Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Alarmanlage in den EG Wohnungen - Klimaanlage in den DG Wohnungen - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 4 ist eine 3 Zimmer Balkonwohnung im 1. Stock mit einer sehr guten Aufteilung. Raumaufteilung der Top 4: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 10 Quadratmeter ) LAGE: Die Anbindung an das öffentlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Alarmanlage in den EG Wohnungen - Klimaanlage in den DG Wohnungen - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 13 ist eine lichtdurchflutete 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 91,3 Quadratmetern. Sie besticht durch einen tollen Grundriss, einer Ausrichtung in alle 4 Himmelsrichtungen, einem wunderschönen Blick und jeder Menge Platz. Raumaufteilung der T... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen. DIE AUSSTATTUNG In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Top 2: 65,96 m² 541.100,00 ? aktiv 1. Etage Top 4: 72,45 m² 526.800,00 ? aktiv Top 7: 48,06 m² 369.600,00 ? aktiv 1. DG Top 12: 52,7 m² 484.800,00 ? aktiv Top 13: 91,32 m² 853.700,00 ? aktiv Top 14: 79,23 m² 698.700,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.450m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angab... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Video-Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung für schnelles Internet• Alarmanlage in den EG Wohnungen• Klimaanlage in den DG Wohnungen• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 7:• Vorraum• Abstellraum• Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer• Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.450m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit begehbarem Gründach/Terrasse zu verkaufen! Diese hübsche Wohnung befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses in der Hilschergasse, in 1120 Wien. Raumaufteilung: Eingangsbereich Wohnküche - Ausrichtung Süden Kabinett (ca. 7m²) - Ausrichtung Norden Schlafzimmer (ca 9m²) - Ausrichtung Norden Separates WCBadezimmer mit Dusche Terrasse - Ausrichtung Nordenbegehbares Gründach Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in der Hilschergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahnstation als auch die Busstation. Ein Interspar, Hofer sowie Penny Markt sind ebenfalls fußläufig ideal zu erreichen. Auch diverse Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U6 "Niederhofstraße (280m entfernt) Buslinie: 63A (240m entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

2,5 Zimmerwohnung mit großer Terrasse - PERFEKT FÜR AIRBNB+KURZZEITVERMIETUNG! Die gegenständliche Wohnung verfügt über 45,86 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Stock eines 1955 errichteten Wiener Zinshauses. Des Weiteren weist die Wohnung eine 38 m² große, begrünte Dachterrasse auf und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Wohnhaus wurde umfangreich saniert und befindet sich in einem makellosen Zustand. Betreten wird die Wohnung durch einen Eingangsbereich, welcher alle Zimmer der Wohnung miteinander verbindet. Die Wohnküche wurde mit einer neuen Tischlerküche ausgestattet und bietet mit rund 18 m² reichlich Platz. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof gerichtet und verspricht somit ruhige Nächte. Die große Terrassenfläche kann durch ein Verbindungszimmer erreicht werden. Die Terrasse lädt durch ihre Größe zu Sommerfesten oder Ähnlichem ein. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnküche Badezimmer Kabinett Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Niederhofstraße Bus-Linie: 63A und 9ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Projektbeschreibung GLORIA Tradition trifft auf Zeitgeist Im historischen Tivoliviertel in Wien Meidling realisiert die 3SI Immogroup ein Immobilienprojekt der Extraklasse: Mit viel Liebe zum Detail wird den historischen Mauern des Stilaltbaus in der Ehrenfelsgasse 12 neues Leben eingehaucht. 33 einzigartige Eigentumswohnungen, davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen, werden hier, unweit des Schloss Schönbrunn, hochwertig durch die 3SI Immogroup entwickelt. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächenzwischen 35 m2 und 117 m2, hochwertige Ausstattung sowie hofseitige Freiflächen. Mit Glanz und Gloria Das prächtige Entree eröffnet neue Welten und weist den Weg in imposante Räumlichkeiten. 25 exklusive Altbauwohnungen werden stilbewusst auf den neuesten Stand gebracht und kombinieren das Alte und Neue auf intelligente Weise. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Generöse Fensterflächen rahmen den Blick auf Wiens Vielfalt, fantastische Raumhöhenverleihen Freiheit und Großzügigkeit eine neue Dimension. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß und auf den Balkonen und Terrassen, die zum grünen Innenhof orientiert sind, finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die acht Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Perfektion im Detail Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Auch innovative Features wurden bei allen Wohneinheiten mitgedacht: Über ein Smart-Home-System des österreichischen Spezialisten Button lassen sich Beleuchtung und Heizung zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Vergnügen und Erholung in kaiserlicher Umgebung Dank der hervorragenden Infrastruktur die Stationen Meidling Hauptstraße (U4), Niederhofstraße (10A), Wien Meidling (REX, S-Bahn, U6, ICE) befinden sich in Gehweite lassen sich das Zentrum Wiens wie auch Österreich unkompliziert, schnell und ohne Auto erreichen. Zur Erholung lädt das nahezu vor der Haustüre gelegene Areal des Schlossparks Schönbrunn ein, Schönbrunner Bad und Theresienbad bieten, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Stilaltbau-Projekt Gloria spiegelt die Vergangenheit seiner Umgebung wider und vereint gründerzeitlichen Charme, Innovation, gehobenes Flair und Lebensfreude. Highlights Vollholzböden (Fischgrät im Regelheschoß / Dielen im DG) Fußbodenheizung in allen Räumen Fernwärme Exquisite Sanitärprodukte Smart-Home-System Vollklimatisierung im DG Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im DG Wohnungsbeschreibung Die gegenständliche nach Westen in den begrünten Innenhof ausgerichtete Zwei-Zimmer Wohnung Top 1B im Erdgeschoߠbietet mit einer Nutzfläche von ca. 53,80 m2 Raum für eine großzügige Wohnküche im Ausmaß von knapp 30 m2, ein geräumiges Schlafzimmer mit über 12 m2 sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist zur Gänze nach Westen in den begrünten Innenhof ausgerichtet, wo sich eine Terrasse im Ausmaß von ca. 16 m2 sowie ein Eigengarten im Ausmaß von ca. 35,86 m2 erschließen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Winegg Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Die 2022 komplett renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im 10. Wiener Gemeindebezirk (ca. 1km vom 12. Bezirk entfernt), gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Der charmante Echtholzparkettboden, eine große süd-westliche ausgerichtete Loggia, die elegante Verfliesung in den Sanitärräumen sowie die schicke, voll ausgestattete Küche sind nur einige der Vorzüge, welche hier geboten werden. Mit viel Liebe zum Detail wurde durch die Renovierung ein wahrer Wohlfühltraum geschaffen! Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 95m² werden Ihnen folgende Räumlichkeiten geboten: äußerst großes Vorzimmer mit viel Platz für Vorzimmermöbel geräumige Wohnküche mit offener, aber doch leicht abgetrennter, voll ausgestatteter Küche 2 Schlafzimmer - davon eines mit begehbarem Schrank modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss weiterer kleiner Raum, der derzeit als Büro genutzt wird herrlich große Loggia Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick: modern renoviert hervorragender Grundriss Fußbodenheizung mehrfachverglaste Fenster voll ausgestattete Küche mit viel Arbeitsplatz und Stauraum attraktive Beleuchtungen Elektrokamin mit Heizfunktion Kunex-Türen süd-westlich ausgerichtete Loggia Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 429.900, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. Lage Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg mit dem... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese entzückende 2 Zimmerwohnung mit großer Küche und Essplatz liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten Meidlinger Markt entfernt. Die Lage um den Meidlinger Markt entwickelt sich zu einer sehr begehrten lage in Wien Die Wohnung befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Strasse und ist damit wirklich ruhig gelegen Die Wohnung wurde grundsaniert und ist in neuwertigen Zustand. Helle Räume und eine gute Raumaufteilung sind die positiven Merkmale der Wohnung. In der Wohnung gibt es ein grösseres und ein kleineres Schlafzimmer, beide zentral begehbar, mit schönen Dielenboden belegt. Das moderne Bad ist mit Glasduschkabine ausgestattet. Die Küche ist modern, neu, mit Essplatz sehr komfortabel und mit allen Geräten ausgestattet. Eine moderne Wohnung, für Liebhaber einer Marktnähe! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese ruhige ca. 46 m² große 1-Zimmer-Wohnung in der Pohlgasse 8 im 12. Bezirk in Wien bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist sie ein gemütlicher Rückzugsort in einer charmanten Umgebung. Merkmale der Wohnung: Vorraum: Geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe und Schuhe. Wohn-Schlafzimmer: Der Wohnbereich ist multifunktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihren Wohn- und Schlafbereich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Wer es im Winter gern gemütlich mag, kann an dem bereits vorhandenen Rauchfang einen schönen Schwedenofen anschließen und beim Blick in das lodernde Feuer herrlich entspannen. Kochbereich: Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, die mit allem ausgestattet ist, was Sie zum Zubereiten Ihrer Lieblingsmahlzeiten benötigen. Hier können Sie kulinarische Kostlichkeiten zaubern und gleichzeitig Platz sparen. Bad mit Wanne und Dusche: Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie nach einem langen Tag entspannen können, wie es Ihnen am liebsten ist. Getrenntes WC: Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsgeräte. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Sachen oder Sportausrüstung. Beheizt wird die Wohnung mittels eines Gaskonvektors, das Warmwasse kommt von einem Boiler. Zusammenfassend handelt es sich bei dieser 1-Zimmer-Wohnung in der Pohlgasse um eine komfortable und gut durchdachte Wohnlösung, die Ihnen ein angenehmes Zuhause in einer attraktiven Umgebung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Diese grundsanierte Wohnung liegt in erstklassiger Lage in Meidling und befindet sich im 1. Stock eines vor der Jahrhundertwende errichteten Altbauhauses. Mit einer geräumigen Fläche von 37,18 m² präsentiert sie ein gemütliches Raumkonzept, bestehend aus einem nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit einer neuen Einbauküche sowie einem separaten Schlafkabinett. Das modern gestaltete Badezimmer mit integriertem WC ist vom Vorraum aus zugänglich. Diese exklusive Altbauwohnung wurde von Grund auf saniert und besticht durch die hochwertige Ausstattung - neue Leitungen, neue Therme, Strom, Böden, Baddesign - Koffer packen und einziehen! Die Wohnung ist gestaged und wird mit Einbauküche samt Esstisch mit Stühlen, neuem Schlafsofa sowie einem neuen Hochspringbett übergeben. Die Wohnung ist für die Vermietung nicht geeignet, da sie dem Richtwertmietzins unterliegt! HIGHLIGHTSGroße Wohnküche Neue Einbauküche Neues Schlafsofa Neues Hochspringbett HARD FACTSHochwertiger Fischgräten Parkettboden3-fach-verglaste Kunststofffenster von 2018/2019 Modernes Baddesign Bad mit Dusche, Waschbecken und WCGegensprechanlage Gas-Etagenheizung INFRASTRUKTURIdeale Lage: Supermärkte wie Spar, Bio Basic und Hofer, Drogerien (dm, BIPA) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Bank, Trafik, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschule, Richard Wagner Konservatorium). ÖFFENTLICHE ANBINDUNGU-Bahn-Linie U4 – Meidlinger Hauptstraße in ca. 400m U-Bahn-Linie U6 – Niederhofstraße in ca. 650m Bahnhof Meidling Autobuslinien 63A – Rosasgasse in ca. 60m Autobuslinien 7A, 9A – Haschkagasse in ca. 200m SONSTIGESDer reduzierte Kaufpreis der FRÜHJAHRSAKTION läuft nur bis zum 31.05.2024! Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie Geld und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an. Diese Wohnung ist ein idealer Ort für alle, die ein modernes und entspanntes Leben in einer sehr guten Lage wünschen. Wenn Sie eine vollsanierte Wohnung in Wien suchen, dann ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen! Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigen Sie gleich virtuell unter www.feeling-home.at. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil

1120 Wien, Franz-Emerich-Gasse – 119,64 m² Großzügige 3,5-Zimmerwohnung – Nähe Meidlinger Hauptstraße Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse gleich am Beginn der Meidlinger Hauptstraße. Sie können auf der belebten Meidlinger Hauptstraße flanieren, oder den idyllischen Meidlinger Markt entdecken. Auch das vielfältige gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist wunderbar erreichbar: U4 Meidlinger Hauptstraße (3 Gehminuten) U4/U6 Längenfeldgasse (3 Gehminuten), Die 3,5-Zimmer-Wohnung (119,64 m²) liegt in einem bereits thermisch sanierten Neubau (Baujahr ca. 1965 – Wiederaufbau aus Fondsmitteln) im Hochparterre (von 6 Stockwerken). Im Zuge der Fassadensanierung (Thermisch energetische Wohnhaussanierung = THEWOSAN) wurden die Fenster getauscht. Es sind hochwertige Holz/ Aluminium-Fenster mit Innenjalousien. Drei Zimmer sind zentral begehbar. Es gibt nur ein Durchgangszimmer. Die Wohnung eignet sich daher gut für eine Familie, aber auch für eine Wohngemeinschaft. Von dem zentralen großen Vorzimmer kommt man in 2 Zimmer und in die Wohnküche, das Badezimmer und das erste WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschwand und einem Waschtisch ausgestattet. Vom zentralen Vorzimmer kommt man zur ersten Toilette. Das zweite WC erreicht man durch das Badezimmer. Dieses ist so geräumig, dass man es zusätzlich als Abstellraum benutzen kann. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in den Zimmern und einem Fliesenboden in Vorzimmer, Küche, Bad und WC ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern der Liegenschaft zur allgemeinen Nutzung, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist sofort verfügbar. Lageinformation – öffentliche Verkehrsmittel: Das Apartment hat eine hervorragende Infrastruktur: Top Verkehrsanbindung, unzählige Freizeitmöglichkeiten, unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und diverse Supermärkte, Ärzte, Banken… Ganz in der Nähe kann man auch am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Für kulinarische Vielfalt ist mit Szenelokalen und Restaurants gesorgt. Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch ihre aufstrebende Lage. Ein Mix aus perfekter Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Wirklich in unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Verkehrsmittel: U4 Meidlinger Hauptstraße, Buslinien 7A, 9A, 10A, 63A, N60 (3 Gehminuten). U6 Station Niederhofstraße, Buslinien 10A, 63A (3 Gehminuten) U4, U6 Station Längenfeldgasse (5 Gehminuten) Buslinien 12A Station Arntstraße (7 Gehminuten) Meidling – S & U-Bahnhof mit Schnellbahn, Bahnverbindungen & Flughafenbus (15 Gehminuten). Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung zur Süd- und Westautobahn Weiters ist in der Nähe das Schloss Schönbrunn mit dem wunderbaren Schlossgarten (ca. 10 min Fußweg). Gleich bei der Wohnung gibt es einen kleinen Park (Anton-Krutisch-Park) mit Spielplatz und ein Ärztezentrum mit Labor. Circa 3 Gehminuten entfernt ist das Theresienbad und der Theresienbadpark. Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das Bildungsangebot. Die Lage machen diese Liegenschaft natürlich zu einer hervorragenden Wertanlage. Kosten: Kaufpreis: 349.000,– Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 283,52 + 10 % USt (von den BK) € 18,43 = € 301,95 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Aufschlüsselung der Betriebskosten (Stand Jänner 2023): Betriebskosten: € 177,94 Aufzug: € 6,32 Rücklagen-Gebäude: € 92,32 Rücklagen-Aufzug: € 6,32 USt. 10 %: € 18,43 Rücklagen: Saldo zum 31.12.2021 – Rücklage – Aufzug 149.671,14 Saldo zum 31.12.2022 – Rücklage – Aufzug 165.014,34 Saldo zum 31.12.2021 – Rücklage – Gebäude 114.728,35 Saldo zum 31.12.2022 – Rücklage – Gebäude 143.535,39 Energieausweiswert: HWB 46,55; fGEE: 2,39 (Energieausweis vom: 09.10.2018 -08.10.2028) Laut vorliegender Auskunft des Wohnhaus-Wiederaufbau- und Stadterneuerungsfonds wurde der ursprünglich auf die Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag, bereits vom Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 393/77 vorzeitig gänzlich getilgt.... [Mehr]