Eigentumswohnungen in Wien

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der besten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk, der durch seine Grünlage und eine Vielzahl an Heurigen besonders beliebt ist und durch seine Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte die besten Voraussetzungen erfüllt, entstehen 13 hochwertige Wohnungen zwischen 37m ² und 135m ² mit größtenteils einer Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten, die als kompaktes Vorsorgemodell oder für die eigene Privatnutzung gleichermaßen konzipiert sind! Um bestens allen Ansprüchen zu entsprechen, die heute an hochwertige Wohnungen gestellt werden, wird das Neubauprojekt mit insgesamt 13 Garagenplätzen, einem Fahrrad- Kinderwagenraum sowie einer Waschküche und Einlagerungsräumen im Keller ausgestattet. Die Wohnungen sind natürlich bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet, inklusive einer modernen Komplettküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Einbau Heißluftherd, Dunsthaube und einer Kühl- Gefrierkombination. Verfügen über freundliche, großzügig gestaltete Bäder mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik und einer hochwertigen Sanitärausstattung. In den Wohnräumen werden strapazierfähige Weitzer Parkettböden verlegt und sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgeführt. Die Actual, Internorm oder gleichwertigen Schallschutz-Fenster, sowie die Dachflächenfenster der Firma Velux, werden mit außenliegender Beschattung bereitgestellt. Die Wohnungseingangstüren sind mit einer 5-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Die Wohnzimmertüren werden als Nurglastüren, raumhoch ausgeführt. Weiters wird das Gebäude über eine außentemperaturgeregelte, gasbefeuerte Hauszentralheizung versorgt und über Wasserzähler nach Verbrauch, direkt über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern sind für moderne Ansprüche ausgelegt und Multimedia-Leerverrohrungen, sowie SAT-TV, Telefon und Kabelanschlüsse sind ebenso vorhanden. Die Wohnhausanlage wird zudem noch über eine Videosprechanlage verfügen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Buslinie 35A, gewährleistet eine direkte Verbindung an die U-Bahn Station Spittelau mit den Linien U4 und U6, für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Als Investor entsteht für Sie keinerlei organisatorischer Aufwand, bis hin zur Vermietung. Rechtliche und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen finanziellen Anreiz. Bei der Nutzung als Vorsorgemodel kann die Umsatzsteuer ausgewiesen werden! Kaufpreis brutto inkl. USt. EUR 584.000, Stellplatz brutto inkl. USt. EUR 26.085,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderbare 3 Zimmer Wohnung im Neuerbautem Dachgeschoss und sehr viel Natur rundum..... Top 12 140,11 m2 mit Terasse {8,24m2} , Gemeinschaftsgarten und Brunnen im Hof Einbauküche mt Siemens Geräten und Steinplatte mit Insel Alle Zimmern sind mit Einbauschränken ausgesttatet. Böden sind in den Zimmern mit Parkett Eiche Markant und Nassräme mit weisse Fliessen verlegt. Dana Sicherheitstüre Zimmertüre sind geradebündig. Terasse ist mit Lerche Natur verlegt. Fussbodenheizung mit Vaillant Therme 2x Klimaanlage Kunsstofffenster 3 Fach verglast mit teilweise elektronischen Jalousien. Parkplatz kann man um 50€ Mieten. Kaufpreis 476.000.- Euro Betriebskosten ca 2€ pro m2 Beim Kauf über unser Unternehmen erhalten Sie einen Gutschein im Wert von 400.- Euro von Maric Ofenhaus für einen Ofen (Kamin) und 5% Rabatt auf alle Napoleon Griller!!!!!!!!!!!! www.maric-ofenhaus.at Energieausweis folgt!!! Ansprechpartner Herr Lajic [Tel] HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südostbalkon -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Klimaanlage Objektnummer: 2835... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRÜNRUHELAGE, PERFEKTE INFRASTRUKTUR, HOHE BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄTIn der Lautensackgasse 29 direkt beim Baumgartner-Casino-Park wird ein modernes 4-geschoßiges Niedrigenergiehaus mit 14 Wohneinheiten mit 66 - 134m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) gebaut. Es liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Von den straßenseitigen Wohneinheiten blicken Sie direkt in den Baumgartner-Casino-Park - eine Oase der Erholung. Auch der große Garten des Hauses und die vielen angrenzenden Grünflächen sorgen für ein außergewöhnlich natürliches Wohngefühl. Baubeginn ist im Frühjahr 2015 - Bis dahin haben Sie noch alle Möglichkeiten, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Eine Tiefgarage für Autos (14 Stellplätze im Eigentum) und Fahrräder (42 Stellplätze) ist ebenso wie ein Kellerabteil vorhanden. Ein Lift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 3 ist eine westseitig ausgerichtete Erdgeschoßwohnung mit ca. 140m² Eigengarten und 20,20m² Terrasse. Sie bietet Vorraum, ein Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum, ein knapp 15m² großes Zimmer sowie eine ca. 35m² große Wohnküche. Beide Zimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:- Decken und Aussenwände Massivbauweise, Innenwände Leichtbauweise- Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigstenergiebauweise- Dachkonstruktion Massivbauweise- Fenster und Türen aus Holz, außen mit Aluschale, Außenbeschichtung und Innenbeschichtung deckend, Verglasung mit Wärmedämmglas; Dachflächenfenster als Niedrigenergiefenster, Innenbeschichtung deckend; Fenster mit Außenmarkisen bzw. Außenjalousien händisch bedienbar; Dachflächenfenster mit Aussenmarkisetten händisch bedienbar- Parkettboden im Wohnbereich bzw. Fliesen in den Nassräumen- weiß lackierte Holztüren und Türstöcke- Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage- Elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage mit Video zu jeder Wohnung- Loggia, Balkon, Terrasse: Lattenrost aus Lärche; Terrasse Erdgeschoß: Betonplatten- atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe)- Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher (im Keller), Warmwasseraufbereitung unterstützend mit Sonnenkollektoren am Dach- kontrollierte Be- und Entlüftung durch selbst regelndes Lüftungssystem - optimales Raumklima!- Kamin möglich- elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage- Kinderwagen- und Fahrradraum- Kellerabteil Ausstattung und Materialauswahl stehen Ihnen frei (Holzboden: Materialwert EUR 50,- Fliesen: Materialwert EUR 25,-) Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 349.253,-SCHLÜSSELFERTIG: EUR 362.637,-PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale, Supermärkte, Kindergärten und Schulen zu verzichten. Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Die Westautobahn ist mit dem PKW in 5 Minuten erreicht. Die U4 Station Ober St.Veit ist ca. 3 Gehminuten entfernt, somit sind Sie in etwa 15 Minuten in der Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 52 (Westbahnhof) und 49 (Volkstheater) befinden sich ums Eck. Ein Energieausweis ist in Kürze verfügbar. Für dieses innovative Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der Bauherr LINDNER & PARTNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse Pläne und eine ausführliche Baubeschreibung. Sie können mich für weitere Fragen jederzeit anrufen: Mag. Christa Preisl [Tel]Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht. Objektnummer: 325/15242... [Mehr]

#hell

1020 Wien, Augarten Praxis, Atelier, Seminarraum zu verkaufen Angeboten wird ein 1 Zimmer Objekt im EG nahe dem Augarten! Aufteilung: * Eingangsbereich, Straßeneingang * großer Raum * extra Küche * Badezimmer mit Wanne Das Objekt liegt im Eg und ist noch mit ca 4 Stufen zu erreichen. Vor ca. 6 Jahren wurde das komplette Haus saniert. Das Objekt vom jetzigen Eigentümer vor ca 14 Jahren - vom Grund auf saniert. Ausstattung & Details: * Im Objekt saniert: Wände, Heizung, Alle Leitungen ( Wasser + Elektro ) * Der Boden wurde mit einer 10 cm Wärmedämmung versehen * Sicherheitstüre * Schallschutzfenster ( + Türe ) * Gegenlüftung * Kaminanschluss für offenen Kamin vorhanden * Blendfreie Tageslichtbeleuchtung Öffentliche Verkehrsmittel + Einkauf 1 Minute Fussweg und Sie befinden sich schon im Augarten! In 800m erreichen Sie die Station U4 und in ca. 700m die U2 Station. Die Bim 31 befindet sich quasi vor der Türe. Weiteres finden Sie in ca. Angaben: Penny Markt: 2 Schritte Donaukanal ( z. B Summerstage ): 600m Apotheke: 260m Preisaufstellung: Kaufpreis: 91.700,- BK: 125,88.- inkl. RR ( 0,30 per m² ) Info: Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobilien-edlinger.at Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Teeküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TVAugarten Objektnummer: 2864... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der besten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk, der durch seine Grünlage und eine Vielzahl an Heurigen besonders beliebt ist und durch seine Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte die besten Voraussetzungen erfüllt, entstehen 13 hochwertige Wohnungen zwischen 37m ² und 135m ² mit größtenteils einer Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten, die als kompaktes Vorsorgemodell oder für die eigene Privatnutzung gleichermaßen konzipiert sind! Um bestens allen Ansprüchen zu entsprechen, die heute an hochwertige Wohnungen gestellt werden, wird das Neubauprojekt mit insgesamt 13 Garagenplätzen, einem Fahrrad- Kinderwagenraum sowie einer Waschküche und Einlagerungsräumen im Keller ausgestattet. Die Wohnungen sind natürlich bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet, inklusive einer modernen Komplettküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Einbau Heißluftherd, Dunsthaube und einer Kühl- Gefrierkombination. Verfügen über freundliche, großzügig gestaltete Bäder mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik und einer hochwertigen Sanitärausstattung. In den Wohnräumen werden strapazierfähige Weitzer Parkettböden verlegt und sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgeführt. Die Actual, Internorm oder gleichwertigen Schallschutz-Fenster, sowie die Dachflächenfenster der Firma Velux, werden mit außenliegender Beschattung bereitgestellt. Die Wohnungseingangstüren sind mit einer 5-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Die Wohnzimmertüren werden als Nurglastüren, raumhoch ausgeführt. Weiters wird das Gebäude über eine außentemperaturgeregelte, gasbefeuerte Hauszentralheizung versorgt und über Wasserzähler nach Verbrauch, direkt über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern sind für moderne Ansprüche ausgelegt und Multimedia-Leerverrohrungen, sowie SAT-TV, Telefon und Kabelanschlüsse sind ebenso vorhanden. Die Wohnhausanlage wird zudem noch über eine Videosprechanlage verfügen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Buslinie 35A, gewährleistet eine direkte Verbindung an die U-Bahn Station Spittelau mit den Linien U4 und U6, für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Als Investor entsteht für Sie keinerlei organisatorischer Aufwand, bis hin zur Vermietung. Rechtliche und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen finanziellen Anreiz. Bei der Nutzung als Vorsorgemodel kann die Umsatzsteuer ausgewiesen werden! Kaufpreis brutto inkl. USt. EUR 336.500, Stellplatz brutto inkl. USt. EUR 26.085,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderbare luftige und helle 3 Zimmer Wohnung im Neuerbautem Dachgeschoss und sehr viel Natur rundum..... Top 21 104,97,11 m2 mit Terasse {8,30m2} , Gemeinschaftsgarten und Brunnen im Hof Einbauküche mt Siemens Geräten und Steinplatte mit Insel Alle Zimmern sind mit Einbauschränken ausgesttatet. Böden sind in den Zimmern mit Parkett Eiche Markant und Nassräme mit weisse Fliessen verlegt. Dana Sicherheitstüre Zimmertüre sind geradebündig. Terasse ist mit Lerche Natur verlegt. Fussbodenheizung mit Vaillant Therme 2x Klimaanlage Kunsstofffenster 3 Fach verglast mit teilweise elektronischen Jalousien. Parkplatz kann man um 50€ Mieten. Kaufpreis 355.000.- Euro Betriebskosten ca 2€ pro m2 Beim Kauf über unser Unternehmen erhalten Sie einen Gutschein im Wert von 400.- Euro von Maric Ofenhaus für einen Ofen (Kamin) und 5% Rabatt auf alle Napoleon Griller!!!!!!!!!!!! www.maric-ofenhaus.at Energieausweis folgt!!! Ansprechpartner Herr Lajic [Tel] HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Westbalkon -terrasse Objektnummer: 2838... [Mehr]

#Dachgeschoss

Lage: Ca. 500 m zum Bahnhof Praterstern Ca. 2 km in den 1. Bezirk Stephansdome Ca. 1 km zum Erholungsgebiet Donaukanal Ca. 1 km zum Erholungsgebiet Augarten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf(auch Sonntags) sowie perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Guska jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#ruhig

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D

#Altbau #Balkon

Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung im 2. Stock, welche sich in ein geräumiges Wohnzimmer/Wohnküche (Anschlüsse vorbereitet), zwei Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Vorzimmer aufteilt. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u.a. Vollholz- Parkettböden , Kassettentüren, Isolierfenster, elegante Badezimmerausstattung und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat, gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Eine nicht direkt angeschlossene Loggia in der Größe von ca. 9,5m² kann optional dazugenommen werden. Haus- und Lagebeschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeiteckhaus mit gegliederter Fassade. Die Nähe zur Mariahilferstraße bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Leistungsbeschreibung: Seitens des Verkäufers werden folgende Arbeiten geleistet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind: Sanierung der hofseitigen Fassade, straßenseitig bereits erfolgt Eingangsbereich ausmalen Stiegenhaus ausmalen Erneuerung der Steigleitungen - bereits erfolgt Kaufpreise der Wohnungen inkl. der Liftrechte Zusätzlich kann zu jeder Wohnung eine ca. 10m² große Loggia erworben werden, welche über den Hausgang zu begehen ist. Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak (Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Guska jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Altbau #hell

Kurz und bündig könnte man sagen: "Supernette", sehr helle Maisonette nur 4 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt, mit toller Raumaufteilung und in bezugsfertigem Zustand." Aber diese Wohnung hat noch viel mehr zu bieten: Zum Beispiel: Diese Maisonette liegt im 2. bzw. 3. Stock, ein Hauslift ist vorhanden! 1996 wurden zwei übereinanderliegende Altbau-Kleinwohnungen durch einen Deckendurchbruch mit einer Treppe verbunden und komplett umgebaut und saniert. Dadurch entstand diese besondere 2-Zimmer-Maisonette mit knapp 67m². Der Wohnungszugang erfolgt über den 2. Liftstock. Ein sehr helles Vorzimmer mit Fenster mit Blick in begrünte Innenhöfe vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Gefühl. Links geht es dann zur Küche, ebenfalls mit einem großen Fenster Richtung Hof. Die Einbauküche ist vollausgestattet und in einem guten Zustand. Rechts vom Vorzimmer aus gelangt man in das geräumige und ebenfalls sehr helle Wohnzimmer. Die beiden Fenster in Richtung Muhrengasse (ruhige Einbahngasse) sind, so wie alle anderen in dieser Wohnung, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Vom Vorzimmer aus erreicht man auch die Toilette, und sogar diese hat ein Fenster. Ergänzend ist hinzuzufügen, dass alle Räume immer zentral vom Vorzimmer bzw. oberen Flur aus begehbar sind! Weiter geht's dann über einen geradlinigen Holztreppenlauf in die obere Etage. Diese Treppe verläuft vom unteren Vorzimmer direkt in den oberen Flur. Von dort gelangt man dann in das große Schlafzimmer in welchem sich auch ein Schrank befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs ist das Badezimmer. Das darin befindliche große Fenster Richtung Innenhof durchflutet das Bad mit Tageslicht und bietet den tollen Vorteil der direkten Belüftung. Das Bad ist mit einer Wanne, dem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Vorraum, im oberen Flur und in allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Sanitärraume und die Küche sind geschmackvoll verfliest. Warmwasser und Beheizung erfolgen über die Gastherme! Mit wenigen Adaptierungsarbeiten ist die Wohnung praktisch sofort bewohnbar gemacht! Die monatlichen Vorschreibungen setzen sich folgendermaßen zusammen: BK 156,54 Lift BK 19,23 RR 22,71 10% Ust. 17,57 Gesamt 216,05 Sehr gut nutzbar ist der über 9m²!!! große, ausbetonierte Kellerraum mit Stromanschluss und Licht! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Supernette Maisonette!!! über 2 Etagen - 2Zi m. Küche, Bad, Lift+9m² Keller, U1! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, WG geeignet4 Min. zur U1 Reumannplatz, Amalienbad, Arthaberpark, Fußgängerzone Favoritenstraße, Objektnummer: 800264... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Zum Verkauf gelangen 27 bereits VERMIETETE Anlegerwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und zur Thaliastrasse. Die U-Bahnstationen U6 Thaliastrasse sowie U6 Josefstädter Strasse sind wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Das Objekt teilt sich in einem im Jahre 2000 errichteten Neubau (22 Wohnungen - Straßentrakt, Hofhaus) und einen generalsanierten Altbau (10 Wohnungen) auf. Einige Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrasse, Loggien oder Eigengärten). EG (NEUBAU) Top 01: VERKAUFT EG-1.OG (NEUBAU-Maisonetten-Hof) Top 19: 85,58 m², 4 Zimmer, 65,71 m² Garten, Euro 300.000,-, Befristung 31.03.2016 Top 20: 86,20 m², 4 Zimmer, 72,13 m² Garten, Euro 300.000,-, Befristung 31.01.2018 1.OG (NEUBAU) Top 02: 42,39 m², 2 Zimmer, Euro 145.000,-, Befristung 31.12.2018 Top 03: VERKAUFT Top 04: VERKAUFT Top 05: 42,56 m², 2 Zimmer, Euro 140.000,-, Befristung 31.08.2015 1.OG-2.OG-3.OG (NEUBAU-Maisonetten-Hof) Top 21: VERKAUFT Top 22: VERKAUFT 2.OG (NEUBAU) Top 06: 42,39 m², 2 Zimmer, Euro 155.000,-, Befristung 28.02.2018 Top 07: VERKAUFT Top 08: VERKAUFT Top 09: VERKAUFT 3.OG (NEUBAU) Top 10: 66,81 m², 3 Zimmer, 11,50 m² Terrasse, Euro 220.000,-, Befristung 31.03.2017 Top 11: 36,27 m², 1 Zimmer, Euro 125.000,-, Befristung 31.08.2018 Top 12: VERKAUFT 1.DG (NEUBAU) Top 13: VERKAUFT Top 14: VERKAUFT Top 15: 66,43 m², 3 Zimmer, 4,19 m² Balkon, Euro 220.000,-, Befristung 30.04.2018 2. DG (NEUBAU) Top 17: VERKAUFT 2.-3.DG (NEUBAU) Top 16: 92,67 m², 3 Zimmer, 4,98 m² Terrasse, 5,97 m² Loggia, Euro 320.000,-, Befristung 30.11.2017 Top 18: 89,68 m², 3 Zimmer, 4,98 m² Terrasse, 5,97 m² Loggia, Euro 320.000,-, Befristung 30.06.2017 EG (ALTBAU) Top 01: 36,14 m², 2 Zimmer, Euro 100.000,-, Befristung 30.09.2016 3.OG (ALTBAU) Top 12+13: 59,95 m², 3 Zimmer, 4,32 m² Balkon, Euro 210.000,-, Befristung 31.03.2016 Top 14+15: 66,23 m², 3 Zimmer, 5,13 m² Balkon, Euro 220.000,-, Befristung 30.06.2015 DG-DD Top 16: 66,74 m², 2 Zimmer, 17,3 m² Terrasse, 3,50 m² Loggia, Euro 230.000,-, Befristung unbefristet Top 17: 59,18 m², 2 Zimmer, 10,62 m² Terrasse, 6,19 m² Loggia, Euro 220.000,-, Befristung 30.09.2015 Tiefgaragenplätze: 39 Stück, Euro 20.000,-/Stellplatz Infrastruktur: Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Brunnenmarkt und zur Thaliastrasse sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Wenige Gehminuten vom Haus erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel: U6 Thaliastrasse/Josefstädter Strasse, Straßenbahnlinien 2,5 und 46. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt Energieausweis NEUBAU: 59 kWh Energieausweis ALTBAU: 150 kWh Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft ist in Richtung einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Straße gelegen und wird derzeit einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nach Fertigstellung wird das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen und den Charme eines Gründerzeithauses zur Gänze versprühen. Um das Gesamtkonzept zu vereinen, wird auch die Wohnung einer luxuriösen Generalsanierung unterzogen und als Erstbezug verkauft. Im Zuge der Sanierungen werden folgende Arbeiten durchgeführt: Balkonerrichtung, Lifterrichtung und Erneuern der Steigleitungen im Zuge des Dachgeschossausbaus, Einbau Gegensprechanlage im Zuge des Dachgeschossausbaus, Stiegenhaus streichen Top 4: Die traumhaft sanierte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115m2 und befindet sich im Mezzanin. Zum Innenhof wurde ein großer Balkon mit knapp 12m2 Fläche angebaut, welcher Ihnen auf Grund der absoluten Ruhelage ein Maximum an Entspannung garantiert. Zur ruhigen Straße gliedert sich die Wohnung in zwei drei große Zimmer mit je ca. 17m2 bzw. eines mit ca. 12m2, welche mit großen Fenstern ausgestattet sind und damit genügend wohltuenden Lichteinfall garantieren. Einer dieser Räume ist mit einem Erker ausgestattet und verleiht dem Objekt ein Wohlfühlambiente der Sonderklasse. Das geräumige Badezimmer mit 9m2 befindet sich eingegliedert zwischen zwei Räumen und verfügt über ein Fenster. In Richtung des Innenhof wurde der große Wohn-/Essbereich mit knapp 40m2 angeordnet. Weiters wurde eine Nische mit den Küchenanschlüssen im Wohnbereich ausgebildet, welche bei Bedarf mit einer Wand abgetrennt werden kann, um eine separate Küche zu realisieren. Vom knapp 9m2 großen Vorraum erreichen Sie den nützlichen und geräumigen Abstellraum mit 5m2, in welchem die Therme situiert wurde sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken. Das absolute und in Wien äusserst rahe Highlight ist der neu errichtete Balkon, welcher Ihnen auf Grund der zum Innenhof gelegenen Ausrichtung, eine absolute Ruhelage garantiert. Die knapp 12m2 große Freifläche lädt an lauen Sommerabenden zum Entspannen und Verweilen ein und wird auch bei Ihren Besuchern auf großen Anklang und Wiedersehen stoßen. Der Vorraum, die Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich verfügen über einen wunderbaren hellen Fischgrätparkett. Im Badezimmer sowie in der Toilette wurden mit den großformatigen dunklen, braunen Bodenfliesen und den hellen, beigen Wandfliesen ein moderner und freundlicher Kontrast geschaffen. Weiters wurde im Badezimmer ein Audiosystem in der Decke verbaut. Somit können Sie Ihrer Lieblingsmusik lauschen während Sie sich Ihrem verdienten Badevergnügen in der geräumigen Badewanne oder in der großen Dusche hingeben. Die neuen Kunststofffenster garantieren in Verbindung mit der hochwertigen Therme ein energieeffizientes Wohnen. Die kassettierten Türen wurden den typischen Wiener-Altbau-Türen nachempfunden und ergeben in Verbindung mit den hohen Räumen und der luxuriösen Ausstattung einen wohltuenden Mix aus Vergangenheit und Moderne und lässt diese Immobilie zu etwas ganz besonderen werden. Zur Zeit befindet sich die Wohnung noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und somit haben Sie noch vollkommenes Mitspracherecht betreffend Grundrissgestaltung und Materialwahl. Die Umbauarbeiten werden nach Planfertigstellung ca. 2-3 Monate dauern. Der Lift, welcher im Zuge des Dachgeschossausbaus realisiert wird, lässt sie in Zukunft bequem und ohne Anstrengung in Ihre Wohnoase gelangen. Die Wohnung befindet sich nahe der U4 Station Margaretengürtel sowie der U6 Station Gumpendorferstraße und lässt Sie somit ohne großen Zeitaufwand sämtliche Teile Wiens erreichen. Zur Erholung dient der um die Ecke gelegene Therese-Sip-Park bzw. die neu gestaltete Fußgängerzone auf der Mariahilferstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Der Naschmarkt, der sich ebenfalls auf der linken Wienzeile befindet, bietet Ihnen neben Supermärkten auch weitere tolle Einkaufsmöglichkeiten. Im luxuriös saniertem Zustand beläuft sich der Kaufpreis auf 459.000 €. Bei Bedarf kann die Wohnung auch im sanierungsbedürftigen Zustand um einen Kaufpreis von 330.000€ erworben werden. Eine entsprechende Musterwohnung, bei welcher der hochwertige Sanierungsstandard ersichtlich ist, befindet sich in der Liegenschaft und kann ihnen auf Wunsch gerne präsentiert werden. Prognostizierte Vorschreibung beträgt: Netto Betriebskosten EUR 2,00 zzgl. USt per m² Reparaturfond EUR 0,20 per m² In der Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen der übrigen Wohnungen beläuft sich auf ca. 100m2. Bei Bedarf können wir Ihnen auch die Exposes dieser Wohnungen übersenden. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt. Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt. Kaufvertragserrichtung erfolgt durch einen vorgegebenen Notar des Verkäufers Gerne biete ich Ihnen an sich jederzeit vom Bauprojekt einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und stehe Ihnen für etwaige Fragen bzw. einem Besichtigungstermin unter [Email] bzw. [Tel] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche U4 Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße, Mariahilferstraße, Naschmarkt Objektnummer: 6699... [Mehr]