Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1180 Wien. Diese moderne und stilvolle Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und praktisches Stadtleben wünschen können. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und ist in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Freunde und Familie zu bewirten. Die hochwertigen Geräte und die stilvolle Einrichtung machen das Kochen zu einem Vergnügen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die für einen schnellen und erfrischenden Start in den Tag sorgt. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung suchen. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, Straßenbahnen ( Straßenbahn 40 direkt in den 1. Bezirk) und ein Bahnhof (Gersthof), die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit allen wichtigen Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Weiters eignet sich diese Wohnung auch für eine Air Bn B-Vermietung (ist im Wohnungseigentumsvertrag verankert)! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderschöne Wohnung in 1180 Wien zu sehen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Teilweise absolute Ruhelage und viel Grün! Frisch sanierte Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon bzw. attraktive 2-Zimmer Wohnungen! Blick ins Grüne + Tolle Infrastruktur + Garagenplatz im Kaufpreis inbegriffen! Jetzt zugreifen! Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis + Tolle Ruhelage in einer Seitengasse + Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage + Perfekte Vermietbarkeit! Hier in der Mitterberggasse werden aktuell alle Wohnungen in diesem sehr gepflegten Neubauhaus saniert und abverkauft. Aktuell wurde auch das Stiegenhaus renoviert und somit erstrahlt die Liegenschaft in neuem Glanz! Zum Verauf stehen hofseitige (absolute Ruhelage) Wohnungen mit Balkon und straßenseitige (ruhige Einbahnstraße) 2-Zimmer Wohnungen. Verfügbar sind darüber hinaus ebenfalls Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über ein trockenes Kelleranteil und weiters bietet diese barrierefreie Liegenschaft einen Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Küche optional möglich! Schauen Sie sich gerne die Showküche in TOP 10 an! Bei TOP 10 ist sogar die bereits eingebaute Küche im Kaufpreis inbegriffen! Wohnungsgrößen: zwischen 45m² und 55m² Kaufpreise: zwischen ? 285.000.- bis ? 329.000.- Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.AT DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 18: 1. DG: * Vorraum * extra WC mit Handwasch * Bad mit Dusche * Abstellraum * Schlafzimmer 2. DG: * großer Wohn- Essbereich * Schlafzimmer * Bad Mit Dusche und WC * Terrasse * Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT. Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Die moderne 2- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaus. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert, dabei wurde der Fokus auf Stil, Behaglichkeit und modernen Wohnkomfort gelegt. Raumaufteilung // Vorzimmer // Kochnische // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer // separates WCAusstattung // moderne Küche // Dielenboden in den Aufenthaltsräumen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen, im Vorraum und Kochnische // große Walk-In Dusche und großformatiger Wandspiegel im Badezimmer // Kellerabteil Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.AT DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 9: * Vorraum * extra WC * Bad mit Dusche * Abstellraum * geräumige Wohnküche * Vorraum * Bad mit Dusche * großes Schlafzimmer * Kinderzimmer/ Büro * Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT. Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden. Der momentan vorliegende Energieausweis gilt für die Zone DG-Ausbau. Die Energiewerte für Zone Altbau ist in Ausarbeitung und werden in Kürze zur Verfügung stehen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.AT DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 16: DG 1: Einstiegsebene zum DG 2: * ALLE WOHNRÄUME AUF EINER EBENE * zentraler Vorraum * 2 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite) * herrlicher Wohn- Essbereich DACHTERRASSE!! DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT. Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.AT DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 15: * Vorraum * Abstellraum * extra WC * Wohnküche mit * Balkon und Terrasse - ca. südseitig * Vorraum * Bad mit Wanne * geräumiges Schlafzimmer * Kinderzimmer/ Büro * Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT. Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.AT DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 17: DG 1: * Vorraum * extra WC mit Handwasch * 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer * Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Master-Bedroom mit exklusivem Bad ensuite * Stiegenaufgang zum DG 2: * Vorraum * extra WC mit Handwasch * DAS TURMZIMMER - großflächige Wohnküche mit größtem Komfort * Aufgang zur ca. 45 m² großen Dachterrasse * Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT. Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.AT DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 10: * Vorraum * Bad mit Dusche und Wanne * extra WC * Abstellraum * geräumige Wohnküche * Schlafzimmer * Kinderzimmer/ Büro * Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT. Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden. Der momentan vorliegende Energieausweis gilt für die Zone DG-Ausbau. Die Energiewerte für Zone Altbau ist in Ausarbeitung und werden in Kürze zur Verfügung stehen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 6: * Vorraum * Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken * Abstellraum * extra WC mit Handwasch * Küche * Wohnzimmer * großzügiges Schlafzimmer * Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT. Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden. Der momentan vorliegende Energieausweis gilt für die Zone DG-Ausbau. Die Energiewerte für Zone Altbau ist in Ausarbeitung und werden in Kürze zur Verfügung stehen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. 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Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. * Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS PROJEKT: * 19 Eigentumswohnungen gesamt * 14 Wohnungen im Regelgeschoß - in hochwertiger Sanierung * 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen * 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m² * hofseitige Freiflächen * hochwertige Ausstattung * revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik * Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller * Lifteinbau * barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 3: * Vorraum * Bad mit WC, Dusche und Doppellavoir * geräumige Küche mit Essbereich * Wohnzimmer * Schlafzimmer DIE AUSSTATTUNG: * hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima - hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch? v=2Tlq Oo6Dpmw] * Klimageräte im Dachgeschoß * Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern - hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome] * Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus * Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau * Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen * Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil * Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen * Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor * Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm * Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem * Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. 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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. 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Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. * Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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