Eigentumswohnungen in 6181 Sellrain
(Innsbruck-Land, Tirol)
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OKEigentumswohnung in 6181 Sellrain
6181 Sellrain / 101m² / 4 Zimmer
€ 3.465,35 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Südwestlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, nur ca. 20 Autominuten entfernt, liegt auf 909 m Seehöhe die beschauliche Gemeinde Sellrain, die mit ihrer Nähe zum allseits bekannten Skigebiet Kühtai punktet. In dieser wildromantischen Naturlandschaft kommt in einer 1997 erbauten, kleinstrukturierten Wohnanlage eine gemütliche und charmante 4 Zimmer Maisonette Wohnung im Dachgeschoß zum Verkauf. Sellrain bietet nicht nur eine ideale Kombination aus naturbelassener alpiner Natur zum Leben und Wohnen, sondern ist auch dank seiner optimalen Lage am Taleingang ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderer, Alpinisten und Skitourenfans zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über 2 Etagen. Diese ca. 101 m² großzügige 4- Zimmer Wohnung mit Galerie liegt optimal in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet und besticht aufgrund des guten Grundrisses und der Helligkeit, die ein angenehmes Wohnerlebnis gewährleistet. Vom Tageslicht hellen Eingangsbereich gelangt man nordseitig in die geräumige und rustikal anmutende Küche samt Essbereich, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Das direkt vom Vorraum zugängliche, lichtdurchflutende Wohnzimmer mit modernem Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Stunden und auf dem vorgelagerten südseitigem Balkon sind Ihnen die Sonnenstunden sicher. Über die Treppe gelangt man auf die oberhalb des Wohnzimmers liegende Galerie mit Dachfenster und in die obere Etage ins Dachgeschoß, auf der drei großzügige Schlafzimmer, davon zwei mit einem nordlichen Balkonzugang ausgestattet sind. Ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight ist die westseitige ca.15 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Berge. Dachbalken in den Räumen, 2 Abstellflächen auf der Dachterrasse, 1 TG Abstellplatz und ein geräumiges ca. 8 m² großes Kellerabteil komplettieren diese charmante Wohnung. Die Energiezufuhr erfolgt über eine Ölzentralheizung, und die monatlichen BK inkl. Heizkosten, Rücklagen und Wasser belaufen sich derzeit auf ca. € 443,85Ein Heim zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie, genügend Raum zur freien Entfaltung für Groß und Klein. Willkommen Daheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Sacide Finarolli Mobil: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und hilft Ihnen, die richtige Bank für die Finanzierung Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf oder besuchen Sie für nähere Informationen www.deinfinanzstratege.at/finreport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6181 Sellrain
6181 Sellrain / 83,01m² / 3 Zimmer
€ 4.216,36 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sellrain Eckdaten:· Wohnfläche: 83,01 m²· Balkon: 7,43 m²· Kellerabteil: vorhanden· Garagenparkplatz: 2 Stück vorhanden· Baujahr: 2020· Lage: Innsbruck-Land / Ortszentrum Sellrain· Betriebskosten: € 376,21 monatlich (davon ca. € 47,- Baurechtszins)· Kaufpreis Wohnung: € 310.000,-· Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: € 40.000,-· Gesamtkaufpreis: € 350.000,-· Vermittlungshonorar: 3 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Lage: Am Ortseingang von Sellrain wird eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. In unmittelbarer Nähe von der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, wo in regelmäßigen Abständen öffentliche Verkehrsmittel in die umliegenden Gemeinden und ins Innsbrucker Stadtzentrum fahren. Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man das Stadtzentrum in ca. 25 Fahrminuten. Hervorzuheben ist auch, dass sich ein Mini M im Erdgeschoss des Gebäudes befindet, der Kindergarten und die Volksschule in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar sind. Gebäudebeschreibung: Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², welche in drei Zimmern aufgeteilt sind. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Verstauen und von diesem erreicht man alle Zimmer. Der Wohnraum verfügt über ca. 35 m² und ist aufgeteilt in einem Koch- und Essbereich und einem Wohnbereich. Hervorzuheben ist, dass die neuwertige Einbauküche samt hochwertigen Geräten bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 7 m² großem Balkon, welcher süd-westlich ausgerichtet ist und einen erholsamen Blick sowohl ins Grüne als auch auf die Berge bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist des Weiteren, dass sämtliche Fenster mit Raffstore bzw. Rollläden ausgestattet sind und es einen Kaminanschluss im Wohnbereich gibt. Der Wohnung ist des Weiteren ein Kellerabteil als Zubehör zugeteilt, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Garagenabstellplätze werden um je € 20.000,- mit der Wohnung gemeinsam verkauft. Die Wohnanlage verfügt des Weiteren über einen kleinen Allgemeingarten mit Kinderspielplatz. Hinweis: Die Wohnanlage wurde auf einem Gemeindegrund errichtet, welcher auf Baurecht bebaut wurde. Der Baurechtszins beträgt für die Wohnung lediglich € 483,55 jährlich und für den Parkplatz € 79,04. Das sind ca. € 47,- monatlich (bereits in den angegebenen Betriebskosten inkludiert). Das Baurecht ist aufrecht bis 31.12.2116.Interesse? Sie können mich jederzeit gerne bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]