Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Top 2.54 liegt im 7. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und bietet einen Vorraum, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, eine Wohnküche, drei Zimmer und einen Balkon (7,6 m²). Zudem verfügt sie über eine interne Treppe zur Dachterrasse (36 m²) und zum Dachgarten (79 m²). Ein Kellerabteil (1,90 m²) ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde zwischen 2016 und 2018 erbaut und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Schätzwert: 580.000 EUR Geringstes Gebot: 290.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der Marxergasse, einer äußerst begehrten Bestlage des 3. Bezirks und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus von 1891. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, mit einer sorgfältig restaurierten Fassade, die 2018 liebevoll saniert wurde und reich an originalen Stilelementen der Epoche ist. Ein moderner, barrierefreier Personenaufzug, eingebaut während des Dachgeschossausbaus, rundet das Angebot ab. LAGE: Erleben Sie innerstädtische Wohnqualität in Bestform, umgeben von einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte, auf der Landstraßer Hauptstraße und am Rochusmarkt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Donaukanal sowie der Prater ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahn-Stationen U3 / U4 Landstraße, der Straßenbahnlinie O sowie mehreren Bus- und S-Bahnlinien optimal. Der City-Airport Train (CAT) bringt Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen VIE. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die charmante Dachgeschoßwohnung wurde 2004 errichtet. Die knapp 80 m2 große Terrassenwohnung besticht neben der absoluten Hofruhelage durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird über eine nicht einsehbare und sonnige Terrasse erschlossen. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 16 m2 große Terrasse, eine geräumige Wohnküche im Ausmaß von ca. 36 m2 und ein weiteres Zimmer in der Größe von knapp 19 m2. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von über 3 Metern, welche der Immobilie Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Sowohl das separate WC als auch das Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet. Ein Highlight ist auch eine weitere Terrasse, welche einen traumhaften Blick Richtung Prater gewährleistet. Resümee: Diese Dachterrassenwohnung bietet eine Kombination aus innerstädtischer Ruhe, perfekter Infrastruktur und exzellenter Nahversorgung ideal für eine hohe Lebensqualität und ein sicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Die Wohnung befindet sich im 1. Stk eines gepflegten Gründerzeithauses in einer verkehsberuhigten Zone. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Kabinett, einer kleinen Küche, einem Vorzimmer, einem Duschbad und einem separaten WC. Sonstige monatliche Kosten = Instandhaltungsfonds. U3 Station und Station Autobus 77A befinden sich in Gehnähe, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Erdbergstraße. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte [Tel], Herrn Herberger.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine 94,70m² große, klimatisierte Altbauwohnung mit einem hofseitig ausgerichteten 12m² großen Balkon. Sie befindet sich im 1. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Jahrwundertwendehauses in Toplage direkt am Kolonitzplatz nahe dem grünen Prater und super Erreichbarkeit vom City Center. Ein Highlight stellt die großzügige Raumaufteilung in Kombination mit der 3,16m hohen Decke und der traumhafte Blick zum Ida-Bohatta-Park mit der Pfarrküche St.Othmar unter den Weißgerbern dar. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Der Übergabetermin kann je nach Wunsch und Bedarf vereinbart werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorzimmer ? super-große Wohnküche - südseitig ausgerichtet (51m²) ? Zimmer (24m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ? WC mit Waschbecken ? 12m² Balkon ? Kellerabteil (4,2m²) BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolute Rarität ? wunderbar hell ? sanierter Zustand ? grandioser Blick ? sonniger Balkon ? 3,16m hohe Decken ? Klimaanlage ? großzügige Raumaufteilung ? hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer ? Markenküche ? Badewanne und Dusche ? Kaminofen ? barrierefrei ? Aufzug ? tolle Lage im 3. Bezirk ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 1, O ? Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7 ? Wien Mitte (U3, U4, CAT) in 15 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG ? Betriebskosten EUR 168,54 zzgl. 10% USt (EUR 16,85) sind EUR 185,39 ? Aufzug EUR 14,55 zzgl. 10%USt (EUR 1,46) sind EUR 16,01 ? Reparaturfonds EUR 92,26 ? Aufzug-Rep.fonds EUR 12,73 Gesamtsumme EUR 288,08 zzgl. anteilige USt (EUR 18,31) sind EUR 306,39 zzgl. Gas, Strom, ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Das Haus weist mit Stichtag 31.12.2023 einen positiven Rücklagenstand in der Höhe von EUR 48.356,27 auf. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #gefördert #hell #ruhig

QUARTIER NEUE MITTE - Lebensraum mit Vielfalt - Fertigstellung Frühjahr 2025 Im dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße, entsteht im Vorzeigeprojekt Quartier Neue Mitte in idealer Lage direkt am Rennweg eine moderne ca. 92 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in entspannter Innenhof-Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist sowohl nordöstlich Richtung Rennweg sowie südwestlich in den Innenhof ausgerichtet. Über das Vorzimmer gelangt man in die ca. 51 m² große Wohnküche, die dank großzügiger Glasfront einen lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne schafft. Der charmante Balkon bietet mit ca. 14 m² viel Platz, um gemütlich den Tag ausklingen zu lassen. Das größere, ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet eine entspannende Rückzugsmöglichkeit, die am Ende eines langen Tages zum Erholen einlädt. Das kleinere Schlafzimmer hat ca. 11 m². Das Badezimmer wird mit einer ebenerdig begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum runden den Grundriss perfekt ab. TOP 22C Intelligentes Wohnkonzept: - Vorraum: ca. 3 m² - Wohnküche: ca. 51 m² - Schlafzimmer 1: ca. 13 m² - Schlafzimmer 2: ca. 11 m² - Bad: ca. 4 m² - WC: ca. 2 m² - Abstellraum: ca. 2 m² - Balkon: ca. 14 m² Die Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Stilvolle Landhausdielen sowie elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design. Dank modernem Smart-Home-System ist Komfort auf höchster Stufe geboten. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Klimageräte in allen Wohnräumen ermöglichen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Materialien, einer smarten Technologie und einem nachhaltigen Energiekonzept, erfüllen alle Kriterien eines urbanen Wohntraumes. Ganz nach dem Motto "Es gibt keinen Planet B" wird im Projekt Quartier Neue Mitte großes Augenmerk auf nachhaltige Energieproduktion gelegt. Durch Photovoltaikanlagen auf allen Flachdächern wird ein nicht unerheblicher Teil der Energie gewonnen, die notwendig ist, um die Kühlgeräte des gesamten Hauses zu betreiben. Überschüssig vorhandene Energie wird für allgemeine Bereiche wie Aufzüge oder Beleuchtung verwendet oder zurück ins Netz gespeist. Die Abwärme der Kühlung wird wiederum für die Warmwasseraufbereitung genutzt und der Energiebedarf wird somit erheblich reduziert. Zusätzlich wird die Stadt nicht mit der Abwärme belastet und die Umgebung nicht aufgeheizt. Dadurch entstehen geringere Betriebskosten für die Bewohner im QUARTIER NEUE MITTE. Durch die intelligent geplanten Allgemeinflächen wird besonderer Fokus auf Gemeinschaft, Körper und Geist gelegt. Allen Bewohnern stehen ein Fitnessstudio, ein Yoga-Raum und ein intelligent geplanter Co-Working-Space als Rückzugsort und zur Förderung effektiven Arbeitens zur Verfügung. Für die jüngere Generation steht ein eigener großzügiger Jugendraum zur Verfügung und auch unsere tierischen Bewohner kommen nicht zu kurz: eine eigene Hundewaschanlage erlaubt eine einfache Reinigung, wenn der vierbeinige Liebling beim Spazierengehen ausgiebig im Matsch getobt hat - ganz ohne Chaos im eigenen Badezimmer. Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage: Das Quartier Neue Mitte liegt in bester Lage direkt am Rennweg im 3.Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung die perfekte Symbiose aus Zentrumsnähe und Stadtrand-Feeling. Durch den nahe gelegenen Bahnhof Rennweg sind sowohl die Innenstadt samt Stadtzentrum als auch etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Grünen nur einen Katzensprung entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist dank idealer Anbindung an die Südosttangente in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Für den idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben laden zahlreiche unmittelbar gelegene Ruheoasen wie der Schweizergarten oder der Botanische Garten der Universität Wien zu einem entschleunigenden Spaziergang im Grünen ein. Nähere Informationen zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungseinheiten finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: https://quartier-neuemitte.at Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Raumwunder - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Aktuell wird noch das Stiegenhaus renoviert und bis Ende Februar die Fassade erneuert. Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt! Ihre neue Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wünsche umzusetzen! Sie teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer, ein WC, eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch, ein zentrales und geräumiges Wohn-Esszimmer, sowie 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer. Viele Räume und Möglichkeiten auf 68m²! Auf Kosten des Verkäufers werden aktuell noch die Fenster erneuert und neue 3-fach isolierte Fenster eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Wohnfläche: ca. 68m² + großes Kellerabteil: ca. 6,85m² Kaufpreis: € 353.600.- Erfüllen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Favoriten zählt zu den vielseitigsten Bezirken Wiens. Kein Wunder! Denn hier wird multikulturell gelebt, kulinarisch gustiert, die Vorzüge des Öffi-Netzes genutzt sowie in Parkanlagen entspannt oder in den umliegenden Bädern (z.B. Amalienbad) geschwommen. Und wer dabei noch täglich frisches Obst oder ein Eis vom Tichy in der Nähe haben möchte, der wird in diesem Zuhause sehr wahrscheinlich sehr glücklich!! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Fernkorngasse 55 in Wien! Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist bereit, Ihr Herz zu erobern. Mit dem Lift fahren Sie in den 7. Stock, wo sich diese nette Wohnung befindet, die ein paar Renovierungsarbeiten benötigt. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, wo sich gleich zur Linken das helle und geräumige Schlafzimmer befindet - bestens geeignet für Ruhe und Entspannung, Rechts im Vorraum befindet sich der geräumige Abstellraum, in welchem Sie genügend Stauraum für vielerlei Dinge haben. Gleich daneben ist das Bad mit Badewanne. Bei einer Neugestaltung des Badezimmers lässt sich beim Einbau einer Dusche Platz für eine Waschmaschine schaffen. Neben dem Bad befindet das sich das separate WC. Links im Vorraum geht es in das helle Wohnzimmer mit seinen großen Velux-Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen, aber bei Bedarf auch verdunkelt werden können. Sie haben hier genügend Platz für den Wohnbereich und einen Esstisch. Geradeaus im Vorraum kommen Sie direkt in die Küche - klein aber fein ist hier die Devise! Hier finden Sie alles, um köstliche Mahlzeiten für sich und die Liebsten zu kreieren. Heizung und Warmwasser kommen von der Gaszentralheizung, wofür ein monatliches Akonto von 72,20 € eingehoben wird. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist das Kellerabteil. Hier können Sie alle Dinge verstauen, die Sie nicht täglich benötigen, und somit für mehr Ordnung in Ihrer Wohnung sorgen. Bei Vermietung gilt der freie Mietzins. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich zu treffen, um gemeinsam diese helle, sehr gut angelegte Wohnung zu besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im Eckhaus Fernkorngasse 55 - Inzersdorfer Straße 64. Alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Billa, Penny, DM, BIPA, Trafik, Apotheke etc. Bars, Cafes, Restaurants gibt es in der Nähe. Die Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 sowie die Bushaltestelle 7A und 65A sind nur wenige Meter entfernt. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie - neben einem ausführlichen Exposé - sehr gerne versorgen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wir dürfen Ihnen eine gut geschnittene ruhige 3-Zimmer-Loggiawohnung in gefragter Lage mitten im 3. Bezirk direkt auf der Landstraßer Hauptstraße anbieten. Aufgrund ihrer exzellenten Lage verfügt die gegenständliche Wohnung über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie eine erstklassige Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich. Die interessante Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, ist bequem mit dem Lift erreichbar und gliedert sich wie folgt: Vorraum Küche mit Einbauküche und Loggia-Ausgang Loggia WCBadezimmer mit Waschtisch und Dusche Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Abstellraum Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt. Im allgemeinen Bereich des Kellers steht eine Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung wurde soeben komplett neu renoviert und steht ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese ansprechende Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Seltenheit! 4-Zimmer Wohnung - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Beste Raumaufteilung! Aktuell wird noch das Stiegenhaus renoviert und bis Ende Februar die Fassade erneuert. Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt! Ihre neue Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wünsche umzusetzen! Sie teilt sich in einen großen Vorraumbereiche, ein Badezimmer, ein WC, eine separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, ein zentrales und geräumiges Wohn-Esszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Viele Räume und Möglichkeiten auf 72m²! Auf Kosten des Verkäufers werden aktuell noch die Fenster erneuert und neue 3-fach isolierte Fenster eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Wohnfläche: ca. 72m² + großes Kellerabteil: ca. 6,85m² Kaufpreis: € 309.600.- Erfüllen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Neuer Preis! Die perfekte 2-Zimmer Wohnung in 1030 Wien! Ideale Aufteilung + Hochwertige Ausstattung + Rundum saniertes Altbauhaus! Worauf warten Sie Hier werden Wohnträume wahr - Traumprojekt in 1030 Wien! Profitieren Sie von toller Architektur, geschmackvoller Ausführung, verlässlich guter Qualität und perfekter Planung! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 14 Wohnträume für Sie - 11 hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit teilweise Terrasse/Balkon/Loggia und 3 stylische Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen. TOP 4 (1.Stock/Mezzanin): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine separate Küche mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum, ein großes und gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem schönen und geräumigen Badezimmer mit Walk-In Dusche. Highlights: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertiger Eichen-Parkett, Sicherheitstüren WK3, rundum saniertes Altbauhaus Wohnfläche: ca. 65,71m² Kaufpreis: € 449.000.- Geplante Fertigstellung der Wohnung: ca. 3 Monate ab Kauf laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 5, TOP 9, TOP 7, TOP 3, TOP 10, TOP 6, TOP 8 www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo österreichische Idylle auf la dolce vita trifft - Südburgenland's Toskana: Bockshill Fincas Tauchen Sie ab Sommer 2024 ein in eine Welt der Leidenschaft und der sinnlichen Genüsse. Bockshill Fincas heißt Sie herzlich willkommen zu einem exklusiven Projekt in der atemberaubenden Thermen- und Golfregion Stegersbach im Südburgenland. Hier erwartet Sie eine einzigartige Oase der Emotionen, wo die Sonne sanft über malerische Hügel streicht und der Duft von mediterranen Kräutern in der Luft liegt. Lassen Sie sich verzaubern von sechs faszinierenden Fincas im zauberhaften toskanischen Stil, deren Schönheit nur durch die atemberaubende Hanglage überboten wird. Jede der liebevoll gestalteten Fincas bietet Ihnen ein Zuhause voller Charme und Eleganz, mit großzügigen 83m2 Wohnfläche bzw. 3 Zimmer auf einem ca. 450m2 großen Grundstück samt Carport. Im Garten bietet sich die Möglichkeit, ein Schwimmbecken oder einen Whirlpool zu errichten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Nachmittag im erfrischenden Wasser des Pools entspannen oder unter einem klaren Sternenhimmel im warmen Whirlpool die Ruhe genießen. Von hier aus können Sie den Blick über die betörende Thermen- und Golfregion schweifen und die Seele baumeln lassen. Die nachhaltige und kühlende Dachbegrünung unterstreicht den ökologischen Aspekt des Projektes. Schreiten Sie in den bereits bestehenden 4 Rohbauten durch die sorgfältig gestalteten Grundrisse, spüren Sie die Qualität der regionalen Handwerkskunst und lassen Sie sich von der Vorstellung beflügeln, dass dies der Ort sein könnte, an dem Ihre Träume wahr werden. Die Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Region, und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft einen Rückzugsort, der Entspannung und Naturnähe vereint. Das Südburgenland ist ein wahrer Tempel der Sinne, der Ihre Geschmacksknospen zum Tanzen bringt und Ihre Augen mit atemberaubenden Landschaften verwöhnt. Lassen Sie sich von den folgenden Highlights verführen und erleben Sie eine Reise voller Genuss und Glückseligkeit. Highlights:• 5 schlüsselfertige Bungalows und eine großzügige Villa mit rund 110m2 (reserviert) im modernen Finca Stil in unverbaubarer Hanglage mit Weitblick• durch die einzigartige Hanglage besitzt jede Finca einen wunderbaren Ausblick auf die gesamte Thermen- und Golfregion Stegersbach• Bungalow: 82,5m2 Wohnfläche, 3 Zimmer• großflächiges Sitzfenster mit 220x60cm im Wohnzimmer mit Weitblick über die Region• helles Badezimmer mit lichtdurchflutetem Fenster, Doppelwaschtisch mit LED Spiegel, Waschmaschinenanschluss, freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche• Markenparkett in Eiche Stil Landhaus Diele• Feinsteinzeug in Steinoptik• Hochwertige Keramik und Armaturen• Technik: Luftwärmepumpe, Heizung: Fussbodenheizung• Vorbereitung für optionale Photovoltaik- und Klimaanlage• nachhaltige und kühlende Dachbegrünung• 19m2 Terrasse (individuell erweiterbar) mit darüber liegenden Sonnenschutzlamellen als Design-Element• ca. 250m2 Garten mit unverwechselbarer Steinschlichtung (je nach Grundstücksgröße)• Ihr persönlicher Weinrebenstock im Entree Bereich einer jeden Finca• Möglichkeit der Errichtung eines Schwimmbecken oder Whirlpool im Garten• Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich• Finca Verkauf im Alleineigentum je Parzelle (Grundstück)- bereits 4 Rohbauten in Fertigstellung- erste Einheiten bezugsfertig ab Juni 2024 Aufteilung Fläche:• 6,21m2 Vorraum• 2,55m2 WC• 5,20m2 Abstell-/Technikraum• 34,22m2 Wohn-/Essbereich• 1,5m2 Sitzfenster im Wohn-/Essbereich• 11,20m2 Zimmer 1 (Gäste Zimmer)• 13,76m2 Zimmer 2 (Master Bedroom) Gesamt: ca. 83m2 Wohnnutzfläche• 19m2 Terrasse (optional erweiterbar)• 14m2 Carport + Stellplatz für 2. PKW• ca. 250-300m2 Garten (je nach Grundstücksgröße) Projekt Präsentationsvideo Stand September 2023: Hier klicken! Wein: Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt der burgenländischen Weine. Hier erwartet Sie eine Vielfalt an edlen Tropfen, von fruchtigen Blaufränkisch bis hin zu spritzigen Welschriesling. Besuchen Sie malerische Weingüter und kosten Sie von den Schätzen der Region. Kulinarik: Lassen Sie sich von den kulinarischen Köstlichkeiten des Südburgenlands verführen. Hier treffen burgenländische Tradition und mediterrane Raffinesse aufeinander, um Ihnen unvergessliche Geschmackserlebnisse zu bescheren. Genießen Sie ein in eine Welt voller Aromen und Gaumenfreuden. Thermenregion: Erleben Sie pure Entspannung und innere Harmonie in den renommierten Thermen der Region. Spüren Sie, wie alle Sorgen und Anspannungen von Ihnen abfallen, während Sie in den wohltuenden Thermalbädern schweben und sich von erstklassigen Wellnessanwendungen verwöhnen lassen. Golf: Für alle Liebhaber des grünen Sports bietet die Golfregion Stegersbach wahre Meisterwerke. Spielen Sie auf erstklassigen Golfplätzen, umgeben von der atemberaubenden Natur des Südburgenlands. Hier finden sowohl Anfänger als auch Profis ihr Golfparadies. Weitere renommierte Golfplätze sind innerhalb von etwa 30 bequemen Autofahrminuten erreichbar. Entdecken Sie die Vielfalt der Golfmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Golfplätze, die sowohl für Anfänger als auch für Profis ansprechend sind. Die kurze Fahrzeit zu diesen exquisiten Golfanlagen eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Golferlebnis zu variieren und neue Herausforderungen zu entdecken. Bockshill Fincas sind nicht nur ein Ort der Schönheit, sondern auch eine solide Investition in Zeiten hoher Inflation. Sichern Sie sich einen exklusiven Zweitwohnsitz und profitieren Sie von den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen dieser begehrten Thermen- und Golfregion. Begeben Sie sich in eine Welt voller Emotionen und Leidenschaft. Bei Bockshill Fincas erwartet Sie ein Leben im Einklang mit der Natur, umgeben von der Magie der Südburgenländischen Toskana. Lassen Sie sich verführen, genießen Sie das "dolce vita" und kontaktieren Sie uns , um mehr über dieses außergewöhnliche Projekt zu erfahren. Preis - PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER: ab EUR 419.000,- (zzgl. Aufschließungskosten) Verfügbare Einheiten: 1. Reihe: Haus 1: 110m2 Wohnfläche, 950m2 Grundstück mit Pool (RESERVIERT) Haus 2: 83m2 Wohnfläche, 454m2 Grundstück2. Reihe: Haus 3: 83m2 Wohnfläche, 455m2 Grundstück Haus 4: 83m2 Wohnfläche, 462m2 Grundstück Oberste Reihe: Haus 5: 83m2 Wohnfläche, 459m2 Grundstück Haus 6: 83m2 Wohnfläche, 491m2 Grundstück Für weitere Informationen oder um eine Präsentationstermin vor Ort zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Auszug Infrastruktur in der näheren Umgebung:- Golfplätze: Golfschaukel Lafnitztal-Stegersbach Thermengolf Fürstelfeld-Loipersdorf Golfclub Bad Waltersdorf Reiters Golf und Country Club Bad Tatzmannsdorf Golfclub Sonnengolf Lutzmannsburg-Zsira- Thermen: Reiters Familientherme Stegersbach Falkensteiner Balance Resort Stegersbach Therme Loipersdorf Rogner Therme Bad Blumau Heiltherme Bad Waltersdorf H2O Therme Bad Waltersdorf Avita Therme Bad Tatzmannsdorf Lage:• rund 60 Minuten zur Stadtgrenze Wien, 45 Minuten nach Graz, 25 Minuten nach Hartberg und Oberwart• Thermen- und Golfregion Stegersbach nur 5 Minuten entfernt• Thermen- und Golfregion Bad Blumau und Bad Waltersdorf 15 Minuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Besichtigungen nur tagsüber (Strom ist abgemeldet)! Sie sehen hier eine Wohnung (2 Tops zusammengelegt) im Hochparterre eines Altbaus, der lt. Generalstadtplan von 1904 im Jahre 1894 errichtet worden ist. Im historischen Plan für Kriegsschäden um 1946 wird dieses Haus als "leichter Schaden" angegeben, was auch an einem historischen Bild erkennbar ist. Mit dem Wohnhaus-Wiederaufbaufond wurde das Haus wieder hergestellt, 1955 Wohnungseigentum begründet, und 1983 das Pfandrecht durch Rückzahlung des Darlehens gelöscht, was auch 2000 im Grundbuch erledigt wurde. Ursprünglich waren es 2 kleine Wohnungen mit 45,26 m² und 35,04 m² (lt. BK-Vorschreibung der Hausverwaltung), die mit Einreichung aus 2003 durch Umbau zusammengelegt wurden. Bei diesem Umbau hat man das außen liegende WC von Top 12 in die Wohnung integriert und ein großes Badezimmer in der ehemaligen Top 11 installiert. Aufteilung: Über einen Vorraum gelangt man in die durch zwei Seiten begehbare Küche und in ein Esszimmer. Weiter kommt man in das knapp 20 m² große Wohnzimmer, von wo aus man in das Schlafzimmer weitergeht. Die aktuelle Aufteilung sieht dann ein Arbeitszimmer vor, von wo aus man in das Badezimmer mit eigenem Fenster und integrierter Sauna gelangt. Durch die ehemals 2 Wohneinheiten gibt es auch zweimal einen Anschluss zu Gas und Strom, wobei ein Gasanschluss für die Therme ist, die die Heizung für die ganze Wohnung, und das Warmwasser im Bad steuert. Der 2. Gaszähler versorgt den Herd in der Küche. Für die im Badezimmer eingebaute Sauna wurde ein Starkstromanschluss installiert. Mit kleinen Änderungen können hier sogar 4 Zimmer gestaltet werden. Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit ca. 130.000,- Euro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. KAUFPREIS: ? 277.800, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kontakt: Thomas Hödl konzess. Immobilienmakler Telnr.: [Tel] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Fi... [Mehr]