Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Büro #Altbau

Schöne 3-Zimmer Wohnung/Büro in klassischem Altbau, 3. Liftstock, Wannenbad, separates WC, Abstellnische für Server etc., Anschlüsse für Teeküche vorhanden. BK Wohnung Euro 126,65 BK Lift Euro 26,68 Rücklage ca. Euro 200.000,- (!) Kaufpreis Euro 479.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Grundfläche ca. 76,22m² Miete netto € 1.067,08 20% USt € 213,42 Miete brutto € 1.280,50 BK Whg € 126,65 BK Lift € 26,68 20% USt € 30,67 Gesamtmiete inkl. BK USt 1464,50 Kaution 3 BMM € 4.393,50 Provision 2 BMM inkl. USt €2.929,-... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Hier könnte Ihr Wohntraum wahr werden. In begehrter Lage des 9. Bezirks nur wenige Gehminuten vom Palais Liechtenstein entfernt, gelangt diese ansprechende Dachgeschoss-Maisonette mit herrlicher ca. 25 m² großer südwestseitiger Dachterrasse zum Verkauf. Ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt mit viel Potential zur Gestaltung auf zwei Ebenen. Highlights: Neben der hervorragenden Lage besticht diese Maisonette durch das offene, moderne Wohnkonzept, welches neben dem großzügigen Wohnbereich auch ausreichend Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Terrasse lädt ein zum Relaxen, Garteln oder auch für die private Rooftop-Party - Alles ist möglich. Bei der Planung des Grundrisses wurden die Bedürfnisse an anspruchsvolles Wohnen Rechnung getragen. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses und besteht in der unteren Wohnebene aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Vorraum mit Staufläche bzw. Garderobe, einem Schlafzimmer (ruhig hofseitig) mit begehbarer Garderobe, sowie einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, sowie einem separatem WC. Über die offene Treppe im Wohnraum gelangt man in die obere Wohnebene bestehend aus einer Galerie und einem Wohn-/Schlafraum, der sich direkt zur Terrasse hin öffnet. Optional könnte in dieser Wohnebene zusätzlich ein kleines Badezimmer eingebaut werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die ca. 25 m² große ruhige und uneinsehbare Terrasse bietet ausreichend Platz zum Gestalten (Tröge und Pflanzen sind schon vorhanden). Facts und Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Gründerzeithaus. Die Dachgeschossfläche wurde 2001 ausgebaut. Die Grundausstattung (Bodenbeläge, Dachflächenfenster, Sicherheitstüre ist hochwertig) Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher Betriebskosten inklusive Lift: EUR 250,37 Reparaturrücklage inklusive Lift: 137,67 Ausstattung: + Hochwertige Echtholzböden + Sicherheitstüre + separater Heißwasserspeicher + Wasseranschluss am Balkon Der Energieausweis vom 08.04.2014 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 1,41. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Begehrte Citylage. In wenigen Schritten zum Liechtensteinpark oder zum Shoppen in die Porzellangasse. Der Donaukanal zum Entspannen oder das Stadtzentrum sind öffentlich in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn: U6 ab Nussdorfer Strasse bzw. U4 ab Friedensbrücke Straßenbahn Linien D und 38 in wenigen Gehminuten Hot Spots: + Liechtensteinpark ca. 500 Meter + Franz Josefs Bahnhof ca. 700 Meter + U6 Station Nussdorferstrasse ca. 800 Meter + Schottentor ca. 1,6 Km... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell

WOHNEN mit Qualität im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz!! TOP 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit evtl. BALKON-Option! Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, HELLE PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 60,10 m2 mit 3-Zimmer in hoher Stockwerk (3.OG mit Lift) eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk! BEZUGSFERTIG: ab Sofort! PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 60,10 m² bietet folgendes an: + einladender Vorraum + großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünausblick! + optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse) + 2 separate, geräumige Schlafzimmern + Exklusives Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC + (eventueller Balkon-Option) + In-House Gemeinschaftsgarten! AUSSTATTUNG: * Vollholz-Parkettboden * moderne Stilvolle Fließen * Fußbodenheizung * 3-fach Verglaste-Fenster * ausgeklügeltes Lichtsystem * Technik auf dem neuesten Stand * Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer * Bad mit exklusiver Ausstattung HAUS: Die Wohnung befindet sich im 4.OG (HP+3) in einem gepflegten Stilaltbaus! BESTLAGE: Die in der Nähe der Volksoper gelegenen Wohnungen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U6 Station Währiger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr., sowie die Linien 40, 41 und 42, die auf der Währiger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grünen Döbling. Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz) wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft. Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung. Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt! Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung: = U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten) = Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 = Bus Linie 40A = Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) PREIS: Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 475.000.- Erstbezug! VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Das Projekt - Wiener Eleganz modern interpretiert An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz 1 bieten exklusive Eigentumswohnungen begehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Erhalt der architektonischen Details werden die historischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis 256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert und in ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone, Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblick erweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeit gewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiert man wie einst die feine Gesellschaft der Stadt mit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern. Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zu heute, von historisch zu innovativ und von drinnen nach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seiner Großzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnliche wird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampen und Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich. 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne (oben) - EUR 65.000,- Hebebühne (unten) - EUR 55.000,- Motorradstellplatz - EUR 20.000,- Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. In jeder einzelnen Baumaßnahme ist das Erbe der alten Wiener Baukunst erhalten und zugleich wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Historische Elemente wie französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettet im historischen Ambiente, bieten ebenfalls exklusiven Standard von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischen bis zu großformatigem Feinsteinzeug in luxuriöser Marmoroptik. Für die Eingangstüren wurde das traditionelle Modell Alt Wien mit dem Sicherheitsstandard WK3 gewählt. Selbstverständlich entsprechen die Wohnungen auch sonst allen Anforderungen moderner Technik und sind mit einer innovativen Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von der Beleuchtung bis zur Raumtemperatur über ein i Pad komfortabel von überall aus geregelt werden Wandhalterung und Ladestation sind bereits vorhanden. Elegante Wand-, Boden- und Deckenleuchten setzen die weitläufigen Räumlichkeiten dezent in Szene. Lage - urbaner Esprit am Alsergrund Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits-und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St.Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen. Stiege 2 - Top 4b Diese wundervoll aufgeteilte und luxuriöse Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 118 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 17,89 m², gliedert sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche 3 Schlafzimmer 2 Schrankräume Abstellraum Gäste-WC 2 Bäder 3 Balkone Vom organisch gestalteten Vorraum aus, können über einen Gang alle Wohnräume, sowie der hofseitig ausgerichtete Balkon und das WC, zentral begangen werden. Ebenfalls in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche durch ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und einer Walk-In Dusche, sowie einem separaten Schrankraum getrennt sind. Sowohl der Schrankraum, als auch das Badezimmer können von beiden Schlafzimmern aus genutzt werden. Straßenseitig mit Blick ins Grüne und einer südostseitigen Ausrichtung befinden sich die großzügige Wohnküche, welche durch eine typische Altwiener Flügeltüre betreten wird. Daneben befindet sich das helle Masterbedroom, mit eigenem en-suite Badezimmer und praktischem Ankleideraum. Sowohl die Wohnküche, als auch das größte der 3 Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit Grünblick. Zuletzt verfügt die stilvoll sanierte Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt diese stilvoll gestaltete Erstbezugswohnunung keine Wünsche offen und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um aus dieser traumhaften Wohnung Ihr neues Zuhause zu machen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Die generalsanierte Altbauwohnung liegt hofseitig im 3. Stock in einem gepflegten Altbauhaus und verfügt über eine Wohnfläche von 45 m². Praktische Raumaufteilung: + zentraler Vorraum mit Fenster + großer Wohnraum mit Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + separate Toilette mit Waschbecken und Fenster Hochwertige Ausstattung: + topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) + Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche + eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen + neue Brennwertgastherme und Heizkörper + neue Fenster und Türen + geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen +erneuerte Elektrik +Kellerabteil +Fahrradhof Bevorzugte Lage im 9. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung des Objektes ist sowohl aus verkehrs- als auch aus einkaufstechnischer Sicht als ausgezeichnet zu betrachten. Die für die Abdeckung des täglichen Bedarfs notwendigen Geschäfte und Einrichtungen befinden sich alle in einer kurzen Entfernung z B Billa, Apotheke, Bäcker, Hofer, Post etc und auch das kulinarische Angebot in der Nähe der Wohnung ist als besonders positiv hervorzuheben. Volksschulen, als auch die FH Wien und das Wifi befinden sich noch in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: - Autobus: 37A, 40A - Straßenbahn: 37, 38, 40, 41 - U-Bahn: U6 Station "Volksoper" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]