Eigentumswohnungen in Österreich

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Haus wurde 1902 errichtet - ein zweigeschoßiges Mehrfamilienhaus mit Zubauten, das über Jahrzehnte bewohnt und genutzt wurde. Es umfasst insgesamt acht parifizierte Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Eigentümergruppen. Zum Verkauf steht ausschließlich folgender Anteil: Wohnung D im ersten Obergeschoß und Wohnung E im Erdgeschoß, sowie ein Anteil am landwirtschaftlich genutzten Grundstück (ca. 1/3). Wohnung D – 1. Obergeschoß Die Wohnung liegt im Obergeschoß auf der südlichen Seite des Gebäudes und ist über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar. Sie umfasst Vorraum, Küche, Kühlschrank, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer sowie Bad mit Toilette - eine klassisch geschnittene Familienwohnung mit guter Raumstruktur. Außerdem ist sie mit einer Küche mit Kühlschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Diese hat einen eigene Ölheizung sowie einen eigenen PKW Stellplatz im Carport. Aktuell nicht vermietet. Wohnung E – Erdgeschoß Die erdgeschoßige Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang direkt von der östlichen Straßenseite sowie Zugang zum Vorgartenbereich und einem Garagenstellplatz. Die Einheit umfasst Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Innenflur und Bad mit Toilette. Diese hat eine Infrarotheizung sowie einen eigenen PKW Stellplatz im Carport. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Aktuell vermietet. Grundstücksanteil Zum Anteil gehört weiters eine Beteiligung am landwirtschaftlich genutzten Grundstück (ca. zu einem drittel) - ein Wiesenstück von insgesamt 4.038 m², das anteilig allen Eigentümern der Liegenschaft zugeordnet ist. Dieses wird aktuell von Nachbarn mitgemäht. Wohnung D – 1. Obergeschoß (Einheit D, ca. 69 m² Nutzfläche) Vorraum: ca. 6 m²Küche: ca. 15 m²Wohnzimmer mit Erker: ca. 25 m²Schlafzimmer: ca. 15 m²Bad mit Toilette: ca. 6 m²Wohnung E – Erdgeschoß (Einheit E, ca. 70 m² Nutzfläche) Vorraum: ca. 8 m²Küche: ca. 10 m²Wohnzimmer: ca. 18 m²Schlafzimmer: ca. 9 m²Schlafzimmer 2: ca. 16 m²Innenflur: ca. 3 m²Bad mit Toilette: ca. 4 m²Außenbereich / Zubehör Je ein PKW Stellplatz im Carport Wohnung E: Zugang zum Vorgartenbereich (Allgemeinfläche) Anteil am Grundstück 143/1 (landwirtschaftlich genutzt, Gesamtfläche 4.038 m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKSofortige Mieteinnahmen Eine Wohnung ist zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits vermietet. Parifizierte Einheiten - klare Rechtslage Beide Wohnungen sind grundbücherlich als eigenständige Einheiten (Wohnungseigentum) eingetragen. Das schafft Rechtssicherheit und erleichtert eine spätere Einzelverwertung, falls gewünscht. Grundstücksbeteiligung inklusive Der Anteil umfasst nicht nur die beiden Wohnungen, sondern auch eine Mitbeteiligung an einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück. Welche Nutzungsmöglichkeiten sich daraus langfristig ergeben, hängt von der weiteren Entwicklung am Grundstückmarkt ab — das Potenzial ist jedoch vorhanden. ZUSATZINFORMATIONENDie Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Die Pläne sind Skizzen, es wird kein Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Ihr leistbarer Start ins Eigentum - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Objekthighlights: - großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung mit durchdachtem Grundriss und gut nutzbaren Räumen - westseitiger Wohnbereich mit Loggia - ideal für entspannte Abendstunden - Zwei ostseitige Schlafzimmer mit angenehmem Morgenlicht - Badezimmer und WC jeweils mit Fenster - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Solide Basis mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - Attraktive Option für den Einstieg ins Eigentum (Erwerbsförderung des Landes Tirol in Höhe von EUR 27.500,- möglich) - Einzelgaragenbox auf Wunsch möglich - Bushaltestelle nur 100 m entfernt - gute Verkehrsanbindung sowohl zur Autobahn als auch Bundesstrasse - 1500 m vom Stadtzentrum Schwaz entfernt Objektbeschreibung: Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 48 Einheiten und bietet eine solide, gewachsene Wohnstruktur. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für den Einstieg ins Eigentum. Schon beim Eintreten vermittelt der zentrale Vorraum ein angenehmes Gefühl von Übersichtlichkeit - alle Räume sind von hier aus direkt erreichbar, was besonders im Alltag für Komfort sorgt. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der separaten Küche das Herzstück der Wohnung und ist nach Westen ausgerichtet. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend. Die beiden Schlafzimmer liegen ostseitig und profitieren von freundlichem Morgenlicht - ideal für einen guten Start in den Tag. Badezimmer und separates WC sind nach Norden orientiert und verfügen jeweils über ein Fenster, was für zusätzliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich bietet wertvollen Stauraum - gerade für Erstkäufer ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Die Ausstattung ist funktional: Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und WC. Wenn Sie auf der Suche nach einer leistbaren Familienwohnung sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Wenn Sie auf der Suche nach einer leistbaren Familienwohnung sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Ich freue mich jetzt schon auf ein persönliches Kennenlernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "urban daheim" verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen - Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes - einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. * Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. * Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. * Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. * Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung - ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: * OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse * OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse * HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: * ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung * ein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger- Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre - ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. * Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere * Klinkerfassade mit verglasten Balkonen - hochwertig, modern und charakterstark * Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. * Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre - ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: * Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen * Mehrere wählbare Ausstattungspakete ("Bundles") * Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz * Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen * Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen * Türhöhen von ca. 2,20 m * Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen * Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner * Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage * Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung * Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK * 143 Eigentumswohnungen * 2 Geschäftslokale * 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) * 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) * 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion - zusätzlich erwerbbar * Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon * Großteils großzügige Freiflächen LAGE - URBAN UND GRÜN. * Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre * Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) * S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) * U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) * Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 * Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater * Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn * City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar * Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten * Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: * Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof * Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle * Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Im Herzen von Thalgau entsteht 2026 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 11 Wohneinheiten – sonnig gelegen, modern geplant und ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen. Die Wohnungen bieten ganztägig Sonne, großzügige Grundrisse zwischen 76 und 117 m² mit 2 bis 4 Zimmer, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Architektur verbindet klare Linien mit warmen Materialien und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen holen das Licht in jeden Raum, während die Grundrisse maximale Wohnqualität ermöglichen. Jede Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem Wohnkomfort, der langfristig Freude bereitet. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen. Für Ihr Fahrzeug stehen Carports und freie Abstellplätze zur Verfügung. Das Wohnobjekt wird gemäß den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung förderungswürdig errichtet, sodass die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich ist. Aktuell verfügbare Einheiten: Top 1 97m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 2 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 3 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis 449.000€Top 4 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis 449.000€Top 5 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 6 98m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 7 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 8 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 9 118m² Wohnfläche/4 Zimmer/Dachgeschosswohnung/Kaufpreis RESERVIERT! Top 10 VERKAUFT! Top 11 105m² Wohnfläche/4 Zimmer/ Dachgeschosswohnung/Kaufpreis 659.000€Carportplatz 18.000€ Freistellplatz 10.000€Baustart Herbst 2026 PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Classic Residences | Stiege 1 Top 09 Das Highlight dieser Wohnung ist die über 10 m² große, nordostseitige Terrasse, die in den ruhigen und begrünten Innenhof gerichtet ist. Direkt angrenzend an die Terrasse befinden sich die Wohnküche sowie eines der drei Schlafzimmer, die durch die große Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über einen Flur mit der Wohnküche verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet durch hochwertige Sanitärkeramik von Laufen sowie Fliesen von Villeroy & Boch eine Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil. Diese hochwertige Eigentumswohnung gehört zu den Classic Residences- sie vereinen zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und sind eine Hommage an den unverwechselbaren Wiener Charme. Die Ausstattung im Überblick: • 3 Zimmer: Wohnküche & drei Schlafzimmer • Nordostseitige Terrasse: 10,42 m² mit Blick in den begrünten Innenhof • Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher • Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme • Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils • Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung & Kühlung • 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) • Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen weitere Informationen: Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Flächen von 35 bis 220 m². Je nach Baufortschritt sind die Wohnungen individuell gestaltbar, um persönlichen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, die den Wohnräumen reichlich Tageslicht schenken. Die Signature Residences bieten darüber hinaus spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Innenstadt und das historische Palais Schönburg. Lage: Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß - von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Visualisierungen: Vis Engine Digital Solutions & new ages... [Mehr]

#Altbau #hell

Die helle Wohnung befindet sich in einem schönen und gut erhaltenen Altbau (Baujahr 1979) und ist sehr gut für eine Einzelperson oder ein verliebtes Pärchen geeignet. Durch eine intelligente Einrichtungsplanung lässt sich der Raum gut nutzen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Raum direkt vis-a-vis vom Eingang. Dieser Raum ist sehr gut für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner geeignet. Zudem ist im Erdgeschoss ein kleiner Abstsellraum mit einem eigenen Fenster. Sie ist sehr gut für Wochenpendler: innen oder Student Innen geeignet. Die nächste U-Bahn Station befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich • Loggia • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Abstellraum/ Schrankraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist über das gemeinsame Stiegenhaus der Nachbarliegenschaft erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind: das helle Wohnzimmer mit integrierter, vollständig möblierter Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über einen kleinen Zwischenflur, der sich ideal als Schrankraum nutzen lässt, gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der liebevoll erhaltene Kachelofen, der im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine direkt von der Straße befahrbare Garagenbox mit eigenem WC und Waschtisch um EUR 70.000,- zu erwerben.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine komplett möblierte und sehr gemütliche Starter in einer parkähnlichen Anlage mit Pool, Grillplatz, Fussballspielplatz, Tischtennisplatz, Spielplatz, Lagerwiese, vielen Sitzmöglichkeiten, sowie viel Flair und Fun. Außerdem gibt es in der Hausanlage eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie Garagenstellplätze zum Anmieten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und der Mietvertrag läuft noch bis Ende des Jahres aus. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank, Kommode; Zugang zum Bad/WC mit Waschmaschine, Waschbecken, Dusche, WC; Abstellraum mit Regalsystem; Küche: Kochnische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank; Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Couch, Regalen, Schreibtisch, Queensize-Bett (140*200cm); Wohnungsgröße: 45,84 m2 Baujahr: 1980 Fassade: Komplette thermische Sanierung erfolgte 2012, inklusive neuer Fenster mit Außen Rollladen Fenster: neue 3fach verglaste Schallschutz-/Kunststofffenster (im Rahmen der Sanierung 2012), außenliegender Sonnenschutz (Rollladen). Böden: Laminat, Fliesen / Türen: neue Holztüren Sicherheit: Feuerlöscher, Eingangstüre neu mit Widerstandsklasse 3, Defi: in der Wohnhausanlage frei zugänglich vorhanden Wände: tapeziert, neu weiß gestrichen Elektroinstallation: 2018 überprüft, neue Schalter und Steckdosen Heizung/Warmwasser: Gastherme, Vaillant BJ 2008 Einrichtung: größtenteils neu möbliert Swimmingpool: Pool mit 25m*10m inkl. Kinderbecken, großzügige Liegewiese, Umkleide- und Sanitärkabinen, Kalt- und Warmwasserduschen Garten: hausinterne Grünanlage vorhanden mit 2 Kinderspielplätze, Tischtennistisch, Grillplatz, Ballspielplatz, große Liege-/Spielwiese Wohnhausanlage: beinhaltet u.a. allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich, Fahrradabstellraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof, Hausbetreuer in Hausanlage wohnend Anschlüsse: Telefon- und Hausantennenanschluss vorhanden Garage: Hausinterne Tiefgarage vorhanden. Stellplatz kann extra angemietet werden bei Bedarf. Rücklage gemäß § 31 WEG: Der Stand zur Rücklage gemäß § 31 WEG zum 31. Dezember 2025 beträgt rund: € 532.975,15. Der Rücklage werden derzeit insgesamt € 30.000,00 pro Monat zugeführt, sodass sich im Jahr 2026 eine Gesamtzuführung in Höhe von € 360.000,00 ergibt. Die Rücklage ist entsprechend den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes auf einem auf die Wohnungseigentümergemeinschaft lautenden Sparkonto bei der Hypo NÖ veranlagt, wobei die Verzinsung dafür bei derzeit 1,5 % p.a. liegt. Beauftragte oder durchgeführte Arbeiten 2025: a) Neuherstellung der gesamten Brandmeldeanlage inkl. Melder, Bedienfeld etc. inkl. Abnahme b) Neuerstellung der Brandschutzpläne c) Überprüfung der gesamten Gasleitungen auf Dichtheit d) Erneuerung der Brunnenanlage Lage: In ruhiger Seitengasse, im Umkreis von ca. 100m befinden sich folgende Lokalitäten: Eurospar, DM, Apotheke, Praktischer Arzt, Friseur, Installateur, Trafik/Post, Hofer, Freßnapf, Radatz, Pizza Service, Jet-Tankstelle, Shell-Tankstelle, Midas Autoservice, Waschsalon, Konditorei, EBI - All you can eat Einkaufmöglichkeiten in etwas weiterer Entfernung: SCN (Shopping Center Nord), Donauzentrum, Pragerstraße, Brünnerstraße (u.a: Media Markt, OBI) Verkehrsanbindung: Verkehrskonten Station Floridsdorf (ca. 5 Min) mit: U6, Schnellbahn, div. Straßenbahn- und Autobusstationen 28A und 29A -> ca. 1.Min; neues Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf); Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf HWBSK: 51,88 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE : 1,63 Konditionen: Kaufpreis: € 202.000, Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt. Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: 1,5 % vom KP + 20 % MwSt. Kontakt: Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen per Email mit vollständiger Angabe der Personen Daten wie Name, Nachname, Telefonnummer, Email Adresse und Ihrer Anschrift bearbeiten können an: [Email] Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Noch nichts gefunden? 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#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar.109 freifinanzierte Eigentumswohnungen58 Tiefgaragenplätze2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Weitzer- Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit - für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜNDirekt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <75m Klinik <200m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <450m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <50m Polizei <600m Verkehr Bus <100m U-Bahn <75m Straßenbahn <325m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Text im Projekt: Design und Komfort – Premium-Wohnen für Sie VILLA DIANA in Mils: exklusives Wohnprojekt mit 8 barrierefreien Wohnungen in Ruhelage nahe dem Dorfkern. Südwest-Ausrichtung, hochwertige Ausstattung, viel Privatsphäre und zwei Garagenplätze pro Einheit. Exklusives Wohnbauprojekt in Mils bei Hall: Die VILLA DIANA besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich wie Flügel auf dem Grundstück erheben, so dass jede Wohnung über größtmögliche Privatsphäre verfügt. Grundstück in absoluter Ruhelage mit herrlicher Aussicht, trotzdem verkehrsgünstig gelegenperfekte Süd-Westausrichtung der Wohnungengroßzügiges offenes Wohnen, lichtdurchflutet und barrierefreigemütliche Außenflächen mit viel Privatsphärehochwertige geschmackvolle Materialwahl und Ausstattungindividuelle Planung möglich Sicherheit und zeitgemäße technische Standards wie versperrte Tiefgarage, Personenlift, energieeffiziente Heizung, Photovoltaikanlage, Wärme- Schalldämmung, Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dach, einbruchhemmende Türen, Holz/Alufenster, Videosprechanlage, usw.für jede Wohnung sind Garagenparkplätze reserviert zum Preis von je Euro 35.000,-Das Wohnbauprojekt wurde für Personen konzipiert, die eine barrierefreie Wohnung mit allem Komfort und Sicherheit in bester Ruhelage suchen! Rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in diesem exklusiven Wohnbauprojekt! TOP 05 – Westseitige Terrassenwohnung Die Wohnung Top 05 befindet sich im 1. Obergeschoss des westlichen Gebäudeflügels und bietet ca. 69 m² Wohnfläche sowie eine 21 m² große Westterrasse. Der offen gestaltete Wohn‑/Essbereich bildet den zentralen Lebensraum und öffnet sich direkt nach draußen – ideal für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Zwei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen. Das Bad mit WC ist funktional ausgeführt, der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Die westliche Ausrichtung und die geschützte Lage im 1. Stock sorgen für Privatsphäre und angenehme Lichtstimmung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Höhere Schule <7.625m Universität <1.375m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <350m Polizei <2.175m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <5.800m Autobahnanschluss <1.575m Bahnhof <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]