Eigentumswohnungen in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
1 bis 12 von 150
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OKEigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
6 Wohnungen-2 Bezirke! Die Gelegenheit ist jetzt!
€ 2.030.000,-
3400 Klosterneuburg / 400m² / 15 Zimmer
€ 5.075,- / m²
#Kellerabteil #möbliert
Spannende Kaufgelegenheit! Wohnungspaket bestehend aus 6 Wohnungen verteilt auf sechs Wohngebäude im 10. und 4. Wiener Gemeindebezirk. Die einzelnen Wohnungen sind voll möbliert und sind zentral gelegen. Gute Infrastruktur und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den Öffis erreichbar. Die Wohnungen sind ca. 50m² bis ca. 80m² groß. und mit Einbauküche, Bad und Kellerabteil ausgestattet. Eine Wohnung verfügt über ein separates WC. WE 1: 66 m², EG 3 Zimmer, 1040 Wien WE 2: 81 m², EG 3 Zimmer, 1040 Wien WE 3: 73 m², 2. OG 2 Zimmer, 1100 Wien WE 4: 55 m², 2. OG 1.5 Zimmer, 1100 Wien WE 5: 75 m², 1. OG 3 Zimmer, 1100 Wien WE 6: 51 m², 3. OG 1.5 Zimmer, 1100 Wien Weiterführende Informationen, wie monatliche BK, Energieausweis und dergleichen, werden Ihnen gerne bei Anfrage übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können! Der angegebene HWB und f Gee bezieht sich nur auf eine der sechs Wohnungen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/Niederösterreich. Schulen: In der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: In der Nähe.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 164,55m² / 4 Zimmer
€ 3.798,24 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig
Exklusives Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Traumlage! PREIS HIT! Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Oase der Ruhe und Eleganz! Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164m² erstrahlt in einem neuen Licht und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Region. Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Preis dieser herausragenden Wohnung neu kalkuliert wurde, um Ihnen ein noch verlockenderes Angebot zu machen. Die Wohnung selbst behält ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bei. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige 78m² und verfügt über eine große Fensterfront mit französischem Balkon, die für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre sorgt. Dieser Raum lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern ist auch der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemütliche Abende zu verbringen. Die moderne Küche mit einer eleganten Kochinsel bietet reichlich Arbeitsfläche, Stauraum und modernste Geräte für ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein zusätzliches Fenster zum Lichthof sorgt nicht nur für ausreichende Belüftung, sondern auch für ideales Durchlüften. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zusätzliche Ankleidezimmer/Garderobe und der Abstellraum, die praktischen Stauraum und Organisation ermöglichen. Das Hauptschlafzimmer mit 22,24m² bietet Privatsphäre und Entspannung pur. Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit 15,33m² und 15,19m² bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Badewanne und WC luxuriös ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Die Lage der Wohnung ist weiterhin ideal. In unmittelbarer Nähe zur Donau können Sie weiterhin Spaziergänge am Ufer genießen und die Natur erkunden. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten bis nach Wien, dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Highlights:• Großes Wohn- Esszimmer mit Küche und eleganter Kochinsel • 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit Wanne und WC • Natur und Ruhelage! Genießen Sie den Luxus, den diese Wohnung bietet, zu einem attraktiven Preis! Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 85m² / 3 Zimmer
€ 7.176,47 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Klosterneuburg & Wien. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen am Bergblick19. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024) * Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre. * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können. Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Juni 2024 * Fertigstellung: Sommer 2025 Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ Wohnung Top 8 Die Wohnung befindet sich im EG & liegt ca. 7 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 37 Meter über der Donau. * Vorraum: 11 m² * Wohnküche: 35 m² * Zimmer: 13 m² * Zimmer: 15 m² * AR: 1,8 m² * Bad: 7,4 m² * WC: 1,5 m² * Terrasse/Balkon: 21 m² * Garten: 39 m² Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen. (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten findenauf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.890.000,-
3400 Klosterneuburg, Kuchelauerhafen, i... / 230m² / 6 Zimmer
€ 8.217,39 / m²
#Terrasse #ruhig
Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Klosterneuburg & Wien. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISEWir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen am Bergblick19.Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024) Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre. Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können. Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft. Zeitplan Baubeginn: Juni 2024 Fertigstellung: Sommer 2025 Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
Projekt Schömergasse - 6 exquisite Wohnungen mit Freiflächen und Parkplatz mit E-Anschluss
€ 980.000,-
3400 Klosterneuburg / 147m² / 4 Zimmer
€ 6.666,67 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Baubeginn ist 2024, geplante Fertigstellung 2025. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 2 bietet auf 147,22m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 3 Vorräume, Korridor sowie 3 Terrassen und 60,31m² Eigengarten. Vom straßenseitigen Eingang führt Sie ein eigener Lift bzw. eine Außentreppe in das 2. Untergeschoß . Hier befinden sich ein Vorraum, ein knapp 50m² großer Wohn-/Küchenbereich, ein Abstellraum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Sowohl von außen als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die SO-seitige traumhafte Terrasse mit 68,83m² mit Blick ins Grüne. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 3. Untergeschoß mit einem großzügigen "Eltern-Bereich": Schlafzimmer, links und rechts davon jeweils eine begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper. Für die beiden Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken geplant. Sowohl dem Eltern-Schlafzimmer als auch einem der beiden Kinderzimmer sind Terrassen mit Zugang zum Garten vorgelagert. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar , die Zimmer sind nach SO gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen T reppenlift . Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG: - Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise - Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise - Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung - Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) - weiß lackierte Holztüren und Türstöcke - Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt - Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen - atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) - Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler - Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage - elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 946.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m² PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls nichts zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Tel] Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 1.200.000,-
3400 Klosterneuburg / 189m² / 6 Zimmer
€ 6.349,21 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Klosterneuburg & Wien. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen am Bergblick19. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024) * Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre. * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können. Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Juni 2024 * Fertigstellung: Sommer 2025 Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ VARIANTE: Wohnung Top 1+2 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß & liegt ca. 1,5 bis 6 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 31 bis 36 Meter über der Donau. Man könnte meinen dass es sich bei dieser Variante um ein kleines Eckhaus handelt bzw. man hätte sogar ein eigenes Tor von der Straße in den Garten. Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen. (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Zwei Kellerabteile sind Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Tulln / 60m² / 3 Zimmer
€ 2.483,33 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse
In Klosterneuburg, gelangt in einem älteren, aber gepflegten Neubau diese 2,5 Zimmer zum Verkäuf !!!!!!!! die Wohnung ist noch bis März 2025 befristet vermietet!!!! Mieter sind informiert . Es erwarten Sie: 1 Vorraum 6,9m² 1 Wohnzimmer 17,2m² 1 Schlafzimmer 15,1m² 1 kleines Zimmer 8m² 1 Komplettküche 7,4m² mit Waschmaschine 1 Duschbad 1 WC ist getrennt 1 Balkon ca 4,5 m² vom Wohnzimmer aus begehbar gartenseitig nach Süden ausgerichtet Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift der Zustand ist mittel , die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster. Kellerabteil, Parketten, Gasetagenheizung BK 250.- Kaupreis 149.000.- Bitte beachten Sie die Nebenkosten , welche bei Erwerb einer Immobilie anfallen 3,5% Grunderwerbsteuer, (1,1%) GB Eintragung. 3,6% Maklerhonorar sowie Kosten für Notar/ Anwalt und evtl Finanzierungsnebenkosten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
amBergblick19 - Richtung Wien am Fuße des Kahlenberg - 3-Zi. Wohnung - Wald | Berg | Fluss ,Top 11
€ 680.000,-
3400 Klosterneuburg, Kuchelauerhafen, i... / 86m² / 3 Zimmer
€ 7.906,98 / m²
#Terrasse #ruhig
Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Klosterneuburg & Wien. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISEWir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen am Bergblick19.Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024) Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre. Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können. Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft. Zeitplan Baubeginn: Juni 2024 Fertigstellung: Sommer 2025 Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Kuchelauerhafen, i... / 51m² / 2 Zimmer
€ 7.450,98 / m²
#Terrasse #ruhig
Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Klosterneuburg & Wien. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISEWir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen am Bergblick19.Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024) Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre. Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können. Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft. Zeitplan Baubeginn: Juni 2024 Fertigstellung: Sommer 2025 Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 32m² / 1 Zimmer
€ 8.750,- / m²
#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Klosterneuburg & Wien. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen am Bergblick19. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024) * Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre. * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können. Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Juni 2024 * Fertigstellung: Sommer 2025 Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ Wohnung Top 10ak Die Wohnung befindet sich im 1.DG & liegt ca. 10 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 40 Meter über der Donau. * Vorraum: 5 m² * Wohnküche: 22 m² * Bad/WC: 5 m² * Terrasse/Balkon: 14 m² Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen. (Wir machen darauf aufmerksam, dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 85m² / 3 Zimmer
€ 7.435,29 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights - Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen - Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung - Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik - Innentüren mit Holzumfassungszargen - Fußbodenheizung, Fernwärme - Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Paketempfangsboxen im Eingangsbereich - Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume - 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diesen Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnküche gewährt Ihnen einen reibungslosen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die an warmen Sommertagen zum draußen Essen einlädt. Außerdem gewährt Sie Zugang zu einem Eigengarten mit ca. 97 m², welcher Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Freizeit im Freien zu genießen, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben oder einfach nur die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Die Raumaufteilung im Detail - Zimmer 1 mit ca. 14,05 m² - Zimmer 2 mit ca. 13,08 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 6,36 m² - Abstellraum mit ca. 4,32 m² - Flur mit ca. 6,88 m² - Offene Wohnküche mit ca. 35,11 m² - Separates WC mit ca. 2,27 m² - Abstellraum mit ca. 3,68 m² - Eigengarten mit ca. 97,60 m² - Terrassen mit ca. 25,01 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 202m² / 4 Zimmer
€ 7.326,73 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights - Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen - Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung - Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik - Innentüren mit Holzumfassungszargen - Fußbodenheizung, Fernwärme - Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Paketempfangsboxen im Eingangsbereich - Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume - 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Zum Kauf steht eine über 200 m² große 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich gelangt man links in die Wohn-Essküche, welche Zugang zu zwei Terrassen ermöglicht. Der große, offene Bereich bietet Platz zur Entfaltung - ein offener Kamin ermöglicht auch im Winter ein gemütliches Beisammensein. Vis a vis des Eingangsbereichs lassen sich ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Zimmer vom Gang aus begehen. Rechts vom Eingangsbereich gelangt man zu zwei weiteren Räumen, wobei das eine Zimmer einen Vorraum mit einer Garderobe / Schrankraum besitzt sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Masterbedroom besticht mit seinem großen Schrankraum, welcher direkt ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zu einem Balkon hat. Das Hauptschlafzimmer grenzt außerdem an einen eigenen Balkon an. Die Raumaufteilung - Gang - Küche - Speis - Wohnküche - Abstellraum - Büro - WC - Vorraum - Garderobe - Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Schrankraum - WC - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Schlafzimmer - Balkone mit ca. 28,99 m² - Terrassen mit ca. 26,70 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]