Eigentumswohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1831 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Gehminuten von U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung entfernt, neben Großfeldsiedlungsbad, in einer grünen und ruhigen Straße wurde eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 36 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 23 ist eine 91 m², 3 Zimmerwohnung mit 1 Terrasse und befindet sich im 2.OG des Hauses. Der Grundriss ist sehr kompakt.. Der Eingangsbereich ist groß und bietet ausreichend Garderobenplatz. Außerdem befindet sich hier, eine Toilette. Es folgt ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Speis-/Wirtschaftraum und Ausgang auf einer Terrasse. Von hier, über einen kleinen Vorraum sind die beiden Schlafzimmer und das Bad erreichbar. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 649.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (Anlegerpreis 35.910) zur Verfügung Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1831 More offers on www. VALMACOR.at Only a few minutes walk from U1Leopoldau or Großfeldsiedlung, next to Großfeldsiedlungsbad, in a green and quiet street, a new high-quality low-energy house complex is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities. The residential complex is exclusive and offers space for 36 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling. The Top 23 is a 91 m², 3 room apartment with 1 terrace and is located on the 2nd floor of the house. The floor plan is very compact. The entrance area is large and offers sufficient ward-robe space. Also located here, a toilet. It follows a large living room with open kitchen, a dining / dining room and exit on a terrace. From here, via a small anteroom, the two bedrooms and the bathroom are accessible. The interior fittings are of high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling with heat pump, photovoltaic system on the roof, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient sockets, internet and data connections. With EUR 649,900 this apartment is an offer that has rarity character. Everything Commission-FREE for the buyer! Parking spaces are available in the building´s own underground garage for an additional charge from EUR 39,900 (investor price 35,910). Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 7 | 1.OG | 41,94m² | 2-Zimmer | Loggia | 250.000 ? In Strebersdorfer Grünruhelage, wurde im Jahr 2022/2023 auf Eigengrund diese Wohnhausanlage, mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen erbaut. Das Projekt besteht aus 13x intelligent geschnittenen 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten zwischen ca. 32m² bis 111 m², aufgeteilt auf vier Etagen in einer kleinen Wohnhausanlage, welche sich bestens sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung eignen. Den meisten Wohnungen zugeteilt sind großzügige Freiflächen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und in den oberen Stockwerken mit schönen Terrassen, Loggien oder Balkonen. Die Wohnhausanlage wurde fast ausschliesslich in Ziegel-Massiv sowie Stahlbau errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräumen, ein Triebwerksraum und die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Sprich Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich. Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mit Erdgas in Kombination einer Solaranlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden. Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe. Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg ? sind nur wenige Minuten entfernt. Die zahlreichen Buschen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 7 | 1.OG | 41,94m² | 2-Zimmer | Loggia | 221.300 ? (Preis für Anleger) In Strebersdorfer Grünruhelage, wurde im Jahr 2022/2023 auf Eigengrund diese Wohnhausanlage, mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen erbaut. Das Projekt besteht aus 13x intelligent geschnittenen 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten zwischen ca. 32m² bis 111 m², aufgeteilt auf vier Etagen in einer kleinen Wohnhausanlage, welche sich bestens sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung eignen. Den meisten Wohnungen zugeteilt sind großzügige Freiflächen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und in den oberen Stockwerken mit schönen Terrassen, Loggien oder Balkonen. Die Wohnhausanlage wurde fast ausschliesslich in Ziegel-Massiv sowie Stahlbau errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräumen, ein Triebwerksraum und die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Sprich Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich. Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mit Erdgas in Kombination einer Solaranlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden. Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe. Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg ? sind nur wenige Minuten entfernt. Di... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

FAHRBACHGASSE3 - "ZEITLOSE ELEGANZ" Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto "Neues Gestalten, Stilvolles erhalten" ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente. TOP 9: Die wunderschöne und ruhige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet mit 94,97m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einem großzügigen 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort. Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Wohnküche mit Ausgang auf den 7,64m² großen Balkon, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 2 | EG | 32,46m² | 2-Zimmer | 195.000 ? In Strebersdorfer Grünruhelage, wurde im Jahr 2022/2023 auf Eigengrund diese Wohnhausanlage, mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen erbaut. Das Projekt besteht aus 13x intelligent geschnittenen 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten zwischen ca. 32m² bis 111 m², aufgeteilt auf vier Etagen in einer kleinen Wohnhausanlage, welche sich bestens sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung eignen. Den meisten Wohnungen zugeteilt sind großzügige Freiflächen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und in den oberen Stockwerken mit schönen Terrassen, Loggien oder Balkonen. Die Wohnhausanlage wurde fast ausschliesslich in Ziegel-Massiv sowie Stahlbau errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräumen, ein Triebwerksraum und die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Sprich Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich. Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mit Erdgas in Kombination einer Solaranlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden. Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe. Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg ? sind nur wenige Minuten entfernt. Die zahlreichen Buschenschanken la... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

"2 Zimmer im 1. Stock mit verglaster Loggia, Nähe City-Gate Seyringerspitz" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Ab sofort steht diese großartige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 65,95 m² in westlicher Ausrichtung zum Verkauf. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig saniert! Aufteilung: - Vorzimmer - Separates WC - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Essecke - Separate Küche (Dan-Küche mit allen neuen Geräten) Die Möbel in der Küche, im Schlafzimmer und im Vorzimmer bleiben in der Wohnung. Das Wohnzimmer führt zu einer ca. 7,26 m² großen verglasten Loggia, die praktisch wie ein erweitertes Wohnzimmer ist. Die Loggia wurde mit Fenstern ausgestattet und bietet einen Blick auf die Westseite. Außenrollos sind ebenfalls vorhanden! Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar. Betriebskosten: ? 352,60, inkl. Warmwasser und Heizung (Hauszentralheizung) Reparaturrücklage: Stand September 2023: ca. ? 1.100.000,00 Infrastruktur: Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Seyringer Spitz, Citygate, Kika, Lutz usw. Die U-Bahnstation U1 Aderklaaer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Bushaltestellen 27A und 28A. Diese Wohnung ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Statt Ihr Geld auf dem Sparbuch zu parken, sichern Sie sich einen Platz im Grundbuch. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese großartige Wohnung zu erwerben! Der DAVE-Richtpreis beträgt ? 249.000, . Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? "2 rooms on the 1st floor with glazed loggia, near City-Gate Seyringerspitz" DAVE - Digital bidding process! The fairest form of price determination for real es... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

+ + + Sehr gut ausgestattete, neuwertige Wohnung mit Grünblick - ideal für Pärchen -und Familien + + + Die Highlights: 3 Zimmerwohnung mit Loggia Voll ausgestattete Küche Sehr gepflegt und neuwertig Garagenplatz verfügbar Moderne Wohnhausanlage Niedrigenergiehaus Sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis Lage und Umgebung: Die Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar beim Naherholungsgebiet "Marchfeldkanal" im beliebten Stadtteil Stammersdorf. Hier ist man schnell in der Natur, hat viele Radwege und Laufstrecken zur Verfügung oder kann auch einfach nur am Marchfeldkanal entspannen. Und gleichzeitig genießt man die Vorzüge der Stadt. Mit der Linie 30 und 31, mehreren Buslinien und der Anbindung zu verschiedenen Bahnlinien (S1, S2, S7, REX,..) gelangt man rasch in alle Richtungen. Als Kinderbetreuungseinrichtungen gibt es im Umkreis von 400 -1000 Metern mehrere Kindergärten und 2 Volksschulen. Als Nahversorgung stehen ein Billa, Billa Plus, Drogeriemarkt, Bäckerein usw. zur Verfügung. Zudem gibt es in Stammersdorf zahlreiche Heurige, Restaurants und Cafes zu entdecken. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung zeichnet sich durch die Ost und Westseitige Ausrichtung aus und ist dadurch hell und freundlich. Im Eingangsbereich der Wohnung ist genügend Platz für Vorzimmermöbel Vom Wohnzimmer und von der Loggia/Balkon aus blickt man Richtung Marchfeldkanal. Ein unverbaubarer Ausblick in die Natur. Die Wohnküche ist offen gestalten, die Küchenzeile mit Kochinsel/Essbereich, ist voll ausgestattet. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Abstellraum/Speis. Vom Flur aus sind alle Räume zentral begehbar: Das WC (mit Handwaschbecken) und das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sind getrennt begehbar. Die beiden Schlafzimmer haben mit ca. 12 und 14 m² eine angenehme Größe und sind gut nutzbar. Als zusätzlichen Stauraum gibt es ein überaus großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m². Von der technischen und ökologischen Seite wurde das Gebäude sehr hochwertig ausgeführt. Bei der Errichtung wurde gezielt auf darauf geachtet, Schadstoffe zu vermeiden und beim Heizwärmebedarf dem Niedrigenergiestandard gerecht zu werden. Ein Highlight ist auch der Gemeinschaftsgarten, der zum anpflanzen eigener Tomaten, Basilikum, Karotten,.., einlädt. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür (WK3) ausgestattet, die Fenster sind als 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster mit pulverbeschichteter Aluschale ausgeführt. Als Sonnenschutz gibt es Innenjalousien, wobei die Möglichkeit besteht Außenrollos (elektrisch betrieben) nachzurüsten. Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschafts SAT Anlage, für Internet und Kabelfernsehen stehen zusätzlich Magenta und A1 zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, unterstützend dazu gibt es Solaranlagen auf den Dächern. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat abgegeben, im Bad gibt es einen Handtuchwärmer. Die vorliegende Wohnung wurde auch mit einer Klimaanlage (Wohnzimmer) mit Splitgerät ausgestattet. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkettboden (Eiche) , die Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt. Die Wohnung wird im April geräumt und unmöbliert (Ausnahme Küche) übergeben, somit ab Mai 2024 bezugsfertig. Grundriss: Eingangsbereich/Vorzimmer/Flur, ca. 8,57 m² Wohnküche, ca. 32,55 m² mit Zugang zu Loggia, ca. 7,30 m² mit vorgelagerten Balkon, c.a 1,61 m² Speis/Abstellraum, ca. 1,69 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 6,19 m² WC, ca. 1,65 m² Zimmer, ca. 11,57 m² Zimmer, ca. 14,96 m² GESAMT: ca. 77,91 m² zzgl. ca. 8,91 m² Außenfläche Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 8,35 m² zugeordnet. Ein Garagenplatz wird ebenfalls verkauft, der Preis hierfür beläuft sich auf 25.000 Euro. Die Garage ist bequem mit jedem PKW befahrbar. Eine E-Ladestation ist nicht vorhanden, könnte bei Bedarf aber nachgerüstet werden. Zusätzlich zur Wohnung hat auch die Wohnhausanlage so einiges zu bieten. Neben einem Kinderspielplatz gibt es auch noch 2 Spielräume/Aufenthaltsräume (mit Tischen, Stühlen, Küche und WC) die für Feiern, oder einfach zum toben bei Schlechtwetter, ideal sind. Das Haus liegt nicht direkt neben einer Straße, sodass sich die Kinder auf den Grünflächen frei bewegen können. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Weiters gibt es noch einen Waschsalon mit Waschmaschinen und Trocknergeräten, eine gute befahrbare Tiefgarage und auch viel Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Das Haus ist barrierefrei gestaltet, der Lift fährt bis in den Keller / Garage. Kosten: Das frei finanzierte Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit bis 31.12.2110, also einer Restlaufzeit von ca. 86 Jahren. Danach kann verlängert werden, oder das Grundstück zum marktüblichen Preis an die Eigentümer verkauft werden. Die vorliegende Wohnung unterliegt dem Baurechtswohnungseigentum, es gelten die gewöhnlichen Regelungen des WEG inkl. Grundbücherlicher Eintragung. Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich aktuell auf 288,89 Euro. Diese beinhalten die allgemeinen BK, die Reparaturrücklage (44,17 Euro), sowie den Baurechtszins (71,29 Euro). Die Betriebskosten der Garage belaufen sich auf 42,76 Euro. Es stehen aktuell keine Investitionen im Haus an. Energieklasse: HWB: B; 26,60 kWh/m2.a fGEE: A; 0,799 Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren Ich freue mich auf Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform (Anfrageformular). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 4 | EG | 75,85m² | 3-Zimmer | Garten | 490.000 ? In Strebersdorfer Grünruhelage, wurde im Jahr 2022/2023 auf Eigengrund diese Wohnhausanlage, mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen erbaut. Das Projekt besteht aus 13x intelligent geschnittenen 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten zwischen ca. 32m² bis 111 m², aufgeteilt auf vier Etagen in einer kleinen Wohnhausanlage, welche sich bestens sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung eignen. Den meisten Wohnungen zugeteilt sind großzügige Freiflächen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und in den oberen Stockwerken mit schönen Terrassen, Loggien oder Balkonen. Die Wohnhausanlage wurde fast ausschliesslich in Ziegel-Massiv sowie Stahlbau errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräumen, ein Triebwerksraum und die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Sprich Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich. Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mit Erdgas in Kombination einer Solaranlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden. Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe. Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg ? sind nur wenige Minuten entfernt. Die zahlreichen Buschensc... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 2 | EG | 32,46m² | 2-Zimmer | 173.000 ? (Preis für Anleger) In Strebersdorfer Grünruhelage, wurde im Jahr 2022/2023 auf Eigengrund diese Wohnhausanlage, mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen erbaut. Das Projekt besteht aus 13x intelligent geschnittenen 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten zwischen ca. 32m² bis 111 m², aufgeteilt auf vier Etagen in einer kleinen Wohnhausanlage, welche sich bestens sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung eignen. Den meisten Wohnungen zugeteilt sind großzügige Freiflächen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und in den oberen Stockwerken mit schönen Terrassen, Loggien oder Balkonen. Die Wohnhausanlage wurde fast ausschliesslich in Ziegel-Massiv sowie Stahlbau errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräumen, ein Triebwerksraum und die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Sprich Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich. Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mit Erdgas in Kombination einer Solaranlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden. Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe. Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg ? sind nur wenige Minuten entfernt. Die zahlreic... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die teamneunzehn-Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vorallem im Bereich Neubau, im 21. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Floridsdorf" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die gute öffentliche Anbindung und die reichlich vorhandenen Grünflächen sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Floridsdorf". Derzeit haben wir knapp 100 Wohnungen im 21. Bezirk in der Vermarktung. Unsere Projekte erstrecken sich vom Zentrum Floridsdorf bis zur Luxus Lage an der alten Donau und nach Stammersdorf. Somit sollte für jeden Suchinteressenten im 21. Bezirk das passende Objekte dabei sein. 1. Projekt RZW: In Stammersdorf wurde dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Es stehen noch 1-Zimmer bis 3-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. 2. Projekt ESG: In Stammersdorf wurde dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Es stehen noch 3-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * Parkettboden * Fliesen in den Nasseinheiten * Kunststofffenster mit Sonnenschutz * Fußbodenheizung * Freifläche (Balkon & Terrassen) * Wärmedämmverbundfassade * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Stellplatz in der Tiefgarage Die angeführten Fotos sowie Grundrisse sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten kostenlos und unverbindlich an! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zu kaufen ist diese top sanierte Wohnung! Die Immobilie besitzt ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Die neue Küche ist gut ausgestattet, hier ist die Waschmaschine. Das neue Bad hat eine traumhafte Dusche. Das WC ist separat. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Neue Türen und Böden. Es gibt einen Wand-Safe. Geheizt wird mit Infrarotheizung. Den Innenhof ist schön grün. Ein Kellerabteil ist im Paket enthalten. Gute Infrastruktur: Die U6 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, oder man nimmt gleich die Strassenbahnlinie 26.Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, der Hoßplatz ist in Sichtweite. Alte Donau ist auch nahe. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten den 21. Wiener Gemeindebezirks liegt dieses moderne, exklusive Wohnprojekt. Umgeben von Einfamilienhäusern, in einer kaum befahrenen Zufahrtsstraße, kann man zur Ruhe kommen und der Hektik der Stadt entkommen. Doch auch für die schnelle Verbindung in die Stadt, ist mit der Straßenbahn in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Mit der guten Verbindungen und einer ruhigen Lage ist dies ein großartiges Zuhause als auch eine ideale Anlage. Andere Wohnungen im Haus werden um ca. 14,5€ Netto vermietet. Verpassen Sie nicht Ihre Chance! Der Anlegerpreis beträgt: € 282.130,- Diese helle 2-Zimmerwohnung gliedert sich in ein einladendes Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Im angrenzenden Raum befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite. Selbstverständlich steht jeder Wohnung auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung mit unserem 360° Rundgang: LINK: https://my.matterport.com/show/? m=W56q8j8m Uq L... [Mehr]