Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung in einer der schönsten Lagen des 18. Bezirks steht für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass Sie die Wohnung erst selbst nutzen können, wenn der derzeitige Mietvertrag von Seiten der Mieter aufgekündigt wird. Der Eigentümer kann den Vertrag nicht kündigen. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 1986. Die ca. 73 m² große Wohnung liegt im 2. OG eines Gründerzeithauses, welches ca. 2003/2004 saniert und ausgebaut wurde. Es handelt sich um eine Wohnung der Kategorie D. Die Details: - Wunderschöner, begrünter Innenhof - Ausrichtung nach Westen - Kellerabteil als Zubehör - Ruhige Wohnlage - Separate, großzügige Küche - Fahrradabstellraum über den Hof begehbar - Aufzug vorhanden - Gasetagenheizung - Monatlicher Hauptmietzins brutto € 90,52 (Betriebskosten nicht inkl.) Die Lage-Highlights: Straßenbahnlinie 40, 41, 42 (2 Gehminuten) U-bahnlinie U6 (7 Gehminuten) Supermarkt (2 Gehminuten) Drogerie (2 Gehminuten) Zahlreiche Gastronomieangebote Schulen und Kindergärten in der Nähe Ärztliche Versorgung in der Umgebung Johann-Nepomuk-Vogl Markt ums Eck Währinger Schubertpark der über einen Spielplatz sowie einer Hundezone verfügt Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 146.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Zusätzlich steht Ihnen auch ein Stellplatz optional zur Verfügung. Die Kosten dafür betragen € 22.000,- für einen Fixparker oder € 15.000,- für einen Stapelparkplatz. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit top Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen neu errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 3.OG/ Top 19 (Altbau) : 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Separate Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC 1 Abstellraum Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 5 Altbauwohnungen saniert. 5 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Erstbezug #hell

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit top Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen neu errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 1. Dachgeschoss/ Top 29: Große, strahlend helle Wohnküche 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 5 Altbauwohnungen saniert. 5 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit top Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen neu errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 1. Dachgeschoss/ Top 30: Große Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitig ausgerichteten Balkon 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 5 Altbauwohnungen saniert. 5 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit top Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen neu errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 1. Dachgeschoss/ Top 27: Große Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitig ausgerichteten Balkon 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 5 Altbauwohnungen saniert. 5 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit top Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen neu errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 1. Dachgeschoss/ Top 28: Große Wohnküche 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 5 Altbauwohnungen saniert. 5 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 649.000-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig

Diese renovierungsbedürftige Wohnung im Parterre im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet ein ideales Raumangebot. Mit ein wenig handwerklichem Geschick stimmen Sie Ihre eigenen Bedürfnisse darauf ab und machen es sich hier bald gemütlich. Auf einer Wohnfläche von rd. 69m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für 2 Personen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einem Fenster. Das WC ist separat. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gas-Zentralheizung. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Bad mit Badewanne und Fenster WC mit Fenster Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Aufgrund der guten Verkehrsanbindung wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn gelangen Sie bequem und schnell an Ihre Ziel. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] - Herr Fidaim Paloja Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten exklusiven Wohnungseigentums Haus mit nur wenigen Einheiten, welches völlig ruhig am Ende einer Sackgasse liegt, in bester Pötzleinsdorfer / Glanzing Lage. Die derzeitige Eigentümerin hat vor 3 Jahren, mit sehr viel Stil und Geschmack die Terrassenwohnung komplett renoviert und exquisit mit internationalen Designer Möbel (z B. POLIFORM ) ausgestattet. Italienische Tapeten, moderne Kristallluster, Designer Leuchten, Seiden Vorhänge und erstklassige Tischlereinbauten sind einige weitere Highlights der exzellenten Ausstattung. Der weitläufige Schnitt / Grundriss der Wohnung ist hervorragend. Durch den vorderen Bereich mit Salon und Schlafzimmer Suite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern mit Bad, ist sie bestens geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen Rückzugsort findet. Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur wenige Fahrminuten entfernt sowie auch erstklassige Öffentliche Schulen wie z.B. die SCHEIBENBERGASSE uvm. ÖFFIS - TRAM LINIE 41 - BUS LINIEN 10A, 35A, 42A - S BAHN S 45 - U BAHN U4, U6 R A U M A U F T E I L U N G Die Wohnung mit ihren 2 Terrassen erstreckt sich über eine Ebene Vorderer Bereich - repräsentatives geräumiges Entree mit eingebauten Garderobenschränken und doppelflügelige Glastüre in den - Salon mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang auf eine Frühstücks-Atrium Terrasse (ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Lounge Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Blick ins Grüne - Flur mit eingebauten Wäscheschränken - Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Wäschetrocknerund Regalen - Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC Rückseitiger Bereich - Gang - geräumiger Abstellraum mit Regalen - separates WC - Wintergarten Wohnzimmer (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach - Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und Ausgang auf die Atrium Terrasse - ein weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atrium Terrasse - Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche und Eckbadewanne - Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein - Kellerabteil - 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage (€ 68.000) A U S S T A T T U N G - komplett möblierte Küche "SIEMATIK" mit "SIEMENS" Elektrogeräten und Kochinsel - hochwertige Sanitär Ausstattung - "VILLEROY & BOCH" in den Bädern und WC - Doppelflügelige Glas Salontüre - italienische Designer Tapeten - Holz Parkett Böden - Granit Fliesen Böden - Deckenspots - maßgefertigte Tischlereinbauten – Garderobenschränke, Bibliothek etc. - Holz/Alu Fenster und Terrassentüren - elektrisch bedienbare Jalousien - Raffrollos - Vorhänge/ Gardinen aus Seide - Raumthermostate - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hauszentralheizung - zentrale Be- und Entlüftung Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein TURN-KEY Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliars ein Extra wäre. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

- WUNDERSCHÖNES PENTHOUSE- 2 GROSSE TERRASSEN- PANORAMAAUSBLICK- EINMALIGES STILJUWEL- HIGH END DESIGN- ELITÄRES WOHNEN - 4 1/2 ZIMMER- ERSTBEZUGSZUSTAND- GARAGENPLATZ OPTIONAL- DIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden, Es wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut.2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.- LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.- DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft im Jahr 2017 wurden die Fassaden das Stiegenhaus, die Keller, sowie die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone/ Terrassen und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. Es wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. DAS PENTHOUSE TOP 19 - 2. DG / 6. ETAGE - BALKON ca. 20m² - TERRASSE ca. 36m²Die 3 1/2 -Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 142 m2 Wohnfläche. sowie eine hofseitige Terrasse mit ca. 36 m2 und einen hofseitigen Balkon mit ca. 21 m2.Die Wohnung wurde vor kuzem renoviert und entspricht einem Erstbezug- DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt:- 1. Ebene: Vorraumgroßzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche ca. 56 m2direkt angrenzender Balkon mit ca. 22 m21 Zimmer mit ca. 15 m2 und 2 Zimmer mit gesamt ca. 32 m2 als 2 Schlafbereiche, sowie einen mittigen geräumigen Schrankraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbeckenseparates WCAbstellraum- 2. Ebene: schöner Galeriebereich Zugang auf das Highlight - die Sonnenterrasse mit ca. 36 m2- FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Dachwohnung KAUFVERTRAG: Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist RA Dr. Rudolf Hauswirth, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbHMarc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien, www.engin-deniz.com vorgesehen. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 1. Dachgeschoss befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung. Über den Lift erreichen Sie die Wohneinheit barrierefrei. Hier erwartet Sie ein Vorraum nebst Abstellraum, WC und Badezimmer mit Badewanne, von welchem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Sie erreichen von hier aus insgesamt 3 Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Zugang auf die südseitige Loggia/Terrasse. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Lage/Infrastruktur: ? Nähe Innenstadt ? Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper ? Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) ? Hervorragende öffentliche Anbindung ? U6 (Michelbeuern/AKH) ? Straßenbahnlinien: 40,41,42 ? Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten ? Schubertpark Ausstattung: ? Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten ? Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional) ? Eigene Kellerabteile ? Fußbodenheizung über Fernwärme ? Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen ? Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen ? Hochwertige Ausstattung ? Hauseigener Kinderspielplatz Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit toller süd-Loggia. Die Wohnung wurde durchdacht geplant und gliedert sich in: einen Vorraum, eine Wohnküche, einen Abstellraum direkt neben der Küchenzeile, eine Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Wohneinheit wirkt hell und freundlich und ist aufgrund der hochwertigen Ausstattung besonders modern. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Lage/Infrastruktur: ? Nähe Innenstadt ? Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper ? Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) ? Hervorragende öffentliche Anbindung ? U6 (Michelbeuern/AKH) ? Straßenbahnlinien: 40,41,42 ? Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten ? Schubertpark Ausstattung: ? Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten ? Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional) ? Eigene Kellerabteile ? Fußbodenheizung über Fernwärme ? Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen ? Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen ? Hochwertige Ausstattung ? Hauseigener Kinderspielplatz Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]